二零二五年度農(nóng)村宅基地房買賣協(xié)議書（生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房買賣協(xié)議書（生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作）本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.宅基地房基本情況2.1宅基地房位置2.2宅基地房面積2.3宅地基性質2.4宅地基權屬證明3.買賣雙方權利義務3.1買方權利3.2買方義務3.3賣方權利3.4賣方義務4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間4.4付款地點5.宅地基房交付及驗收5.1交付時間5.2交付方式5.3驗收標準5.4驗收程序6.生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作6.1合作內容6.2合作期限6.3合作收益分配6.4合作風險承擔7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔方式7.3違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同終止條件9.4合同終止時間10.其他約定事項10.1知識產(chǎn)權歸屬10.2合同附件10.3合同解釋11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效時間12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效時間13.合同解除后的處理13.1解除后的債權債務13.2解除后的財產(chǎn)返還13.3解除后的責任承擔14.合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司乙方：村民1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.宅基地房基本情況2.1宅基地房位置宅基地房位于省市縣鎮(zhèn)村號。2.2宅地基房面積宅基地房占地面積為150平方米，建筑面積為100平方米。2.3宅地基性質宅基地性質為集體土地，使用權年限為70年。2.4宅地基權屬證明甲方提供宅基地使用權證書，證明其對該宅基地的合法使用權。3.買賣雙方權利義務3.1買方權利（1）取得宅基地房的占有、使用、收益和處分權；（2）在規(guī)定期限內完成房屋的裝修、改造等事宜；（3）在合作期限內享受生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園的優(yōu)惠政策。3.2買方義務（1）按照約定的價格支付宅基地房購買款；（2）遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用宅基地；（3）配合甲方進行生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園的建設和運營。3.3賣方權利（1）收取約定的宅基地房購買款；（2）在合作期限內享有生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園的收益分成；（3）在合同到期后收回宅基地房。3.4賣方義務（1）保證宅基地房的合法權屬；（2）提供必要的房屋使用說明和資料；（3）協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格宅基地房買賣價格為人民幣100萬元整。4.2支付方式（1）首付：買方在簽訂合同時支付人民幣30萬元作為首付；（2）尾款：買方在房屋交付前支付剩余的70萬元；（3）支付時間：首付支付后，剩余款項在房屋交付前一次性支付。4.3付款時間首付支付時間為合同簽訂之日起15日內；尾款支付時間為房屋交付前30日內。4.4付款地點首付支付地點為市銀行；尾款支付地點為市銀行。5.宅地基房交付及驗收5.1交付時間甲方應在合同約定的房屋交付時間內，將宅基地房交付給乙方。5.2交付方式甲方將宅基地房交付給乙方，乙方應自收到交付通知之日起3日內驗收。5.3驗收標準（1）房屋結構安全，無傾斜、裂縫等質量問題；（2）房屋裝修完畢，符合合同約定；（3）房屋附屬設施齊全，功能正常。5.4驗收程序（1）乙方在收到交付通知后，應在3日內到現(xiàn)場進行驗收；（2）驗收合格后，乙方應在驗收報告上簽字確認；（3）驗收不合格的，甲方應在接到通知后10日內進行整改，直至合格。6.生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作6.1合作內容甲方與乙方合作建設生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園，乙方負責提供宅基地房及土地，甲方負責投資建設、運營和管理。6.2合作期限合作期限為10年，自合同簽訂之日起計算。6.3合作收益分配生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園的收益按甲方70%、乙方30%的比例進行分配。6.4合作風險承擔合作期間，因不可抗力導致項目無法繼續(xù)進行的，雙方互不承擔責任；因一方違約導致項目無法繼續(xù)進行的，違約方承擔全部責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無8.3爭議解決程序（1）任何一方提出爭議，應書面通知對方；（2）雙方應在接到爭議通知之日起30日內進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自2005年1月1日起生效。9.3合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。9.4合同終止時間合同終止時間根據(jù)終止條件確定。10.其他約定事項10.1知識產(chǎn)權歸屬本合同中涉及的知識產(chǎn)權歸各自所有者所有，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用對方知識產(chǎn)權。10.2合同附件本合同附件包括但不限于：宅基地房權屬證明、房屋買賣合同、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作協(xié)議等。10.3合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。11.合同變更11.1變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他正當理由需要變更的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更程序（1）提出變更要求的一方應書面通知對方；（2）雙方應在接到變更要求之日起30日內協(xié)商達成一致；（3）協(xié)商一致后，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的一部分。11.3變更生效時間變更協(xié)議簽訂之日起生效。12.合同解除12.1解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內仍未糾正；（2）合同約定的其他解除條件。12.2解除程序（1）提出解除要求的一方應書面通知對方；（2）對方應在接到解除通知之日起30日內確認；（3）解除通知送達對方之日起合同解除。12.3解除生效時間解除通知送達對方之日起合同解除。13.合同解除后的處理13.1解除后的債權債務合同解除后，尚未履行的債權債務終止。13.2解除后的財產(chǎn)返還（1）甲方應向乙方返還已支付的購房款；（2）乙方應向甲方返還已交付的宅基地房。13.3解除后的責任承擔合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的責任。14.合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式同第八條“爭議解決方式”。14.2爭議解決機構同第八條“爭議解決機構”。14.3爭議解決程序同第八條“爭議解決程序”。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務或咨詢；（2）甲乙雙方同意第三方作為見證人或擔保人參與本合同；（3）法律、法規(guī)或政策規(guī)定必須由第三方介入的情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額第三方在本合同中的責任，不得超過其接受委托時所承擔的義務范圍。若第三方在履行本合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其應承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過第三方接受委托時所承擔的義務金額。15.3.2第三方責任承擔（1）第三方在履行本合同過程中，若因其過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行本合同過程中，若因其故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔全部賠償責任；（3）第三方在履行本合同過程中，若因其不可抗力導致甲乙雙方損失的，不承擔賠償責任。15.4第三方與其他各方的責任劃分15.4.1甲乙雙方責任甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務，確保合同順利履行。15.4.2第三方責任第三方在履行本合同過程中，應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或咨詢，并確保其履行義務不損害甲乙雙方的合法權益。15.4.3第三方與其他方的責任劃分（1）第三方與甲方的責任劃分：第三方在履行本合同過程中，若因其原因導致甲方損失的，由第三方承擔賠償責任；（2）第三方與乙方的責任劃分：第三方在履行本合同過程中，若因其原因導致乙方損失的，由第三方承擔賠償責任；（3）第三方與甲乙雙方共同責任：若第三方在履行本合同過程中，因甲乙雙方共同原因導致?lián)p失的，由甲乙雙方按照責任比例共同承擔賠償責任。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出甲乙雙方在需要第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方的身份、介入原因及預期目標。16.2第三方介入的確認甲方或乙方在接到第三方介入通知后，應在5個工作日內確認是否同意第三方介入。16.3第三方介入的執(zhí)行（1）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任；（2）第三方按照甲乙雙方的要求，履行其職責；（3）甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其職責。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止條件（1）本合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方完成其職責，經(jīng)甲乙雙方確認。17.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到終止通知后，應在5個工作日內完成其職責的移交；（3）甲乙雙方確認第三方完成職責后，終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地房權屬證明要求：提供宅基地使用權證書，證明宅基地房的合法權屬。說明：此附件作為合同附件，用于證明甲方對宅基地房的合法使用權。2.房屋買賣合同要求：詳細列明甲乙雙方的權利和義務，包括買賣價格、支付方式、交付時間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利和義務。3.生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作協(xié)議要求：明確甲方與乙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作中的權利、義務和責任。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范甲乙雙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作中的行為。4.驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收過程中的情況，包括房屋結構、裝修、附屬設施等。說明：此附件作為合同附件，用于證明房屋驗收結果。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的身份、介入原因、權利、義務和責任。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方在本合同履行過程中的行為。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構和程序。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決過程中的行為。7.合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內容、原因和生效時間。說明：此附件作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。8.合同解除協(xié)議要求：詳細列明合同解除的原因、程序和生效時間。說明：此附件作為合同附件，用于證明合同解除的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付宅基地房；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）第三方未按約定履行職責；（4）甲乙雙方未按約定履行生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作協(xié)議；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定時間交付宅基地房，每延遲一天，應向乙方支付相當于房屋日租金的違約金；（2）乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一天，應向甲方支付相當于購房款0.5%的違約金；（3）第三方未按約定履行職責，應向甲乙雙方分別支付相當于違約金總額的50%的違約金；（4）甲乙雙方未按約定履行生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作協(xié)議，應向對方支付相當于違約金總額的50%的違約金；（5）違反合同約定的其他行為，應根據(jù)具體情況進行責任認定。3.違約責任示例：（1）甲方未按約定時間交付宅基地房，延遲5天，應向乙方支付相當于房屋日租金的違約金，共計人民幣1000元；（2）乙方未按約定時間支付購房款，延遲10天，應向甲方支付相當于購房款0.5%的違約金，共計人民幣5000元；（3）第三方未按約定履行職責，導致甲乙雙方損失，應向甲乙雙方分別支付相當于違約金總額的50%的違約金，共計人民幣5000元；（4）甲乙雙方未按約定履行生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作協(xié)議，導致對方損失，應向對方支付相當于違約金總額的50%的違約金，共計人民幣5000元。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地房買賣協(xié)議書（生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園合作）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將農(nóng)村宅基地使用權轉讓給乙方，乙方購買該宅基地使用權，雙方共同合作開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的、用于居住的宅基地。（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)：指以生態(tài)學原理為指導，運用現(xiàn)代科學技術，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，保護生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)產(chǎn)品質量。（3）科技園：指以科技創(chuàng)新為核心，集科研、生產(chǎn)、示范、推廣等功能于一體的綜合性園區(qū)。3.2關鍵詞解釋：（1）宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的、用于居住的宅基地的使用權。（2）合作開發(fā)：指甲方與乙方共同投資、共同開發(fā)、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)模式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付宅基地使用權轉讓費用。（2）甲方有義務向乙方提供合法有效的農(nóng)村宅基地使用權證明文件。（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供合法有效的農(nóng)村宅基地使用權證明文件。（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定支付宅基地使用權轉讓費用。（3）乙方有義務在取得宅基地使用權后，按照本協(xié)議約定與甲方合作開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為甲方提供的農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應按照本協(xié)議約定，將農(nóng)村宅基地使用權轉讓給乙方。（2）乙方應按照本協(xié)議約定，支付宅基地使用權轉讓費用。（3）雙方應按照本協(xié)議約定，合作開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的合作開發(fā)項目完成或終止；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）一方提出終止本協(xié)議，應書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。6.4終止后果：（1）終止協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定處理宅基地使用權轉讓費用；（2）終止協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定處理合作開發(fā)項目相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：（1）宅基地使用權轉讓費用：乙方應按照約定的價格向甲方支付宅基地使用權轉讓費用。（2）合作開發(fā)費用：雙方在合作開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于土地平整、基礎設施建設、設備購置、人員工資等。（3）稅費及其他費用：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，雙方應各自承擔相應的稅費及其他費用。7.2支付方式：（1）宅基地使用權轉讓費用：乙方應按照本協(xié)議約定的支付方式，在合同生效后____個工作日內一次性支付給甲方。（2）合作開發(fā)費用：雙方應根據(jù)項目進度和資金需求，按月或按季度支付合作開發(fā)費用。7.3支付時間：（1）宅基地使用權轉讓費用支付時間：合同生效后____個工作日內。（2）合作開發(fā)費用支付時間：按月或按季度支付，具體支付時間由雙方另行約定。7.4支付條款：（1）支付方式：本協(xié)議涉及的款項支付，均以人民幣現(xiàn)金、銀行轉賬或雙方約定的其他方式支付。（2）支付憑證：乙方支付款項后，甲方應向乙方提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間、地點提供合法有效的農(nóng)村宅基地使用權證明文件的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付宅基地使用權轉讓費用的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定履行合作開發(fā)義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：本協(xié)議約定的違約金為人民幣____元。（2）賠償金額：因違約給對方造成的損失，雙方應按照實際損失賠償，賠償金額不得超過本協(xié)議約定的違約金。九、保密條款9.1保密內容：（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、管理秘密等；（2）雙方在合作開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、管理秘密等。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔違約責任；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議履行困難的，雙方應協(xié)商解決，必要時可暫停履行。10.4不可抗力實例：如遇不可抗力事件，雙方應立即書面通知對方，并提供相關證明材料。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議；（2）如因特殊情況需要轉讓，轉讓方應提前____個工作日書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）違反法律法規(guī)的；（3）可能損害對方合法權益的。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，雙方應嚴格遵守協(xié)議內容，不得擅自變更或解除協(xié)議。（2）甲方保留對農(nóng)村宅基地的最終使用權，乙方在合作開發(fā)期間不得侵犯甲方權益。13.2特殊權力保留：（1）雙方在合作開發(fā)過程中，如遇特殊情況需變更協(xié)議內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，導致對方損失的，有權要求違約方承擔相應責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。（2）修改和補充的內容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應按照本協(xié)議約定，相互提供必要的協(xié)助和支持。（2）在合作開發(fā)過程中，雙方應共同解決遇到的問題，確保項目順利進行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開會議，溝通項目進展情況，協(xié)調解決問題。（2）雙方應相互提供必要的資料和信息，確保項目順利實施。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議為本合同的組成部分，具有完整性和獨立性。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）________________（蓋章）________________日期：________________乙方（買受方）：（簽字）________________（蓋章）________________日期：________________見證人：（簽字）________________（蓋章）________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權證明文件。2.乙方支付宅基地使用權轉讓費用的銀行轉賬憑證。3.合作開發(fā)項目的相關規(guī)劃文件和設計圖紙。4.雙方協(xié)商一致的會議紀要和變更協(xié)議。5.不可抗力事件的證明材料。6.爭議解決過程中的相關文件和記錄。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按約定時間提供合法有效的農(nóng)村宅基地使用權證明文件。未按約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權過戶手續(xù)。未按約定履行合作開發(fā)義務。2.乙方的違約行為及認定：未按約定支付宅基地使用權轉讓費用。未按約定履行合作開發(fā)義務。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的、用于居住的宅基地。2.生態(tài)農(nóng)業(yè)：指以生態(tài)學原理為指導，運用現(xiàn)代科學技術，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，保護生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)產(chǎn)品質量。3.科技園：指以科技創(chuàng)新為核心，集科研、生產(chǎn)、示范、推廣等功能于一體的綜合性園區(qū)。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的一定金額的補償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供宅基地使用權證明文件。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內提供相關證明文件，否則可要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定支付轉讓費用。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內支付轉讓費用，否則可要求乙方承擔違約責任。3.問題：合作開發(fā)過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應保持溝通，通過協(xié)