二零二五年度辦公場(chǎng)地物業(yè)管理租賃合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度辦公場(chǎng)地物業(yè)管理租賃合同模板合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于辦公場(chǎng)地物業(yè)管理租賃關(guān)系的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在租賃期間的良好合作，共同維護(hù)辦公場(chǎng)地的正常運(yùn)營。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)合同約定，對(duì)辦公場(chǎng)地進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化等工作。2）辦公場(chǎng)地：指甲方提供給乙方使用的辦公場(chǎng)所，包括房屋、設(shè)備、設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方租賃甲方辦公場(chǎng)地的起止時(shí)間。2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。4）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保障甲方權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和押金。2）甲方有權(quán)對(duì)辦公場(chǎng)地進(jìn)行必要的修繕、維護(hù)和改造。3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)管理制度。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定使用辦公場(chǎng)地，并按照甲方要求進(jìn)行裝修、改造。2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和押金。4）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)管理制度，不得損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)辦公場(chǎng)地位于：____________________。5.3合同履行方式1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。3）押金退還：租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）租賃期滿；2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3）國家法律法規(guī)和政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1）租賃期滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)；2）乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3）因國家法律法規(guī)和政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1）租賃期滿，乙方應(yīng)按照合同約定將辦公場(chǎng)地恢復(fù)原狀；2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3）因國家法律法規(guī)和政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：本合同約定的租金為每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元。2）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等費(fèi)用，每月人民幣_(tái)___元。3）水電費(fèi)：乙方使用的水電費(fèi)用按實(shí)際使用量另行結(jié)算，由乙方支付。4）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、稅費(fèi)等，按相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況另行支付。7.2支付方式1）租金和物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理處通知的繳費(fèi)方式支付。7.3支付時(shí)間1）租金和物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前支付。2）水電費(fèi)：按實(shí)際使用情況，每月____日前支付。7.4支付憑證乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)保留支付憑證，并在每月____日前提交給甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定提供辦公場(chǎng)地或提供不符合約定的辦公場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2）若甲方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1）若乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。2）若乙方違反合同約定，擅自改變辦公場(chǎng)地用途或損壞辦公場(chǎng)地設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）甲方提供的商業(yè)秘密；3）乙方在使用辦公場(chǎng)地過程中獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致辦公場(chǎng)地?zé)o法使用；2）政府行為：政府政策變動(dòng)導(dǎo)致辦公場(chǎng)地?zé)o法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同中的權(quán)利和義務(wù)；2）經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同下的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用；2）乙方違反合同約定，擅自改變辦公場(chǎng)地用途或損壞辦公場(chǎng)地設(shè)施。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)辦公場(chǎng)地的所有權(quán)；2）甲方保留對(duì)辦公場(chǎng)地進(jìn)行必要的管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)辦公場(chǎng)地進(jìn)行合理改造的權(quán)利；2）甲方保留在緊急情況下，進(jìn)入辦公場(chǎng)地進(jìn)行必要處理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行；2）雙方應(yīng)就辦公場(chǎng)地的使用、維護(hù)等問題進(jìn)行協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通；2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供必要的信息和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于辦公場(chǎng)地物業(yè)管理租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的協(xié)議或承諾無效。16.3增減條款本合同簽訂后，任何增減條款均需以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.辦公場(chǎng)地平面圖4.辦公場(chǎng)地設(shè)施清單5.租賃押金收據(jù)6.不可抗力事件證明文件（如發(fā)生）7.爭議解決過程中的相關(guān)文件8.任何經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供辦公場(chǎng)地或提供不符合約定的辦公場(chǎng)地；未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)；未按合同約定進(jìn)行必要的修繕、維護(hù)和改造。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用；違反合同約定，擅自改變辦公場(chǎng)地用途或損壞辦公場(chǎng)地設(shè)施；未遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)管理制度。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成時(shí)可依據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：合同中約定雙方應(yīng)保守秘密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：明確租金支付時(shí)間，設(shè)立滯納金制度，定期提醒乙方支付。2.問題：辦公場(chǎng)地設(shè)施損壞解決辦法：制定設(shè)施損壞賠償制度，要求乙方在發(fā)生損壞時(shí)及時(shí)通知甲方。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。4.問題：不可抗力事件發(fā)生解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。5.問題：爭議解決解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)管理制度。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)辦公場(chǎng)地進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的辦公場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地符合使用要求。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕和維護(hù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)進(jìn)行必要的裝修，但需提前通知甲方并取得甲方同意。乙方有權(quán)享受辦公場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供辦公場(chǎng)地或物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按合同約定允許乙方進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變辦公場(chǎng)地用途。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金作為穩(wěn)定的收入來源。甲方可通過乙方租賃辦公場(chǎng)地，提高辦公場(chǎng)地的使用率。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變辦公場(chǎng)地用途或損壞設(shè)施，乙方應(yīng)賠償甲方損失。乙方在使用辦公場(chǎng)地期間，不得進(jìn)行任何違反法律法規(guī)的活動(dòng)。全文完。二零二五年度辦公場(chǎng)地物業(yè)管理租賃合同模板1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3合同簽訂日期及生效日期第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三章租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4物業(yè)管理費(fèi)第四章物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)則4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用第五章租賃保證金5.1保證金數(shù)額及支付方式5.2保證金退還條件及程序第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三章其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方權(quán)利義務(wù)13.2合同履行保障措施第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署方式14.2合同生效條件合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（出租方）：[甲方全稱]（2）甲方地址：[甲方地址]（3）甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]（4）甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（5）乙方（承租方）：[乙方全稱]（6）乙方地址：[乙方地址]（7）乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]（8）乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同標(biāo)的物信息（1）物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]（2）物業(yè)地址：[物業(yè)地址]（3）物業(yè)面積：[物業(yè)面積]（4）物業(yè)結(jié)構(gòu)：[物業(yè)結(jié)構(gòu)]（5）物業(yè)用途：[物業(yè)用途]1.3合同簽訂日期及生效日期（1）合同簽訂日期：[簽訂日期]（2）合同生效日期：[生效日期]第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理（2）公共區(qū)域清潔（3）綠化養(yǎng)護(hù)（4）安全巡邏（5）設(shè)備維護(hù)2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足甲方使用需求2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)按月繳納（2）具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件第三章租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限（1）租賃期限自[起始日期]至[終止日期]（2）租賃期限為[租賃年數(shù)]年3.2租金支付方式（1）租金按月支付（2）租金支付日為每月[支付日]3.3租金調(diào)整機(jī)制（1）租金調(diào)整頻率為[調(diào)整頻率]（2）租金調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理成本變化確定3.4物業(yè)管理費(fèi)（1）物業(yè)管理費(fèi)按月繳納（2）具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件第四章物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)則（1）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)環(huán)境4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)（2）乙方負(fù)責(zé)自身使用范圍內(nèi)的維護(hù)4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用（1）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（2）損壞設(shè)施設(shè)備應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)谖逭伦赓U保證金5.1保證金數(shù)額及支付方式（1）保證金數(shù)額為[保證金金額]（2）保證金應(yīng)在簽訂合同后[支付日]內(nèi)支付5.2保證金退還條件及程序（1）合同終止且無違約行為，保證金全額退還（2）退還保證金程序詳見附件第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定（3）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等6.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定（2）違約賠償金額應(yīng)不低于實(shí)際損失第七章爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]（2）爭議解決機(jī)構(gòu)地址：[爭議解決機(jī)構(gòu)地址]第八章合同解除8.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，合同自動(dòng)解除（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同解除8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前[提前通知期]書面通知對(duì)方（2）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)第九章合同變更9.1合同變更條件（1）因國家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，需變更合同內(nèi)容（2）雙方協(xié)商一致，需變更合同內(nèi)容9.2合同變更程序（1）變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方（2）變更后的合同自雙方簽字之日起生效第十章合同終止10.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿（2）合同解除（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)（2）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀第十一章不可抗力11.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同可部分或全部解除第十二章合同附件12.1合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2）物業(yè)使用規(guī)則（3）租賃保證金收據(jù)（4）其他相關(guān)協(xié)議12.2合同附件內(nèi)容（1）附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致（2）附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分第十三章其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途（2）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害他人利益13.2合同履行保障措施（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)（2）如一方違約，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署方式（1）合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（2）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.2合同生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章（2）合同已履行相關(guān)手續(xù)甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________簽訂日期：________________________附件清單：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)使用規(guī)則3.租賃保證金收據(jù)4.其他相關(guān)協(xié)議本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1物業(yè)升級(jí)改造條款說明：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造，以提升物業(yè)價(jià)值。升級(jí)改造前應(yīng)提前[提前通知期]書面通知乙方，并確保改造不影響乙方的正常使用。1.2物業(yè)使用限制條款說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用進(jìn)行一定程度的限制，如限制乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行特定活動(dòng)。限制內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，并確保乙方權(quán)益不受損害。1.3物業(yè)租金調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)管理成本的變化，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度和頻率應(yīng)在合同中明確，并確保乙方權(quán)益得到保障。1.4物業(yè)保險(xiǎn)條款說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確保險(xiǎn)范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。1.5物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款說明：甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)和安全巡邏。維護(hù)責(zé)任應(yīng)在合同中明確，并確保物業(yè)的正常使用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1物業(yè)裝修條款說明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，但需遵守甲方制定的裝修規(guī)范。裝修方案應(yīng)提前提交甲方審批，并確保裝修不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用安全。2.2物業(yè)使用時(shí)間條款說明：乙方有權(quán)在租賃期間自主安排物業(yè)使用時(shí)間，但需遵守物業(yè)管理規(guī)定。甲方應(yīng)確保乙方正常使用物業(yè)，不得無故干涉。2.3物業(yè)租金支付條款說明：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中明確。2.4物業(yè)使用范圍條款說明：乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行損害物業(yè)的行為。違反此條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自身使用范圍內(nèi)的物業(yè)維護(hù)，如損壞設(shè)施設(shè)備應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用條款說明：中介費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定，并支付給中介機(jī)構(gòu)。中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并確保中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介責(zé)任應(yīng)在合同中明確。3.3中介變更條款說明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間出現(xiàn)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由新的中介機(jī)構(gòu)繼續(xù)履行合同。中介變更應(yīng)在合同中明確。3.4中介解除條款說明：如中介機(jī)構(gòu)無法履行合同義務(wù)，雙方可協(xié)商解除合同。中介解除應(yīng)在合同中明確，并確保雙方的合法權(quán)益。3.5中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。中介保密應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)使用規(guī)則3.租賃保證金收據(jù)4.裝修方案及審批文件5.甲方提供的物業(yè)相關(guān)證明文件6.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明7.中介機(jī)構(gòu)提供的合作協(xié)議及服務(wù)協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.違約金支付憑證10.合同變更及終止協(xié)議11.其他雙方協(xié)商一致需附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：乙方在約定支付日后的[逾期天數(shù)]內(nèi)仍未支付，視為違約。2.違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。認(rèn)定：乙方行為違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改善，視為違約。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。3.中介：為促成合同訂立或履行提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.合同解除：合同當(dāng)事人一方或雙方協(xié)商一致，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.合同終止：合同因履行完畢、協(xié)商一致、法定情形等原因而終止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其按時(shí)支付；如逾期未支付，甲方可依法采取法律手段追討。2.問題：物業(yè)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償；如乙方無法修復(fù)，甲方可代為修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面意見，甲方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)予以整改；如整改不到位，乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公場(chǎng)地租賃2.商業(yè)場(chǎng)地租賃3.居住場(chǎng)地租賃4.工業(yè)場(chǎng)地租賃5.物業(yè)管理服務(wù)6.中介服務(wù)全文完。二零二五年度辦公場(chǎng)地物業(yè)管理租賃合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃物基本信息2.1租賃場(chǎng)地位置2.2租賃場(chǎng)地面積2.3租賃場(chǎng)地用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整通知6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)金額6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1保潔服務(wù)7.2維修服務(wù)7.3安全服務(wù)7.4綠化服務(wù)8.物業(yè)使用規(guī)則8.1使用范圍8.2使用限制8.3使用安全9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效方式13.合同附件13.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖13.2附件二：租賃物清單13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)清單14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2出租方基本信息1.2.1名稱：_______1.2.2地址：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.租賃物基本信息2.1租賃場(chǎng)地位置2.1.1地址：_______2.1.2地圖坐標(biāo)：_______2.2租賃場(chǎng)地面積2.2.1總面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3租賃場(chǎng)地用途2.3.1辦公用途2.3.2不得用于居住或其他非法用途3.租賃期限3.1租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期：_______3.3租賃期限延長3.3.1延長條件：_______3.3.2延長程序：_______4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1每月租金：_______元4.2支付方式4.2.1預(yù)付：_______月租金4.2.2逐月支付：_______日前支付4.3支付時(shí)間4.3.1每月_______日為支付租金日5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率5.1.1每年調(diào)整一次5.2調(diào)整方式5.2.1根據(jù)市場(chǎng)行情和政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整5.3調(diào)整通知5.3.1出租方于調(diào)整前_______日通知租賃方6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)金額6.1.1每月_______元6.2支付方式6.2.1與租金同期支付6.3支付時(shí)間6.3.1每月_______日為支付物業(yè)管理費(fèi)日7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1保潔服務(wù)7.1.1每日清掃地面、擦拭門窗7.1.2每周清掃衛(wèi)生間、垃圾清理7.2維修服務(wù)7.2.1日常設(shè)備維護(hù)7.2.2突發(fā)故障應(yīng)急維修7.3安全服務(wù)7.3.124小時(shí)安保巡邏7.3.2安全設(shè)施檢查維護(hù)7.4綠化服務(wù)7.4.1每月修剪綠化植物7.4.2定期澆水、施肥8.物業(yè)使用規(guī)則8.1使用范圍8.1.1租賃方僅限于在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行辦公活動(dòng)8.1.2不得將租賃場(chǎng)地用于任何非法活動(dòng)或違反公共秩序的行為8.2使用限制8.2.1不得改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行任何未經(jīng)出租方同意的改造8.2.2不得占用公共區(qū)域或影響其他租戶的使用8.3使用安全8.3.1租賃方應(yīng)確保其員工和訪客遵守租賃場(chǎng)地的安全規(guī)定8.3.2租賃方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)報(bào)告任何安全隱患9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2符合法律法規(guī)和合同約定9.2變更程序9.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求9.2.2經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議后生效9.3解除條件9.3.1合同到期9.3.2雙方協(xié)商一致9.3.3出現(xiàn)不可抗力情況9.4解除程序9.4.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方9.4.2解除合同后，租賃方應(yīng)立即騰退租賃場(chǎng)地10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)10.1.2違反使用規(guī)則10.1.3故意損壞租賃場(chǎng)地設(shè)施10.2違約責(zé)任10.2.1未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付滯納金10.2.2違反使用規(guī)則的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.2.3故意損壞設(shè)施的，應(yīng)賠償損失10.3違約賠償10.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定10.3.2雙方可協(xié)商確定賠償金額11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)11.3爭議解決程序11.3.1仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2生效日期12.2.1合同簽署之日起生效12.3生效方式12.3.1雙方簽署后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖13.2附件二：租賃物清單13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)清單14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1以書面形式通過快遞、電子郵件或當(dāng)面遞交14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份14.3合同簽署日期14.3.1本合同于_______年_______月_______日簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、服務(wù)或其他相關(guān)支持的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、技術(shù)支持、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入事宜，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明和信用評(píng)估報(bào)告。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂合作協(xié)議，并確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。16.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，若第三方違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的履約情況，并確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。16.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，若第三方違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過_______元。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督和管理的權(quán)利。18.1.