2024年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：______________________________地址：______________________________聯(lián)系人：______________________________聯(lián)系電話：______________________________名稱：______________________________地址：______________________________聯(lián)系人：______________________________聯(lián)系電話：______________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間行為，保障各方合法權(quán)益，特制定本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》3.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》4.《房屋買賣合同示范文本》5.其他相關(guān)法律法規(guī)、政策及規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指出賣方擁有的住宅房屋。2.買賣：指出賣方將其房屋轉(zhuǎn)讓給買受方。3.居間：指地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供中介服務(wù)。4.居間費(fèi)：指買受方支付給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的報(bào)酬。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“甲方”、“乙方”分別指代出賣方、買受方。2.“房屋”指出賣方擁有的住宅房屋，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、附屬設(shè)施等。3.“居間費(fèi)”指買受方支付給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的報(bào)酬，包括但不限于居間費(fèi)、傭金等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且房屋過戶手續(xù)辦理完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.經(jīng)協(xié)商一致，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.合同終止后，如因合同履行產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居間服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的居間服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)。2.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：如合同約定，乙方應(yīng)支付的與房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付費(fèi)用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付。2.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。3.其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間支付。7.4支付章件1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)在日內(nèi)確認(rèn)收到并出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋市場價(jià)值的萬分之五。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。2.乙方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的違約金數(shù)額支付違約金。2.違約方造成對方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.如不可抗力事件持續(xù)超過一定期限，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。2.仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的情形。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的權(quán)利。2.任何一方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，甲乙雙方保留各自的權(quán)利。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得泄露或使用對方提供的保密信息。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地履行各自的義務(wù)。2.在履行合同過程中，甲乙雙方應(yīng)相互支持、協(xié)助，共同維護(hù)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.增減條款應(yīng)以書面形式進(jìn)行，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：______________________________日期：______________________________蓋章：______________________________乙方（買受方）：簽字：______________________________日期：______________________________蓋章：______________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.居間服務(wù)協(xié)議，包括但不限于居間服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。4.買賣雙方身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。7.其他與本合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假權(quán)屬證明文件：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。擅自改變房屋用途：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.居間：指地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供中介服務(wù)的行為。2.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用、保護(hù)等關(guān)系的法律法規(guī)。5.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)。解決辦法：要求出賣方提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明文件。2.問題：買賣雙方未能達(dá)成一致意見。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，雙方協(xié)商解決或解除合同。4.問題：一方違約，另一方損失賠償難以確定。解決辦法：根據(jù)實(shí)際損失，按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行賠償。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：______________________________2.第三方主體地址：______________________________3.第三方主體聯(lián)系人：______________________________4.第三方主體聯(lián)系電話：______________________________5.第三方主體責(zé)權(quán)利：a.責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同履行過程中的知情權(quán)和參與權(quán)。c.利益：第三方有權(quán)在合同履行完畢后，獲得其應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方主體義務(wù)：a.嚴(yán)格遵守合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。b.對買賣雙方提供的信息保密。c.按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)交付房屋。b.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明文件。c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：a.乙方在房屋過戶前，有權(quán)要求甲方支付一定比例的購房款作為定金。b.乙方在房屋過戶后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理物業(yè)、水電等相關(guān)手續(xù)。c.乙方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方的違約行為提出異議。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋市場價(jià)值的萬分之五。b.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方不得在房屋過戶前，擅自改變房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。b.甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。c.甲方可要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在簽訂合同后，支付一定比例的購房款作為定金。b.甲方可要求乙方在房屋過戶前，支付剩余購房款。c.甲方可要求乙方在房屋過戶后，按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。b.乙方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.乙方不得在合同履行過程中，要求甲方承擔(dān)超出合同約定的義務(wù)。全文完。2024年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和依據(jù)第二章買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3代理人信息（如有）第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋配套設(shè)施3.4房屋交易限制第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)期限4.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.4居間服務(wù)成果第五章居間服務(wù)責(zé)任與義務(wù)5.1買方責(zé)任與義務(wù)5.2賣方責(zé)任與義務(wù)5.3居間方責(zé)任與義務(wù)5.4第三方責(zé)任與義務(wù)第六章房屋交易流程6.1房屋交易流程概述6.2預(yù)約看房6.3簽訂購房合同6.4房屋過戶手續(xù)6.5房屋交付與驗(yàn)收第七章房屋價(jià)格與支付7.1房屋成交價(jià)格7.2付款方式及時(shí)間7.3付款條件及違約責(zé)任7.4付款憑證第八章居間服務(wù)費(fèi)用8.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法8.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式8.3居間服務(wù)費(fèi)用退還條件8.4居間服務(wù)費(fèi)用爭議解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.4爭議解決費(fèi)用第十章違約責(zé)任10.1違約情形及定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算及支付10.4違約爭議解決第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理11.4合同解除爭議解決第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理12.4合同終止?fàn)幾h解決第十三章其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同附件13.4合同附件效力第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字或蓋章14.4合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________1.4合同目的和依據(jù)本合同目的為明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及居間方的居間服務(wù)內(nèi)容，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二章買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方為自然人時(shí)，應(yīng)提供身份證復(fù)印件。2.1.2買方為法人或其他組織時(shí)，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。2.2賣方基本信息2.2.1賣方為自然人時(shí)，應(yīng)提供身份證復(fù)印件。2.2.2賣方為法人或其他組織時(shí)，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。2.3代理人信息（如有）2.3.1如買賣雙方中有代理人，代理人應(yīng)提供身份證明及授權(quán)委托書。第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落地址：________________3.1.2房屋建筑面積：________________平方米3.1.3房屋用途：________________3.1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.2.2房屋已取得合法土地使用權(quán)。3.3房屋配套設(shè)施3.3.1房屋配套設(shè)施清單：________________3.3.2配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬：________________3.4房屋交易限制3.4.1房屋交易是否存在限制性條款，如：________________第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.1.1協(xié)助買方與賣方進(jìn)行房屋交易洽談。4.1.2協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.3協(xié)助買賣雙方簽訂購房合同。4.2居間服務(wù)期限4.2.1居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.3.1居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_____%。4.3.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：________________4.4居間服務(wù)成果4.4.1居間服務(wù)成果為成功促成買賣雙方簽訂購房合同，并完成房屋過戶手續(xù)。第五章居間服務(wù)責(zé)任與義務(wù)5.1買方責(zé)任與義務(wù)5.1.1買方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.1.2買方應(yīng)配合居間方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2賣方責(zé)任與義務(wù)5.2.1賣方應(yīng)按照合同約定配合居間方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利限制。5.3居間方責(zé)任與義務(wù)5.3.1居間方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)。5.3.2居間方應(yīng)保證居間服務(wù)的真實(shí)性、合法性。5.4第三方責(zé)任與義務(wù)5.4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第六章房屋交易流程6.1房屋交易流程概述6.1.1雙方達(dá)成購房意向。6.1.2協(xié)助雙方簽訂購房合同。6.1.3辦理房屋過戶手續(xù)。6.2預(yù)約看房6.2.1買方預(yù)約看房時(shí)間，賣方應(yīng)提供看房便利。6.3簽訂購房合同6.3.1雙方根據(jù)實(shí)際情況簽訂購房合同。6.4房屋過戶手續(xù)6.4.1協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.5房屋交付與驗(yàn)收6.5.1協(xié)助買賣雙方辦理房屋交付手續(xù)。6.5.2協(xié)助買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第七章房屋價(jià)格與支付7.1房屋成交價(jià)格7.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。7.2付款方式及時(shí)間7.2.1買方應(yīng)按照購房合同約定的時(shí)間及方式支付房款。7.2.2付款方式：________________7.3付款條件及違約責(zé)任7.3.1買方應(yīng)按照約定的付款條件支付房款。7.3.2違約責(zé)任：________________7.4付款憑證7.4.1買方支付房款后，應(yīng)取得相應(yīng)的付款憑證。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后____個(gè)工作日內(nèi)提出解決請求。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1若雙方選擇仲裁，應(yīng)約定仲裁委員會(huì)及仲裁規(guī)則。8.4爭議解決費(fèi)用8.4.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形及定義9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如違反約定，則構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算及支付9.3.1違約金的計(jì)算方式及金額應(yīng)在合同中明確約定。9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。9.4違約爭議解決9.4.1違約爭議應(yīng)按照第八章爭議解決方式進(jìn)行處理。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1合同解除需書面通知對方。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分。10.4合同解除爭議解決10.4.1合同解除爭議應(yīng)按照第八章爭議解決方式進(jìn)行處理。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2雙方協(xié)商一致，終止合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止需書面通知對方。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分。11.4合同終止?fàn)幾h解決11.4.1合同終止?fàn)幾h應(yīng)按照第八章爭議解決方式進(jìn)行處理。第十二章其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知方式12.2.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.3合同附件12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.4合同附件效力12.4.1合同附件是合同不可分割的組成部分。第十三章合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________________。13.3合同簽署人簽字或蓋章買方簽字/蓋章：________________賣方簽字/蓋章：________________居間方簽字/蓋章：________________第十四章合同份數(shù)及生效14.1本合同一式____份，買方、賣方、居間方各執(zhí)____份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。買方簽字/蓋章：________________賣方簽字/蓋章：________________居間方簽字/蓋章：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，即在賣方出售房屋時(shí)，甲方有權(quán)在賣方確定購買人前以同等價(jià)格購買該房屋。1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的時(shí)間應(yīng)在賣方確定購買人前____個(gè)工作日內(nèi)通知賣方。1.1.3如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄。1.2甲方支付定金1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金，定金金額為房屋成交價(jià)的_____%。1.2.2定金支付后，如甲方因自身原因解除合同，定金不予退還。1.3甲方購房資金來源1.3.1甲方應(yīng)確保購房資金來源合法，并提供相關(guān)證明材料。1.3.2如甲方無法提供合法資金來源證明，賣方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。1.4甲方購房資格1.4.1甲方應(yīng)具備購房資格，如不符合購房條件，賣方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方購房意向金2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向居間方支付購房意向金，意向金金額為房屋成交價(jià)的_____%。2.1.2意向金支付后，如乙方因自身原因解除合同，意向金不予退還。2.2乙方購房資格審核2.2.1居間方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行購房資格審核，確保乙方符合購房條件。2.2.2如乙方不符合購房條件，居間方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方房屋出售意愿2.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向居間方確認(rèn)出售房屋的意愿。2.3.2如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)出售意愿，居間方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方房屋出售價(jià)格2.4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向居間方提供房屋出售價(jià)格。2.4.2如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋出售價(jià)格，居間方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介責(zé)任3.1.1第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方中介應(yīng)遵守合同約定，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1第三方中介費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。3.2.2第三方中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。3.3第三方中介變更3.3.1如買賣雙方同意更換第三方中介，應(yīng)書面通知原中介，并支付相應(yīng)費(fèi)用。3.4第三方中介爭議解決3.4.1第三方中介與買賣雙方之間的爭議應(yīng)按照第八章爭議解決方式進(jìn)行處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.買方身份證復(fù)印件（如買方為自然人）2.買方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書（如買方為法人或其他組織）3.賣方身份證復(fù)印件（如賣方為自然人）4.賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書（如賣方為法人或其他組織）5.房屋權(quán)屬證明文件6.房屋配套設(shè)施清單7.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.購房資格證明（如買方有購房資格要求）9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款賣方未按時(shí)交付房屋居間方未按時(shí)提供居間服務(wù)雙方未按約定履行合同義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由對方提供證據(jù)證明。如有爭議，按照第八章爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房資格審核不通過解決辦法：協(xié)助乙方重新申請購房資格，或?qū)ふ曳蠗l件的新買方。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：與相關(guān)部門溝通，加快辦理速度，或?qū)ふ移渌^戶途徑。3.問題：房屋交易價(jià)格爭議解決辦法：協(xié)商解決，或提交仲裁或訴訟。4.問題：居間方服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：與居間方溝通，如無法解決，可更換居間方。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間房屋買賣2.法人或其他組織之間房屋買賣3.房屋租賃4.房屋抵押5.房地產(chǎn)開發(fā)6.房地產(chǎn)投資全文完。2024年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同生效條件1.3合同簽訂主體2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2合同條款解釋3.代理關(guān)系3.1代理權(quán)限3.2代理期限3.3代理費(fèi)用4.房源信息4.1房源基本情況4.2房源權(quán)屬證明4.3房源交易條件5.買賣雙方信息5.1買方信息5.2賣方信息6.交易流程6.1看房預(yù)約6.2房源確認(rèn)6.3價(jià)格談判6.4合同簽訂6.5產(chǎn)權(quán)過戶6.6交易款項(xiàng)支付7.交易費(fèi)用7.1代理費(fèi)用7.2其他費(fèi)用8.交易保證金8.1保證金繳納8.2保證金退還8.3保證金扣除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：____年____月____日1.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同簽訂主體：甲方（賣方）：____乙方（買方）：____2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義：2.1.1“房源”指本合同中約定的待售房產(chǎn)。2.1.2“代理費(fèi)用”指乙方支付給甲方經(jīng)紀(jì)服務(wù)的費(fèi)用。2.1.3“交易費(fèi)用”指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。3.代理關(guān)系3.1代理權(quán)限：甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的獨(dú)家代理銷售方，乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。3.2代理期限：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)成交之日止。3.3代理費(fèi)用：代理費(fèi)用為成交價(jià)的____%，成交后由買方一次性支付給乙方。4.房源信息4.1房源基本情況：房源位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積____平方米，戶型____室____廳____衛(wèi)，房產(chǎn)證號(hào)____。4.2房源權(quán)屬證明：甲方保證房源權(quán)屬清晰，并已取得合法的房產(chǎn)證。4.3房源交易條件：房源售價(jià)為____元，付款方式為____。5.買賣雙方信息5.1買方信息：姓名：____，身份證號(hào)：____，聯(lián)系方式：____。5.2賣方信息：姓名：____，身份證號(hào)：____，聯(lián)系方式：____。6.交易流程6.1看房預(yù)約：乙方有權(quán)預(yù)約看房，甲方應(yīng)積極配合。6.2房源確認(rèn)：乙方在看過房源后，如有意向購買，應(yīng)在____日內(nèi)向甲方書面確認(rèn)。6.3價(jià)格談判：雙方就房源價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂正式購房合同。6.4合同簽訂：雙方在達(dá)成一致后，簽訂正式購房合同。6.5產(chǎn)權(quán)過戶：在正式購房合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.6交易款項(xiàng)支付：交易款項(xiàng)按購房合同約定支付。7.交易費(fèi)用7.1代理費(fèi)用：代理費(fèi)用為成交價(jià)的____%，成交后由買方一次性支付給乙方。7.2其他費(fèi)用：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按國家相關(guān)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。8.交易保證金8.1保證金繳納：乙方在簽訂正式購房合同前，應(yīng)向甲方支付交易保證金____元。8.2保證金退還：若交易成功，保證金將在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。8.3保證金扣除：若乙方違約，保證金將不予退還，并可由甲方用于彌補(bǔ)其損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按約定時(shí)間提供房源或提供虛假房源信息的；9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付交易保證金或購房款的；9.1.3雙方未按約定完成交易或變更合同的；9.1.4其他違反本合同約定或法律法規(guī)的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；9.2.3因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.1.3一方違約，另一方依法解除合同的。11.2合同解除程序：11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.合同變更12.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。12.2合同變更程序：12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方；12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同終止13.1合同終止條件：13.1.1合同期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序：13.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1通知與送達(dá)：雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并對其提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)。15.3.2第三方因提供虛假信息或?qū)I(yè)服務(wù)失誤給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方對本合同項(xiàng)下責(zé)任承擔(dān)的限額，由甲乙雙方在簽訂書面協(xié)議時(shí)約定。16.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同成交價(jià)的____%。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，對甲乙雙方提出建議或要求。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與中介方的劃分：18.3.1中介方作為居間方，其責(zé)任和權(quán)利由本合同約定。18.3.2第三方介入后，中介方與第三方的責(zé)任劃分由雙方協(xié)商確定。18.4第三方與法院或仲裁機(jī)構(gòu)的劃分：18.4.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)