二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（農(nóng)業(yè)科技示范園）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（農(nóng)業(yè)科技示范園）合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議書旨在規(guī)范農(nóng)村宅基地買賣行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村宅基地資源的合理配置和農(nóng)業(yè)科技示范園的發(fā)展。2.2合同依據(jù)本協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議書中涉及的“農(nóng)村宅基地”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配給村民用于居住的宅基地；“農(nóng)業(yè)科技示范園”是指以農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、推廣和應(yīng)用為主要目的的園區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配給村民用于居住的宅基地的使用權(quán)。2.買賣：指宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方有義務(wù)按照約定向乙方提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件。2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為：（填寫履行地點）5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)向乙方提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。3.雙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。2.合同約定的終止條件成就時，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：人民幣____元，由乙方支付給甲方。2.相關(guān)稅費：依照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。3.過戶手續(xù)費：依照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。4.其他費用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及其他費用，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.支付時，乙方應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。7.3支付時間1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付完畢。2.相關(guān)稅費及過戶手續(xù)費應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.乙方未按約定時間支付費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。2.甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)證明文件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。2.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.雙方應(yīng)就違約金的計算和賠償金額的確定達(dá)成一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如一方需要轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的合同內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。2.乙方在取得宅基地使用權(quán)后，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或抵押。2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將宅基地使用權(quán)用于非農(nóng)業(yè)用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的順利履行。2.在合同履行過程中，如遇重大問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照誠實信用原則，及時溝通，共同推動合同的履行。2.在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同不一致的文件，均不影響本合同的效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.相關(guān)稅費繳納憑證4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商解決爭議的記錄7.調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)證明文件。乙方未按約定支付費用。雙方違反保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)提供宅基地使用權(quán)證明文件，視為違約。乙方未在約定時間內(nèi)支付費用，視為違約。雙方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)對方確認(rèn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配給村民用于居住的宅基地的使用權(quán)。2.土地管理法：規(guī)定國家對土地的管理、保護(hù)和利用的法律。3.農(nóng)村土地承包法：規(guī)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的法律。4.合同法：規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系的法律。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)提供宅基地使用權(quán)證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快提供相關(guān)證明文件，并記錄協(xié)商過程。2.問題：乙方未能在約定時間內(nèi)支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，了解原因并給予合理期限，必要時可要求支付違約金。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成時可尋求第三方調(diào)解或仲裁，必要時可提起訴訟。4.問題：合同履行過程中遇到不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)定不可抗力事件，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同內(nèi)容，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和資料。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同履行合法合規(guī)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付違約金。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有宅基地使用權(quán)的收益權(quán)。乙方有權(quán)在合同約定的條件下，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方未按約定配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方不得擅自改變宅基地的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在約定時間內(nèi)支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。甲方可要求乙方按照約定使用宅基地。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方處獲得宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。甲方可享受乙方使用宅基地帶來的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方未按約定使用宅基地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方不得擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（農(nóng)業(yè)科技示范園）1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.協(xié)議雙方名稱2.協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表3.協(xié)議雙方聯(lián)系方式4.協(xié)議雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼二、宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地性質(zhì)4.宅基地權(quán)屬證明三、買賣雙方基本情況1.買方基本信息2.賣方基本信息3.買賣雙方關(guān)系四、宅基地買賣價格及支付方式1.宅基地買賣價格2.價格支付方式3.付款時間節(jié)點五、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移方式2.過戶手續(xù)辦理流程3.過戶費用及承擔(dān)方六、房屋及附屬設(shè)施情況1.房屋結(jié)構(gòu)及面積2.附屬設(shè)施情況3.附屬設(shè)施權(quán)屬七、土地及附屬設(shè)施使用限制1.土地使用限制2.附屬設(shè)施使用限制3.違規(guī)使用責(zé)任八、稅費承擔(dān)及繳納1.稅費種類及金額2.稅費承擔(dān)方3.稅費繳納時間及方式九、違約責(zé)任1.協(xié)議雙方違約情形2.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)3.違約處理方式十、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費用十一、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除程序十二、其他約定事項1.協(xié)議附件2.協(xié)議未盡事宜處理3.協(xié)議變更及解除十三、簽署日期及地點1.協(xié)議簽署日期2.協(xié)議簽署地點3.協(xié)議簽署雙方簽字蓋章十四、附件1.宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.附屬設(shè)施權(quán)屬證明復(fù)印件合同編號202501一、協(xié)議雙方基本信息1.協(xié)議雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]2.協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方代表：[甲方代表姓名]職務(wù)：[甲方代表職務(wù)]（2）乙方代表：[乙方代表姓名]職務(wù)：[乙方代表職務(wù)]3.協(xié)議雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]地址：[甲方地址]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]地址：[乙方地址]4.協(xié)議雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼（1）甲方身份證號碼：[甲方身份證號碼]營業(yè)執(zhí)照號碼：[甲方營業(yè)執(zhí)照號碼]（2）乙方身份證號碼：[乙方身份證號碼]營業(yè)執(zhí)照號碼：[乙方營業(yè)執(zhí)照號碼]二、宅基地基本情況1.宅基地位置[詳細(xì)描述宅基地的具體位置，包括所在村莊、街道、門牌號等]2.宅基地面積[宅基地的測量面積，單位為平方米]3.宅基地性質(zhì)[宅基地的土地性質(zhì)，如集體土地、國有土地等]4.宅基地權(quán)屬證明[提供宅基地權(quán)屬證明文件的名稱和編號]三、買賣雙方基本情況1.買方基本信息[買方的全稱、法定代表人或授權(quán)代表姓名、聯(lián)系方式等]2.賣方基本信息[賣方的全稱、法定代表人或授權(quán)代表姓名、聯(lián)系方式等]3.買賣雙方關(guān)系[說明買賣雙方之間是否存在親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系]四、宅基地買賣價格及支付方式1.宅基地買賣價格[宅基地的成交價格，單位為人民幣元]2.價格支付方式[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]3.付款時間節(jié)點[具體付款時間，如簽訂協(xié)議后多少天內(nèi)支付首付款，余款在多少時間內(nèi)支付等]五、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移方式[轉(zhuǎn)移方式，如協(xié)議轉(zhuǎn)讓、繼承等]2.過戶手續(xù)辦理流程[詳細(xì)描述辦理過戶手續(xù)的流程]3.過戶費用及承擔(dān)方[過戶所需費用及由哪一方承擔(dān)]六、房屋及附屬設(shè)施情況1.房屋結(jié)構(gòu)及面積[房屋的具體結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等]2.附屬設(shè)施情況[附屬設(shè)施的具體情況，如水井、廁所、圍墻等]3.附屬設(shè)施權(quán)屬[附屬設(shè)施的所有權(quán)歸屬]七、土地及附屬設(shè)施使用限制1.土地使用限制[對土地使用的限制性條款，如用途、建設(shè)要求等]2.附屬設(shè)施使用限制[對附屬設(shè)施使用的限制性條款，如使用范圍、維護(hù)責(zé)任等]3.違規(guī)使用責(zé)任[違規(guī)使用土地及附屬設(shè)施的責(zé)任及賠償條款]八、稅費承擔(dān)及繳納1.稅費種類及金額[列舉需繳納的稅費種類及預(yù)計金額]2.稅費承擔(dān)方[約定稅費由哪一方承擔(dān)]3.稅費繳納時間及方式[規(guī)定稅費的繳納時間及支付方式]九、違約責(zé)任1.協(xié)議雙方違約情形[列舉雙方可能出現(xiàn)的違約情形]2.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)[明確違約責(zé)任及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)]3.違約處理方式[規(guī)定違約處理的具體方式，如協(xié)商、仲裁、訴訟等]十、爭議解決方式1.爭議解決途徑[約定解決爭議的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]2.爭議解決機(jī)構(gòu)[如選擇仲裁，需明確仲裁委員會的名稱和地點]3.爭議解決費用[約定爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)]十一、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件[協(xié)議生效的具體條件]2.協(xié)議終止條件[協(xié)議終止的具體條件]3.協(xié)議解除程序[協(xié)議解除的程序和通知方式]十二、其他約定事項1.協(xié)議附件[列出協(xié)議附件的名稱及內(nèi)容]2.協(xié)議未盡事宜處理[約定協(xié)議未盡事宜的處理原則]3.協(xié)議變更及解除[約定協(xié)議變更及解除的條件和程序]十三、簽署日期及地點1.協(xié)議簽署日期[協(xié)議簽署的具體日期]2.協(xié)議簽署地點[協(xié)議簽署的具體地點]十四、附件[列出附件的具體名稱和內(nèi)容]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________日期：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款約定在宅基地買賣過程中，甲方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易條件、交易流程、交易時間等。具體內(nèi)容如下：（1）甲方有權(quán)決定宅基地的買賣價格；（2）甲方有權(quán)提出交易條件，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以回復(fù)；（3）甲方有權(quán)決定交易流程，包括簽訂協(xié)議、支付款項、辦理過戶手續(xù)等；（4）甲方有權(quán)決定交易時間，乙方應(yīng)積極配合。2.甲方付款監(jiān)督條款說明：本條款約定在甲方支付款項過程中，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的付款監(jiān)督措施，確保甲方款項的安全。具體內(nèi)容如下：（1）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)甲方的付款監(jiān)督工作；（2）甲方支付款項后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提供付款憑證；（3）如發(fā)現(xiàn)付款過程中出現(xiàn)異常，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施予以解決。3.甲方違約責(zé)任條款說明：本條款約定甲方在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)違約行為時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體內(nèi)容如下：（1）甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款約定在宅基地買賣過程中，乙方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易條件、交易流程、交易時間等。具體內(nèi)容如下：（1）乙方有權(quán)決定宅基地的買賣價格；（2）乙方有權(quán)提出交易條件，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以回復(fù)；（3）乙方有權(quán)決定交易流程，包括簽訂協(xié)議、支付款項、辦理過戶手續(xù)等；（4）乙方有權(quán)決定交易時間，甲方應(yīng)積極配合。2.乙方付款監(jiān)督條款說明：本條款約定在乙方支付款項過程中，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的付款監(jiān)督措施，確保乙方款項的安全。具體內(nèi)容如下：（1）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)乙方的付款監(jiān)督工作；（2）乙方支付款項后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向乙方提供付款憑證；（3）如發(fā)現(xiàn)付款過程中出現(xiàn)異常，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取必要措施予以解決。3.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款約定乙方在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)違約行為時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體內(nèi)容如下：（1）乙方未按時支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：本條款約定第三方中介在宅基地買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容和費用。具體內(nèi)容如下：（1）中介服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于協(xié)助雙方簽訂協(xié)議、辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢等；（2）中介服務(wù)費用：根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，由雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：本條款約定中介在服務(wù)過程中對雙方信息保密的義務(wù)。具體內(nèi)容如下：（1）中介不得泄露雙方的商業(yè)秘密、個人信息等；（2）中介在服務(wù)結(jié)束后，仍需遵守保密義務(wù)。3.中介責(zé)任條款說明：本條款約定中介在服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體內(nèi)容如下：（1）中介未履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向雙方支付違約金；（2）中介在服務(wù)過程中造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.附屬設(shè)施權(quán)屬證明4.協(xié)議附件5.第三方中介服務(wù)合同（如有）6.付款憑證7.稅費繳納憑證8.協(xié)議變更及解除的書面文件（如有）9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時支付款項b.乙方未按時支付款項c.甲方未按時辦理過戶手續(xù)d.乙方未按時辦理過戶手續(xù)e.雙方違反協(xié)議約定的其他行為2.違約行為認(rèn)定：a.以協(xié)議約定的時間為準(zhǔn)，超過約定時間未履行義務(wù)即為違約。b.以法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，判斷是否構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有的占有、使用、收益和部分處分土地的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，按照法律規(guī)定辦理的變更登記手續(xù)。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的因違約行為導(dǎo)致的民事法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款的履行發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：協(xié)議簽訂后，乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的方式繼續(xù)履行付款義務(wù)。2.問題：辦理過戶手續(xù)過程中，甲方未提供完整材料。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供所需材料，乙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)。3.問題：中介服務(wù)過程中，中介泄露了雙方的商業(yè)秘密。解決辦法：雙方可要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取補救措施。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地買賣雙方直接交易。2.農(nóng)村宅基地買賣過程中引入第三方中介。3.宅基地買賣涉及農(nóng)業(yè)科技示范園項目。4.宅基地買賣雙方或一方為個人，另一方為集體組織或企業(yè)。5.宅基地買賣過程中涉及稅費繳納。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（農(nóng)業(yè)科技示范園）2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地使用權(quán)類型3.交易標(biāo)的物3.1交易標(biāo)的物名稱3.2交易標(biāo)的物數(shù)量3.3交易標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款期限5.交易時間5.1交易達(dá)成時間5.2宅基地交付時間6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2登記費用及承擔(dān)方7.履約責(zé)任與義務(wù)7.1協(xié)議雙方履約責(zé)任7.2履約義務(wù)及違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：宅基地權(quán)屬證明11.2附件二：交易標(biāo)的物清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項14.1協(xié)議雙方其他約定事項14.2協(xié)議雙方一致同意的其他條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：村村民委員會乙方：農(nóng)業(yè)科技有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名甲方負(fù)責(zé)人：乙方負(fù)責(zé)人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5678，地址：省市縣鎮(zhèn)村乙方聯(lián)系方式：電話：139xxxx8765，地址：省市縣鎮(zhèn)路號2.宅基地基本情況2.1宅基地位置位于省市縣鎮(zhèn)村，具體位置為路號。2.2宅基地面積宅基地總面積為200平方米。2.3宅基地使用權(quán)類型宅基地使用權(quán)為集體土地使用權(quán)。3.交易標(biāo)的物3.1交易標(biāo)的物名稱農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.2交易標(biāo)的物數(shù)量1處。3.3交易標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家農(nóng)村宅基地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定，無權(quán)屬糾紛。4.交易價格及支付方式4.1交易價格交易價格為人民幣30萬元整。4.2支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)，將交易款項一次性支付給甲方。5.交易時間5.1交易達(dá)成時間本協(xié)議于2025年3月15日達(dá)成。5.2宅基地交付時間乙方支付完畢全部交易款項后，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)將宅基地使用權(quán)交付給乙方。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費用及承擔(dān)方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)。7.履約責(zé)任與義務(wù)7.1協(xié)議雙方履約責(zé)任甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)合法、有效，并按照約定時間交付宅基地使用權(quán)。乙方應(yīng)按照約定時間支付交易款項，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2履約義務(wù)及違約責(zé)任若甲方未按時交付宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。若乙方未按時支付交易款項，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，且在合理期限內(nèi)無法恢復(fù)履行能力；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。9.2合同解除程序任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，并說明解除原因。本協(xié)議自解除通知送達(dá)對方之日起解除。10.合同生效10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本協(xié)議自2025年3月15日起生效。11.合同附件11.1附件一：宅基地權(quán)屬證明11.2附件二：交易標(biāo)的物清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1合同變更程序任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的補充部分。12.2合同解除程序同第九條“合同解除程序”。13.合同終止13.1合同終止條件本協(xié)議履行完畢或根據(jù)本協(xié)議約定解除后，合同終止。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1協(xié)議雙方其他約定事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2協(xié)議雙方一致同意的其他條款本協(xié)議未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方在本協(xié)議中的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方所承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)明確界定。15.2.2第三方責(zé)任限額第三方對本協(xié)議項下的責(zé)任限額為人民幣10萬元整，該限額適用于第三方因提供專業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何直接或間接損失。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請甲乙雙方任何一方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入原因、第三方身份及所需提供的服務(wù)內(nèi)容。15.3.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在接到介入申請后5個工作日內(nèi)，共同選定合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不影響宅基地使用權(quán)的正常轉(zhuǎn)移。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評估工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不影響其購買宅基地使用權(quán)的合法權(quán)益。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評估工作。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用，并確保第三方服務(wù)的獨立性。17.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用，并確保第三方服務(wù)的獨立性。17.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，不得受任何一方影響，其提供的專業(yè)服務(wù)應(yīng)客觀、公正。18.第三方服務(wù)協(xié)議18.1第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)期限；（3）第三方服務(wù)費用及支付方式；（4）第三方責(zé)任及責(zé)任限額；（5）保密條款；（6）爭議解決方式。18.2第三方服務(wù)協(xié)議簽訂第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為本協(xié)