江陰市二手房交易合同樣本解析

江陰市二手房交易合同樣本解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于江陰市____________街道____________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。第二條交易價格2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，并辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向江陰市人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在權(quán)利糾紛。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未提供真實、完整的房屋信息。4.乙方未履行過戶手續(xù)。5.任何一方未遵守國家法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：購買房屋的一方。4.房款：購買房屋所需支付的金額。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢。解決辦法：咨詢相關(guān)部門，加快過戶手續(xù)辦理。2.問題：房款支付不及時。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定合理的付款計劃。3.問題：房屋存在權(quán)利糾紛。解決辦法：聘請律師進(jìn)行調(diào)查，解決糾紛。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之