2024年河南地區(qū)商品房購銷協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年河南地區(qū)商品房購銷協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.商品房購銷協(xié)議1.1購銷雙方信息1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2商品房基本信息1.2.1項(xiàng)目名稱1.2.2樓棟號1.2.3房屋坐落1.2.4房屋結(jié)構(gòu)1.2.5套內(nèi)面積1.2.6公攤面積1.2.7房屋總價1.3付款方式及時間1.3.1首付款1.3.2貸款金額1.3.3貸款銀行1.3.4付款時間及方式1.4交付及驗(yàn)收1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.4.3驗(yàn)收及爭議解決1.5產(chǎn)權(quán)及過戶1.5.1產(chǎn)權(quán)證辦理1.5.2過戶手續(xù)1.5.3過戶費(fèi)用1.6售后服務(wù)1.6.1物業(yè)服務(wù)1.6.2維修基金1.6.3質(zhì)量保修1.7合同的變更和解除1.8違約責(zé)任1.8.1出賣人違約1.8.2買受人違約1.9爭議解決1.10合同的生效、變更和解除1.11其他約定1.11.1出賣人承諾1.11.2買受人承諾1.11.3其他事項(xiàng)2.附件2.1商品房購銷協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議2.2房屋平面圖2.3付款憑證2.4產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.5其它相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條商品房購銷協(xié)議1.1購銷雙方信息1.1.1出賣人信息出賣人：河南省X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：河南省鄭州市聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.1.2買受人信息買受人：X身份證號：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2商品房基本信息1.2.1項(xiàng)目名稱：河南省X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目1.2.2樓棟號：棟1.2.3房屋坐落：1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：1.2.5套內(nèi)面積：平方米1.2.6公攤面積：平方米1.2.7房屋總價：人民幣元整（大寫：人民幣肆佰貳拾萬柒仟捌佰捌拾捌元整）1.3付款方式及時間1.3.1首付款：人民幣元整（大寫：人民幣叁佰貳拾萬柒仟捌佰捌拾捌元整）支付日期：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)1.3.2貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣肆佰貳拾萬柒仟捌佰捌拾捌元整）1.3.3貸款銀行：中國工商銀行河南省分行1.3.4付款時間及方式：詳見附件《付款時間表》1.4交付及驗(yàn)收1.4.1交付時間：詳見附件《交付時間表》1.4.2交付條件：詳見附件《交付條件》1.4.3驗(yàn)收及爭議解決：詳見附件《驗(yàn)收及爭議解決辦法》1.5產(chǎn)權(quán)及過戶1.5.1產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理至買受人名下。1.5.2過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供相關(guān)資料，配合辦理過戶手續(xù)。1.5.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。1.6售后服務(wù)1.6.1物業(yè)服務(wù)：買受人享有物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見附件《物業(yè)服務(wù)合同》。1.6.2維修基金：買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司的要求，繳納維修基金，具體金額和繳納方式詳見附件《維修基金繳納辦法》。1.6.3質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對商品房進(jìn)行質(zhì)量保修，具體保修范圍和保修期限詳見附件《質(zhì)量保修書》。1.7合同的變更和解除1.8違約責(zé)任1.8.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。1.8.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。1.9爭議解決如因本合同的簽訂、履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.11其他約定1.11.1出賣人承諾出賣人保證所銷售的商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題。1.11.2買受人承諾買受人保證向出賣人提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。1.11.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2買受人要求轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前個工作日通知出賣人，并征得出賣人同意。8.3出賣人要求轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前個工作日通知買受人，并征得買受人同意。第九條合同的終止9.1在履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止。9.2如一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的保密10.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。11.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽訂地本合同在（地點(diǎn)）簽訂。第十四條其他約定14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件一：付款時間表附件二：交付時間表附件三：交付條件附件四：驗(yàn)收及爭議解決辦法附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：維修基金繳納辦法附件七：質(zhì)量保修書附件八：商品房購銷協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款時間表詳細(xì)說明了買受人應(yīng)按照的付款計(jì)劃和時間，包括首付款，貸款金額，以及各種貸款和付款方式，具體的時間節(jié)點(diǎn)和金額要求。附件二：交付時間表詳細(xì)說明了商品房的交付時間，以及相關(guān)的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)，以及出賣人應(yīng)承擔(dān)的交付義務(wù)。附件三：交付條件詳細(xì)說明了商品房交付的具體條件，包括房屋的結(jié)構(gòu)，面積，以及相關(guān)設(shè)施的完善程度。附件四：驗(yàn)收及爭議解決辦法詳細(xì)說明了買受人對于交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利，以及因驗(yàn)收產(chǎn)生的爭議解決的途徑和方式。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用等。附件六：維修基金繳納辦法詳細(xì)說明了維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和繳納時間，以及維修基金的用途和管理方式。附件七：質(zhì)量保修書詳細(xì)說明了商品房的質(zhì)量保修的內(nèi)容，保修的范圍，保修的時間和保修的費(fèi)用等。附件八：商品房購銷協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議包含了本合同未盡事宜的補(bǔ)充條款，以及對本合同的修改和補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。示例：如果出賣人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付商品房，則應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。示例：如果買受人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付房價，則應(yīng)向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)定的條件建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.首付款：指買受人首次付款購買商品房