二零二五年度農(nóng)村宅基地回遷房交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地回遷房交易合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人信息2.回遷房基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.回遷房交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2權(quán)屬證明文件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付日期5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件12.2合同解除及終止程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：ZM20250011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.3.1出賣方：名稱：村村民委員會(huì)法定代表人：X聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2買受方：名稱：X法定代表人：X聯(lián)系電話：139xxxx56782.回遷房基本情況2.1房屋位置：省市縣鎮(zhèn)村號2.2房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋用途：住宅3.回遷房交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣120萬元整3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬元整；3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余人民幣90萬元整；3.3付款期限：3.3.1首付款支付期限：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2尾款支付期限：房屋交付前；4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：買受方4.2權(quán)屬證明文件：縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付日期：2025年4月30日5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序：5.3.1買受方在房屋交付日期前3個(gè)工作日通知出賣方；5.3.2雙方在房屋交付當(dāng)天進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收；5.3.3驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)；6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：買受方需按照房屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；6.2房屋維護(hù)責(zé)任：房屋自交付之日起，由買受方負(fù)責(zé)維護(hù)；6.3房屋維修責(zé)任：6.3.1日常維修：由買受方承擔(dān)；6.3.2大修：在保修期內(nèi)，由出賣方負(fù)責(zé)；6.3.3保修期外：由買受方負(fù)責(zé)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣方未按約定交付房屋；7.1.2買受方未按約定支付房款；7.1.3出賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；7.1.4買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為未交付房屋總價(jià)款的5%；7.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%；7.2.3出賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)后仍不符合約定的，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)8.3仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出賣方未按合同約定交付房屋；9.1.2買受方未按合同約定支付房款；9.1.3出賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍不符合約定；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；9.2.2另一方在收到通知后15日內(nèi)未提出異議，視為接受解除；9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期：2025年1月1日11.合同變更11.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。11.2合同變更程序：11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式達(dá)成一致；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.2.3變更內(nèi)容作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件：12.1.1合同解除條件如第9.1條所述；12.1.2合同到期且雙方未續(xù)簽；12.2合同解除及終止程序：12.2.1按照第9.2條所述程序進(jìn)行；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.合同附件13.1合同附件清單：13.1.1本合同；13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；13.1.3付款憑證；13.1.4驗(yàn)收報(bào)告；13.2合同附件內(nèi)容：13.2.1合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符；13.2.2合同附件應(yīng)由雙方簽字蓋章。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同中所述的第三方是指為本次交易提供咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、金融擔(dān)保、交易代理等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意：甲方和乙方同意，在必要時(shí)可以引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2選擇：第三方由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；3.1.2第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露任何一方商業(yè)秘密；3.1.3第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易過程中的必要手續(xù)。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因?qū)е陆灰资〉?，?yīng)承擔(dān)不超過乙方已支付房款10%的賠償責(zé)任；4.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.2責(zé)任免除：4.2.1因不可抗力導(dǎo)致交易失敗的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；4.2.2因甲方或乙方原因?qū)е陆灰资〉?，第三方不承?dān)責(zé)任。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用承擔(dān)：5.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定比例分擔(dān)；5.1.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更：6.1.1甲方和乙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并就第三方介入的條款進(jìn)行協(xié)商；6.1.2第三方介入的條款作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決：7.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲方和乙方協(xié)商解決；7.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。8.第三方介入的合同解除8.1合同解除：8.1.1第三方介入違反合同約定或出現(xiàn)重大失誤，甲方和乙方有權(quán)解除合同；8.1.2第三方介入的合同解除程序參照本合同第9條的規(guī)定。9.第三方介入的合同終止9.1合同終止：9.1.1第三方介入的合同，在交易完成后自然終止；9.1.2第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交服務(wù)報(bào)告。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1劃分說明：10.1.1第三方僅作為甲方和乙方的服務(wù)提供者，不參與交易主體；10.1.2第三方對交易雙方的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)；10.1.3第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的任何法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.本合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等官方文件，證明房屋的權(quán)屬清晰。說明：該文件是房屋交易的核心附件，必須真實(shí)有效。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有已支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等，證明已履行付款義務(wù)。說明：付款憑證是證明交易已完成付款環(huán)節(jié)的重要文件。4.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：驗(yàn)收報(bào)告是確認(rèn)房屋交付質(zhì)量的重要依據(jù)。5.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：第三方服務(wù)合同是第三方介入交易的重要文件，需明確各方權(quán)利義務(wù)。6.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。7.法律意見書詳細(xì)要求：由律師出具的法律意見書，對交易的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。說明：法律意見書用于保障交易雙方的合法權(quán)益。8.交易雙方的身份證明詳細(xì)要求：提供身份證、戶口本等身份證明文件。說明：身份證明文件用于確認(rèn)交易雙方的主體資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋或提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為未交付房屋總價(jià)款的5%。示例：出賣方未能在約定日期交付房屋，應(yīng)向買受方支付人民幣6萬元違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款總