二零二五年度農村土地流轉承包合同（農村集體資產股份合作）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農村土地流轉承包合同（農村集體資產股份合作）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同是根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村集體資產股份合作制改革試點辦法》等相關法律法規(guī)，以及農村集體資產股份合作的要求，由甲方將其擁有的農村集體土地流轉給乙方承包經(jīng)營，實現(xiàn)農村集體資產的保值增值，促進農業(yè)產業(yè)結構調整和農民增收。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》《中華人民共和國農村集體資產股份合作制改革試點辦法》《中華人民共和國合同法》《農村土地流轉管理辦法》《農村集體資產股份合作制改革試點指導意見》三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：農村集體土地：指依法屬于農村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地等。流轉：指農村集體土地所有權或使用權在一定期限內依法轉移給他人的行為。承包經(jīng)營：指乙方依法取得農村集體土地承包權后，對其承包的土地進行經(jīng)營管理的活動。股份合作：指農村集體資產股份合作制改革試點，即通過量化農村集體資產，設置股份，讓農民成為農村集體資產股份合作組織的成員。3.2關鍵詞解釋農村土地流轉：指農村集體土地所有權或使用權在一定期限內依法轉移給他人的行為。承包：指農村集體經(jīng)濟組織或農戶依法取得農村集體土地承包權，對承包土地進行經(jīng)營管理的活動。股份合作制：指以農村集體資產為基礎，通過量化資產、設置股份，讓農民成為農村集體資產股份合作組織的成員的一種制度。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務甲方的權利：（1）對農村集體土地享有所有權；（2）有權根據(jù)法律法規(guī)和政策，對農村集體土地進行流轉；（3）有權監(jiān)督乙方對農村集體土地的承包經(jīng)營情況。甲方的義務：（1）依法保障乙方的承包經(jīng)營權；（2）按照合同約定，按時足額支付乙方流轉費用；（3）協(xié)助乙方解決承包經(jīng)營過程中遇到的問題。4.2乙方的權利和義務乙方的權利：（1）依法取得農村集體土地承包權；（2）在承包期內，享有承包土地的經(jīng)營使用權；（3）按照合同約定，享有流轉費用。乙方的義務：（1）依法使用、保護和合理利用承包土地；（2）按照合同約定，按時足額支付流轉費用；（3）遵守國家法律法規(guī)和政策，合理經(jīng)營承包土地。七、費用與支付7.1費用構成（1）土地流轉費用：乙方根據(jù)甲方提供的土地評估價值，按照約定的流轉期限和價格支付給甲方；（2）管理費用：乙方支付給甲方用于土地流轉過程中的管理費用；（3）其他費用：因土地流轉產生的其他費用，如稅費、保險費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將流轉費用通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）簽訂合同后10個工作日內，支付土地流轉費用的50%；（2）土地承包期開始后，每半年支付土地流轉費用的25%；（3）土地承包期結束后，支付剩余的25%土地流轉費用。7.4支付條款（1）乙方應在約定的支付時間內，將流轉費用足額支付至甲方指定賬戶；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據(jù)；（3）如乙方未按時支付流轉費用，甲方有權暫?；蚪K止土地承包經(jīng)營。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按約定提供土地；（2）未按時支付乙方流轉費用；（3）違反合同約定，損害乙方合法權益。（1）向乙方支付違約金，違約金為未支付流轉費用的20%；（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）未按約定支付流轉費用；（2）未按約定使用土地；（3）違反合同約定，損害甲方合法權益。（1）向甲方支付違約金，違約金為未支付流轉費用的20%；（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應根據(jù)實際損失確定，賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金賠償；（2）實物賠償；（3）恢復原狀。九、保密條款9.1保密內容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）雙方在合同履行過程中知悉的農村集體土地流轉相關信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取保密措施，防止保密內容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難，且當事人無法預見、無法避免、無法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他當事人無法預見、無法避免、無法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，當事人應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致土地無法耕種；（2）政府政策調整導致土地承包經(jīng)營困難；（3）戰(zhàn)爭導致合同履行中斷。十三、權利的保留13.1權力保留（1）對農村集體土地的最終所有權；（2）對乙方承包經(jīng)營行為的監(jiān)督權；（3）對合同履行情況的審查權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，甲方有權根據(jù)法律法規(guī)和政策，對農村集體土地的流轉進行調整；（2）在合同履行期間，甲方有權根據(jù)實際情況，對乙方承包經(jīng)營的方式進行合理調整。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）提出修改或補充意見；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）以書面形式確定。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充自雙方簽字之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）遵守國家法律法規(guī)和政策，共同維護農村集體資產權益。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，交流信息，協(xié)調工作；（2）及時回應對方要求，提供必要協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他合同、協(xié)議的存在而受影響，具有完整的法律效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地流轉合同書2.土地評估報告3.農村集體資產股份合作制改革試點方案4.銀行轉賬憑證5.不可抗力事件證明材料6.違約金支付憑證7.會議紀要8.補充協(xié)議9.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供土地：認定依據(jù)為合同約定及土地評估報告。未按時支付乙方流轉費用：認定依據(jù)為銀行轉賬憑證及合同約定。違反合同約定，損害乙方合法權益：認定依據(jù)為合同條款及實際損失。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付流轉費用：認定依據(jù)為銀行轉賬憑證及合同約定。未按約定使用土地：認定依據(jù)為合同約定及實際土地使用情況。違反合同約定，損害甲方合法權益：認定依據(jù)為合同條款及實際損失。三、法律名詞及解釋：1.農村集體土地：指依法屬于農村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地等。2.流轉：指農村集體土地所有權或使用權在一定期限內依法轉移給他人的行為。3.承包經(jīng)營：指乙方依法取得農村集體土地承包權后，對其承包的土地進行經(jīng)營管理的活動。4.股份合作：指農村集體資產股份合作制改革試點，即通過量化農村集體資產，設置股份，讓農民成為農村集體資產股份合作組織的成員的一種制度。5.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難，且當事人無法預見、無法避免、無法克服的事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地流轉過程中，土地權屬糾紛。解決辦法：雙方應積極配合當?shù)卣跋嚓P部門解決權屬糾紛，確保土地流轉順利進行。2.問題：乙方未按時支付流轉費用。解決辦法：甲方應提前提醒乙方支付費用，如乙方仍不支付，甲方有權暫?；蚪K止土地承包經(jīng)營，并要求乙方支付違約金。3.問題：自然災害導致土地無法耕種。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款協(xié)商解決，如需賠償，根據(jù)實際損失確定賠償金額。4.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)新的法律法規(guī)調整。解決辦法：雙方應密切關注法律法規(guī)調整，必要時對合同進行修改或補充，確保合同合法有效。5.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方作為合同中介，負責協(xié)助甲方和乙方完成土地流轉手續(xù)，確保合同的有效性和合法性。第三方應保證其提供的信息真實、準確，并對因信息錯誤導致的后果承擔責任。2.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的文件和信息，以便完成中介職責。第三方有權根據(jù)合同約定，收取中介服務費用。3.第三方義務：第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應按照合同約定，及時、有效地履行中介職責。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的土地，包括土地的質量、面積等。乙方有權在合同履行期間，對土地進行合理利用和改良。乙方有權在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合理的流轉費用，并要求甲方按時支付。乙方有權要求甲方提供必要的農業(yè)技術支持和服務。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供土地或未按時支付流轉費用，應向乙方支付違約金。甲方不得單方面解除合同，如需解除，應提前通知乙方，并支付相應的違約金。甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可監(jiān)督乙方對土地的承包經(jīng)營情況，確保土地的合理利用。