二零二五年度公司股東合作協(xié)議書-房地產項目合作3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度公司股東合作協(xié)議書房地產項目合作合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同當事人1.5合同目的1.6合同生效條件第二章合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1法定代表人2.1.2注冊資本2.1.3注冊地址2.1.4營業(yè)執(zhí)照號碼2.2合作方二2.2.1法定代表人2.2.2注冊資本2.2.3注冊地址2.2.4營業(yè)執(zhí)照號碼第三章房地產項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質3.5項目投資總額3.6項目合作期限第四章合作雙方權利與義務4.1合作方一的權利與義務4.1.1投資額4.1.2項目開發(fā)與管理4.1.3利潤分配4.1.4風險承擔4.2合作方二的rightsandobligations4.2.1投資額4.2.2項目開發(fā)與管理4.2.3利潤分配4.2.4風險承擔第五章項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)流程5.2項目管理組織機構5.3項目進度安排5.4項目質量控制5.5項目資金管理第六章利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配比例6.3利潤分配方式6.4利潤分配時間第七章風險承擔7.1風險識別與評估7.2風險承擔原則7.3風險分擔方式7.4風險應對措施第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行條件8.3合同履行監(jiān)督8.4違約責任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1項目合作協(xié)議11.2項目投資協(xié)議11.3項目開發(fā)管理協(xié)議11.4其他相關協(xié)議第十二章合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署當事人第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機構第十四章其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解釋14.5合同附件14.6合同簽署日期14.7合同簽署地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度公司股東合作協(xié)議書房地產項目合作1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點：北京市1.4合同當事人：1.4.1甲方：房地產開發(fā)有限公司1.4.2乙方：YY投資管理有限公司1.5合同目的：為實現(xiàn)房地產項目的共同開發(fā)與合作，明確雙方的權利、義務和責任。1.6合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。第二章合作雙方基本信息2.1合作方一（甲方）2.1.1法定代表人：2.1.2注冊資本：1000萬元2.1.3注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號2.1.4營業(yè)執(zhí)照號碼：1101050000000002.2合作方二（乙方）2.2.1法定代表人：2.2.2注冊資本：500萬元2.2.3注冊地址：北京市海淀區(qū)YY路ZZ號2.2.4營業(yè)執(zhí)照號碼：110108000000001第三章房地產項目概述3.1項目名稱：國際社區(qū)3.2項目地點：北京市朝陽區(qū)NN路MM號3.3項目規(guī)模：占地100畝，總建筑面積50萬平方米3.4項目性質：住宅、商業(yè)、辦公3.5項目投資總額：10億元人民幣3.6項目合作期限：自2025年1月1日起至2035年12月31日止第四章合作雙方權利與義務4.1合作方一（甲方）的權利與義務4.1.1投資額：人民幣5億元4.1.2項目開發(fā)與管理：負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售及售后服務4.1.3利潤分配：按照投資比例進行分配4.1.4風險承擔：承擔項目開發(fā)過程中因不可抗力等非自身原因導致的風險4.2合作方二（乙方）的權利與義務4.2.1投資額：人民幣5億元4.2.2項目開發(fā)與管理：負責項目的資金籌措、融資及部分銷售4.2.3利潤分配：按照投資比例進行分配4.2.4風險承擔：承擔項目開發(fā)過程中因自身原因導致的風險第五章項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)流程：包括可行性研究、規(guī)劃設計、工程建設、銷售及售后服務等環(huán)節(jié)5.2項目管理組織機構：成立項目開發(fā)管理委員會，負責項目的整體管理和決策5.3項目進度安排：按照項目開發(fā)流程制定詳細的時間表，確保項目按期完成5.4項目質量控制：嚴格執(zhí)行國家相關標準和規(guī)范，確保項目質量達到要求5.5項目資金管理：設立專門的項目資金賬戶，確保資金安全、合規(guī)使用第六章利潤分配6.1利潤分配原則：按照投資比例進行分配6.2利潤分配比例：甲方占50%，乙方占50%6.3利潤分配方式：按季度進行分配6.4利潤分配時間：每個季度結束后30日內第七章風險承擔7.1風險識別與評估：對項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別和評估7.2風險承擔原則：按照風險承擔比例進行分擔7.3風險分擔方式：甲方承擔50%，乙方承擔50%7.4風險應對措施：針對不同風險制定相應的應對措施，確保項目順利進行第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限：自2025年1月1日至2035年12月31日8.2合同履行條件：雙方按照合同約定履行各自的權利和義務8.3合同履行監(jiān)督：雙方應定期召開會議，監(jiān)督合同履行情況，確保項目順利進行8.4違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、合同當事人協(xié)商一致、一方嚴重違約等情況9.2合同終止條件：合同履行完畢、合同期限屆滿、合同解除等情況9.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同時，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致9.4合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資產清算、債權債務處理等第十章爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構：中國國際經濟貿易仲裁委員會10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行10.4爭議解決費用：由敗訴方承擔，仲裁委員會另有規(guī)定的除外第十一章合同附件11.1項目合作協(xié)議11.2項目投資協(xié)議11.3項目開發(fā)管理協(xié)議11.4其他相關協(xié)議第十二章合同簽署12.1簽署時間：2025年1月1日12.2簽署地點：北京市12.3簽署當事人：甲方、乙方代表第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同備案手續(xù)：合同簽訂后30日內向工商行政管理部門備案13.3合同備案機構：北京市工商行政管理部門第十四章其他約定14.1合同變更：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議14.2合同解除：按照第九章的約定執(zhí)行14.3合同終止：按照第九章的約定執(zhí)行14.4合同解釋：本合同以中文為準，如有歧義，以中文解釋為準14.5合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力甲方（蓋章）：代表簽字：乙方（蓋章）：代表簽字：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款：說明：本條款旨在明確甲方在項目開發(fā)過程中的主導地位，確保項目按照甲方的規(guī)劃順利進行。條款內容：1.1.1甲方對項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售及售后服務具有最終決策權。1.1.2乙方在項目開發(fā)過程中應服從甲方的管理和指揮。1.1.3甲方有權根據市場變化和項目實際情況調整項目開發(fā)計劃。1.2甲方投資額調整條款：說明：本條款允許甲方根據項目進展情況調整其投資額，以應對可能出現(xiàn)的風險。條款內容：1.2.1甲方可根據項目開發(fā)進度和資金需求，向乙方提出增加投資額的申請。1.2.2乙方應在收到甲方申請后15日內給予答復，同意或不同意增加投資額。1.2.3若乙方不同意增加投資額，甲方有權自行承擔相應的風險。1.3甲方收益優(yōu)先條款：說明：本條款確保甲方在項目盈利時享有優(yōu)先收益權。條款內容：1.3.1在項目盈利后，甲方應優(yōu)先獲得投資回報。1.3.2甲方收益分配比例不低于項目總投資額的20%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款：說明：本條款旨在明確乙方在項目開發(fā)過程中的主導地位，確保項目按照乙方的規(guī)劃順利進行。條款內容：2.1.1乙方對項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售及售后服務具有最終決策權。2.1.2甲方在項目開發(fā)過程中應服從乙方的管理和指揮。2.1.3乙方有權根據市場變化和項目實際情況調整項目開發(fā)計劃。2.2乙方投資額調整條款：說明：本條款允許乙方根據項目進展情況調整其投資額，以應對可能出現(xiàn)的風險。條款內容：2.2.1乙方可根據項目開發(fā)進度和資金需求，向甲方提出增加投資額的申請。2.2.2甲方應在收到乙方申請后15日內給予答復，同意或不同意增加投資額。2.2.3若甲方不同意增加投資額，乙方有權自行承擔相應的風險。2.3乙方收益優(yōu)先條款：說明：本條款確保乙方在項目盈利時享有優(yōu)先收益權。條款內容：2.3.1在項目盈利后，乙方應優(yōu)先獲得投資回報。2.3.2乙方收益分配比例不低于項目總投資額的20%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責條款：說明：本條款明確第三方中介機構的職責，確保其在項目開發(fā)過程中的作用和地位。條款內容：3.1.1中介機構負責項目評估、市場調研、合同起草等工作。3.1.2中介機構應向雙方提供真實、準確的信息，并對提供的信息負責。3.2中介機構費用條款：說明：本條款明確中介機構的費用承擔方式，確保雙方的利益。條款內容：3.2.1中介機構費用由甲方和乙方按照各自的投資比例共同承擔。3.2.2中介機構費用應在項目開發(fā)初期一次性支付。3.3中介機構責任條款：說明：本條款明確中介機構的責任，確保其在項目開發(fā)過程中的專業(yè)性和可靠性。條款內容：3.3.1中介機構應對其提供的服務質量負責，如因中介機構原因導致項目損失，中介機構應承擔相應的賠償責任。3.3.2中介機構應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目合作協(xié)議2.項目投資協(xié)議3.項目開發(fā)管理協(xié)議4.第三方中介機構服務協(xié)議5.項目可行性研究報告6.項目規(guī)劃設計方案7.項目資金管理方案8.項目銷售方案9.項目售后服務方案10.項目風險控制方案11.爭議解決協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.合同終止協(xié)議15.其他相關協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其權利和義務。違約認定：通過書面通知、仲裁或訴訟等方式，由法院或仲裁機構認定。2.違約行為：甲方未按期支付投資款項。違約認定：根據合同約定，逾期未支付款項的，視為違約。3.違約行為：乙方未按期完成項目開發(fā)任務。違約認定：根據合同約定，未按期完成任務的，視為違約。4.違約行為：任何一方未按照合同約定進行利潤分配。違約認定：根據合同約定，未按期進行利潤分配的，視為違約。5.違約行為：任何一方未按照合同約定進行風險承擔。違約認定：根據合同約定，未按期承擔風險的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指雙方將爭議提交給法院進行審理和判決的一種爭議解決方式。4.違約金：指合同當事人一方違約時，應向另一方支付的一定金額的金錢。5.利潤分配：指合同當事人按照約定比例對項目盈利進行分配。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目開發(fā)過程中出現(xiàn)資金短缺。解決辦法：通過增加投資、融資或其他方式籌集資金。2.問題：項目進度延誤。解決辦法：調整項目計劃，加強項目管理，確保項目按期完成。3.問題：利潤分配爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁解決爭議。4.問題：風險承擔爭議。解決辦法：按照合同約定，合理分擔風險。五、所有應用場景：1.房地產項目合作開發(fā)。2.公司股東之間的合作協(xié)議。3.項目投資與管理。4.利潤分配與風險承擔。5.爭議解決與合同履行。全文完。二零二五年度公司股東合作協(xié)議書房地產項目合作1本合同目錄一覽1.合作項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質2.合作雙方基本信息2.1股東甲基本信息2.2股東乙基本信息3.合作原則與目標3.1合作原則3.2合作目標4.合作內容與范圍4.1合作內容4.2合作范圍5.股權結構及出資方式5.1股權比例5.2出資方式5.3出資時間6.項目投資與融資6.1投資總額6.2投資方式6.3融資方案7.項目管理與運營7.1管理機構設立7.2管理職責7.3運營模式8.項目收益分配8.1收益來源8.2收益分配比例8.3分配方式9.項目風險與責任9.1風險識別9.2風險承擔9.3責任追究10.合作期限與終止10.1合作期限10.2終止條件10.3終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任13.合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2解密條款14.3通知與送達14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合作項目概述1.1項目名稱：房地產開發(fā)項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.4項目性質：住宅、商業(yè)及配套設施2.合作雙方基本信息2.1股東甲基本信息：公司名稱：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：人民幣壹億元注冊地址：市區(qū)街道號2.2股東乙基本信息：公司名稱：投資管理有限公司法定代表人：注冊資本：人民幣伍仟萬元注冊地址：市區(qū)街道號3.合作原則與目標3.1合作原則：誠信原則平等互利原則共同發(fā)展原則3.2合作目標：實現(xiàn)項目的高效開發(fā)與運營提升公司品牌價值實現(xiàn)股東雙方的投資回報4.合作內容與范圍4.1合作內容：共同投資開發(fā)房地產開發(fā)項目共同承擔項目風險與收益共同參與項目決策與管理4.2合作范圍：項目的前期籌備、規(guī)劃、設計、建設項目銷售、租賃、物業(yè)管理項目后期維護與更新改造5.股權結構及出資方式5.1股權比例：股東甲：60%股東乙：40%5.2出資方式：股東甲以現(xiàn)金出資人民幣伍仟萬元股東乙以現(xiàn)金出資人民幣貳仟萬元5.3出資時間：股東甲出資時間：合同簽訂之日起30日內股東乙出資時間：合同簽訂之日起60日內6.項目投資與融資6.1投資總額：人民幣壹拾億元6.2投資方式：股東甲出資人民幣伍仟萬元股東乙出資人民幣貳仟萬元銀行貸款人民幣叁億元6.3融資方案：股東甲、股東乙共同擔保項目銷售回款優(yōu)先償還銀行貸款7.項目管理與運營7.1管理機構設立：成立項目公司，由股東甲擔任法定代表人項目公司設立董事會，由股東甲、股東乙各委派一名董事7.2管理職責：董事會負責項目整體決策與管理項目公司總經理負責日常運營管理7.3運營模式：項目公司獨立運營，自負盈虧董事會定期召開會議，審議項目重大事項8.項目收益分配8.1收益來源：項目銷售所得項目租賃所得項目投資收益8.2收益分配比例：股東甲：60%股東乙：40%8.3分配方式：按季度結算按實際收益比例分配分配時間：每個季度結束后30日內9.項目風險與責任9.1風險識別：政策風險市場風險施工風險融資風險9.2風險承擔：雙方共同承擔項目風險采取合理措施降低風險9.3責任追究：因一方責任導致項目損失，責任方應承擔全部賠償責任因不可抗力導致項目損失，雙方按比例分擔10.合作期限與終止10.1合作期限：本協(xié)議有效期為5年，自雙方簽字之日起計算10.2終止條件：合作期滿雙方一致同意終止合作因不可抗力導致項目無法繼續(xù)10.3終止程序：提前60日書面通知對方雙方協(xié)商一致確定后續(xù)事宜11.爭議解決11.1爭議解決方式：爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構：仲裁委員會12.違約責任12.1違約情形：未按時出資未按約定履行管理職責違反保密義務12.2違約責任：違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失違約方應支付違約金13.合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章依法辦理登記手續(xù)13.2合同修改程序：修改內容經雙方協(xié)商一致修改協(xié)議需書面形式13.3合同解除條件：合同到期雙方一致同意解除因不可抗力導致合同無法履行14.其他約定事項14.1保密條款：雙方對本協(xié)議內容負有保密義務未經對方同意，不得向任何第三方泄露14.2解密條款：法律法規(guī)要求公開的，或雙方同意公開的除外14.3通知與送達：通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址送達日期以郵戳為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本條款所指的第三方，包括但不限于中介機構、咨詢服務機構、法律顧問、審計機構、評估機構、監(jiān)理機構等，以及任何因項目需要而引入的其他專業(yè)服務提供者。15.2第三方介入情形：項目開發(fā)過程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務，包括但不限于項目咨詢、市場調研、風險評估、項目管理、法律咨詢、財務審計等。15.3第三方選擇與委托：第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，或由一方根據項目需求提出建議，經另一方同意后確定。第三方委托書需由雙方共同簽署，明確第三方的工作內容、服務期限、費用及支付方式。15.4第三方責任限額：第三方的責任限額由雙方在委托書中明確約定，不得超過委托合同約定的金額。若第三方因自身原因導致項目損失，其責任限額以委托合同約定的金額為限。16.第三方與其他各方的關系16.1第三方與股東甲、股東乙的關系：第三方與股東甲、股東乙之間不存在股權關系，僅存在委托合同關系。第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，不得損害股東甲、股東乙的合法權益。16.2第三方與項目公司的關系：第三方作為項目公司的服務提供者，應服從項目公司的管理，執(zhí)行項目公司的決策。第三方應遵守項目公司的規(guī)章制度，不得擅自改變項目公司的正常運營。16.3第三方與項目的關系：第三方應確保其提供的服務符合項目的要求，不得因自身原因導致項目出現(xiàn)質量問題或延誤工期。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入時的保密義務：第三方在項目介入期間，對項目信息負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。17.2第三方介入時的責任承擔：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致項目損失，應承擔相應的賠償責任。若第三方因履行職責導致股東甲、股東乙或項目公司遭受損失，股東甲、股東乙有權要求第三方賠償。17.3第三方介入時的費用承擔：第三方提供服務的費用，按委托合同約定支付。若第三方因自身原因導致項目損失，其費用承擔按委托合同約定及本合同第15.4條執(zhí)行。17.4第三方介入時的變更與解除：第三方介入的變更或解除，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入引發(fā)的爭議，由雙方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。18.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書需包含雙方基本信息、合作項目概述、合作原則與目標、合作內容與范圍、股權結構及出資方式、項目投資與融資、項目管理與運營、項目收益分配、項目風險與責任、合作期限與終止、爭議解決、違約責任、合同的生效、修改與解除、其他約定事項等條款。說明：本附件為合作雙方簽署的正式協(xié)議，具有法律效力。2.股東出資證明詳細要求：出資證明需明確股東出資金額、出資方式、出資時間等信息。說明：本附件作為股東出資的憑證，用于證明股東已履行出資義務。3.項目投資預算詳細要求：預算需詳細列出項目總投資額、各部分投資比例、資金來源等。4.項目融資方案詳細要求：方案需明確融資方式、融資額度、融資條件、還款計劃等。說明：本附件作為項目融資的依據，用于指導項目融資的實施。5.項目管理計劃詳細要求：計劃需詳細列出項目管理的組織架構、管理流程、職責分工等。說明：本附件作為項目管理的指導文件，用于確保項目順利進行。6.項目收益分配方案詳細要求：方案需明確收益分配比例、分配方式、分配時間等。說明：本附件作為收益分配的依據，用于指導收益的分配。7.項目風險評估報告詳細要求：報告需詳細列出項目面臨的風險、風險程度、風險應對措施等。8.第三方服務合同詳細要求：合同需明確第三方服務內容、服務期限、費用及支付方式等。說明：本附件作為第三方服務的依據，用于指導第三方服務的實施。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：本附件作為爭議解決的依據，用于指導爭議的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時出資未按約定履行管理職責違反保密義務未按約定分配收益未按約定承擔風險未按約定終止合作2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失。違約方應支付違約金。違約方應承擔因其違約行為導致的直接經濟損失。3.示例說明：若股東甲未按時出資，導致項目延誤，股東甲應向股東乙支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。若第三方在提供服務過程中泄露項目信息，第三方應承擔違約責任，賠償股東甲、股東乙及項目公司的損失。若項目公司在運營過程中違反保密義務，項目公司應承擔違約責任，賠償因泄露信息造成的損失。全文完。二零二五年度公司股東合作協(xié)議書房地產項目合作2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫相關方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關法律法規(guī)制定，并經各方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房地產項目：指甲方、乙方及其他相關方在本合同年度內共同投資、開發(fā)、建設和銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產項目。（2）股東：指持有房地產項目公司股份的各方。（3）合作方：指在本合同年度內參與房地產項目投資、開發(fā)、建設和銷售的各方。3.2關鍵詞解釋（1）投資：指各方在本合同年度內投入房地產項目的資金、土地、技術、人力資源等。（2）開發(fā)：指房地產項目的規(guī)劃、設計、施工、驗收等全過程。（3）建設：指房地產項目的土地平整、房屋建設、配套設施建設等。（4）銷售：指房地產項目的預售、現(xiàn)房銷售等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方及其他相關方按照本合同約定，共同投資、開發(fā)、建設和銷售房地產項目。（2）甲方有義務按照本合同約定，向乙方及其他相關方提供必要的投資、土地、技術、人力資源等。（3）甲方有義務監(jiān)督乙方及其他相關方履行本合同約定的義務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方及其他相關方按照本合同約定，共同投資、開發(fā)、建設和銷售房地產項目。（2）乙方有義務按照本合同約定，向甲方及其他相關方提供必要的投資、土地、技術、人力資源等。（3）乙方有義務監(jiān)督甲方及其他相關方履行本合同約定的義務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自各方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結束。5.2合同履行地點本合同履行地點為房地產項目所在地。5.3合同履行方式（1）各方應按照本合同約定，共同投資、開發(fā)、建設和銷售房地產項目。（2）各方應按照本合同約定，及時履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經各方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同期限屆滿。（2）經各方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序（1）一方提出終止本合同，應提前三十日書面通知其他各方。（2）各方應在接到終止合同通知之日起十五日內，共同簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）本合同終止后，各方應按照本合同約定，妥善處理房地產項目的后續(xù)事宜。（2）各方應按照本合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）投資費用：包括各方按照股權比例投入的資金、土地、技術、人力資源等。（2）開發(fā)費用：包括項目規(guī)劃、設計、施工、驗收等過程中產生的費用。（3）建設費用：包括土地平整、房屋建設、配套設施建設等產生的費用。（4）銷售費用：包括房地產項目的預售、現(xiàn)房銷售等產生的費用。7.2支付方式（1）投資費用：各方應按照股權比例，在合同簽訂后一定期限內完成投資。（2）開發(fā)費用：在項目開發(fā)過程中，根據實際發(fā)生費用，按月或按季度支付。（3）建設費用：在項目建設過程中，根據實際發(fā)生費用，按月或按季度支付。（4）銷售費用：在項目銷售過程中，根據實際銷售情況，按月或按季度支付。7.3支付時間（1）投資費用：應在合同簽訂后一定期限內支付。（2）開發(fā)費用：應在項目開發(fā)過程中，根據實際發(fā)生費用，按月或按季度支付。（3）建設費用：應在項目建設過程中，根據實際發(fā)生費用，按月或按季度支付。（4）銷售費用：應在項目銷售過程中，根據實際銷售情況，按月或按季度支付。7.4支付條款（1）各方應按照本合同約定的支付方式、支付時間履行支付義務。（2）支付方式：采用銀行轉賬、支票或現(xiàn)金等方式。（3）支付章件：支付方應在支付憑證上注明合同編號、收款方信息及支付金額。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付投資費用的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付投資金額的千分之五。（2）甲方未按合同約定履行開發(fā)、建設或銷售義務的，應向乙方支付違約金，違約金為實際損失金額的百分之十。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付投資費用的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付投資金額的千分之五。（2）乙方未按合同約定履行開發(fā)、建設或銷售義務的，應向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的百分之十。8.3賠償金額和方式（1）違約方應向守約方支付違約金。（2）守約方有權要求違約方賠償因違約行為造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內容（1）各方在合作過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。（2）本合同的具體條款和內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）各方應嚴格保守本合同涉及的保密內容。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：如軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。（3）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，各方應立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，各方應暫停履行本合同約定的義務。（3）不可抗力事件結束后，各方應盡快恢復履行本合同約定的義務。10.4不可抗力實例（1）自然災害：如地震、洪水等。（2）戰(zhàn)爭：如軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。（3）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可申請仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的權利和義務。（2）經對方同意，任何一方可以將其在本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的。（2）違反法律法規(guī)的。（3）損害他人合法權益的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，各方應遵守合同約定，不得擅自變更或解除本合同。（2）本合同項下的權利和義務，未經各方書面同意，不得轉讓或抵押。13.2特殊權力保留（1）各方對本合同項下的商業(yè)秘密、技術秘密等享有獨立的知識產權。（2）各方對本合同項下的投資、開發(fā)、建設、銷售等業(yè)務享有獨立的經營管理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的內容自各方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充的內容與本合同發(fā)生沖突時，以修改和補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）各方應相互配合，共同推進房地產項目的投資、開發(fā)、建設和銷售。（2）各方應按照本合同約定，及時提供所需的信息、資料和資源。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方應通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)調。（2）各方應按照本合同約定，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成各方之間就房地產項目合作事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由各方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：（如有其他相關方，請在此處簽字蓋章）____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.各方營業(yè)執(zhí)照復印件2.各方股東身份證明復印件3.房地產項目相關規(guī)劃、設計、施工等文件4.投資協(xié)議、土地使用協(xié)議等相關文件5.財務報表、資金投入明細表6.項目銷售合同、客戶名單等7.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付投資費用。（2）甲方未按合同約定履行開發(fā)、建設或銷售義務。（3）乙方未按合同約定支付投資費用。（4）乙方