房地產(chǎn)低押合同

房地產(chǎn)低押合同

甲方（抵押權(quán)人）：_______________

地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________

乙方（抵押人）：_______________

地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________

鑒于甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條定義

1.1本合同所稱“房地產(chǎn)”是指乙方合法擁有的，位于_________________的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。

1.2本合同所稱“抵押權(quán)”是指甲方在乙方不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的對(duì)抵押房地產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

1.3本合同所稱“債務(wù)”是指乙方根據(jù)本合同向甲方借款的本金及利息。

第二條借款金額及期限

2.1乙方向甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）________________元整（￥_________）。

2.2借款期限自________年____月____日至________年____月____日。

第三條利率及利息支付

3.1本合同項(xiàng)下借款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

3.2利息支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月的第____日前支付當(dāng)月利息。

第四條抵押物

4.1乙方同意以其合法擁有的房地產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物。

4.2抵押物的詳細(xì)情況如下：

房產(chǎn)地址：___________________

建筑面積：________平方米

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________

評(píng)估價(jià)值：_________元

4.3乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、扣押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。

第五條抵押物的登記

5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

5.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.3抵押登記完成后，登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件正本由甲方保管。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付借款本金及利息。

6.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處分抵押物。

6.3甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放借款。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用借款。

7.2乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額支付借款本金及利息。

7.3乙方應(yīng)保證抵押物的完好無(wú)損，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

7.4乙方不得擅自處分抵押物，如需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并告知受讓人本合同項(xiàng)下的抵押情況。

第八條債務(wù)的提前償還

8.1乙方可以提前償還全部或部分債務(wù)，但應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲方。

8.2提前償還的債務(wù)部分，利息按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。

第九條債務(wù)的延期

9.1乙方如需延期償還債務(wù)，應(yīng)提前____日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。

9.2甲方同意延期的，雙方應(yīng)另行簽訂延期協(xié)議。

第十條違約責(zé)任

10.1如乙方未按本合同約定支付借款本金或利息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮____%計(jì)算。

10.2如乙方違反本合同第七條第7.4款約定，擅自處分抵押物，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為擅自處分抵押物所得價(jià)款的____%。

10.3如甲方未按本合同約定及時(shí)足額發(fā)放借款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未發(fā)放借款金額的____%。

第十一條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

11.1如乙方未能履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)，甲方有權(quán)依法處分抵押物。

11.2處分抵押物所得價(jià)款，甲方優(yōu)先受償，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

11.3抵押物處分后，如有剩余價(jià)款，甲方應(yīng)返還給乙方。

第十二條合同的變更和解除

12.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

12.2如遇不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)解除。

第十三條爭(zhēng)議解決

13.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十五條生效條件

15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_______________

日期：________年____月____日

乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_______________

日期：________年____月