2024版在售存量房交易協(xié)議細則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版在售存量房交易協(xié)議細則版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房1.4交易價格1.5交易時間第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4保修費用第六條：交易雙方的義務與責任6.1出賣人的義務與責任6.2買受人的義務與責任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費11.2水、電、燃氣等費用交接11.3交易過程中產(chǎn)生的稅費11.4房屋保險11.5房屋維修基金第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4其他相關文件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同副本數(shù)量13.4合同的保管第十四條：合同的修訂版本14.1修訂版本日期14.2修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售存量房的當事人，具體指：（1）出賣人的姓名（名稱）、住址、聯(lián)系方式；（2）出賣人的身份證號碼（或其他有效證件號碼）；（3）出賣人的授權代理人（如有），授權代理人的姓名、住址、聯(lián)系方式及授權范圍。1.2買受人買受人是指在本合同中購買存量房的當事人，具體指：（1）買受人的姓名（名稱）、住址、聯(lián)系方式；（2）買受人的身份證號碼（或其他有效證件號碼）；（3）買受人的授權代理人（如有），授權代理人的姓名、住址、聯(lián)系方式及授權范圍。1.3存量房存量房是指在本合同中出賣人出售的房屋，具體指：（1）房屋的坐落地點、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等；（2）房屋的權屬情況，包括房屋所有權證編號、土地使用權證編號等；（3）房屋的現(xiàn)狀，包括設施設備、裝飾裝修等。1.4交易價格交易價格是指買受人支付給出賣人的存量房價格，具體指：（1）交易價格的金額；（2）交易價格的支付方式，如一次性付款、分期付款等；（3）交易價格的支付時間，如合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款等。1.5交易時間交易時間是指本合同約定的買賣存量房的時間，具體指：（1）合同簽訂時間；（2）房屋交付時間；（3）過戶完成時間。第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括：（1）房屋的坐落地點、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等；（2）房屋的所有權證編號、土地使用權證編號等；（3）房屋的設施設備、裝飾裝修等。2.2房屋權屬情況出賣人保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、法律糾紛等影響交易的瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括：（1）房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、裝飾裝修等；（2）房屋的使用狀況、存在的問題等；（3）房屋的物業(yè)管理、水、電、燃氣等費用繳納情況。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格是指買受人支付給出賣人的存量房價格，具體指：（1）交易價格的金額；（2）交易價格的支付方式，如一次性付款、分期付款等；（3）交易價格的支付時間，如合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款等。3.2支付方式支付方式包括：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他支付方式，如、支付等。3.3支付時間支付時間是指買受人按照本合同約定支付交易價格的時間，具體指：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款；（2）房屋過戶完成后支付尾款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間是指出賣人將房屋及鑰匙交付給買受人time，具體指：（1）房屋交付的時間；（2）房屋交付的地點；（3）房屋交付時雙方確認的交付事項。4.2交付條件交付條件包括：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、法律糾紛等影響交易的瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）房屋的設施設備、裝飾裝修等正常使用。4.3過戶流程過戶流程是指本合同約定的房屋過戶所需要遵循的程序，具體指：（1）雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)的時間、地點；（2）雙方提交的過戶所需材料；（3）過戶費用及承擔方式。4.4過戶費用過戶費用包括：（1）不動產(chǎn)登記費；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關費用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定，具體指：（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋的設施設備正常使用；（3）房屋的裝飾第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任（1）如出賣人未能按照本合同約定交付房屋，應支付給買受人違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%；（2）如出賣人未能按照本合同約定過戶房屋，應支付給買受人違約金，違約金為本合同交易價格的1%；（3）如出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導致買受人無法使用，買受人可以解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。8.2買受人的違約責任（1）如買受人未能按照本合同約定支付交易價格，應支付給出賣人違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%；（2）如買受人未能按照本合同約定接受房屋交付，應支付給出賣人違約金，違約金為本合同交易價格的1%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如雙方在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方均可向所在地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照本合同約定完成房屋交付和過戶；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方未按照本合同約定完成房屋交付和過戶，且未能協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋因法律、政策等原因?qū)е聼o法交易。第十一條：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費由出賣人承擔。11.2水、電、燃氣等費用交接水、電、燃氣等費用交接時間為房屋交付時，買受人應支付自房屋交付之日起產(chǎn)生的相關費用。11.3交易過程中產(chǎn)生的稅費交易過程中產(chǎn)生的稅費按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。11.4房屋保險房屋保險由買受人負責購買，保險費用由買受人承擔。11.5房屋維修基金房屋維修基金由買受人按照相關規(guī)定繳納。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4其他相關文件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署地點本合同于____市____區(qū)（縣）簽署。13.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.4合同的保管雙方應妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十四條：合同的修訂版本14.1修訂版本日期本合同的修訂版本日期為____年__月__日。14.2修訂內(nèi)容摘要本次修訂的內(nèi)容包括：（1）明確雙方的權利和義務；（2）完善違約責任條款；（3）補充其他相關約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證復印件是指房屋所有權證的副本，用于證明出賣人對于交易房屋的所有權。附件中應包含房屋所有權證的完整信息，包括房屋所有權證編號、產(chǎn)權人姓名、房屋坐落地點、建筑結(jié)構(gòu)、面積等。附件二：房屋土地使用權證復印件說明：房屋土地使用權證復印件是指房屋土地使用權證的副本，用于證明出賣人對于交易房屋土地使用權的合法性。附件中應包含房屋土地使用權證的完整信息，包括土地使用權證編號、土地使用權人姓名、土地坐落地點、土地面積等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片是指反映交易房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實際狀況。附件中應包含房屋內(nèi)外部照片，包括但不限于房屋的整體外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等。附件四：其他相關文件說明：其他相關文件包括但不限于房屋產(chǎn)權調(diào)查報告、房屋質(zhì)量檢測報告、物業(yè)管理協(xié)議等，用于證明房屋的權屬情況、質(zhì)量狀況及物業(yè)管理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定過戶房屋。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。違約責任認定標準：1.未能按照本合同約定交付房屋的，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金10,000元（假設交易價格為2,000,000元）。2.未能按照本合同約定過戶房屋的，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶，買受人可以要求出賣人支付違約金20,000元（假設交易價格為2,000,000元）。3.提供的房屋存在重大質(zhì)量問題的，買受人可以解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。示例說明：如出賣人提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，導致買受人無法使用，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付違約金40,000元（假設交易價格為2,000,000元）。說明三：法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并登記在冊的房屋，通常是指二手房。在本合同中，存量房指的是出賣人出售的房屋，即已經(jīng)購買并登記在冊的房屋。2.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向另一方支付的賠償金。在本合同中，違約金是指當一方未能履行合同約定時，應向另一方支付的賠償金。3.過戶：指將房屋的所有權從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。在本合同中，過戶是指將房屋的