居民區(qū)菜場(chǎng)租賃合同

居民區(qū)菜場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的居民區(qū)菜場(chǎng)物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的居民區(qū)菜場(chǎng)物業(yè)，并按照約定支付租金，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及租賃期限1.1甲方出租的居民區(qū)菜場(chǎng)物業(yè)位于__________（地址），總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方承租上述居民區(qū)菜場(chǎng)物業(yè)，租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元，每半年支付一次，提前一個(gè)月支付下一個(gè)半年的租金。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方須按照約定的租賃用途使用居民區(qū)菜場(chǎng)物業(yè)，不得擅自改變用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)_________（具體經(jīng)營(yíng)范圍），如需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證居民區(qū)菜場(chǎng)物業(yè)的安全、整潔和正常使用；（2）在租賃期內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）在租賃期滿后，按照約定將居民區(qū)菜場(chǎng)物業(yè)完好無(wú)損地退還乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用居民區(qū)菜場(chǎng)物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施；（3）遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）在租賃期滿后，按照約定將居民區(qū)菜場(chǎng)物業(yè)交還甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.居民區(qū)菜場(chǎng)租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件5.租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻6.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍的批準(zhǔn)文件7.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件8.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.甲方和乙方之間的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定；干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未按約定退還租賃物。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用租賃物，或改變租賃物用途；從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未按約定交還租賃物。3.違約行為的認(rèn)定：任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約方的行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約金或賠償損失；雙方另有約定的，從其約定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的乙方使用租賃物的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物不符合約定：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改；無(wú)法溝通或甲方不整改的，可以要求降低租金或解除合同。2.租金支付問(wèn)題：確保有清晰的支付方式和時(shí)間；遇到支付困難時(shí)，提前與甲方溝通尋求延期支付或分期支付的安排。3.經(jīng)營(yíng)范圍變更：提前向甲方申請(qǐng)并獲得書面同意；遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，避免違法經(jīng)營(yíng)。4.物業(yè)損害：合理使用物業(yè)，避免損害；如遇物業(yè)損害，及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.解除或終止合同：遵守合同約定的解除或終止條件；雙方協(xié)商一致后，辦理相關(guān)手續(xù)并結(jié)算剩余租金