2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項目合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項目合同樣本合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項目中的權(quán)利、義務、責任和利益，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施等不動產(chǎn)。2.合伙開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同投資、共同承擔風險、共享收益的開發(fā)模式。3.項目：指本合同約定的2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項目。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出資：指甲乙雙方按照約定比例投入資金用于項目開發(fā)。2.利潤：指項目開發(fā)完成后，扣除成本、稅費等支出后的收益。3.責任：指甲乙雙方在項目開發(fā)過程中應承擔的法律責任和合同責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)對項目進行整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理。2.甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況調(diào)整投資計劃。3.甲方應按照約定向乙方支付投資款項。4.甲方應承擔項目開發(fā)過程中的風險和責任。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)參與項目決策，提出合理化建議。2.乙方有權(quán)按照約定比例分享項目利潤。3.乙方應按照約定向甲方支付投資款項。4.乙方應承擔項目開發(fā)過程中的風險和責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點項目開發(fā)地點：_________5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本合同約定，共同出資、共同投資、共同承擔風險、共享收益，共同推進項目開發(fā)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.項目竣工驗收合格。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時，甲乙雙方應立即通知對方。2.雙方應在接到通知之日起15日內(nèi)協(xié)商確定終止事宜。3.如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照約定處理剩余資金、資產(chǎn)和債權(quán)債務。2.合同終止后，雙方應相互配合，確保項目順利進行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.土地使用權(quán)費用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓稅費等。2.建設(shè)工程費用：包括規(guī)劃設(shè)計費、建筑工程費、安裝工程費、配套設(shè)施費等。3.稅費及附加：包括契稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、營銷推廣費、法律顧問費等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲乙雙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項費用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費用可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.土地使用權(quán)費用：在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)支付。2.建設(shè)工程費用：在工程進度達到約定節(jié)點時，甲方應按照工程進度支付。3.稅費及附加：在發(fā)生稅費及附加時，甲乙雙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付。4.其他費用：在發(fā)生其他費用時，甲乙雙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方提交的付款申請后，按照約定支付相應費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時將資金用于項目開發(fā)。3.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以確認費用已支付。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。2.甲方未按約定完成項目建設(shè)的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。2.乙方未按約定提供項目所需資源的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：按違約金額的_____%計算。2.賠償方式：違約方應向守約方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。2.項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。2.保密期限屆滿后，雙方仍應繼續(xù)履行保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、轉(zhuǎn)讓保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等政府行為。3.疫情、傳染病等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方。2.雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等。3.公共衛(wèi)生事件：疫情、傳染病等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應具備相應的資質(zhì)和條件。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形2.存在爭議或訴訟的。3.違反法律法規(guī)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的獨立使用權(quán)。2.甲乙雙方對項目開發(fā)過程中獲得的商業(yè)秘密和保密信息享有保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對項目整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理的主導權(quán)。2.乙方保留對項目投資決策的參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容未明確約定的，按照本合同原有約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利推進。2.雙方應按照約定的時間、地點和方式，共同參與項目決策。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進展和問題。2.雙方應相互通報項目相關(guān)信息，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項目的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.項目規(guī)劃設(shè)計方案3.建設(shè)工程施工合同4.物業(yè)管理合同5.營銷推廣方案6.財務報表7.項目進度報告8.保密協(xié)議9.協(xié)商會議紀要10.不可抗力事件證明文件11.爭議解決文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付費用。乙方未按約定支付費用。甲方未按約定完成項目建設(shè)。乙方未按約定提供項目所需資源。任何一方泄露保密信息。任何一方違反保密期限。2.違約行為的認定：a.違約行為違反了本合同的約定。b.違約行為對合同履行產(chǎn)生了實質(zhì)性影響。c.違約行為可以明確認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。6.調(diào)解：指通過第三方調(diào)解解決爭議的方法。7.仲裁：指通過仲裁機構(gòu)解決爭議的方法。8.訴訟：指通過人民法院解決爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金支付不及時。解決辦法：設(shè)立專門的資金支付監(jiān)管機構(gòu)，確保資金按時支付。2.問題：項目進度延誤。解決辦法：制定詳細的項目進度計劃，定期召開項目協(xié)調(diào)會議，確保項目按計劃推進。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，制定嚴格的保密措施，對泄露保密信息的行為進行追責。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應認真閱讀合同條款，如有疑問應及時溝通，必要時可聘請法律顧問進行解釋。5.問題：不可抗力事件影響項目履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，采取相應的應對措施，盡量減輕不可抗力事件的影響。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責任：第三方應按照本合同約定，承擔項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、物業(yè)管理等具體工作。第三方應保證其提供的服務符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得按照合同約定支付的服務費用。第三方有權(quán)參與項目決策，提出合理化建議。4.第三方義務：第三方應按時完成合同約定的各項任務。第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)參與項目投資決策，對項目發(fā)展規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等提出建議。乙方有權(quán)獲得項目利潤分配，分配比例按照合同約定執(zhí)行。2.乙方利益條款：乙方在項目開發(fā)過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在項目開發(fā)完成后，享有優(yōu)先租賃權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付乙方投資款項，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更項目規(guī)劃，如有變更需征得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對項目進行整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理。甲方可根據(jù)項目進展情況調(diào)整投資計劃。2.甲方的利益條款：甲方可享有項目開發(fā)完成后的一定比例的股權(quán)。甲方可享有項目開發(fā)過程中的管理權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付投資款項，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自退出項目，如有退出需征得甲方同意。全文完。2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項目合同樣本1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1合伙人名稱及法定代表人1.2合伙人住所地1.3合伙人聯(lián)系方式第二條合伙項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)周期第三條合伙投資及分配3.1投資總額3.2投資方式3.3投資比例3.4投資分配第四條合作開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)取得4.2土地開發(fā)及建設(shè)4.3房屋銷售及收益分配4.4項目運營管理第五條合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除程序第六條合作費用及承擔6.1合作費用總額6.2費用承擔方式6.3費用支付時間第七條合作收益及分配7.1合作收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算方式第十條合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任第十四條合同附件14.1附件一：合伙人投資確認書14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：項目開發(fā)計劃14.4附件四：房屋銷售及收益分配方案14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合伙人名稱：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）——房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合伙人法定代表人：1.3合伙人住所地：省市區(qū)路號1.5合伙人名稱：乙方（投資者）——投資管理有限公司1.6合伙人法定代表人：1.7合伙人住所地：省市區(qū)路號第二條合伙項目概況2.1項目名稱：城市綜合體2.2項目地點：省市區(qū)路交叉口2.3項目規(guī)模：占地面積20000平方米，總建筑面積100000平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公混合型綜合體2.5項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)第三條合伙投資及分配3.1投資總額：人民幣5000萬元3.2投資方式：乙方以現(xiàn)金方式投入3.3投資比例：甲方占股60%，乙方占股40%3.4投資分配：投資款分兩期支付，第一期在合同簽訂后一個月內(nèi)支付50%，第二期在主體結(jié)構(gòu)封頂后支付剩余50%第四條合作開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)取得：甲方負責取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)4.2土地開發(fā)及建設(shè)：甲方負責項目的土地開發(fā)及建設(shè)工作，乙方提供技術(shù)支持4.3房屋銷售及收益分配：項目建成后，房屋銷售所得收益按照投資比例進行分配4.4項目運營管理：項目運營管理由甲方負責，乙方享有監(jiān)督權(quán)第五條合同期限及終止5.1合同期限：自合同簽訂之日起三年5.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行5.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同第六條合作費用及承擔6.1合作費用總額：人民幣300萬元6.2費用承擔方式：甲方承擔項目前期費用，乙方承擔投資利息及后期運營費用6.3費用支付時間：前期費用在合同簽訂后一個月內(nèi)支付，后期運營費用按季度支付第七條合作收益及分配7.1合作收益計算方式：項目銷售收益扣除成本、稅費、管理費等后，剩余收益為合作收益7.2收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%7.3收益分配時間：每季度末支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：省市區(qū)仲裁委員會8.3爭議解決程序：提交仲裁的，應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時支付投資款、未按約定完成土地開發(fā)及建設(shè)、未按約定進行房屋銷售及收益分配等。9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償計算方式：違約金的計算方式為每日按未履行金額的千分之五支付，賠償損失按實際損失計算。第十條合同生效及修改10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.2合同修改程序：對合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力，合同附件包括但不限于投資確認書、土地使用權(quán)證、項目開發(fā)計劃、房屋銷售及收益分配方案等。第十一條合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力事件、合同約定的解除條件成就等。11.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應書面通知對方，并說明解除理由；對方在接到通知之日起30日內(nèi)未提出異議，視為接受解除；雙方協(xié)商一致解除的，應簽訂解除合同協(xié)議。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照約定處理剩余的未履行義務，包括但不限于剩余投資款、房屋銷售及收益分配等。第十二條合同終止12.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致終止合同、因不可抗力導致合同無法履行等。12.2合同終止程序：合同終止的，雙方應簽訂終止合同協(xié)議，明確終止后的處理事宜。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余的未履行義務，包括但不限于剩余投資款、房屋銷售及收益分配等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同項下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后的三年內(nèi)。13.3違約責任：任何一方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。第十四條合同附件14.1附件一：合伙人投資確認書14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：項目開發(fā)計劃14.4附件四：房屋銷售及收益分配方案14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或法人，包括但不限于律師、審計師、評估師、工程監(jiān)理、銷售代理、融資顧問等。1.2第三方介入目的：第三方介入是為了協(xié)助甲乙雙方在項目開發(fā)過程中提供專業(yè)服務，提高項目效率，降低風險，確保項目順利進行。第二條第三方職責及權(quán)利2.1第三方職責：2.1.1第三方應根據(jù)合同約定及甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。2.1.2第三方應遵守法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。2.1.3第三方應按時提交服務報告，并對報告的真實性、準確性和完整性負責。2.2第三方權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取服務費用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方服務內(nèi)容3.1.1項目可行性研究及風險評估3.1.2土地使用權(quán)取得及辦理相關(guān)手續(xù)3.1.3項目規(guī)劃、設(shè)計及施工監(jiān)理3.1.4房屋銷售及市場推廣3.1.5融資顧問及資金籌措3.1.6審計及稅務籌劃3.1.7法律事務咨詢及處理第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：4.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其服務費用的三倍。4.1.2第三方因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，不負賠償責任。4.1.3第三方責任限額的具體數(shù)額應在合同中明確約定。第五條第三方變更及終止5.1第三方變更：5.1.1甲乙雙方如需更換第三方，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.1.2第三方更換后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍適用于新第三方。5.2第三方終止：5.2.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責時，應提前30日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。5.2.2甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，但應提前30日書面通知第三方。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方為委托服務關(guān)系，第三方應服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。6.1.2第三方不得直接與甲乙雙方的任何一方進行利益輸送或損害另一方利益。6.2第三方與其他第三方的關(guān)系：6.2.1如有多個第三方參與同一項目，各方應相互尊重，協(xié)調(diào)配合，共同完成項目任務。6.2.2各方之間應簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務和責任。第七條第三方費用的支付7.1第三方費用的支付：7.1.1第三方費用的支付方式、金額和支付時間應在合同中明確約定。7.1.2第三方費用的支付應按合同約定執(zhí)行，甲乙雙方不得無故拖延支付。第八條第三方資料的保密8.1第三方資料的保密：8.1.1第三方在提供服務過程中獲得的甲乙雙方資料，應嚴格保密，不得泄露給任何第三方。8.1.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合伙人投資確認書詳細要求：確認甲乙雙方的投資金額、投資比例、投資方式及支付時間。說明：本附件為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：提供土地使用權(quán)證的復印件，并注明證號、用地面積、用途等信息。說明：本附件為合同附件，用于證明甲方已取得土地使用權(quán)。3.附件三：項目開發(fā)計劃詳細要求：包括項目開發(fā)進度、各階段工作內(nèi)容、時間節(jié)點等。說明：本附件為合同附件，用于指導項目開發(fā)進度。4.附件四：房屋銷售及收益分配方案詳細要求：明確房屋銷售策略、收益分配比例、分配時間等。說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范房屋銷售及收益分配。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、工程監(jiān)理報告等。說明：本附件為合同附件，用于補充說明項目開發(fā)過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付投資款未按約定完成土地開發(fā)及建設(shè)未按約定進行房屋銷售及收益分配未按時提交項目開發(fā)計劃1.2乙方違約行為：未按時支付投資款未按約定提供技術(shù)支持未按約定進行房屋銷售及收益分配未按時提交項目開發(fā)計劃1.3第三方違約行為：未按時完成專業(yè)服務提供虛假報告泄露商業(yè)秘密未遵守保密義務2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：甲方未按時支付投資款，應向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。甲方未按約定完成土地開發(fā)及建設(shè)，應承擔相應的賠償責任。甲方未按約定進行房屋銷售及收益分配，應向乙方支付違約金，違約金按未分配收益的千分之五計算。2.2乙方違約責任認定：乙方未按時支付投資款，應向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。乙方未按約定提供技術(shù)支持，應承擔相應的賠償責任。乙方未按約定進行房屋銷售及收益分配，應向甲方支付違約金，違約金按未分配收益的千分之五計算。2.3第三方違約責任認定：第三方提供虛假報告，應承擔相應的賠償責任。第三方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。簡要示例說明：甲方未按時支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為100萬元。乙方未按約定提供技術(shù)支持，導致項目進度延誤，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，損失為200萬元。全文完。2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項目合同樣本2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當事人信息二、項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資估算三、合作方基本信息3.1投資方3.1.1投資方名稱3.1.2投資方法定代表人3.1.3投資方注冊資本3.1.4投資方聯(lián)系方式3.2開發(fā)方3.2.1開發(fā)方名稱3.2.2開發(fā)方法定代表人3.2.3開發(fā)方注冊資本3.2.4開發(fā)方聯(lián)系方式四、項目投資與收益分配4.1投資總額4.2投資比例4.3投資方式4.4收益分配方式4.5收益分配比例五、項目開發(fā)建設(shè)5.1項目開發(fā)進度5.2項目建設(shè)標準5.3項目驗收標準5.4項目竣工時間六、土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3規(guī)劃審批手續(xù)6.4規(guī)劃調(diào)整及補償七、項目融資及資金管理7.1融資方式7.2融資額度7.3資金使用管理7.4資金支付方式八、項目風險及防范8.1項目風險識別8.2風險防范措施8.3風險責任劃分8.4風險處理機制九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序十、違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序十二、合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序十三、其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同解釋十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項目合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方當事人信息1.4.1投資方1.4.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.1.2投資方法定代表人：1.4.1.3投資方注冊資本：100,000,000元1.4.2開發(fā)方1.4.2.1開發(fā)方名稱：建筑有限公司1.4.2.2開發(fā)方法定代表人：1.4.2.3開發(fā)方注冊資本：80,000,000元二、項目基本情況2.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目地點：市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.4項目類型：商業(yè)、住宅、辦公2.5項目投資估算：500,000,000元三、合作方基本信息3.1投資方3.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2投資方法定代表人：3.1.3投資方注冊資本：100,000,000元3.2開發(fā)方3.2.1開發(fā)方名稱：建筑有限公司3.2.2開發(fā)方法定代表人：3.2.3開發(fā)方注冊資本：80,000,000元四、項目投資與收益分配4.1投資總額：500,000,000元4.2投資比例：投資方占60%，開發(fā)方占40%4.3投資方式：現(xiàn)金投資4.4收益分配方式：按投資比例分配4.5收益分配比例：投資方得60%，開發(fā)方得40%五、項目開發(fā)建設(shè)5.1項目開發(fā)進度5.1.1項目前期工作：_______5.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：_______5.1.3主體結(jié)構(gòu)施工：_______5.1.4裝修裝飾：_______5.1.5竣工驗收：_______5.2項目建設(shè)標準：按照國家相關(guān)標準和市地方標準執(zhí)行5.3項目驗收標準：按照國家相關(guān)標準和市地方標準執(zhí)行5.4項目竣工時間：_______六、土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開招拍掛方式取得6.2土地使用權(quán)期限：70年6.3規(guī)劃審批手續(xù)：已取得市區(qū)的規(guī)劃許可證6.4規(guī)劃調(diào)整及補償：如需調(diào)整規(guī)劃，雙方協(xié)商解決，并按相關(guān)規(guī)定進行補償七、項目融資及資金管理7.1融資方式：銀行貸款、企業(yè)自籌資金7.2融資額度：項目總投資的70%7.3資金使用管理：設(shè)立專戶，?？顚Ｓ?，定期審計7.4資金支付方式：按照項目進度和合同約定支付八、項目風險及防范8.1項目風險識別8.1.1政策風險8.1.2市場風險8.1.3融資風險8.1.4施工風險8.1.5運營風險8.2風險防范措施8.2.1政策風險：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整項目策略8.2.2市場風險：進行市場調(diào)研，制定合理的銷售策略8.2.3融資風險：確保融資渠道暢通，合理控制財務風險8.2.4施工風險：加強施工現(xiàn)場管理，確保施工安全8.2.5運營風險：建立健全運營管理體系，提高運營效率8.3風險責任劃分8.3.1投資方承擔政策風險和部分市場風險8.3.2開發(fā)方承擔施工風險和運營風險8.4風險處理機制8.4.1風險發(fā)生時，雙方應立即召開會議，共同商討解決方案8.4.2風險處理費用按投資比例分擔九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正9.1.2因不可抗力導致合同無法履行9.1.3合同雙方協(xié)商一致9.2合同終止條件9.2.1項目竣工交付9.2.2合同期限屆滿9.3合同解除及終止程序9.3.1一方提出解除或終止合同，應書面通知另一方9.3.2雙方應在接到通知后30日內(nèi)簽署解除或終止合同協(xié)議十、違約責任10.1違約情形10.1.1未按合同約定履行投資義務10.1.2未按合同約定履行開發(fā)建設(shè)義務10.1.3未按合同約定支付款項10.2違約責任10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償10.3.1違約金按合同金額的_____%計算10.3.2賠償損失按實際損失計算十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)十二、合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件與第九章一致12.3合同解除程序12.3.1按照第九章合同解除及終止程序執(zhí)行十三、其他約定13.1合同附件13.1.1項目可行性研究報告13.1.2項目規(guī)劃許可證13.1.3其他相關(guān)文件13.2合同未盡事宜13.2.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決13.3合同解釋13.3.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)解釋十四、合同簽署14.1合同簽署日期：_______14.2合同簽署地點：_______14.3合同簽署人簽字蓋章[投資方代表簽字/蓋章][開發(fā)方代表簽字/蓋章][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方項目管理權(quán)1.1.1甲方作為主導方，對項目進行全面管理，包括但不限于設(shè)計、施工、采購、銷售等環(huán)節(jié)。1.1.2甲方有權(quán)決定項目的設(shè)計方案、施工方案、供應商選擇等重大事項。1.1.3乙方應積極配合甲方的工作，確保項目順利進行。1.2甲方財務控制權(quán)1.2.1甲方對項目資金有最終控制權(quán)，包括但不限于項目資金的撥付、使用和監(jiān)督。1.2.2乙方應按照甲方的要求提供財務報表，接受甲方的財務審計。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)1.3.1在項目決策過程中，甲方擁有最終決策權(quán)。1.3.2乙方對甲方的決策有異議時，應在接到?jīng)Q策通知后15日內(nèi)提出書面異議，甲方應在接到異議