2024年版標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪租賃協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪租賃協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金逾期支付條款4.租賃用途4.1租賃用途限制4.2租賃用途變更手續(xù)5.維護與維修5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3重大維修決策6.保險責(zé)任6.1承租人保險要求6.2保險費用承擔(dān)6.3保險事故通知義務(wù)7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租審批流程8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.其他條款13.1物業(yè)管理費13.2稅費承擔(dān)13.3合同附件14.簽署信息14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于____街道____號，具體位于____棟____層，商鋪面臨主要道路，交通便利，人流量大。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為____平方米，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，適合進行各類商業(yè)活動。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施完好，門窗齊全，供電供水正常，可以直接使用。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃結(jié)束日前____個月協(xié)商并簽署新的租賃合同，否則視為自動續(xù)約一年。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付到指定的賬戶。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.4租金逾期支付條款如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.租賃用途4.1租賃用途限制承租人不得將商鋪用于非法用途或者國家明令禁止的經(jīng)營活動。4.2租賃用途變更手續(xù)如承租人需要變更租賃用途，應(yīng)提前____個月向出租人提出申請，并征得出租人的書面同意。5.維護與維修5.1出租人維修責(zé)任出租人負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護和維修。5.2承租人維修責(zé)任承租人負責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修及設(shè)備設(shè)施的維護和維修。5.3重大維修決策如商鋪出現(xiàn)重大維修問題，需要進行大規(guī)模的維修或者改造，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定。6.保險責(zé)任6.1承租人保險要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，為商鋪購買財產(chǎn)保險，并將其保險單副本提交給出租人留存。6.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租人承擔(dān)。6.3保險事故通知義務(wù)如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租通知期限如承租人需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個月向出租人書面通知。7.3轉(zhuǎn)租審批流程出租人在收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在____天內(nèi)審批完畢，并向承租人書面回復(fù)。8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃合同，需支付給對方相當(dāng)于租金____%的違約金。8.2提前終止租賃的通知期限如雙方同意提前終止租賃，應(yīng)提前____個月書面通知對方。8.3提前終止租賃的違約金提前終止租賃的違約金支付給對方，作為對對方因租賃提前終止而產(chǎn)生的損失的賠償。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計算方式違約金的計算方式為：按照租賃合同總金額的____%計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時效爭議解決的時效為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起____年。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律變更影響如果法律變更導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即協(xié)商變更或終止合同，并且互相承擔(dān)因合同變更或終止而產(chǎn)生的損失。12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）依法解除合同。13.其他條款13.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由承租人承擔(dān)，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.2稅費承擔(dān)合同涉及的稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。13.3合同附件合同附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片、租賃合同條款等。14.簽署信息14.1出租人簽字出租人：（簽字）14.2承租人簽字承租人：（簽字）14.3簽署日期簽署日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局和面積分布，包括商鋪內(nèi)各個房間的用途和尺寸。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部照片，以證明商鋪的現(xiàn)狀。附件三：租賃合同條款包含本合同的所有條款，以便雙方隨時查閱。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細列出物業(yè)管理公司的規(guī)定和管理費用標(biāo)準(zhǔn)。附件五：稅費承擔(dān)規(guī)定明確稅費的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)稅種的名稱。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人未按時支付租金；2.出租人未能提供合同約定的商鋪；3.承租人未經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪；4.出租人未能履行維修責(zé)任；5.承租人未能履行保險購買責(zé)任。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.出租人未能提供合同約定的商鋪的，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租金____%的違約金。3.承租人未經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人立即停止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。4.出租人未能履行維修責(zé)任的，出租人應(yīng)承擔(dān)由此給承租人造成的損失。5.承租人未能履行保險購買責(zé)任的，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。示例說明：如果承租人逾期支付租金，根據(jù)合同約定，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的2%作為滯納金。如果承租人逾期支付租金超過10天，那么滯納金總額為應(yīng)付租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的商鋪使用費。3.租賃期限：指承租人使用商鋪的時間范圍，自租賃開始日