2024年版房地產(chǎn)售房協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)售房協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源位置1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式2.4購(gòu)房者戶籍所在地2.5購(gòu)房者婚姻狀況2.6購(gòu)房者職業(yè)及單位2.7購(gòu)房者收入證明2.8購(gòu)房者購(gòu)房資質(zhì)證明3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間3.6付款方式及賬戶信息4.交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格的處理方式4.5房屋交付后的維修責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任及流程6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1購(gòu)房稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他相關(guān)稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.附加條款11.1裝修條款11.2配套設(shè)施條款11.3物業(yè)管理?xiàng)l款12.雙方聲明及承諾12.1購(gòu)房者聲明及承諾12.2開發(fā)商聲明及承諾13.合同附件13.1房源照片13.2購(gòu)房資質(zhì)證明文件13.3收入證明文件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：房源信息1.1房源位置：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋具體位置見附件1。1.2房源面積：該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房源戶型：該房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局見附件2。1.4房源樓層：該房屋位于第_______層，總層數(shù)為_______層，具體樓層分布見附件3。1.5房源朝向：該房屋朝向?yàn)開______向，具體朝向見附件4。1.6房源建造年份：該房屋建造年份為_______年。1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，具體性質(zhì)見附件5。1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：該房屋的產(chǎn)權(quán)歸_______所有，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為_______。第二條：購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：_______2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：_______2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：_______2.4購(gòu)房者戶籍所在地：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。2.5購(gòu)房者婚姻狀況：_______（未婚、已婚、離異、喪偶）2.6購(gòu)房者職業(yè)及單位：_______，單位名稱：_______，單位地址：_______。2.7購(gòu)房者收入證明：購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商提供由工作單位或其他認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的近六個(gè)月的收入證明，證明格式見附件6。2.8購(gòu)房者購(gòu)房資質(zhì)證明：購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商提供購(gòu)房資質(zhì)證明，證明其具有購(gòu)房資格，具體證明見附件7。第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。3.2定金金額及支付時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向開發(fā)商支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），定金支付后不得退還。3.3首付款金額及支付時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)于_______年_______月_______日前向開發(fā)商支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.4貸款金額及支付時(shí)間：購(gòu)房者如需貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給開發(fā)商，具體支付時(shí)間及金額以貸款機(jī)構(gòu)審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.5尾款金額及支付時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起_______日內(nèi)向開發(fā)商支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.6付款方式及賬戶信息：購(gòu)房者應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至開發(fā)商指定的銀行賬戶，具體賬戶信息見附件8。第四條：交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，在_______年_______月_______日前將房屋交付給購(gòu)房者使用。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。房屋驗(yàn)收應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等方面的檢查，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件9。4.4驗(yàn)收不合格的處理方式：如房屋驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或整改后仍不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除本合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款及相應(yīng)利息。4.5房屋交付后的維修責(zé)任：自房屋交付之日起，購(gòu)房者享有_______年的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。質(zhì)保期結(jié)束后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用及支付方式見附件10。5第八條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1購(gòu)房稅費(fèi)：購(gòu)房者應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式見附件11。6.2過戶稅費(fèi)：購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的過戶稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式見附件12。6.3其他相關(guān)稅費(fèi)：如購(gòu)房過程中產(chǎn)生其他稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約責(zé)任：如購(gòu)房者未按本合同約定履行義務(wù)，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求購(gòu)房者支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。7.2開發(fā)商違約責(zé)任：如開發(fā)商未按本合同約定履行義務(wù)，購(gòu)房者有權(quán)解除本合同，并要求開發(fā)商支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。第十條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十二條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。10.3合同解除條件：如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十三條：附加條款11.1裝修條款：如購(gòu)房者選擇購(gòu)買裝修房，開發(fā)商應(yīng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求見附件13。11.2配套設(shè)施條款：開發(fā)商應(yīng)按照約定配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，如水、電、燃?xì)?、供暖等。具體配套設(shè)施及要求見附件14。11.3物業(yè)管理?xiàng)l款：購(gòu)房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式見附件15。第十四條：合同簽署信息12.1簽署日期：本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。12.3簽署人簽字：（購(gòu)房者簽字）（開發(fā)商簽字）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源照片附件內(nèi)容：包含房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等照片，用于確認(rèn)房屋實(shí)際狀況。附件2：購(gòu)房資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：包含購(gòu)房者身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等，用于證明購(gòu)房者的購(gòu)房資格。附件3：收入證明文件附件內(nèi)容：由工作單位或其他認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的近六個(gè)月的收入證明，用于證明購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力。附件4：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件5：房產(chǎn)證登記面積與實(shí)際面積差異處理辦法附件內(nèi)容：規(guī)定房產(chǎn)證登記面積與實(shí)際面積差異的處理流程和辦法。附件6：貸款申請(qǐng)表附件內(nèi)容：購(gòu)房者向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)所填寫的貸款申請(qǐng)表。附件7：貸款批準(zhǔn)通知書附件內(nèi)容：貸款機(jī)構(gòu)審批通過后的貸款批準(zhǔn)通知書。附件8：銀行賬戶信息附件內(nèi)容：開發(fā)商指定的銀行賬戶信息，用于購(gòu)房者支付房款。附件9：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件10：過戶稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確過戶稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件11：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件內(nèi)容：詳細(xì)說明裝修房子的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件12：配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件13：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未按照合同約定支付房款。2.購(gòu)房者未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋。4.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施。5.開發(fā)商未按照合同約定進(jìn)行房屋維修。責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約責(zé)任：購(gòu)房者未按照合同約定支付房款或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。示例：購(gòu)房者未按時(shí)支付首付款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。2.開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按照合同約定交付房屋或提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。示例：開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。2.購(gòu)房資質(zhì)：指購(gòu)房者符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，具備購(gòu)房資格。3.定金：指購(gòu)房者向開發(fā)商支付的用