北京市商品房預(yù)售合同

北京市商品房預(yù)售合同

甲方（預(yù)售方）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街1號

法定代表人：張三

乙方（購買方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街2號

身份證號碼/p>

鑒于甲方是依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)的商品房開發(fā)項目，并已取得預(yù)售許可證；乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條合同標的

1.1本合同項下的商品房位于北京市朝陽區(qū)，具體位置為：朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室。

1.2該商品房的建筑面積為XX平方米，其中套內(nèi)建筑面積為XX平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為XX平方米。

第二條合同價款及支付方式

2.1該商品房的總價款為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：伍拾萬元整（￥500,000.00元）。

2.3余款人民幣（大寫）：伍拾萬元整（￥500,000.00元）由乙方向銀行申請按揭貸款支付，乙方應(yīng)于銀行批準貸款之日起三日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)。

第三條交付條件及時間

3.1甲方應(yīng)于2024年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付乙方使用：

3.1.1該商品房經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格；

3.1.2該商品房取得《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》；

3.1.3該商品房取得《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》；

3.1.4該商品房取得《北京市新建住宅小區(qū)綜合驗收備案表》；

3.1.5該商品房取得《北京市新建住宅小區(qū)配套設(shè)施驗收備案表》。

3.2如遇不可抗力，甲方可據(jù)實予以延期，并及時通知乙方。

第四條質(zhì)量保證

4.1甲方保證該商品房符合國家和北京市有關(guān)商品房質(zhì)量標準和規(guī)范要求。

4.2甲方應(yīng)按照《北京市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，對商品房實行質(zhì)量保修，保修期限自商品房交付之日起計算，保修期內(nèi)，甲方負責維修。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

5.2乙方應(yīng)在商品房交付使用后30日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。

5.3如因甲方原因，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按已付房價款的1%向乙方支付違約金。

第六條違約責任

6.1如乙方未按本合同約定支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬分之五向甲方支付違約金。

6.2如甲方未按本合同約定交付商品房，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付款的萬分之五向乙方支付違約金。

6.3任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第七條合同的變更和解除

7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，雙方可以解除合同。

7.3一方要求變更或解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起三日內(nèi)達成書面協(xié)議。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年12月18日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年12月18日

附件：

1.該商品房平面圖及位置圖

2.該商品房所在小區(qū)總平面圖

3.該商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準

4.該商品房質(zhì)量保證書

5.該商品房使用說明書

以上合同內(nèi)容為甲乙雙方真實意愿的表達，雙方均已仔