二零二五年度二手房貸款買賣合同范本：聚焦房產(chǎn)交易中的合同終止條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房貸款買賣合同范本：聚焦房產(chǎn)交易中的合同終止條款2本合同目錄一覽1.合同終止的定義和適用范圍1.1合同終止的條件1.2合同終止的法律效力2.房產(chǎn)交易中的合同終止原因2.1買方違約2.2賣方違約2.3第三方原因3.合同終止的程序3.1協(xié)商解決3.2仲裁或訴訟4.合同終止的法律后果4.1返還已付款項(xiàng)4.2退還定金4.3損害賠償5.合同終止后的房產(chǎn)歸屬5.1房產(chǎn)歸賣方所有5.2房產(chǎn)歸買方所有5.3房產(chǎn)歸第三方所有6.合同終止后的稅費(fèi)處理6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)退還7.合同終止后的權(quán)屬登記7.1登記機(jī)關(guān)7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用8.合同終止后的債權(quán)債務(wù)8.1債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移8.2債權(quán)債務(wù)的清償9.合同終止后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同終止后的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同終止后的通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同終止后的合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同終止后的合同解除通知13.1通知內(nèi)容13.2通知方式13.3通知期限14.合同終止后的合同解除費(fèi)用14.1費(fèi)用承擔(dān)14.2費(fèi)用退還第一部分：合同如下：第一條合同終止的定義和適用范圍1.1合同終止的定義：本合同所指的合同終止，是指在房產(chǎn)交易過程中，由于買方或賣方違約、第三方原因或其他約定情況出現(xiàn)，導(dǎo)致買賣雙方協(xié)商一致或依法解除原合同的行為。（1）買方或賣方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）第三方原因，如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）買賣雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（4）法律、法規(guī)或政策規(guī)定的其他合同終止情況。第二條房產(chǎn)交易中的合同終止原因2.1買方違約：（1）買方未按約定支付購房款；（2）買方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）買方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他買方違約行為。2.2賣方違約：（1）賣方未按約定交付房產(chǎn)；（2）賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；（3）賣方擅自改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他賣方違約行為。2.3第三方原因：（1）政策調(diào)整，如限購、限貸等；（2）自然災(zāi)害，如地震、洪水等；（3）法律、法規(guī)或政策規(guī)定的其他第三方原因。第三條合同終止的程序3.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同終止前，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，達(dá)成一致意見。3.2仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第四條合同終止的法律后果4.1返還已付款項(xiàng)：合同終止后，買方已支付的購房款應(yīng)全部返還。4.2退還定金：合同終止后，買方已支付的定金應(yīng)全部退還。4.3損害賠償：因違約方原因?qū)е潞贤K止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第五條合同終止后的房產(chǎn)歸屬5.1房產(chǎn)歸賣方所有：如合同因買方違約終止，房產(chǎn)歸賣方所有。5.2房產(chǎn)歸買方所有：如合同因賣方違約終止，房產(chǎn)歸買方所有。5.3房產(chǎn)歸第三方所有：如合同因第三方原因終止，房產(chǎn)歸第三方所有。第六條合同終止后的稅費(fèi)處理6.1稅費(fèi)承擔(dān)：合同終止后的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。6.2稅費(fèi)退還：如合同終止后，雙方協(xié)商一致，稅費(fèi)可予以退還。第七條合同終止后的權(quán)屬登記7.1登記機(jī)關(guān)：合同終止后的房產(chǎn)權(quán)屬登記，由賣方或買方負(fù)責(zé)辦理。7.2登記手續(xù)：辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定辦理。7.3登記費(fèi)用：房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)用由登記申請(qǐng)人承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條合同終止后的債權(quán)債務(wù)8.1債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移：合同終止后，原合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移。8.2債權(quán)債務(wù)的清償：合同終止后，各方應(yīng)按照原合同約定或協(xié)商一致的方式清償債權(quán)債務(wù)。第九條合同終止后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：合同終止后發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)為本合同爭(zhēng)議解決的主要機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同終止后的保密條款10.1保密內(nèi)容：合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，對(duì)合同內(nèi)容、交易信息等保密事項(xiàng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同終止之日起不少于兩年。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同終止后的通知與送達(dá)11.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、掛號(hào)信或電子文檔等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址：送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址或最新告知的地址。11.3送達(dá)方式：送達(dá)方式應(yīng)確保通知能夠及時(shí)、有效地送達(dá)對(duì)方。第十二條合同終止后的合同解除12.1解除條件：合同終止后，如雙方同意，可以解除合同。12.2解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并注明解除日期。12.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。第十三條合同終止后的合同解除通知13.1通知內(nèi)容：解除通知應(yīng)包括合同解除的日期、原因及處理意見。13.2通知方式：解除通知應(yīng)以書面形式通過約定的送達(dá)方式進(jìn)行。13.3通知期限：解除通知應(yīng)在合同終止后五個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十四條合同終止后的合同解除費(fèi)用14.1費(fèi)用承擔(dān)：合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，如律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。14.2費(fèi)用退還：如合同解除后，雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可予以退還。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助房產(chǎn)交易的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入的適用范圍：在合同履行過程中，如需專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方可引入第三方提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、合法的服務(wù)，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作任務(wù)。3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。4.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方作為甲乙雙方的共同合作伙伴，共同參與房產(chǎn)交易。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的審批：甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。5.2第三方介入的方式：第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)。5.3第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第六條第三方責(zé)任限額的明確6.1責(zé)任限額的定義：本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方約定第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。6.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮確定。6.3責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任免除（1）不可抗力因素導(dǎo)致的損失；（2）甲乙雙方未提供必要資料或協(xié)助導(dǎo)致的損失；（3）因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)事由。第八條第三方介入的變更和解除8.1變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。8.2解除：如甲乙雙方或第三方認(rèn)為有必要解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致解除。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)為本合同爭(zhēng)議解決的主要機(jī)構(gòu)。第十條第三方介入的合同終止（1）合同約定的目的已實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的期限屆滿；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）甲乙雙方或第三方協(xié)商一致解除；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。10.2合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)約定處理剩余事項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易合同：詳細(xì)記載買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交房日期等。2.房產(chǎn)所有權(quán)證書：證明房產(chǎn)歸屬的合法證件。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：記錄房產(chǎn)面積的測(cè)量結(jié)果。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：證明稅費(fèi)已繳納的憑證。6.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議：約定交易資金監(jiān)管方式和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的文件。7.第三方服務(wù)協(xié)議：約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等的文件。9.合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同條款的補(bǔ)充或修改。10.通知函：合同履行過程中的通知文件。附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)交易合同：要求內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，簽字蓋章齊全。2.房產(chǎn)所有權(quán)證書：要求真實(shí)有效，無權(quán)屬爭(zhēng)議。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：要求符合國家規(guī)定，測(cè)量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估方法科學(xué)合理。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：要求真實(shí)有效，無欠稅記錄。6.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議：要求資金監(jiān)管措施安全可靠，監(jiān)管機(jī)構(gòu)合法合規(guī)。7.第三方服務(wù)協(xié)議：要求內(nèi)容明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：要求爭(zhēng)議解決方式合法有效，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)公正中立。9.合同補(bǔ)充協(xié)議：要求內(nèi)容與原合同不沖突，雙方簽字蓋章齊全。10.通知函：要求內(nèi)容完整，送達(dá)方式合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付購房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方損失。（2）未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方損失。（2）提供虛假信息：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。3.