二零二五年個人商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款登記合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年個人商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款登記合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3貸款機構(gòu)信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.抵押物描述4.1抵押物基本情況4.2抵押物位置4.3抵押物權(quán)屬證明5.抵押登記事項5.1抵押登記申請5.2抵押登記費用5.3抵押登記期限6.貸款發(fā)放與償還6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放時間6.3償還方式與期限7.利息計算與支付7.1利息計算方式7.2利息支付頻率7.3利息支付方式8.抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實現(xiàn)費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3附件的效力14.其他條款14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3通知與送達14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）本合同中“抵押權(quán)人”指根據(jù)本合同約定提供貸款并取得抵押權(quán)的金融機構(gòu)。（2）本合同中“抵押人”指以其合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人申請貸款的自然人。（3）本合同中“貸款機構(gòu)”指為抵押人提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)。（4）本合同中“抵押物”指抵押人用以抵押的合法商業(yè)地產(chǎn)。（5）本合同中“貸款金額”指抵押權(quán)人同意向抵押人提供的貸款總額。（6）本合同中“貸款期限”指抵押權(quán)人同意向抵押人提供的貸款的有效期限。1.2解釋本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，否則其含義應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例一致。第二條當事人信息2.1抵押權(quán)人信息（1）抵押權(quán)人名稱：____________________（2）抵押權(quán)人住所：____________________（3）抵押權(quán)人法定代表人：____________________2.2抵押人信息（1）抵押人名稱：____________________（2）抵押人住所：____________________（3）抵押人法定代表人：____________________2.3貸款機構(gòu)信息（1）貸款機構(gòu)名稱：____________________（2）貸款機構(gòu)住所：____________________（3）貸款機構(gòu)法定代表人：____________________第三條貸款金額與期限3.1貸款金額抵押權(quán)人同意向抵押人提供的貸款總額為人民幣______元整（大寫：____________________）。3.2貸款期限本合同項下的貸款期限自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止，共計______個月。第四條抵押物描述4.1抵押物基本情況抵押物為抵押人所有，位于____________________的商鋪，房產(chǎn)證號為____________________。4.2抵押物位置抵押物具體位置為____________________。4.3抵押物權(quán)屬證明抵押人已向抵押權(quán)人提交了抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第五條抵押登記事項5.1抵押登記申請抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)向抵押權(quán)人提交抵押登記申請。5.2抵押登記費用抵押登記費用由抵押人承擔，具體費用標準按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3抵押登記期限抵押權(quán)人應(yīng)在抵押登記申請?zhí)峤恢掌餩_____個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。第六條貸款發(fā)放與償還6.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于抵押登記手續(xù)完成、貸款用途符合國家及地方政策等。6.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間應(yīng)在滿足貸款發(fā)放條件后______個工作日內(nèi)。6.3償還方式與期限抵押人應(yīng)按照本合同約定的貸款期限和償還方式償還貸款，具體償還方式為____________________。第七條利息計算與支付7.1利息計算方式貸款利息按日計息，利率為______%，按月結(jié)息，逾期利息按日利率______%計算。7.2利息支付頻率抵押人應(yīng)每月______日前支付當月利息。7.3利息支付方式抵押人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他抵押權(quán)人認可的支付方式支付利息。第八條抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件（1）抵押人未按本合同約定償還貸款本金及利息；（2）抵押人違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人無法正常行使抵押權(quán)；（3）抵押人發(fā)生破產(chǎn)、清算或被依法接管等情況；（4）抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自處分抵押物；（5）抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序（1）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前償還全部貸款；（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供擔保；（3）抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物；（4）抵押權(quán)人有權(quán)從抵押物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償。8.3抵押權(quán)實現(xiàn)費用抵押權(quán)實現(xiàn)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費等，由抵押人承擔。第九條違約責任9.1違約情形（1）抵押人未按本合同約定償還貸款本金及利息；（2）抵押人未按本合同約定支付利息；（3）抵押人未按本合同約定辦理抵押登記；（4）抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（5）抵押人擅自處分抵押物。9.2違約責任承擔（1）抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金金額為______元；（2）抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的全部損失；（3）抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同，并要求抵押人承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約賠償?shù)盅喝藨?yīng)按照實際損失向抵押權(quán)人支付賠償金。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密信息。10.2保密義務(wù)（1）抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)對保密信息嚴格保密；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。10.3違約責任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）因違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部損失。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約的情況下解除本合同；（2）抵押人有權(quán)在貸款全部償還完畢的情況下解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的情況下，雙方均可解除本合同。11.2合同終止條件（1）本合同約定的貸款期限屆滿；（2）抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，實現(xiàn)抵押物拍賣、變賣；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。11.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同項下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方應(yīng)按照____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。12.3爭議解決程序（1）一方提出仲裁申請，另一方應(yīng)在接到仲裁通知之日起______個工作日內(nèi)提交答辯；（2）仲裁庭應(yīng)在接到仲裁申請之日起______個月內(nèi)作出裁決。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序（1）任何對本合同的修改，均需經(jīng)雙方書面同意；（2）修改后的合同文本經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3附件的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，抵押權(quán)人執(zhí)______份，抵押人執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3通知與送達（1）本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式進行；（2）通知應(yīng)通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_，自送達之日起視為送達；（3）如因抵押人提供的通訊地址不準確導(dǎo)致通知未能送達，抵押人自行承擔相應(yīng)后果。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同項下事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行抵押物的評估、鑒定、拍賣等；（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同履行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和調(diào)解；（3）提供法律、財務(wù)、技術(shù)等專業(yè)咨詢服務(wù)；（4）其他甲乙雙方同意的事項。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，限于其直接過錯導(dǎo)致的損失，且責任限額為本合同貸款金額的_____%。3.2第三方責任限額在本合同簽訂時確定，并根據(jù)貸款金額的變動進行調(diào)整。第四條第三方責任免除4.1第三方因不可抗力、甲乙雙方違約或甲乙雙方同意的其他原因?qū)е碌氖鹿?，免除其責任?.2第三方在履行職責過程中，因合理行使職權(quán)或依據(jù)甲乙雙方提供的資料、指示行事，不承擔任何責任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，享有收取服務(wù)費用的權(quán)利；（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)職責要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行專業(yè)、公正、勤勉的職責；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負責。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方履行職責，不承擔甲乙雙方之間的合同責任。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方以外的第三方進行交易或合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第七條第三方變更與替換7.1第三方變更（1）甲乙雙方同意更換第三方時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意；（2）更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當或更高的資質(zhì)和信譽。7.2第三方替換（1）如原第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商替換新的第三方；（2）替換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當或更高的資質(zhì)和信譽。第八條第三方退出8.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行職責。8.2第三方退出程序（1）第三方應(yīng)提前______個工作日向甲乙雙方發(fā)出退出通知；（2）退出通知發(fā)出后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理合同項下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第九條第三方介入費用9.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2第三方介入費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條本合同其他條款的適用本合同其他條款，在第三方介入的情況下，仍適用于第三方，除非本合同另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說明：證明抵押物所有權(quán)歸屬抵押人的合法文件。2.抵押物評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含抵押物價值、市場分析等內(nèi)容。說明：作為抵押物價值認定的依據(jù)。3.貸款申請材料要求：包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、抵押物證明等。說明：證明抵押人和借款人身份、收入狀況等。4.合同簽訂證明要求：包括但不限于合同簽訂書、雙方簽字蓋章的合同文本。說明：證明合同已正式簽訂，雙方達成一致。5.抵押登記證明要求：包括但不限于抵押登記證明文件、抵押登記通知書等。說明：證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。6.貸款發(fā)放證明要求：包括但不限于貸款發(fā)放通知書、貸款發(fā)放憑證等。說明：證明貸款已發(fā)放至抵押人賬戶。7.償還計劃及憑證要求：包括但不限于還款計劃表、還款憑證等。說明：證明抵押人已按照約定償還貸款。8.爭議解決協(xié)議要求：包括但不限于爭議解決協(xié)議書、雙方簽字蓋章的協(xié)議文本。說明：證明雙方已就爭議事項達成一致。9.附件變更協(xié)議要求：包括但不限于附件變更協(xié)議書、雙方簽字蓋章的協(xié)議文本。說明：證明雙方已就附件內(nèi)容進行變更。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定（1）未按約定償還貸款本金及利息責任認定：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金金額為未償還部分貸款金額的_____%。示例：抵押人未按約定償還貸款本金10萬元，應(yīng)支付違約金1萬元。（2）未按約定支付利息責任認定：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付利息金額的_____%。示例：抵押人未按約定支付利息1萬元，應(yīng)支付違約金0.1萬元。（3）擅自處分抵押物責任認定：抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的全部損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責任認定（1）未按約定發(fā)放貸款責任認定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的_____%。示例：抵押權(quán)人未按約定發(fā)放貸款10萬元，應(yīng)支付違約金1萬元。（2）未按約定履行抵押權(quán)責任認定：抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿娜繐p失。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按約定履行職責責任認定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。示例：第三方未按約定進行抵押物評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，甲乙雙方遭受損失。全文完。二零二四年個人商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款登記合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物評估價值3.3抵押物登記手續(xù)4.貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放條件4.2還款方式4.3還款期限5.抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移6.抵押物保管與使用6.1抵押物保管6.2抵押物使用限制7.抵押物保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期間8.貸款違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他約定事項11.1保密條款11.2通知送達11.3合同變更12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：貸款合同14.合同簽署與見證14.1簽署方式14.2見證方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“貸款人”指提供貸款的金融機構(gòu)或個人；（2）“借款人”指向貸款人申請貸款的個人；（3）“抵押物”指借款人用以抵押的財產(chǎn)，即借款人擁有的商業(yè)地產(chǎn)；（4）“貸款金額”指貸款人同意向借款人發(fā)放的貸款總額；（5）“貸款期限”指貸款人同意向借款人提供貸款的期限；（6）“貸款利率”指貸款人向借款人收取的貸款利息比率；（7）“抵押權(quán)”指借款人將抵押物轉(zhuǎn)移給貸款人作為貸款擔保的權(quán)利。2.貸款基本信息2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至____年____月____日止。2.3貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率____%，按月計息，按季結(jié)息。3.抵押物信息3.1抵押物概述抵押物為借款人擁有的位于____市____區(qū)____路____號的商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為____。3.2抵押物評估價值抵押物的評估價值為人民幣____萬元整（￥____萬元整），評估機構(gòu)為____。3.3抵押物登記手續(xù)借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交貸款人。4.貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已與貸款人簽訂本合同；（2）借款人已將抵押物辦理抵押登記手續(xù)；（3）借款人已向貸款人提交相關(guān)文件。4.2還款方式（1）按月償還利息；（2）按季償還本金；（3）還款日為每月____日。5.抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)設(shè)立借款人同意將抵押物抵押給貸款人，貸款人取得抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移在本合同約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。6.抵押物保管與使用6.1抵押物保管借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。6.2抵押物使用限制借款人在本合同有效期內(nèi)，不得擅自對抵押物進行裝修、改造或改變用途。8.貸款違約責任8.1違約情形（1）借款人未按約定的期限償還貸款本金或利息；（2）借款人未按約定使用貸款資金；（3）借款人未按約定辦理抵押物登記手續(xù)；（4）借款人未按約定保管抵押物；（5）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（6）借款人違反本合同的約定，給貸款人造成損失。8.2違約責任（1）借款人未按約定的期限償還貸款本金或利息的，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約金；（2）借款人未按約定使用貸款資金的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人承擔相應(yīng)的違約責任；（3）借款人未按約定辦理抵押物登記手續(xù)的，貸款人有權(quán)要求借款人立即辦理，并承擔相關(guān)費用；（4）借款人未按約定保管抵押物的，貸款人有權(quán)要求借款人采取措施，并承擔由此產(chǎn)生的損失；（5）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人承擔相應(yīng)的違約責任；（6）借款人違反本合同的約定，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）借款人嚴重違約；（2）貸款人因國家政策調(diào)整、市場變化等原因，無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）貸款期限屆滿；（2）借款人全部償還貸款本金及利息；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，以及雙方因本合同發(fā)生的爭議，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達。11.3合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：貸款合同14.合同簽署與見證14.1簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2見證方式本合同簽署時，雙方可邀請見證人見證，見證人應(yīng)在合同上簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除借款人和貸款人以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）中介機構(gòu)提供貸款咨詢服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對抵押物進行評估；（3）擔保機構(gòu)提供擔保服務(wù)；（4）律師事務(wù)所提供法律咨詢和見證服務(wù)；（5）會計師事務(wù)所提供審計服務(wù)；（6）其他經(jīng)雙方同意的第三方介入情形。15.3第三方責任限額（1）第三方介入本合同事項時，其責任限額由雙方另行約定，并在合同附件中明確。（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成借款人或貸款人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）第三方在履行職責過程中，因借款人或貸款人原因造成自身損失的，借款人或貸款人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1借款人權(quán)利義務(wù)（1）借款人有權(quán)要求第三方提供專業(yè)、客觀的服務(wù)；（2）借款人有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)工作；（3）借款人有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)進行保密；（4）借款人應(yīng)配合第三方履行職責，提供必要的資料和證明。16.2貸款人權(quán)利義務(wù)（1）貸款人有權(quán)要求第三方提供專業(yè)、客觀的服務(wù)；（2）貸款人有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)工作；（3）貸款人有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)進行保密；（4）貸款人應(yīng)配合第三方履行職責，提供必要的資料和證明。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與借款人（1）第三方應(yīng)獨立履行職責，不得受借款人指令影響其客觀性；（2）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人存在違規(guī)行為，應(yīng)及時報告貸款人；（3）第三方對借款人提供的服務(wù)，不承擔任何法律責任。17.2第三方與貸款人（1）第三方應(yīng)獨立履行職責，不得受貸款人指令影響其客觀性；（2）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)貸款人存在違規(guī)行為，應(yīng)及時報告借款人；（3）第三方對貸款人提供的服務(wù)，不承擔任何法律責任。17.3第三方與合同（1）第三方在本合同中僅作為提供專業(yè)服務(wù)的角色，不參與合同權(quán)利義務(wù)的履行；（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；（3）第三方在本合同中的責任，僅限于其提供服務(wù)的范圍。18.第三方介入合同的變更18.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行變更，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。18.2合同解除如第三方介入違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.第三方介入合同的終止19.1合同終止條件（1）第三方完成相關(guān)工作，合同目的實現(xiàn)；（2）合同約定的期限屆滿；（3）合同解除；（4）其他經(jīng)雙方同意的合同終止情形。19.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)向借款人和貸款人提交工作成果和報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：包括抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號、評估價值等信息。說明：抵押物清單是確認抵押物基本信息的重要文件，應(yīng)由借款人提供，并由貸款人審核。2.貸款合同詳細要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等條款。說明：貸款合同是借款人與貸款人之間確立貸款關(guān)系的正式文件，應(yīng)詳細記載雙方的權(quán)利義務(wù)。3.抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括抵押物的市場價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀性和準確性。4.抵押物登記證明詳細要求：由抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押物已辦理登記手續(xù)。說明：抵押物登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的合法憑證，應(yīng)確保抵押權(quán)依法設(shè)立。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、保密條款等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準的重要文件，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是明確爭議解決途徑和方式的重要文件，應(yīng)確保爭議得到及時、公正的解決。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是雙方協(xié)商一致后對合同內(nèi)容進行修改的重要文件，應(yīng)確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定的期限償還貸款本金或利息責任認定標準：借款人應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約金。示例：借款人應(yīng)在每月____日償還當月利息，若未按期償還，則應(yīng)支付____%的逾期利息。2.借款人未按約定使用貸款資金責任認定標準：貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人承擔相應(yīng)的違約責任。示例：借款人擅自將貸款資金用于非約定用途，貸款人有權(quán)要求借款人立即歸還貸款本息，并支付違約金。3.借款人未按約定辦理抵押物登記手續(xù)責任認定標準：借款人應(yīng)立即辦理抵押物登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。示例：借款人未在合同約定的時間內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)，貸款人有權(quán)要求借款人支付____元登記費用。4.借款人未按約定保管抵押物責任認定標準：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。示例：借款人因疏忽導(dǎo)致抵押物受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定標準：借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，貸款人有權(quán)解除合同。示例：借款人在申請貸款時提供虛假收入證明，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔違約金。6.第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：評估機構(gòu)未在約定的時間內(nèi)出具評估報告，應(yīng)向借款人或貸款人支付____元違約金。全文完。二零二四年個人商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款登記合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3行業(yè)規(guī)范2.定義和解釋2.1術(shù)語解釋2.2合同條款解釋3.當事人信息3.1抵押權(quán)人3.2抵押人3.3借款人3.4債務(wù)人4.抵押物信息4.1抵押物描述4.2抵押物評估4.3抵押物產(chǎn)權(quán)4.4抵押物用途5.貸款信息5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式5.5貸款用途6.抵押登記6.1抵押登記機關(guān)6.2抵押登記程序6.3抵押登記費用6.4抵押登記期限7.抵押權(quán)人權(quán)利7.1抵押權(quán)人權(quán)利概述7.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)7.3抵押權(quán)人監(jiān)管權(quán)7.4抵押權(quán)人其他權(quán)利8.抵押人義務(wù)8.1抵押人義務(wù)概述8.2抵押物保管義務(wù)8.3抵押物使用義務(wù)8.4抵押物變更通知義務(wù)9.貸款人權(quán)利9.1貸款人權(quán)利概述9.2貸款人監(jiān)管權(quán)9.3貸款人追償權(quán)9.4貸款人其他權(quán)利10.貸款人義務(wù)10.1貸款人義務(wù)概述10.2貸款人信息披露義務(wù)10.3貸款人合規(guī)義務(wù)10.4貸款人其他義務(wù)11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同解除條件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《中華人民共和國擔保法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.4《貸款通則》1.2政策文件1.2.1中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知1.2.2關(guān)于規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款登記管理的規(guī)定1.3行業(yè)規(guī)范1.3.1中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于印發(fā)《商業(yè)地產(chǎn)貸款管理辦法》的通知2.定義和解釋2.1術(shù)語解釋2.1.1抵押權(quán)人：指在抵押貸款合同中提供抵押物，對抵押物享有抵押權(quán)的金融機構(gòu)或其他權(quán)利人。2.1.2抵押人：指在抵押貸款合同中提供抵押物，承擔抵押物所有權(quán)的債務(wù)人。2.1.3借款人：指在抵押貸款合同中借款，承擔還款義務(wù)的債務(wù)人。2.1.4債務(wù)人：指在抵押貸款合同中負有還款義務(wù)的當事人。2.2合同條款解釋2.2.1本合同條款如與法律法規(guī)或政策文件相沖突，以法律法規(guī)或政策文件為準。3.當事人信息3.1抵押權(quán)人3.1.1抵押權(quán)人名稱：銀行3.1.2抵押權(quán)人住所：省市區(qū)路號3.2抵押人3.2.1抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2.2抵押人住所：省市區(qū)路號3.3借款人3.3.1借款人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3.2借款人住所：省市區(qū)路號3.4債務(wù)人3.4.1債務(wù)人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.4.2債務(wù)人住所：省市區(qū)路號4.抵押物信息4.1抵押物描述4.1.1抵押物名稱：商業(yè)地產(chǎn)4.1.2抵押物地址：省市區(qū)路號4.1.3抵押物用途：商業(yè)用途4.2抵押物評估4.2.1抵押物評估機構(gòu)：資產(chǎn)評估有限公司4.2.2抵押物評估價值：人民幣伍仟萬元整4.3抵押物產(chǎn)權(quán)4.3.1抵押物產(chǎn)權(quán)證號：不動產(chǎn)權(quán)證第號4.3.2抵押物所有權(quán)人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.4抵押物用途4.4.1抵押物用途不得改變?yōu)榉巧虡I(yè)用途5.貸款信息5.1貸款金額5.1.1貸款金額：人民幣叁仟萬元整5.2貸款利率5.2.1貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行5.3貸款期限5.3.1貸款期限：自合同簽訂之日起至2034年12月31日止5.4還款方式5.4.1還款方式：按月等額本息還款法5.5貸款用途5.5.1貸款用途：用于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)6.抵押登記6.1抵押登記機關(guān)6.1.1抵押登記機關(guān)：省市區(qū)不動產(chǎn)登記中心6.2抵押登記程序6.2.1抵押權(quán)人應(yīng)按照抵押登記機關(guān)的要求提交相關(guān)資料6.2.2抵押登記機關(guān)應(yīng)在收到全部資料之日起5個工作日內(nèi)完成抵押登記6.3抵押登記費用6.3.1抵押登記費用：按照抵押登記機關(guān)的規(guī)定繳納6.4抵押登記期限6.4.1抵押登記期限：與貸款期限一致，自合同簽訂之日起至2034年12月31日止8.抵押權(quán)人權(quán)利8.1抵押權(quán)人權(quán)利概述8.1.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按照合同約定履行還款義務(wù)。8.1.2抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物價值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。8.1.3抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物的使用進行監(jiān)督。8.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)8.2.1抵押權(quán)人在抵押物處置所得中優(yōu)先受償。8.2.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的范圍限于抵押物價值。8.3抵押權(quán)人監(jiān)管權(quán)8.3.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押物使用情況的報告。8.3.2抵押權(quán)人有權(quán)進入抵押物所在地進行檢查。8.4抵押權(quán)人其他權(quán)利8.4.1抵押權(quán)人有權(quán)在合同約定的情形下提前解除合同。8.4.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供擔保。9.抵押人義務(wù)9.1抵押人義務(wù)概述9.1.1抵押人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。9.1.2抵押人應(yīng)保持抵押物的完好和安全性。9.1.3抵押人應(yīng)如實向抵押權(quán)人提供抵押物使用情況。9.2抵押物保管義務(wù)9.2.1抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失。9.2.2抵押人不得擅自改變抵押物的用途。9.3抵押物使用義務(wù)9.3.1抵押人應(yīng)在抵押權(quán)人同意的情況下使用抵押物。9.3.2抵押人使用抵押物不得影響抵押權(quán)人的權(quán)利。9.4抵押物變更通知義務(wù)9.4.1抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)變更等情況，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人。10.貸款人權(quán)利10.1貸款人權(quán)利概述10.1.1貸款人有權(quán)要求借款人按照合同約定履行還款義務(wù)。10.1.2貸款人有權(quán)在借款人違約時采取相應(yīng)的措施。10.1.3貸款人有權(quán)對借款人的財務(wù)狀況進行監(jiān)督。10.2貸款人監(jiān)管權(quán)10.2.1貸款人有權(quán)要求借款人提供財務(wù)報表和經(jīng)營情況報告。10.2.2貸款人有權(quán)進入借款人經(jīng)營場所進行檢查。10.3貸款人追償權(quán)10.3.1借款人違約時，貸款人有權(quán)要求其立即償還貸款本金和利息。10.3.2貸款人有權(quán)采取法律手段追償債務(wù)。10.4貸款人其他權(quán)利10.4.1貸款人有權(quán)在合同約定的情形下提前解除合同。10.4.2貸款人有權(quán)要求借款人提供擔保。11.貸款人義務(wù)11.1貸款人義務(wù)概述11.1.1貸款人應(yīng)按照合同約定提供貸款。11.1.2貸款人應(yīng)如實告知借款人貸款的相關(guān)信息。11.1.3貸款人應(yīng)保護借款人的商業(yè)秘密。11.2貸款人信息披露義務(wù)11.2.1貸款人應(yīng)及時向借款人披露貸款利率、期限、還款方式等信息。11.2.2貸款人應(yīng)按照監(jiān)管要求披露相關(guān)信息。11.3貸款人合規(guī)義務(wù)11.3.1貸款人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.3.2貸款人應(yīng)按照監(jiān)管要求進行貸款業(yè)務(wù)。11.4貸款人其他義務(wù)11.4.1貸款人應(yīng)按照合同約定履行貸款合同。11.4.2貸款人應(yīng)保護借款人的合法權(quán)益。12.違約責任12.1違約情形12.1.1借款人未按期償還貸款本金或利息。12.1.2抵押人未妥善保管抵押物或擅自改變抵押物用途。12.1.3貸款人未按照合同約定提供貸款。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約責任賠償12.3.1違約方應(yīng)按照合同約定賠償對方的損失。12.3.2賠償金額根據(jù)實際損失計算。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式為協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)仲裁委員會。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。14.合同變更與解除14.1合同變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同約定。14.2合同解除14.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同解除條件14.3.1借款人嚴重違約，貸款人有權(quán)解除合同。14.3.2抵押權(quán)人嚴重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方委托，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔保等輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、雇員、代理人或任何關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。15.2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3第三方介入?yún)f(xié)議15.3.1.1第三方的基本信息，包括名稱、住所、法定代表人等。15.3.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、方式和質(zhì)量要求。15.3.1.3第三方的責任范圍和責任限額。15.3.1.4第三方費用的支付方式及標準。15.3.1.5第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方在合同履行過程中的角色是輔助性的，其權(quán)利義務(wù)由第三方介入?yún)f(xié)議約定。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)，但需協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。15.4.3第三方在合同履行過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方需在合同履行過程中，共同決定是否引入第三方。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)充分評估第三方的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入費用