撫州市農村宅基地使用手冊

撫州市農村宅基地使用手冊合同編號：__________合同雙方：甲方：（撫州市宅基地使用權人姓名）身份證號：________________住址：________________________乙方：（受讓方姓名）身份證號：________________住址：________________________鑒于甲方擁有撫州市農村宅基地使用權，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其宅基地使用權轉讓給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.甲方宅基地位于撫州市_______（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______（村）_______（組），宗地面積為_______平方米。2.乙方宅基地使用權取得合法，具備受讓資格。二、宅基地使用權轉讓1.甲方愿意將其宅基地使用權全部轉讓給乙方。2.乙方愿意接受甲方的宅基地使用權轉讓。三、轉讓價格及支付方式1.甲方宅基地使用權轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方分期支付轉讓價款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內，支付轉讓價款的_______%；（2）剩余款項_______日內支付完畢。四、交付及過戶1.甲方應自本合同簽訂之日起_______日內，將宅基地使用權相關手續(xù)辦理完畢，并將宅基地交付給乙方使用。2.乙方應按照本合同約定的期限，支付轉讓價款。五、權利義務1.甲方保證其宅基地使用權合法、有效，無任何權利糾紛。2.乙方按照約定支付轉讓價款，并妥善使用宅基地。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。2.若甲方未按約定時間交付宅基地，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價款的_______%。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明復印件2.乙方身份證明復印件3.宅基地使用權證書原件及復印件4.宅基地地形圖及宗地界址圖5.付款憑證及轉賬記錄6.合同履行過程中的相關郵件、短信或其他書面溝通記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地，視為違約。2.乙方未按約定支付轉讓價款，視為違約。3.甲方提供的宅基地使用權存在權利糾紛，視為違約。4.甲方未履行合同約定的其他義務，視為違約。5.乙方未妥善使用宅基地，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農村集體土地上用于村民居住的用地。2.宅基地使用權：村民依法對集體土地上宅基地的使用權。3.轉讓價款：甲方將其宅基地使用權轉讓給乙方所約定的價格。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.權利糾紛：指宅基地使用權在轉讓過程中出現的法律糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付宅基地：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定支付轉讓價款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。3.宅基地使用權存在權利糾紛：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.合同履行過程中出現爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方因城市規(guī)劃需搬遷，將其宅基地使用權轉讓給乙方。2.乙方符合農村宅基地申請條件