二零二五年度農村宅基地流轉合同書（鄉(xiāng)村振興項目）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農村宅基地流轉合同書（鄉(xiāng)村振興項目）1合同目錄一、合同簽訂依據1.相關法律法規(guī)2.鄉(xiāng)村振興相關政策文件3.雙方協(xié)商達成一致的原則二、合同雙方信息1.出讓方基本信息2.受讓方基本信息3.代理人和見證人信息三、宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地土地性質4.宅基地使用權人信息四、流轉范圍及用途1.流轉范圍2.流轉用途3.流轉期限五、流轉價格及支付方式1.流轉價格2.支付方式3.付款時間節(jié)點六、流轉雙方權利義務1.出讓方權利義務2.受讓方權利義務3.雙方共同責任七、合同履行與監(jiān)督管理1.宅基地使用情況監(jiān)管2.項目建設進度監(jiān)管3.資金使用監(jiān)管八、違約責任1.出讓方違約責任2.受讓方違約責任3.第三方違約責任九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十、爭議解決方式1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.訴訟解決十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同附件及補充條款十二、合同附件1.宅基地使用權證書復印件2.土地勘測定界報告3.相關審批文件復印件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.代理人和見證人簽字3.簽署日期十四、合同備案1.合同備案機關2.備案材料3.備案流程合同編號_________一、合同簽訂依據1.《中華人民共和國土地管理法》2.《中華人民共和國農村土地承包法》3.《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》4.《關于開展農村宅基地使用權流轉試點工作的指導意見》5.雙方協(xié)商一致的原則二、合同雙方信息1.出讓方：全稱：簡稱：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：2.受讓方：全稱：簡稱：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：3.代理人：姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：4.見證人：姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：三、宅基地基本情況1.宅基地位置：具體地址及地理位置描述。2.宅基地面積：具體面積及測量單位。3.宅基地土地性質：國有土地或集體土地。4.宅基地使用權人信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式。四、流轉范圍及用途1.流轉范圍：明確宅基地的具體界限和范圍。2.流轉用途：明確宅基地的流轉用途，如農業(yè)生產、鄉(xiāng)村旅游、居住等。3.流轉期限：明確流轉期限，如5年、10年等。五、流轉價格及支付方式1.流轉價格：明確宅基地的流轉價格及計算方式。2.支付方式：明確支付方式，如一次性支付、分期支付等。3.付款時間節(jié)點：明確每個付款時間節(jié)點及金額。六、流轉雙方權利義務1.出讓方權利義務：保證宅基地權屬清晰，無權屬爭議。協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權變更手續(xù)。按合同約定收取流轉費用。2.受讓方權利義務：按合同約定支付流轉費用。遵守國家法律法規(guī)，合理使用宅基地。在流轉期限內不得擅自改變宅基地用途。七、合同履行與監(jiān)督管理1.宅基地使用情況監(jiān)管：受讓方應定期向出讓方報告宅基地使用情況。出讓方有權對宅基地使用情況進行監(jiān)督檢查。2.項目建設進度監(jiān)管：受讓方應按合同約定推進項目建設，并及時向出讓方報告進度。出讓方有權對項目建設進度進行監(jiān)督。3.資金使用監(jiān)管：受讓方應合理使用流轉費用，確保專款專用。出讓方有權對資金使用情況進行監(jiān)督。八、違約責任1.出讓方違約責任：如未按時提供宅基地使用權，應向受讓方支付違約金。如宅基地權屬存在爭議，由出讓方承擔責任。2.受讓方違約責任：如未按時支付流轉費用，應向出讓方支付違約金。如擅自改變宅基地用途，應承擔相應法律責任。3.第三方違約責任：如因第三方原因導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院起訴。九、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。2.合同解除條件：一方違約，另一方有權解除合同。因不可抗力導致合同無法履行。3.合同變更與解除程序：雙方書面提出變更或解除合同請求。經雙方協(xié)商一致后，簽署變更或解除協(xié)議。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。2.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至仲裁機構仲裁。3.訴訟解決：如仲裁無法解決，雙方可依法向法院起訴。十一、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，且合同內容符合法律法規(guī)。2.合同備案手續(xù)：合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。3.合同附件及補充條款：合同附件包括但不限于宅基地使用權證書、土地勘測定界報告等。合同如有補充條款，應作為合同附件。十二、合同附件1.宅基地使用權證書復印件。2.土地勘測定界報告。3.相關審批文件復印件。十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章。2.代理人和見證人簽字。3.簽署日期。十四、合同備案1.合同備案機關：當地農業(yè)農村部門。2.備案材料：合同原件、雙方身份證明、宅基地使用權證書等。3.備案流程：按照當地農業(yè)農村部門要求辦理。出讓方（蓋章）：代表（簽字）：受讓方（蓋章）：代表（簽字）：代理人（簽字）：見證人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方投資保障條款：甲方在合同履行期間，對項目的投資總額不低于約定金額。甲方應提供項目資金使用計劃，并接受乙方及第三方中介的監(jiān)督。如甲方未按計劃投入資金，乙方有權要求甲方賠償損失。2.甲方項目管理權條款：甲方對宅基地流轉項目的整體規(guī)劃、建設和管理擁有決定權。甲方應負責項目的日常運營和維護，確保項目順利進行。乙方應配合甲方的工作，并提供必要的支持。3.甲方收益分配條款：甲方在項目完成后，享有項目收益的優(yōu)先權。收益分配比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如項目收益超過約定比例，超出部分按約定比例分配。4.甲方責任承擔條款：甲方對項目的合規(guī)性、安全性及環(huán)境友好性負責。如因甲方原因導致項目出現違法違規(guī)行為，甲方應承擔全部責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方自主經營權條款：乙方在合同履行期間，對宅基地流轉項目的具體運營擁有自主權。乙方有權根據市場需求調整項目運營策略，并報甲方備案。甲方應尊重乙方的自主經營權，不得干預乙方正常運營。2.乙方收益保障條款：乙方在項目完成后，享有項目收益的優(yōu)先權。收益分配比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如項目收益低于約定比例，甲方應給予乙方相應補償。3.乙方責任承擔條款：乙方對項目的合規(guī)性、安全性及環(huán)境友好性負責。如因乙方原因導致項目出現違法違規(guī)行為，乙方應承擔全部責任。4.乙方權益保護條款：乙方在合同履行期間，享有對宅基地流轉項目的收益權和使用權。甲方不得擅自終止合同或變更合同內容，損害乙方權益。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構職責條款：中介機構應負責合同簽訂、履行過程中的協(xié)調、監(jiān)督和咨詢工作。中介機構應保證提供的服務真實、合法、有效。2.中介費用及支付條款：中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介費用支付方式及時間節(jié)點由雙方約定。3.中介機構責任條款：中介機構應遵守法律法規(guī)，對合同履行過程中的信息保密。如因中介機構原因導致合同履行受阻，中介機構應承擔相應責任。4.中介機構變更及終止條款：雙方協(xié)商一致，可更換中介機構。如中介機構無法履行職責，雙方可協(xié)商終止中介服務，并重新選擇中介機構。5.中介機構與合同主體關系條款：中介機構與合同主體（甲方、乙方）之間為委托代理關系。中介機構對合同主體的合法權益負責。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權證書復印件。2.土地勘測定界報告。3.相關審批文件復印件。4.甲方投資計劃及資金使用計劃。5.乙方運營計劃及收益分配方案。6.中介機構資質證明文件。7.雙方協(xié)商確定的合同附件及補充條款。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供宅基地使用權或未按時支付流轉費用。乙方未按約定支付流轉費用或擅自改變宅基地用途。中介機構未履行職責或泄露合同內容。2.違約認定：由雙方協(xié)商或仲裁機構根據合同條款和相關法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法取得的宅基地使用權。2.土地流轉：指土地使用者將土地使用權在一定期限內轉讓給其他使用者。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.代理：指代理人以被代理人的名義實施法律行為，其法律后果直接由被代理人承擔。5.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構，由仲裁機構作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供宅基地使用權。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方未按約定支付流轉費用。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：中介機構未履行職責。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構，或要求中介機構承擔相應責任。五、所有應用場景：1.農村宅基地使用權流轉。2.鄉(xiāng)村振興項目合作。3.土地流轉中介服務。4.宅基地使用權變更登記。5.鄉(xiāng)村振興政策實施。全文完。二零二五年度農村宅基地流轉合同書（鄉(xiāng)村振興項目）2合同編號：_________一、合同主體甲方（宅基地流出方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（宅基地流入方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施，為優(yōu)化農村土地資源配置，提高農村土地利用率，促進農村經濟發(fā)展，甲方愿意將其擁有的農村宅基地使用權流轉給乙方。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保宅基地流轉過程的合法、合規(guī)、有序進行。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等相關法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）“宅基地”：指農村集體經濟組織按照國家規(guī)定分配給農戶用于建造住宅的土地。（2）“使用權”：指宅基地使用權人依法對宅基地享有占有、使用、收益的權利。3.2關鍵詞解釋（1）“流轉”：指宅基地使用權人將其擁有的宅基地使用權在一定期限內轉讓給他人的行為。（2）“鄉(xiāng)村振興項目”：指以推動農業(yè)農村現代化、提高農民收入、改善農村生態(tài)環(huán)境為目標，通過實施一系列措施，促進農村經濟社會發(fā)展。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付流轉費用。（2）甲方有義務確保流轉的宅基地使用權合法、有效。（3）甲方有義務配合乙方辦理宅基地使用權變更手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定使用宅基地，建造住宅。（2）乙方有義務按照合同約定支付流轉費用。（3）乙方有義務在合同約定的期限內完成宅基地使用權變更手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方宅基地所在地。5.3合同履行方式甲方應按照合同約定將宅基地使用權轉讓給乙方，乙方應按照合同約定支付流轉費用，并辦理宅基地使用權變更手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的有效期滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致的，雙方應簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將宅基地使用權返還給甲方；（2）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）宅基地使用權流轉費用：根據雙方協(xié)商確定的金額；（2）相關稅費：根據國家法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔的相關稅費；（3）其他費用：根據雙方協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式（1）宅基地使用權流轉費用：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付全部流轉費用；（2）相關稅費：乙方應按照國家法律法規(guī)規(guī)定，在辦理宅基地使用權變更手續(xù)時，向相關稅務機關支付相關稅費；（3）其他費用：按照雙方協(xié)商確定的支付方式支付。7.3支付時間（1）宅基地使用權流轉費用：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付；（2）相關稅費：乙方應在辦理宅基地使用權變更手續(xù)時支付；（3）其他費用：按照雙方協(xié)商確定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付方式，將費用支付至甲方指定的賬戶；（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收款憑證；（3）如因乙方原因導致支付延遲，乙方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供宅基地使用權的，應向乙方支付違約金，違約金為____；（2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用的，應向甲方支付違約金，違約金為____；（2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應按照實際損失賠償乙方；（2）因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應按照實際損失賠償甲方；賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（2）雙方應采取必要的安全措施，防止保密內容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應積極采取必要措施，盡快恢復合同的履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的；（3）合同另有約定的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，均視為雙方各自保留的權利；（2）任何一方未經對方同意，不得擅自放棄或轉讓其在本合同項下的權利。13.2特殊權力保留（1）本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等特殊權利，甲方保留所有權；（2）乙方在合同履行過程中所獲得的相關信息，未經甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，雙方應書面協(xié)商一致；（2）修改和補充的內容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助；（2）在合同履行過程中，如遇到特殊情況，雙方應共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、口頭或其他方式，及時溝通，共同推進合同的履行；（2）雙方應按照約定的方式，相互提供必要的文件、資料和證據。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（宅基地流出方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（宅基地流入方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.本合同附件一；2.本合同附件二；……n.本合同附件n。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同附件一：宅基地使用權流轉協(xié)議書2.本合同附件二：宅基地使用權變更登記申請表3.本合同附件三：相關稅費繳納憑證4.本合同附件四：其他雙方協(xié)商確定的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：甲方未按合同約定提供宅基地使用權的，認定為違約。甲方違反保密條款的，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：乙方未按合同約定支付費用的，認定為違約。乙方違反保密條款的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體經濟組織分配給農戶用于建造住宅的土地。2.使用權：指宅基地使用權人依法對宅基地享有占有、使用、收益的權利。3.流轉：指宅基地使用權人將其擁有的宅基地使用權在一定期限內轉讓給他人的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供宅基地使用權。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供宅基地使用權，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付費用，并可要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，并采取必要措施盡快恢復合同履行。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。5.問題：合同履行過程中需要變更或補充合同內容。解決辦法：雙方應書面協(xié)商一致，對合同進行修改和補充，并簽訂補充協(xié)