撫州市農(nóng)村宅基地使用手冊

撫州市農(nóng)村宅基地使用手冊合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（撫州市宅基地使用權(quán)人姓名）身份證號(hào)：________________住址：________________________乙方：（受讓方姓名）身份證號(hào)：________________住址：________________________鑒于甲方擁有撫州市農(nóng)村宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.甲方宅基地位于撫州市_______（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______（村）_______（組），宗地面積為_______平方米。2.乙方宅基地使用權(quán)取得合法，具備受讓資格。二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方愿意將其宅基地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意接受甲方的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲方宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（2）剩余款項(xiàng)_______日內(nèi)支付完畢。四、交付及過戶1.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將宅基地交付給乙方使用。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。五、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證其宅基地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利糾紛。2.乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善使用宅基地。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.若甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件4.宅基地地形圖及宗地界址圖5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.合同履行過程中的相關(guān)郵件、短信或其他書面溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，視為違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛，視為違約。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.乙方未妥善使用宅基地，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于村民居住的用地。2.宅基地使用權(quán)：村民依法對(duì)集體土地上宅基地的使用權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)格。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)利糾紛：指宅基地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的法律糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。3.宅基地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因城市規(guī)劃需搬遷，將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件