2024年物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)期限1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.5物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條物業(yè)委托管理合同2.1委托管理范圍2.2委托管理內(nèi)容2.3委托管理期限2.4委托管理費(fèi)用2.5委托管理標(biāo)準(zhǔn)第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露保密信息的處理第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.3物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。1.5物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第二條物業(yè)委托管理合同2.1委托管理范圍乙方接受甲方的委托，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行委托管理，管理范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)環(huán)境、物業(yè)公共秩序、物業(yè)消防安全等。2.2委托管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他委托管理服務(wù)。2.3委托管理期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.4委托管理費(fèi)用委托管理費(fèi)用包括管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照附件三《委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.5委托管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合管理服務(wù)質(zhì)量要求的物業(yè)委托管理服務(wù)。具體管理標(biāo)準(zhǔn)按照附件四《委托管理標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用；（2）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)和管理所需的設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理和服務(wù)活動(dòng)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)和管理；（2）保障物業(yè)服務(wù)和管理質(zhì)量，確保物業(yè)安全、環(huán)境整潔、公共秩序良好；（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方的合理建議予以采納；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行簽訂《保密協(xié)議》予以明確。8.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起____年止。8.3泄露保密信息的處理如任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，并支付違約金。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬雙方同意，合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等）歸創(chuàng)造方所有。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保護(hù)合同履行過程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止第三方侵犯。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定部分或全部免除責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。對(duì)方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十二條附件12.1附件清單附件清單詳見附件五《合同附件清單》，附件清單中的文件均為本合同的有效組成部分。12.2附件的效力附件五《合同附件清單》中列明的文件，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、用戶等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同要求。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同所涉及的權(quán)益，由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方提供產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）甲方和乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理的權(quán)利；（4）第三方違約責(zé)任及其賠償方式。16.2說明額外條款的訂立，旨在保障甲方和乙方的合法權(quán)益，明確第三方的責(zé)任，確保合同履行的高效、順利進(jìn)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)合同履行過程中第三方的實(shí)際情況、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素共同協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整事項(xiàng)及方式由甲方和乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未按約定提供產(chǎn)品或服務(wù)、提供產(chǎn)品或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同及額外條款的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3第三方違約的處理程序甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方和乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條第三方權(quán)益的保障19.1甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)依法履行合同，確保第三方的合法權(quán)益不受損害。19.2第三方權(quán)益的維護(hù)第三方如認(rèn)為其合法權(quán)益受到損害，有權(quán)向甲方和乙方提出書面異議。甲方和乙方應(yīng)在收到異議后____天內(nèi)予以核實(shí)并采取相應(yīng)措施。19.3第三方權(quán)益的保障措施甲方和乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保障第三方在履行合同過程中的合法權(quán)益，防止第三方權(quán)益受到損害。第二十條附件的補(bǔ)充20.1附件的補(bǔ)充內(nèi)容鑒于第三方介入本合同履行，甲方和乙方應(yīng)在附件五《合同附件清單》中補(bǔ)充列明第三方的相關(guān)文件，作為本合同的有效組成部分。20.2附件補(bǔ)充的效力補(bǔ)充列明的第三方文件，與本合同具有同等法律效力。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.2合同解除如第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十二條違約責(zé)任22.1甲方和乙方的違約責(zé)任甲方和乙方如違反本合同及額外條款的約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方的違約責(zé)任第三方如違反本合同及額外條款的約定，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十四條法律適用與效力本合同及額外條款的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，本合同及額外條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。附件二：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔綠化、物業(yè)公共秩序的維護(hù)等。附件三：《委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出委托管理各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。附件四：《委托管理標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出委托管理的服務(wù)質(zhì)量要求，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境的清潔綠化、公共秩序的維護(hù)等。附件五：《合同附件清單》列出所有附件的清單，包括附件一至附件四，以及后續(xù)可能增加的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定提供產(chǎn)品或服務(wù)；2.第三方提供產(chǎn)品或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方未按約定時(shí)間提供產(chǎn)品或服務(wù)；4.第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；5.第三方未經(jīng)甲方和乙方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2.第三方提供產(chǎn)品或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)修理、更換、退貨等責(zé)任；3.第三方未按約定時(shí)間提供產(chǎn)品或服務(wù)，應(yīng)按照逾期履行違約金的方式承擔(dān)違約責(zé)任；4.第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；5.第三方未經(jīng)甲方和乙方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓無效，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)第三方未能按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方的損失。甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，即要求第三方按照合同約定提供產(chǎn)品或服務(wù)；若無法繼續(xù)履行，甲方和乙方可以要求第三方采取補(bǔ)救措施，如修理、更換產(chǎn)品或服務(wù)；若補(bǔ)救措施無法解決問題，甲方和乙方可以要求第三方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方將其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理和服務(wù)，乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.物業(yè)委托管理合同：指甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方按照約定提供物業(yè)委托管理服務(wù)的合同。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、用戶等。4.不可抗力：指