2024版房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章第十三條合同的簽訂、修改和補(bǔ)充13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂時(shí)間13.3修改和補(bǔ)充第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系方式：×××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系方式：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑總面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1成交價(jià)格：房屋成交總價(jià)為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）3.2付款方式：買(mǎi)受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，在××××年××月××日前將房屋交付給買(mǎi)受人4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施的正常使用4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施5.3保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面保修期限為五年，給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施保修期限為兩年第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例6.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同上6.2買(mǎi)受人違約6.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例6.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2本合同的生效，以出賣(mài)人提交房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)為前提條件9.2終止條件9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.3依法應(yīng)終止的其他情形。9.3失效條件9.3.1合同失效的條件如下：9.3.1.1本合同約定的房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)未提交，且出賣(mài)人無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)提交的；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.1.3依法應(yīng)失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或失效之日起五年10.2泄露后果10.2.1如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等11.1.2不可抗力事件的發(fā)生，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決11.2.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同終止或失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章12.3房屋平面圖12.4房屋質(zhì)量保證書(shū)第十三條合同的簽訂、修改和補(bǔ)充13.1簽訂地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)13.2簽訂時(shí)間：××××年××月××日13.3修改和補(bǔ)充13.3.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意13.3.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，為本合同的有效組成部分第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意14.1.2雙方約定的事項(xiàng)，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第三條第三方選擇與指定3.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并書(shū)面確認(rèn)第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。3.2甲乙方應(yīng)確保所選擇的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同的約定，完成其服務(wù)范圍內(nèi)的工作。4.2第三方對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。5.2第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或法定原因無(wú)法履行義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間在本合同中約定。第七條第三方服務(wù)范圍的變更7.1甲乙方如需變更第三方的服務(wù)范圍，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意。7.2變更后的第三方服務(wù)范圍，視為本合同的有效組成部分。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，及時(shí)告知房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)情況。8.2甲乙方對(duì)第三方的工作提出合理意見(jiàn)和建議，第三方應(yīng)予以采納。第九條第三方的不當(dāng)行為9.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如有不當(dāng)行為，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。9.2第三方未按照甲乙方的要求改正不當(dāng)行為的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件如下：10.1.1第三方完成了其服務(wù)范圍內(nèi)的全部工作；10.1.2甲乙方書(shū)面同意第三方終止服務(wù)；10.1.3依法應(yīng)終止的其他情形。第十一條第三方終止服務(wù)后的責(zé)任11.1第三方終止服務(wù)后，對(duì)甲乙方因第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題和不完善之處，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)必要的補(bǔ)充義務(wù)。11.2第三方終止服務(wù)后，對(duì)甲乙方因第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的書(shū)面協(xié)議12.1甲乙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)為本合同的有效組成部分。12.2甲乙方與第三方之間的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方一致同意，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方未按照甲乙方要求履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條第三方介入的解除14.1甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，如第三方存在違約行為、不當(dāng)行為等。14.2甲乙方解除與第三方的服務(wù)合同后，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確解除原因。第十五條第三方介入的爭(zhēng)議解決15.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第十六條其他約定16.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意。16.2甲乙方與第三方之間的約定事項(xiàng)，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章附件3：房屋平面圖附件4：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件5：付款憑證附件6：過(guò)戶(hù)憑證附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：房屋交接單附件9：維修記錄附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章說(shuō)明：此附件為合同專(zhuān)用章，用于蓋章確認(rèn)合同的效力。附件3：房屋平面圖說(shuō)明：此附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件4：房屋質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明：此附件為房屋質(zhì)量保證書(shū)，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾。附件5：付款憑證說(shuō)明：此附件為付款憑證，用于證明買(mǎi)受人已按照合同約定支付購(gòu)房款。附件6：過(guò)戶(hù)憑證說(shuō)明：此附件為過(guò)戶(hù)憑證，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：此附件為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件8：房屋交接單說(shuō)明：此附件為房屋交接單，用于記錄房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)情況。附件9：維修記錄說(shuō)明：此附件為維修記錄，用于記錄房屋在交付后出現(xiàn)的維修情況。附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明說(shuō)明：此附件為違約金計(jì)算公式說(shuō)明，用于明確違約金的計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋；2.出賣(mài)人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款；4.買(mǎi)受人未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.第三方未按照合同約定完成服務(wù)事項(xiàng)；6.第三方未按照甲乙方要求改正不當(dāng)行為；7.第三方未按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例；2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.解除合同：違約方未按照合同約定履行義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如果延遲交付導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.第三方：指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.賠償責(zé)任：指因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。5.保修期限：指房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等設(shè)施保修的時(shí)間期限。6.法定原因：指依法規(guī)定的原因，如政策變化、法律法規(guī)的修改等。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，用于確定合同的法律適用和爭(zhēng)