二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村土地整治合作合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村土地整治合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方基本信息1.2.買受方基本信息2.房屋及土地基本情況2.1.房屋坐落位置2.2.房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.土地使用情況2.4.土地面積及使用權(quán)類型3.交易價(jià)格及支付方式3.1.交易價(jià)格3.2.付款方式3.3.付款時(shí)間4.交房及交付土地時(shí)間4.1.交房時(shí)間4.2.交付土地時(shí)間5.土地整治合作事項(xiàng)5.1.土地整治目的5.2.土地整治范圍5.3.土地整治措施5.4.土地整治費(fèi)用及承擔(dān)6.合作期限及終止條件6.1.合作期限6.2.合作終止條件7.合作收益分配7.1.收益分配比例7.2.收益分配方式7.3.收益分配時(shí)間8.合同履行及違約責(zé)任8.1.合同履行8.2.違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1.合同附件11.2.補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及通知12.1.合同生效條件12.2.通知方式13.合同解除及終止通知13.1.解除通知13.2.終止通知14.其他約定事項(xiàng)14.1.保密條款14.2.法律適用及管轄14.3.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣方基本信息1.1.1.出賣方名稱：村村民委員會(huì)1.1.2.出賣方住所：省市縣鎮(zhèn)村1.1.3.出賣方法定代表人：1.1.4.出賣方聯(lián)系電話：X1.2.買受方基本信息1.2.1.買受方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2.買受方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3.買受方法定代表人：1.2.4.買受方聯(lián)系電話：X2.房屋及土地基本情況2.1.房屋坐落位置2.1.1.房屋地址：省市縣鎮(zhèn)村號(hào)2.1.2.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.1.3.房屋面積：150平方米2.2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.3.土地使用情況2.3.1.土地使用權(quán)證號(hào)：土權(quán)證字第號(hào)2.3.2.土地面積：200平方米2.3.3.土地使用權(quán)類型：農(nóng)村宅基地2.4.土地整治情況2.4.1.土地整治范圍：包括房屋及附屬設(shè)施用地2.4.2.土地整治目標(biāo)：改善農(nóng)村人居環(huán)境，提高土地利用率3.交易價(jià)格及支付方式3.1.交易價(jià)格：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.2.付款方式：3.2.1.買受方于合同簽訂之日起十日內(nèi)支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）作為定金；3.2.2.買受方于房屋及土地交付之日起三十日內(nèi)支付剩余人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）；3.3.付款時(shí)間：3.3.1.定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起十日內(nèi)；3.3.2.剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋及土地交付之日起三十日內(nèi)。4.交房及交付土地時(shí)間4.1.交房時(shí)間：買受方支付定金后十日內(nèi)；4.2.交付土地時(shí)間：買受方支付全部款項(xiàng)后十日內(nèi)。5.土地整治合作事項(xiàng)5.1.土地整治目的：改善農(nóng)村人居環(huán)境，提高土地利用率，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展；5.2.土地整治范圍：包括房屋及附屬設(shè)施用地；5.3.土地整治措施：包括土地平整、綠化、排水設(shè)施建設(shè)等；5.4.土地整治費(fèi)用及承擔(dān)：土地整治費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.合作期限及終止條件6.1.合作期限：自合同簽訂之日起三年；6.2.合作終止條件：6.2.1.合作期限屆滿；6.2.2.雙方協(xié)商一致終止合作；6.2.3.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)。8.合同履行及違約責(zé)任8.1.合同履行8.1.1.出賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋及土地；8.1.2.買受方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；8.1.3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2.違約責(zé)任8.2.1.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋及土地，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00）；8.2.2.買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00）；8.2.3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市縣人民法院。10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后三十日內(nèi)仍未糾正；10.1.3.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.合同終止條件10.2.1.合作期限屆滿；10.2.2.合同解除；10.2.3.發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1.合同附件11.1.1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；11.1.3.土地整治方案及費(fèi)用預(yù)算；11.1.4.其他相關(guān)文件。11.2.補(bǔ)充協(xié)議11.2.1.雙方可就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及通知12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字或蓋章；12.1.2.合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；12.1.3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。12.2.通知方式12.2.1.書(shū)面通知；12.2.2.電子郵件；12.2.3.其他雙方認(rèn)可的通訊方式。13.合同解除及終止通知13.1.解除通知13.1.1.解除合同的一方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；13.1.2.通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的理由、日期等。13.2.終止通知13.2.1.終止合同的一方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；13.2.2.通知內(nèi)容應(yīng)包括終止合同的理由、日期等。14.其他約定事項(xiàng)14.1.保密條款14.1.1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及合作過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；14.1.2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。14.2.法律適用及管轄14.2.1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2.2.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市縣人民法院。14.3.合同簽署日期14.3.1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.第三方介入的條件15.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；15.2.2.第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中明確約定。15.3.第三方的責(zé)任15.3.1.第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；15.3.2.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.第三方的權(quán)利15.4.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.4.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1.甲方的額外條款16.1.1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；16.1.2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過(guò)程中的行為，確保其遵守合同約定；16.1.3.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方違約而產(chǎn)生的損失。16.2.乙方的額外條款16.2.1.乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；16.2.2.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行合同履行所需的各項(xiàng)工作；16.2.3.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方違約而產(chǎn)生的損失。17.第三方的責(zé)任限額17.1.第三方的責(zé)任限額17.1.1.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總金額的10%；17.1.2.第三方的責(zé)任限額以合同約定的金額為準(zhǔn)，如未約定，則以實(shí)際損失為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方與甲方的關(guān)系18.1.1.第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方；18.1.2.第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，不涉及本合同項(xiàng)下的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。18.2.第三方與乙方的關(guān)系18.2.1.第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方；18.2.2.第三方對(duì)乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，不涉及本合同項(xiàng)下的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。18.3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1.第三方在本合同項(xiàng)下僅為甲乙雙方提供輔助服務(wù)，不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系；18.3.2.第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方的資質(zhì)要求19.1.第三方在介入本合同前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；19.1.1.中介方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的中介資格；19.1.2.評(píng)估方應(yīng)具備相關(guān)評(píng)估資質(zhì)；19.1.3.擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保資質(zhì)。20.第三方的變更與退出20.1.第三方的變更20.1.1.第三方在合同履行過(guò)程中如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；20.1.2.第三方變更后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定仍有效。20.2.第三方的退出20.2.1.第三方在合同履行過(guò)程中如需退出，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知甲乙雙方；20.2.2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，并注明“與原件一致”字樣。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買賣雙方權(quán)益。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，并注明“與原件一致”字樣。說(shuō)明：用于證明土地使用權(quán)歸屬，確保買賣雙方權(quán)益。3.土地整治方案及費(fèi)用預(yù)算要求：方案需詳細(xì)說(shuō)明整治目標(biāo)、范圍、措施及預(yù)期效果；費(fèi)用預(yù)算需明確各項(xiàng)費(fèi)用及總額。說(shuō)明：用于指導(dǎo)土地整治工作，確保整治效果和費(fèi)用合理。4.合同簽訂地人民政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件要求：文件需加蓋相關(guān)部門(mén)公章，并注明批準(zhǔn)日期。說(shuō)明：用于證明土地整治合作項(xiàng)目符合相關(guān)政策法規(guī)要求。5.交易雙方的身份證明文件要求：身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件的復(fù)印件，需加蓋公章。說(shuō)明：用于核實(shí)交易雙方的主體資格，確保交易合法。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，需加蓋公章。說(shuō)明：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議、文件要求：協(xié)議、文件需經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于明確合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)和責(zé)任。8.合同履行過(guò)程中的付款憑證要求：付款憑證需加蓋銀行公章，并注明付款日期和金額。說(shuō)明：用于證明交易雙方履行合同約定的付款義務(wù)。9.合同履行過(guò)程中的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明合同履行情況，確保工程質(zhì)量。10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.未按約定時(shí)間交付房屋及土地責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受方違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。示例：如約定交房時(shí)間為2025年5月1日，實(shí)際交房時(shí)間為2025年5月10日，則出賣方應(yīng)支付買受方9日的違約金。1.2.房屋及土地不符合約定質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間由出賣方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如無(wú)法修復(fù)，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣方違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。