2025年學(xué)校自營門面房租賃合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校自營門面房租賃合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.房屋修繕及維護(hù)5.1房屋修繕責(zé)任5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3緊急修繕6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3設(shè)備使用及維護(hù)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金的計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力事件的通知10.合同附件10.1附件一：房屋租賃清單10.2附件二：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單10.3附件三：其他附件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力事件的處理12.2合同解釋12.3合同修改13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：學(xué)校1.1.2出租方地址：市區(qū)街道號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：公司1.2.2承租方地址：市區(qū)街道號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx87652.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋地址：市區(qū)街道號2.1.2房屋所在區(qū)域：市中心商業(yè)區(qū)2.2房屋面積2.2.1房屋總面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.4.1房屋用途：商業(yè)經(jīng)營3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限變更需提前三個月書面通知對方3.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進(jìn)行變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1基本租金：每月人民幣10,000元4.1.2房屋租金：每月人民幣12,000元4.2租金支付時間4.2.1每月租金應(yīng)在每月的5日前支付4.3租金支付方式4.3.1承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金4.3.2銀行轉(zhuǎn)賬信息：銀行，賬號：，戶名：公司4.4租金調(diào)整4.4.1租金調(diào)整需提前三個月書面通知對方4.4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進(jìn)行調(diào)整5.房屋修繕及維護(hù)5.1房屋修繕責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的修繕和維護(hù)5.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的良好狀態(tài)5.2.2承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途5.3緊急修繕5.3.1如遇緊急修繕情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決5.3.2緊急修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1出租方或承租方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未改正的6.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金6.2.2違約金按每月租金的20%計算6.3違約金的計算及支付6.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付6.3.2違約金支付方式同租金支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將指定仲裁員組成仲裁庭8.3.2仲裁庭將根據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行審理，并作出裁決8.3.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延9.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行9.3不可抗力事件的通知9.3.1不可抗力事件發(fā)生后，通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并附相關(guān)證明材料10.合同附件10.1附件一：房屋租賃清單10.1.1房屋租賃清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息10.2附件二：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單10.2.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息10.3附件三：其他附件10.3.1其他附件包括但不限于租賃保證金收據(jù)、租金支付憑證等11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章后，本合同即生效11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交還手續(xù)11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜12.其他約定事項12.1不可抗力事件的處理12.1.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定處理12.2合同解釋12.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋12.3合同修改12.3.1本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出13.合同簽訂日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同簽訂地點(diǎn)14.1本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2.1促成合同簽訂的中介服務(wù)；1.2.2對房屋進(jìn)行評估、鑒定或驗(yàn)收的服務(wù)；1.2.3對合同履行進(jìn)行監(jiān)督、管理的服務(wù)；1.2.4其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其服務(wù)職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定或法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持，以完成其服務(wù)職責(zé)。3.第三方介入的流程和程序3.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和費(fèi)用等事項。3.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)將第三方的職責(zé)和權(quán)利在合同中明確約定。3.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)定期與第三方溝通，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、難度和風(fēng)險等因素確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前告知合同雙方。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方僅對合同雙方負(fù)責(zé)，對合同以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.1.2合同雙方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督和管理的權(quán)利，但不得干涉第三方的獨(dú)立服務(wù)。5.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照各自合同約定執(zhí)行。5.2.2如第三方與其他第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前支付。7.第三方介入的合同變更7.1如第三方介入后，合同雙方認(rèn)為有必要對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致后，以書面形式作出變更。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方介入后，出現(xiàn)合同約定的解除情形，合同雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，解除合同并處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間，如合同雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1合同附件應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施及設(shè)備等。由出租方提供，并在合同簽訂前提交給承租方確認(rèn)。2.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。由出租方提供，并在合同簽訂前提交給承租方確認(rèn)。3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）如涉及中介服務(wù)，應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。由中介方與合同雙方簽訂，并作為合同附件。4.評估報告（如有）如房屋進(jìn)行過評估，應(yīng)提供評估機(jī)構(gòu)的評估報告。報告應(yīng)包含房屋的價值、市場行情、評估方法等信息。5.房屋驗(yàn)收報告詳細(xì)記錄房屋交付時的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。由出租方和承租方共同簽署，作為交付房屋的依據(jù)。6.租金支付憑證證明租金已按合同約定支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。7.房屋修繕及維護(hù)記錄記錄房屋在租賃期間發(fā)生的修繕及維護(hù)情況，包括時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。8.合同變更協(xié)議（如有）如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件。9.合同解除協(xié)議（如有）如合同提前解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，作為合同附件。10.不可抗力證明材料（如有）發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按時支付租金。1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.3承租方未按照合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)。1.4出租方未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定。1.5出租方未按照合同約定進(jìn)行房屋修繕。1.6雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.2違約金按每月租金的20%計算，自違約行為發(fā)生之日起計算至實(shí)際履行完畢之日止。2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的20%。3.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。3.3出租方未按時交付房屋，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的20%。3.4出租方未按照合同約定進(jìn)行房屋修繕，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年學(xué)校自營門面房租賃合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間及地點(diǎn)4.合同簽訂目的5.合同有效期二、租賃標(biāo)的物1.房屋基本信息2.房屋附屬設(shè)施3.租賃面積及用途三、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金支付方式3.租金金額及調(diào)整4.水電費(fèi)承擔(dān)四、租賃保證金1.保證金金額2.保證金繳納方式3.保證金退還條件五、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.出租方權(quán)利4.出租方義務(wù)六、房屋維護(hù)與管理1.房屋維修責(zé)任2.房屋附屬設(shè)施維護(hù)3.房屋使用限制七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計算八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除情形2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同變更3.合同終止4.合同附件5.合同簽署日期6.合同份數(shù)及效力7.其他約定事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年學(xué)校自營門面房租賃合同2.合同雙方基本信息：a.出租方：學(xué)校名稱b.出租方地址：學(xué)校地址c.出租方聯(lián)系人：聯(lián)系人姓名d.出租方聯(lián)系電話：聯(lián)系電話e.承租方：承租方名稱f.承租方地址：承租方地址g.承租方聯(lián)系人：聯(lián)系人姓名h.承租方聯(lián)系電話：聯(lián)系電話3.合同簽訂時間及地點(diǎn)：2024年月日，學(xué)校地址4.合同簽訂目的：明確出租方與承租方之間的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益5.合同有效期：自2024年月日至2024年月日6.合同簽訂目的：明確出租方與承租方之間的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益二、租賃標(biāo)的物1.房屋基本信息：房屋編號、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋地址等2.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)等3.租賃面積及用途：租賃面積、租賃用途（如商業(yè)用途、辦公用途等）三、租賃期限及租金1.租賃期限：自2024年月日至2024年月日2.租金支付方式：每月支付，支付日期為每月日3.租金金額及調(diào)整：租金為元/月，租金調(diào)整按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行4.水電費(fèi)承擔(dān)：承租方承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用四、租賃保證金1.保證金金額：元2.保證金繳納方式：承租方應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)一次性繳納保證金3.保證金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，租賃保證金無損壞、遺失等情況時，出租方在合同期滿后日內(nèi)退還保證金五、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)1.租賃方權(quán)利：a.享有租賃房屋的使用權(quán)b.依據(jù)合同約定收取租金c.對租賃房屋進(jìn)行合理維護(hù)和管理d.在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)解除合同2.租賃方義務(wù)：a.按時繳納租金b.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)c.保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)d.按時支付水電費(fèi)3.出租方權(quán)利：a.享有合同約定的租金收益b.對租賃房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)c.在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)解除合同4.出租方義務(wù)：a.提供符合合同約定的租賃房屋b.按時交付租賃房屋c.對租賃房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)六、房屋維護(hù)與管理1.房屋維修責(zé)任：租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但承租方在使用過程中造成的損壞除外2.房屋附屬設(shè)施維護(hù)：租賃房屋的附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任由出租方承擔(dān)，但承租方在使用過程中造成的損壞除外3.房屋使用限制：承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動七、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按時繳納租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)、損壞房屋及附屬設(shè)施等2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約金計算：違約金按每日租金的倍計算，累計計算至實(shí)際賠償之日止八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：無3.爭議解決費(fèi)用：雙方因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。九、合同解除a.出租方未按時交付符合合同約定的房屋；b.承租方未按時支付租金超過合同約定的期限；c.承租方違反合同約定的使用性質(zhì)或損壞房屋；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；e.雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)提前日書面通知對方，并說明解除合同的理由。a.承租方應(yīng)立即騰退房屋，并恢復(fù)原狀；b.出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金和保證金（如有）；c.雙方應(yīng)互相結(jié)算違約責(zé)任。十、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更：任何對本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。3.合同終止：合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。4.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、通知送達(dá)1.通知方式：本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.通知送達(dá)：通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)。十二、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)：本合同一式份，出租方和承租方各執(zhí)份，具有同等法律效力。十三、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十四、簽字部分出租方（蓋章）：_________承租方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方裝修權(quán)a.甲方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行必要的裝修，以符合其經(jīng)營需求。b.甲方在進(jìn)行裝修前應(yīng)書面通知乙方，并取得乙方的同意。c.甲方負(fù)責(zé)裝修費(fèi)用，且裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。d.合同期滿或解除合同時，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。2.甲方經(jīng)營指導(dǎo)a.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的指導(dǎo)，以維護(hù)學(xué)校的整體形象和利益。b.甲方指導(dǎo)不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得違反乙方的商業(yè)秘密。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)a.在合同期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。b.甲方在收到乙方書面續(xù)租意向書后日內(nèi)未表示購買意愿，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。4.甲方費(fèi)用調(diào)整權(quán)a.在租賃期間，如遇租金調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和政策法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。b.調(diào)整租金應(yīng)提前日通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方裝修權(quán)a.乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行必要的裝修，以符合其經(jīng)營需求。b.乙方在進(jìn)行裝修前應(yīng)書面通知甲方，并取得甲方的同意。c.乙方負(fù)責(zé)裝修費(fèi)用，且裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。d.合同期滿或解除合同時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。2.乙方經(jīng)營自主權(quán)a.乙方享有獨(dú)立的經(jīng)營自主權(quán)，甲方不得干涉。b.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.乙方免租期a.乙方在租賃房屋前，甲方應(yīng)提供日免租期，用于乙方進(jìn)行裝修和籌備。b.免租期內(nèi)的租金和水電費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.乙方違約責(zé)任限制a.乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約行為，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，甲方不得要求乙方支付超過合同約定金額的賠償金。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費(fèi)用a.中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介費(fèi)用在合同簽訂時一次性支付。2.中介責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于合同的真實(shí)性、合法性等。b.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中不得泄露雙方的商業(yè)秘密。3.中介變更通知a.合同簽訂后，如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)書面通知對方，并取得對方同意。b.中介更換后，原中介機(jī)構(gòu)與雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。4.中介費(fèi)用退還a.如因中介機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。b.中介費(fèi)用退還的具體方式和金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃登記備案證明3.乙方營業(yè)執(zhí)照4.乙方法定代表人身份證明5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議7.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時支付租金。b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，未及時修復(fù)。d.甲方未按時交付符合合同約定的房屋。e.甲方未按時進(jìn)行房屋維修。f.雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除合同的相關(guān)義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確，則以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。b.違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因一方違約行為而應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方就某些事項達(dá)成的補(bǔ)充性協(xié)議。4.法定代表人：指依照法律規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時交付符合合同約定的房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，逾期未交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋維修問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案，如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校自營門面房對外租賃。2.學(xué)校與個人或企業(yè)之間的房屋租賃。3.學(xué)校與中介機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行房屋租賃。4.學(xué)校內(nèi)部部門之間的房屋租賃。全文完。2024年學(xué)校自營門面房租賃合同范本2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，現(xiàn)欲將該房產(chǎn)出租給乙方使用。乙方有意租賃該房產(chǎn)作為學(xué)校自營門面房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中使用的專業(yè)術(shù)語如下：（1）自營門面房：指甲方出租給乙方用于開設(shè)學(xué)校自營店鋪的房屋。（2）租賃期限：指乙方租賃自營門面房的時間長度。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出租方，即擁有房產(chǎn)的法人或其他組織。（2）乙方：指本合同中的承租方，即租賃甲方房產(chǎn)用于開設(shè)自營店鋪的法人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用自營門面房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或者合同解除后，收回自營門面房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用自營門面房，開設(shè)學(xué)校自營店鋪。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)合理使用自營門面房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（4）乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限屆滿或者合同解除后，將自營門面房完好無損地返還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____________________年。5.2合同履行地點(diǎn)自營門面房的具體位置為：____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照合同約定交付自營門面房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將自營門面房完好無損地返還給甲方；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金金額為每月____________________元，租賃期限為____________________年。（2）押金：乙方在簽訂合同時應(yīng)向甲方支付押金____________________元，租賃期滿或合同解除后無違約情況，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____________________日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付押金。（3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，及時支付水電費(fèi)。7.3支付時間（1）租金：每月____________________日前。（2）押金：簽訂合同時一次性支付。（3）物業(yè)費(fèi)：按照物業(yè)管理規(guī)定支付。（4）水電費(fèi)：按照實(shí)際使用情況支付。7.4支付章件（1）租金：乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對并保存。（2）押金：乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對并妥善保管。（3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對并保存。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對并保存。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定提供自營門面房，或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）若乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約，賠償金額為乙方遭受的直接損失。（2）乙方違約，賠償金額為甲方遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂后，雙方應(yīng)保密保密內(nèi)容，保密期限為合同有效期內(nèi)及合同解除后____________________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對自營門面房的所有權(quán)，乙方租賃期間不得侵犯甲方權(quán)益。（2）乙方不得將自營門面房進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與等任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對自營門面房進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方有權(quán)對自營門面房的租賃條件進(jìn)行合理調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同在履行過程中如需修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同共同構(gòu)成雙方的權(quán)利義務(wù)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就自營門面房的租賃、使用、維護(hù)等方面相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如辦理租賃登記手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式要求增加或減少合同內(nèi)容。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：姓名：____________________單位：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃登記證明2.房屋租賃合同復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方法定代表人身份證明6.乙方授權(quán)委托書（如有）7.自營門面房平面圖8.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證9.水電費(fèi)繳納憑證10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供自營門面房或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方違約：未按合同約定支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、未按約定使用自營門面房。2.違約行為的認(rèn)定：甲方