2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________2.乙方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方原商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)人因故退出，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的順利變更，保障商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑。2）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、收益分配等權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指原商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)人。2）乙方：指新取得商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)。3）相關(guān)方：指與商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更有關(guān)的其他單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更手續(xù)。2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)。3）甲方有權(quán)要求乙方在合同終止時(shí)，將商業(yè)綜合體恢復(fù)至原狀。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)按照合同約定取得商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。2）乙方有權(quán)在商業(yè)綜合體內(nèi)開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有經(jīng)營(yíng)收益。3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。4）乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報(bào)告商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）合同期限屆滿(mǎn)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序：1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知另一方；2）雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取合理措施減輕損失。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將商業(yè)綜合體恢復(fù)至原狀；2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方需向甲方支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣_(tái)___元。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方在取得物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、綠化費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付日期為每月____日。7.3支付時(shí)間：1）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：一次性支付。2）物業(yè)管理費(fèi)：按月支付。7.4支付條款：1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。2）費(fèi)用結(jié)算：甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）如甲方未按合同約定提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____%。2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1）如乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的____%。2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3）如乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)受損，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1）違約金的計(jì)算和支付方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。2）損失賠償?shù)挠?jì)算方式應(yīng)基于實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期收益損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1）雙方均應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)受損。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）協(xié)商不成，任何一方均可申請(qǐng)調(diào)解。2）調(diào)解不成，任何一方均可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的合同。2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的監(jiān)督權(quán)和指導(dǎo)權(quán)。2）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如需變更經(jīng)營(yíng)方向或進(jìn)行重大投資，應(yīng)事先征得甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)部安全、消防、環(huán)保等方面的管理權(quán)。2）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。2）雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等方面進(jìn)行協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式：1）定期召開(kāi)經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議，共同討論和解決商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。2）相互提供必要的資料和信息，確保雙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中能夠及時(shí)溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓清單2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.本合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓清單2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.本合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。未履行對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)部安全、消防、環(huán)保等方面的管理權(quán)。2.乙方違約：未按合同約定支付費(fèi)用。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)受損。未在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中征得甲方同意進(jìn)行重大投資或變更經(jīng)營(yíng)方向。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方提供的證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、收益分配等權(quán)利。2.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行增減、修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)商業(yè)綜合體存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方共同采取措施排除隱患。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，或要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)某些條款的理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，通過(guò)解釋和說(shuō)明來(lái)達(dá)成一致意見(jiàn)。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定的，可協(xié)商解決或依法處理。5.問(wèn)題：合同終止后，乙方未能按照約定恢復(fù)商業(yè)綜合體原狀。解決辦法：甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，或要求乙方支付恢復(fù)費(fèi)用。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_________________________4.第三方聯(lián)系電話(huà)：_________________________5.第三方職責(zé)：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的交接。監(jiān)督甲方和乙方履行合同義務(wù)。在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和指導(dǎo)。6.第三方權(quán)利：收取甲方和乙方支付的咨詢(xún)費(fèi)和監(jiān)督費(fèi)。要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。對(duì)甲方和乙方的違約行為提出警告或采取法律措施。7.第三方義務(wù)：尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。保守商業(yè)秘密。提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢(xún)和指導(dǎo)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同期限內(nèi)，乙方享有商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的完整使用權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)策略。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，享有商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行商業(yè)綜合體的改造升級(jí)。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定提供經(jīng)營(yíng)支持和服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。甲方不得在合同期限內(nèi)單方面調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)行為，確保商業(yè)綜合體符合相關(guān)法律法規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)不得進(jìn)行重大投資或變更經(jīng)營(yíng)方向。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)保持商業(yè)綜合體的安全、消防、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方利益條款：甲方在合同期限內(nèi)，享有商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的監(jiān)督權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)進(jìn)行商業(yè)綜合體的改造升級(jí)，以提高商業(yè)價(jià)值。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)保持合理的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。如乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同期限5.合同金額二、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更條款1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更原因2.變更范圍3.變更程序4.變更條件5.變更生效日期三、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)2.物業(yè)地址3.物業(yè)面積4.物業(yè)類(lèi)型5.物業(yè)配套設(shè)施四、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容1.物業(yè)管理權(quán)2.物業(yè)使用權(quán)3.物業(yè)收益權(quán)4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)限制5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)行使方式五、經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任1.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)2.經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)3.經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.經(jīng)營(yíng)管理考核5.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任六、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.物業(yè)環(huán)境維護(hù)3.物業(yè)綠化維護(hù)4.物業(yè)安全維護(hù)5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用七、物業(yè)租金及費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付方式3.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.費(fèi)用支付方式5.租金及費(fèi)用調(diào)整八、物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件2.物業(yè)轉(zhuǎn)租條件3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租收益5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租責(zé)任九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約解除合同5.違約爭(zhēng)議解決十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除爭(zhēng)議解決5.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止責(zé)任4.合同終止?fàn)幾h解決5.合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決效力十三、合同附件1.物業(yè)基本情況表2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)租金及費(fèi)用明細(xì)4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租協(xié)議5.其他附件十四、其他約定1.合同生效日期2.合同生效條件3.合同變更4.合同解除5.合同終止合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更合同2.合同目的：明確甲乙雙方在2024年度內(nèi)關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更事宜，確保雙方權(quán)益。3.合同當(dāng)事人：甲方（物業(yè)所有權(quán)人）、乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓人）4.合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.合同金額：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的具體金額二、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更條款1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更原因：因甲方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，需將物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更給乙方。2.變更范圍：包括但不限于物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。a.甲乙雙方簽訂本合同；b.甲方向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料；c.乙方完成物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更登記；d.甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.變更生效日期：自合同簽訂之日起生效。三、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：某商業(yè)綜合體2.物業(yè)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)3.物業(yè)面積：總計(jì)平方米4.物業(yè)類(lèi)型：綜合商業(yè)體5.物業(yè)配套設(shè)施：停車(chē)場(chǎng)、電梯、消防設(shè)施等四、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容1.物業(yè)管理權(quán)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。2.物業(yè)使用權(quán)：乙方有權(quán)在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.物業(yè)收益權(quán)：乙方享有物業(yè)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收益。4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)限制：乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)。5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)行使方式：乙方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方和第三方權(quán)益。五、經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任1.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)：確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、有序，提升物業(yè)價(jià)值。a.制定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理制度；b.招聘、培訓(xùn)、管理物業(yè)工作人員；c.確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；d.處理物業(yè)內(nèi)發(fā)生的各類(lèi)突發(fā)事件。3.經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。4.經(jīng)營(yíng)管理考核：甲方將對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行定期考核。5.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任：乙方如因經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致物業(yè)受損或發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.物業(yè)環(huán)境維護(hù)：乙方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境整潔、美觀，定期進(jìn)行綠化、保潔等工作。3.物業(yè)綠化維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)和管理。4.物業(yè)安全維護(hù)：乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全，加強(qiáng)安全管理。5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。七、物業(yè)租金及費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的具體租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期及方式由甲乙雙方約定。3.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方約定執(zhí)行。4.費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。5.租金及費(fèi)用調(diào)整：租金及費(fèi)用如有調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件：乙方如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前向甲方書(shū)面報(bào)告，并經(jīng)甲方同意。2.物業(yè)轉(zhuǎn)租條件：乙方如需將物業(yè)部分或全部空間轉(zhuǎn)租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前向甲方報(bào)告。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批：甲方有權(quán)對(duì)乙方擬進(jìn)行的物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租進(jìn)行審批，審批期限不超過(guò)30日。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租收益：物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租所得收益，甲方享有一定比例的分成。5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租責(zé)任：乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保原合同約定的權(quán)利和義務(wù)得到履行。九、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、未履行物業(yè)管理責(zé)任、擅自改變物業(yè)用途等。2.違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償：具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.違約解除合同：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約爭(zhēng)議解決：違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同解除1.合同解除條件：包括但不限于合同約定的解除條件、一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。2.合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除意向，并按照法定程序辦理合同解除手續(xù)。3.合同解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同解除爭(zhēng)議解決：合同解除引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。5.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。十一、合同終止1.合同終止條件：包括但不限于合同期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同等。2.合同終止程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。3.合同終止責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同終止?fàn)幾h解決：合同終止引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。5.合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決效力：爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。十三、合同附件1.物業(yè)基本情況表2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)租金及費(fèi)用明細(xì)4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租協(xié)議5.其他附件十四、其他約定1.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同解除：合同解除需按照本合同約定的程序進(jìn)行。5.合同終止：合同終止需按照本合同約定的程序進(jìn)行。甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：_________________乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓人）：_________________簽訂日期：___________________________甲方代表簽字：_________________________乙方代表簽字：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更、經(jīng)營(yíng)管理決策具有最終決定權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的經(jīng)營(yíng)方案、費(fèi)用預(yù)算等進(jìn)行審查和決定，乙方應(yīng)服從甲方的合理決定。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款：說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)符合合同約定。內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期或不定期的經(jīng)營(yíng)管理檢查，乙方應(yīng)配合甲方的工作。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定在物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更后，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。內(nèi)容：如乙方在合同期間轉(zhuǎn)讓物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。4.甲方補(bǔ)償條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定在乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方損失時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。內(nèi)容：乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)按照損失程度向甲方支付賠償金。5.甲方信息披露條款：說(shuō)明：本條款要求甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中，向乙方提供必要的物業(yè)信息和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的基本情況、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等，確保乙方了解物業(yè)實(shí)際情況。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更、經(jīng)營(yíng)管理決策具有最終決定權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略、管理方式等進(jìn)行決策，甲方應(yīng)尊重乙方的合理決策。2.乙方自主經(jīng)營(yíng)條款：說(shuō)明：本條款賦予乙方在遵守法律法規(guī)和合同約定的前提下，享有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)理念，自主決定物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向和經(jīng)營(yíng)策略。3.乙方權(quán)益保護(hù)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方享有合法權(quán)益的保護(hù)。內(nèi)容：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，或依法提起訴訟。4.乙方利潤(rùn)分成條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定在物業(yè)經(jīng)營(yíng)盈利時(shí)，乙方有權(quán)按照約定比例分享利潤(rùn)。內(nèi)容：物業(yè)經(jīng)營(yíng)盈利后，乙方按照合同約定的比例與甲方分享利潤(rùn)。5.乙方信息披露條款：說(shuō)明：本條款要求乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，向甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)信息和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等，確保甲方了解物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更手續(xù)，并保證手續(xù)合法、合規(guī)。2.中介費(fèi)用條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定比例分擔(dān)。3.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介對(duì)甲乙雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。內(nèi)容：第三方中介在服務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介爭(zhēng)議解決條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。內(nèi)容：中介與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況表2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)租金及費(fèi)用明細(xì)4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租協(xié)議5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料7.乙方提交的經(jīng)營(yíng)方案、費(fèi)用預(yù)算等8.合同變更、解除、終止的相關(guān)文件9.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時(shí)支付租金或費(fèi)用；b.未履行物業(yè)管理責(zé)任；c.擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)；d.違反合同約定的經(jīng)營(yíng)管理要求；e.未按照約定提供或披露信息；f.其他違反合同約定的行為。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實(shí)際情況；b.甲方或乙方提出違約行為時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)；c.雙方協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指乙方在甲方授權(quán)下，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、收益的權(quán)利。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)仲裁業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.法律法規(guī)：指國(guó)家制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值下降。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改善經(jīng)營(yíng)管理，或根據(jù)合同約定調(diào)整租金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)相關(guān)資料。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更。2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的合資經(jīng)營(yíng)。5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的合作經(jīng)營(yíng)。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂主體2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)2.2專(zhuān)用名詞解釋3.經(jīng)營(yíng)權(quán)變更3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)變更原因3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)變更內(nèi)容3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)變更程序4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理目標(biāo)4.3物業(yè)管理責(zé)任5.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓主體5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.經(jīng)營(yíng)權(quán)變更期間的權(quán)利義務(wù)6.1原經(jīng)營(yíng)權(quán)人權(quán)利義務(wù)6.2新經(jīng)營(yíng)權(quán)人權(quán)利義務(wù)6.3雙方合作與協(xié)調(diào)7.物業(yè)費(fèi)用與收支7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.2物業(yè)收益分配7.3物業(yè)費(fèi)用收支管理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1合同生效前事項(xiàng)13.2合同終止后事項(xiàng)13.3合同解釋14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同變更與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同簽訂主體：甲方（原經(jīng)營(yíng)權(quán)人）與乙方（新經(jīng)營(yíng)權(quán)人）。2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)：本合同中使用的術(shù)語(yǔ)均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.2專(zhuān)用名詞解釋?zhuān)罕竞贤械膶?zhuān)用名詞，如“物業(yè)”、“經(jīng)營(yíng)權(quán)”等，均按照合同附件中的定義進(jìn)行解釋。3.經(jīng)營(yíng)權(quán)變更3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)變更原因：因甲方經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)狀況不佳，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定變更經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)變更內(nèi)容：甲方將其在商業(yè)綜合體中的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)變更程序：甲乙雙方按照法律法規(guī)及本合同約定，辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)。4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理4.1物業(yè)管理范圍：乙方對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)所有物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2物業(yè)管理目標(biāo)：乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)行，提升商業(yè)綜合體的整體形象和經(jīng)營(yíng)效益。4.3物業(yè)管理責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理的各項(xiàng)責(zé)任進(jìn)行明確劃分，確保責(zé)任到人。5.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓主體：甲方將其在商業(yè)綜合體中的經(jīng)營(yíng)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，且承諾履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.經(jīng)營(yíng)權(quán)變更期間的權(quán)利義務(wù)6.1原經(jīng)營(yíng)權(quán)人權(quán)利義務(wù)：甲方在經(jīng)營(yíng)權(quán)變更期間，仍享有物業(yè)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。6.2新經(jīng)營(yíng)權(quán)人權(quán)利義務(wù)：乙方在經(jīng)營(yíng)權(quán)變更后，享有物業(yè)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。6.3雙方合作與協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)就經(jīng)營(yíng)權(quán)變更期間的相關(guān)事宜進(jìn)行充分溝通與協(xié)調(diào)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商解決爭(zhēng)議應(yīng)自提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)完成；訴訟解決爭(zhēng)議應(yīng)自一方正式提起訴訟之日起，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不改正；合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件：合同約定的經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致解除合同；因合同解除或終止的其他原因。9.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由；合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定：一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)合同總金額的20%。11.保密條款11.1保密信息范圍：包括但不限于商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。11.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同附件12.1合同附件清單：本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、經(jīng)營(yíng)管理細(xì)則、費(fèi)用明細(xì)等。12.2合同附件內(nèi)容：附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.其他約定13.1合同生效前事項(xiàng)：本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的準(zhǔn)備工作，包括但不限于資產(chǎn)交接、人員安排等。13.2合同終止后事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，處理善后事宜，包括但不限于物業(yè)移交、債權(quán)債務(wù)處理等。13.3合同解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款如有歧義，應(yīng)以書(shū)面形式解釋?zhuān)噪p方最終達(dá)成的一致意見(jiàn)為準(zhǔn)。14.合同簽署與備案14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案：本合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，以確保合同的法律效力。14.3合同變更與補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因：第三方介入可能因合同履行需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)、評(píng)估、咨詢(xún)或解決爭(zhēng)議等原因。15.3第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無(wú)約定，則以第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品價(jià)值的一定比例（如10%）為限。16.3超額責(zé)任：若第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。17.第三方介入程序17.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因和所需服務(wù)內(nèi)容。17.2介入同意：對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。17.3介入實(shí)施：雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方權(quán)利