建設(shè)工程項(xiàng)目管理合同范本

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-PAGE1-建設(shè)工程項(xiàng)目管理合同項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目委托人：項(xiàng)目管理人：項(xiàng)目管理合同書委托人：項(xiàng)目管理人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市建設(shè)工程項(xiàng)目管理管理試行辦法》，經(jīng)與委托人友好協(xié)商簽訂本項(xiàng)目管理合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目總投資：（萬(wàn)元）（以審核部門審定的設(shè)計(jì)預(yù)算為準(zhǔn)）建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：工程前期、實(shí)施期相關(guān)內(nèi)容二、項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：1組織進(jìn)行工程設(shè)計(jì)優(yōu)化、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選并進(jìn)行投資控制；2協(xié)助委托人組織施工、設(shè)備材料采購(gòu)招標(biāo)；3協(xié)助委托人與工程項(xiàng)目總包企業(yè)和分包企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂合同并監(jiān)督實(shí)施；4協(xié)助委托人提出工程實(shí)施用款計(jì)劃，進(jìn)行工程竣工結(jié)算和工程決算，協(xié)助業(yè)主處理工程索賠；5協(xié)助業(yè)主組織竣工驗(yàn)收;6向委托人移交竣工資料；7搞好工程實(shí)施過(guò)程中的安全管理；三、項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額：萬(wàn)元(暫定、確保工程決算不超概算）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格項(xiàng)目管理期限：年月日-年月日四、項(xiàng)目管理費(fèi)金額（大寫）：準(zhǔn)語(yǔ)言文字。各方的（合同）權(quán)利委托人權(quán)利第四條委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。第五條委托人有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第六條委托人有權(quán)要求項(xiàng)目管理人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條委托人有權(quán)要求項(xiàng)目管理人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。項(xiàng)目管理人權(quán)利第八條項(xiàng)目管理人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。（3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。（5）對(duì)項(xiàng)目參建施工單位的施工進(jìn)行管理，并協(xié)調(diào)項(xiàng)目參建各方的關(guān)系。第九條項(xiàng)目管理人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。第十條項(xiàng)目管理有權(quán)取得項(xiàng)目管理報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。各方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第十四條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目管理人與項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十五條委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。第十六條委托人應(yīng)按專用合同條款約定向項(xiàng)目管理人核撥建設(shè)資金和項(xiàng)目管理費(fèi)。第十七條委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就項(xiàng)目管理人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第十八條委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第十九條委托人應(yīng)在項(xiàng)目管理工作完成后，組織對(duì)項(xiàng)目管理人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。項(xiàng)目管理人義務(wù)第二十條項(xiàng)目管理人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。第二十一條項(xiàng)目管理人在簽訂項(xiàng)目管理合同的同時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。第二十二條項(xiàng)目管理人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照項(xiàng)目管理工作范圍和內(nèi)容完成項(xiàng)目管理工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報(bào)項(xiàng)目管理工作進(jìn)展，將匯報(bào)材料抄送使用人。第二十三條項(xiàng)目管理人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。項(xiàng)目管理人不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由項(xiàng)目管理人報(bào)委托人核準(zhǔn)。第二十四條項(xiàng)目管理人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人監(jiān)督。第二十五條項(xiàng)目管理人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計(jì)劃申請(qǐng)。第二十六條項(xiàng)目管理人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托人監(jiān)督。第二十七條項(xiàng)目管理人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。第二十八條項(xiàng)目管理人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十九條項(xiàng)目管理人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第三十條項(xiàng)目管理人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第三章責(zé)任委托人責(zé)任第三十七條委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十八條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十九條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。項(xiàng)目管理人責(zé)任第四十條項(xiàng)目管理人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因項(xiàng)目管理人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，項(xiàng)目管理人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四十一條項(xiàng)目管理人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第四十二條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，項(xiàng)目管理人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章合同生效、變更與終止第四十六條本合同自簽訂之日起生效。第四十七條由于委托人的原因致使項(xiàng)目管理工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，項(xiàng)目管理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，項(xiàng)目管理人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十八條當(dāng)項(xiàng)目管理人未履行全部或部分項(xiàng)目管理義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，項(xiàng)目管理人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十九條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十條項(xiàng)目管理人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程決算，項(xiàng)目管理人收到項(xiàng)目管理報(bào)酬尾款后，本合同即終止。第六章?tīng)?zhēng)議的解決第五十一條在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第二部分專用合同條款第一條：委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向項(xiàng)目管理人核撥項(xiàng)目管理費(fèi)：合同簽訂15日委托人向項(xiàng)目管理人支付項(xiàng)目管理費(fèi)用的20%；以后委托人每季向項(xiàng)目管理人支付建設(shè)投資相等比例項(xiàng)目管理費(fèi)用，共計(jì)付至90%，余額待工程結(jié)算完工正式投入使用后5日內(nèi)，委托人向項(xiàng)目管理人支付剩余項(xiàng)目管理費(fèi)用。第二條：委托人應(yīng)在7日內(nèi)就項(xiàng)目管理人書面提交要求作出決定，并給予書面答復(fù)。第三條：項(xiàng)目管理工作實(shí)施完畢，若費(fèi)用變化在控制目標(biāo)的3%，項(xiàng)目管理費(fèi)用不獎(jiǎng)不罰；超節(jié)3％以上，總投資每超節(jié)1％，委托人罰獎(jiǎng)項(xiàng)目管理費(fèi)