2024年還建房及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3還建房及物業(yè)管理合同的含義第二條還建房交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間及地點(diǎn)2.2交付標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3驗(yàn)收程序及責(zé)任第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍及項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式第四條物業(yè)服務(wù)人員配置與管理4.1物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量及資質(zhì)4.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)及管理4.3物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)及權(quán)利第五條物業(yè)費(fèi)用收繳與管理5.1物業(yè)費(fèi)用的收繳時(shí)間及方式5.2物業(yè)費(fèi)用的管理及使用5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整及通知第六條物業(yè)維護(hù)及維修6.1物業(yè)的維護(hù)及維修責(zé)任6.2物業(yè)維修的申請(qǐng)及處理6.3物業(yè)維修的費(fèi)用及支付第七條安全管理及應(yīng)急預(yù)案7.1物業(yè)管理方的安全管理責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案的制定及演練7.3安全事故的處理及責(zé)任第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的條件及程序8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條違約責(zé)任及賠償9.1甲方違約的責(zé)任及賠償9.2乙方違約的責(zé)任及賠償9.3第三方違約的責(zé)任及賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決的方式及程序10.2適用法律的確定10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一條保密條款11.1保密信息的范圍及內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施及期限11.3違反保密條款的責(zé)任及賠償?shù)谑l通知及聯(lián)系12.1雙方聯(lián)系方式的提供12.2合同履行過(guò)程中的通知事項(xiàng)12.3通知的送達(dá)及生效第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利及義務(wù)13.2乙方權(quán)利及義務(wù)13.3第三方權(quán)利及義務(wù)第十四條附件14.1附件一：還建房交付清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)費(fèi)用收繳明細(xì)14.4附件四：物業(yè)維護(hù)及維修協(xié)議14.5附件五：安全管理及應(yīng)急預(yù)案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3本合同所稱(chēng)還建房及物業(yè)管理合同，是指甲方將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的還建房交由乙方進(jìn)行物業(yè)管理，并按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供相關(guān)服務(wù)，乙方接受甲方委托并承諾按照約定提供服務(wù)，雙方共同遵守的協(xié)議。第二條還建房交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間：按照甲方與乙方約定的一致時(shí)間進(jìn)行交付，但不應(yīng)遲于2024年12月31日。地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)還建房。2.2交付標(biāo)準(zhǔn)：還建房應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方的承諾達(dá)到交付使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。2.3驗(yàn)收程序：甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方提供還建房的驗(yàn)收資料，乙方按照約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)還建房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)整改。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍及項(xiàng)目：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算，支付方式為每月支付一次，提前一個(gè)月支付下一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)人員配置與管理4.1物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量及資質(zhì)：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，并保證其具備相應(yīng)的職業(yè)資格。4.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)及管理：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，提高物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量和水平。4.3物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)及權(quán)利：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照約定提供服務(wù)，有權(quán)要求甲方及入住居民配合并遵守物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和管理。第五條物業(yè)費(fèi)用收繳與管理5.1物業(yè)費(fèi)用的收繳時(shí)間及方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月【】日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。5.2物業(yè)費(fèi)用的管理及使用：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受甲方和入住居民的監(jiān)督。5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整及通知：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六條物業(yè)維護(hù)及維修6.1物業(yè)的維護(hù)及維修責(zé)任：甲方應(yīng)按照約定的責(zé)任范圍承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)及維修責(zé)任。6.2物業(yè)維修的申請(qǐng)及處理：入住居民如有物業(yè)維修需求，可以向乙方提出維修申請(qǐng)，乙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后【】小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，并按照約定及時(shí)處理。6.3物業(yè)維修的費(fèi)用及支付：物業(yè)維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由甲方承擔(dān)，如有特殊情況，雙方可協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止的條件及程序：合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方要求解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的善后事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第九條違約責(zé)任及賠償9.1甲方違約的責(zé)任及賠償：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約的責(zé)任及賠償：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。9.3第三方違約的責(zé)任及賠償：因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，甲方或乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決的方式及程序：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律的確定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍及內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，包括但不限于客戶資料、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)策略等。11.2保密信息的保護(hù)措施及期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【】年。11.3違反保密條款的責(zé)任及賠償：一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十二條通知及聯(lián)系12.1雙方聯(lián)系方式的提供：雙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┌ǖ幌抻诼?lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。12.2合同履行過(guò)程中的通知事項(xiàng)：雙方在履行合同過(guò)程中，如有重要事項(xiàng)需要通知對(duì)方，應(yīng)通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式及時(shí)通知。12.3通知的送達(dá)及生效：通知送達(dá)對(duì)方后即生效，除非對(duì)方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)向發(fā)出方提出異議。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利及義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供服務(wù)，并按照約定支付費(fèi)用。甲方還有義務(wù)履行合同約定的其他義務(wù)。13.2乙方權(quán)利及義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并按照約定支付費(fèi)用。乙方還有義務(wù)履行合同約定的其他義務(wù)。13.3第三方權(quán)利及義務(wù)：除非本合同另有約定，第三方無(wú)權(quán)參與合同的履行，也不得要求享有合同項(xiàng)下的權(quán)利。第十四條附件14.1附件一：還建房交付清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)費(fèi)用收繳明細(xì)14.4附件四：物業(yè)維護(hù)及維修協(xié)議14.5附件五：安全管理及應(yīng)急預(yù)案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)商、政府機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供服務(wù)、產(chǎn)品、技術(shù)支持、監(jiān)管、協(xié)調(diào)等。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方之間的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)享受服務(wù)。第三條第三方介入的程序及條件3.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備合同約定的資格和能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第四條甲乙方的義務(wù)及權(quán)利4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)選定第三方，并確保第三方的服務(wù)符合合同要求。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并協(xié)助甲方和第三方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)。4.3甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。4.4乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出建議和異議。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的條款：包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、責(zé)任限制等。5.2第三方與其他各方的劃分：第三方與甲方、乙方以及其他相關(guān)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確劃分。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：包括但不限于第三方無(wú)法履行合同義務(wù)、違反法律法規(guī)、甲方和乙方協(xié)商一致等。7.2第三方介入的終止程序：甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引起的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決，甲方、乙方和第三方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律：本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密信息的范圍及內(nèi)容：第三方在與甲方或乙方合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密信息的保護(hù)措施及期限：第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)甲方或乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【】年。第十條通知及聯(lián)系10.1聯(lián)系方式的提供：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供包括但不限于聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。10.2通知的送達(dá)及生效：通知送達(dá)甲方和乙方后即生效，除非甲方和乙方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)向第三方提出異議。第十一條其他條款11.1甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)：包括但不限于服務(wù)提供、費(fèi)用支付、責(zé)任限制等。11.2甲方、乙方與第三方的合作期限：根據(jù)合同約定進(jìn)行明確。第十二條附件12.1附件一：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議12.2附件二：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：還建房交付清單附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)費(fèi)用收繳明細(xì)附件四：物業(yè)維護(hù)及維修協(xié)議附件五：安全管理及應(yīng)急預(yù)案附件六：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議附件七：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件九：物業(yè)服務(wù)人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案附件十一：物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)及權(quán)利清單附件十二：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告附件十三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理流程附件十四：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議附件十五：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期交付還建房：甲方需按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方需按照約定進(jìn)行整改，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方需按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。違反保密條款：甲方需按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)：乙方需按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：乙方需按照約定進(jìn)行整改，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方需按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。違反保密條款：乙方需按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品：第三方需按照與甲方或乙方的約定向甲方或乙方支付違約金，并承擔(dān)甲方或乙方因此產(chǎn)生的