2024年汕頭房產(chǎn)居間方責(zé)任與權(quán)益合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年汕頭房產(chǎn)居間方責(zé)任與權(quán)益合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)的范圍1.2服務(wù)的具體內(nèi)容2.房產(chǎn)居間方的責(zé)任2.1負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易的咨詢與指導(dǎo)2.2負(fù)責(zé)房產(chǎn)信息的收集與發(fā)布2.3負(fù)責(zé)尋找買方或賣方并協(xié)助雙方達(dá)成交易3.房產(chǎn)居間方的權(quán)益3.1收取傭金3.2享有獨(dú)家代理權(quán)3.3享有交易信息的保密權(quán)4.房產(chǎn)居間方的義務(wù)4.1遵守相關(guān)法律法規(guī)4.2誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞重要信息4.3公正中立，不得偏袒任何一方5.房產(chǎn)居間方的權(quán)利5.1選擇服務(wù)的房產(chǎn)5.2要求提供真實(shí)有效的房產(chǎn)信息5.3拒絕不誠(chéng)信或不符合要求的客戶6.房產(chǎn)居間方的限制6.1不得參與非法交易6.2不得泄露客戶隱私信息6.3不得收取不正當(dāng)費(fèi)用7.房產(chǎn)居間方的賠償責(zé)任7.1因故意隱瞞重要信息導(dǎo)致?lián)p失的賠償7.2因過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的賠償7.3因違法行為導(dǎo)致的損失賠償8.房產(chǎn)居間方的解約條款8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理事項(xiàng)9.房產(chǎn)居間方的違約責(zé)任9.1未能履行合同義務(wù)的違約金9.2嚴(yán)重違約導(dǎo)致?lián)p失的賠償9.3違約解除合同的處理事項(xiàng)10.房產(chǎn)居間方的爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決11.房產(chǎn)居間方的法律適用11.1適用中華人民共和國(guó)的法律11.2不適用國(guó)際法律法規(guī)12.房產(chǎn)居間方的合同效力12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同到期自行終止12.3合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致13.房產(chǎn)居間方的其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方未約定的事項(xiàng)按照法律法規(guī)執(zhí)行14.房產(chǎn)居間方的簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容14.2合同副本各自保留一份14.3合同簽字蓋章后具有法律效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)的范圍（1）提供房產(chǎn)市場(chǎng)咨詢與分析；（2）提供房產(chǎn)交易流程指導(dǎo)；（3）發(fā)布房產(chǎn)信息，尋找潛在買家或賣家；（4）安排雙方看房時(shí)間，協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易洽談；（5）協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。1.2服務(wù)的具體內(nèi)容（1）為甲方提供房產(chǎn)市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等咨詢；（2）為甲方尋找合適的買家或賣家，并安排雙方見面洽談；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格談判，以獲取最佳交易價(jià)格；（4）為甲方提供房產(chǎn)交易流程指導(dǎo)，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；（5）提供交易過(guò)程中的其他輔助服務(wù)，如合同起草、查驗(yàn)房產(chǎn)等。第二條房產(chǎn)居間方的責(zé)任2.1負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易的咨詢與指導(dǎo)房產(chǎn)居間方有義務(wù)為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)行情分析和政策法規(guī)咨詢，指導(dǎo)甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易。2.2負(fù)責(zé)房產(chǎn)信息的收集與發(fā)布房產(chǎn)居間方有義務(wù)收集并發(fā)布房產(chǎn)交易信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)。2.3負(fù)責(zé)尋找買方或賣方并協(xié)助雙方達(dá)成交易房產(chǎn)居間方有義務(wù)為甲方尋找合適的買家或賣家，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談，以促成房產(chǎn)交易的完成。第三條房產(chǎn)居間方的權(quán)益3.1收取傭金房產(chǎn)居間方在成功促成房產(chǎn)交易后，有權(quán)按照雙方約定比例收取傭金。3.2享有獨(dú)家代理權(quán)房產(chǎn)居間方在合同有效期內(nèi)，享有甲方房產(chǎn)交易的獨(dú)家代理權(quán)。3.3享有交易信息的保密權(quán)房產(chǎn)居間方有權(quán)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。第四條房產(chǎn)居間方的義務(wù)4.1遵守相關(guān)法律法規(guī)房產(chǎn)居間方在提供房產(chǎn)居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。4.2誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞重要信息房產(chǎn)居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，對(duì)房產(chǎn)交易相關(guān)信息進(jìn)行全面、真實(shí)的披露，不得隱瞞重要信息。4.3公正中立，不得偏袒任何一方房產(chǎn)居間方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)保持公正中立，不得偏袒任何一方，確保交易的公平性。第五條房產(chǎn)居間方的權(quán)利5.1選擇服務(wù)的房產(chǎn)房產(chǎn)居間方有權(quán)選擇提供服務(wù)的房產(chǎn)，但應(yīng)確保所選房產(chǎn)符合甲方的需求。5.2要求提供真實(shí)有效的房產(chǎn)信息房產(chǎn)居間方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)信息，以便更好地為甲方提供服務(wù)。5.3拒絕不誠(chéng)信或不符合要求的客戶房產(chǎn)居間方有權(quán)拒絕為不誠(chéng)信或不符合要求的客戶提供服務(wù)。第六條房產(chǎn)居間方的限制6.1不得參與非法交易房產(chǎn)居間方不得參與任何非法房產(chǎn)交易活動(dòng)，包括但不限于非法集資、洗錢等。6.2不得泄露客戶隱私信息房產(chǎn)居間方在交易過(guò)程中，不得泄露甲方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息給無(wú)關(guān)第三方。6.3不得收取不正當(dāng)費(fèi)用房產(chǎn)居間方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得收取任何不正當(dāng)費(fèi)用，包括但不限于傭金以外的其他費(fèi)用。第八條房產(chǎn)居間方的解約條款8.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽署解除合同的書面協(xié)議；（2）雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已收取的傭金等；（3）合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后的處理事項(xiàng)如下：（1）雙方按照約定退還已收取的傭金和其他費(fèi)用；（2）雙方不再追究對(duì)方的違約責(zé)任；（3）合同解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條房產(chǎn)居間方的違約責(zé)任9.1未能履行合同義務(wù)的違約金房產(chǎn)居間方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總傭金的20%。9.2嚴(yán)重違約導(dǎo)致?lián)p失的賠償房產(chǎn)居間方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方實(shí)際損失的金額。9.3違約解除合同的處理事項(xiàng)房產(chǎn)居間方違約解除合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)居間方的爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房產(chǎn)交易中心或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條房產(chǎn)居間方的法律適用11.1適用中華人民共和國(guó)的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2不適用國(guó)際法律法規(guī)本合同不適用國(guó)際法律法規(guī)，包括但不限于聯(lián)合國(guó)國(guó)際貿(mào)易法、國(guó)際私法等。第十二條房產(chǎn)居間方的合同效力12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同到期自行終止本合同在合同期限內(nèi)到期，自行終止。12.3合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致合同的修改和補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條房產(chǎn)居間方的其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加在合同后。13.2雙方未約定的事項(xiàng)按照法律法規(guī)執(zhí)行雙方在合同中未約定的事項(xiàng)，按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條房產(chǎn)居間方的簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容雙方代表在本合同上簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和有效。14.2合同副本各自保留一份雙方各自保留本合同正本一份，副本具有同等法律效力。14.3合同簽字蓋章后具有法律效力本合同在雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.2第三方介入的時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方協(xié)商一致的情況下，按照合同約定的時(shí)間介入房產(chǎn)交易過(guò)程。2.3第三方介入的方式第三方應(yīng)以合法、合規(guī)的方式介入房產(chǎn)交易過(guò)程，并提供真實(shí)、有效的服務(wù)。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2甲乙方的義務(wù)甲乙方有義務(wù)向第三方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)信息，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同總金額的百分比確定，具體比例由甲乙方協(xié)商約定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響本合同其他條款的履行。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入產(chǎn)生的合同變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。6.3合同變更后的內(nèi)容，具有同等法律效力。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入導(dǎo)致的合同終止，應(yīng)按照本合同解除條款的約定辦理。7.2第三方介入導(dǎo)致的合同終止，不影響甲乙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方介入導(dǎo)致的合同終止，甲乙方應(yīng)按照約定退還已收取的傭金和其他費(fèi)用。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方介入產(chǎn)生的違約責(zé)任，不影響甲乙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入后的法律適用9.1第三方介入產(chǎn)生的法律糾紛，適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2第三方介入不適用國(guó)際法律法規(guī)。第十條第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力。10.2第三方介入不得違反本合同的約定。10.3第三方介入不得影響甲乙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方介入后的簽字蓋章11.1第三方在本合同上簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和有效。11.2合同副本各自保留一份，副本具有同等法律效力。11.3合同簽字蓋章后，第三方對(duì)甲乙方具有法律約束力。第十二條第三方介入后的其他約定12.1甲乙方與第三方如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在合同后。12.2甲乙方與第三方未約定的事項(xiàng)，按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了房產(chǎn)居間方為甲方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：房產(chǎn)信息真實(shí)性承諾書第三方需承諾提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、有效，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件三：房產(chǎn)交易流程及時(shí)間表詳細(xì)列出了房產(chǎn)交易的具體流程和各階段的時(shí)間表，以便雙方了解和遵循。附件四：房產(chǎn)交易所需材料清單列出了房產(chǎn)交易過(guò)程中需要提供的材料，以便第三方在介入時(shí)能夠及時(shí)準(zhǔn)備。附件五：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人資質(zhì)證明證明了第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人具備從事房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出了第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、金額和支付方式等。附件七：合同解除協(xié)議明確了合同解除的條件、程序以及解除后的處理事項(xiàng)。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)規(guī)定了違約金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。附件九：賠償計(jì)算公式規(guī)定了因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的賠償計(jì)算方式和公式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.第三方未按照約定的時(shí)間介入房產(chǎn)交易過(guò)程。3.第三方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致?lián)p失。4.第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。2.第三方未按照約定的時(shí)間介入房產(chǎn)交易過(guò)程的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方可以要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的實(shí)際損失。例如，第三方未按照約定提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)了解市場(chǎng)行情，錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)，甲方可以要求第三方支付違約金，并賠償因此錯(cuò)失的交易機(jī)會(huì)造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)居間方：指在本合