2024年房屋買賣定金支付與中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買賣定金支付與中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋買賣價格及支付方式第二條定金支付2.1定金金額2.2定金支付時間及方式2.3定金退還及扣除情況第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)費用3.3中介服務(wù)期限第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶及相關(guān)手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任及費用第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限及違約責任第十二條法律適用及解釋權(quán)12.1法律適用12.2解釋權(quán)歸屬第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：層/共層1.1.5房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)1.1.6房屋所有權(quán)證號：號1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號：1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2賣方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號：1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）1.3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）1.3.3.1定金：人民幣萬元整（已含在1.3.2中）1.3.3.2首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付1.3.3.3貸款金額：人民幣萬元整1.3.3.4尾款：人民幣萬元整，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)支付1.3.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定將房屋交付買方使用。第八條違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未按本合同約定支付定金、首付款、貸款金額或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的20%8.1.2買方未按本合同約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的10%8.1.3買方在合同簽訂后，無正當理由拒絕履行合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的30%8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按本合同約定時間將房屋交付買方使用的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的10%8.2.2賣方提供的房屋信息與實際不符，導(dǎo)致買方無法辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔買方因此遭受的一切損失8.2.3賣方在合同簽訂后，無正當理由拒絕履行合同的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的30%第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)10.2合同解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議10.2.3買方或賣方違約，導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息11.1.2雙方同意對合同內(nèi)容、談判過程等信息予以保密11.2保密期限及違約責任11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止11.2.2任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失第十二條法律適用及解釋權(quán)12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.1.2本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2解釋權(quán)歸屬12.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有12.2.2合同附件及補充協(xié)議的解釋權(quán)亦歸雙方共同所有第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.1.2雙方同意本合同自簽字（或蓋章）之日起生效13.1.3雙方同意本合同的修改、補充均需以書面形式進行，并與本合同具有同等法律效力第十四條合同附件14.1附件清單14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.1.3房屋平面圖14.1.4貸款申請表及相關(guān)文件14.1.5其他與本合同有關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣、貸款等相關(guān)手續(xù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)、房屋登記機關(guān)等。第二條第三方責任2.1第三方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其在房屋買賣過程中的職責。2.2第三方在其職責范圍內(nèi)，應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、準確、完整，并承擔相應(yīng)法律責任。2.3第三方對其職責范圍外的行為不負責任，甲乙雙方亦不追究其相關(guān)法律責任。第三條第三方介入時的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。3.2甲乙雙方應(yīng)認真審查第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)記錄，選擇合法、正規(guī)的第三方服務(wù)。3.3甲乙雙方應(yīng)按約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用，如有逾期支付，應(yīng)承擔違約責任。3.4第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，如評估費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按約定承擔。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行其職責過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方對甲乙雙方的責任限額，不得超過甲方支付給第三方的服務(wù)費用總額。4.3第三方對甲乙雙方的責任限額，不包括因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和甲乙雙方的約定，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等。5.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)，提供必要的文件、資料和信息。5.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)結(jié)果進行核實，如有異議，應(yīng)及時提出，并有權(quán)要求第三方改正或賠償。第六條第三方違約處理6.1第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與解除7.1本合同的附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同的修改、補充均需以書面形式進行，并與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第八條其他約定8.1雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2雙方同意本合同的履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3雙方同意本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：貸款申請表及相關(guān)文件附件5：評估報告附件6：房屋買賣合同復(fù)印件附件7：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：房屋交付確認書附件10：房屋過戶登記證明附件11：尾款支付確認書附件12：違約金計算公式說明附件13：爭議解決方式說明附件14：保密協(xié)議復(fù)印件附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件3：房屋平面圖，應(yīng)詳細展示房屋的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件4：貸款申請表及相關(guān)文件，應(yīng)包括貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。附件5：評估報告，應(yīng)包括房屋的價值評估、房屋現(xiàn)狀評估等信息。附件6：房屋買賣合同復(fù)印件，應(yīng)包括合同的主要條款和條件。附件7：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費用、期限等信息。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等信息。附件9：房屋交付確認書，應(yīng)包括房屋交付的時間、條件等信息。附件10：房屋過戶登記證明，應(yīng)包括房屋過戶登記的時間、登記機關(guān)等信息。附件11：尾款支付確認書，應(yīng)包括尾款支付的時間、金額等信息。附件12：違約金計算公式說明，應(yīng)詳細說明違約金的計算方式和標準。附件13：爭議解決方式說明，應(yīng)詳細說明爭議解決的途徑和程序。附件14：保密協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限及違約責任等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額或尾款。2.買方未按合同約定時間辦理貸款手續(xù)。3.買方在合同簽訂后，無正當理由拒絕履行合同。4.賣方未按合同約定時間將房屋交付買方使用。5.賣方提供的房屋信息與實際不符，導(dǎo)致買方無法辦理貸款手續(xù)。6.賣方在合同簽訂后，無正當理由拒絕履行合同。7.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。8.第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用未按約定承擔。違約責任認定標準：1.買方違約責任：違約金為房款的20%。2.賣方違約責任：違約金為房款的10%。3.第三方違約責任：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。示例說明：如買方未按合同約定時間支付定金，視為違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的20%。如賣方未按合同約定時間將房屋交付買方使用，視為違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.