2025版天津二手房買賣合同（含裝修改造權(quán)及公共設(shè)施使用）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版天津二手房買賣合同（含裝修改造權(quán)及公共設(shè)施使用）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.裝修改造權(quán)4.1裝修改造權(quán)的定義4.2裝修改造權(quán)的范圍4.3裝修改造權(quán)的限制4.4裝修改造權(quán)的行使5.公共設(shè)施使用5.1公共設(shè)施的定義5.2公共設(shè)施的使用范圍5.3公共設(shè)施的使用費(fèi)用5.4公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任6.房屋交接6.1房屋交接時(shí)間6.2房屋交接程序6.3房屋交接責(zé)任7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間7.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶程序7.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用8.產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件8.1產(chǎn)權(quán)證辦理8.2相關(guān)文件交付9.房屋質(zhì)量問題及保修9.1房屋質(zhì)量問題界定9.2房屋保修期限9.3房屋保修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.1.1甲方姓名或名稱：1.1.2甲方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.1.3甲方住所地：1.2乙方（買受方）基本信息1.2.1乙方姓名或名稱：1.2.2乙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2.3乙方住所地：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：2.2.1房屋所在區(qū)：2.2.2房屋所在街道：2.2.3房屋所在小區(qū)：2.2.4房屋具體樓號及門牌號：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：2.3.2建筑面積：2.3.3使用面積：2.4房屋用途：2.4.1房屋用途類別：2.4.2房屋用途性質(zhì)：2.5房屋裝修情況：2.5.1裝修程度：2.5.2裝修材料及品牌：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：3.1.1房屋總價(jià)：3.1.2付款方式：3.2支付方式：3.2.1首付款支付比例及金額：3.2.2尾款支付時(shí)間及方式：3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：4.裝修改造權(quán)4.1裝修改造權(quán)的定義：4.1.1裝修改造權(quán)是指買受方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，對房屋進(jìn)行裝修改造的權(quán)利。4.2裝修改造權(quán)的范圍：4.2.1裝修改造權(quán)的范圍包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外觀、裝修材料等的改變。4.3裝修改造權(quán)的限制：4.3.1裝修改造不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全使用。4.3.2裝修改造不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.4裝修改造權(quán)的行使：4.4.1買受方在裝修改造前應(yīng)向甲方告知，并取得甲方書面同意。4.4.2買受方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修改造工程的安全、環(huán)保和合法。5.公共設(shè)施使用5.1公共設(shè)施的定義：5.1.1公共設(shè)施是指房屋所在小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、樓梯、公共通道等。5.2公共設(shè)施的使用范圍：5.2.1公共設(shè)施的使用范圍包括但不限于房屋所在小區(qū)內(nèi)。5.3公共設(shè)施的使用費(fèi)用：5.3.1公共設(shè)施的使用費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。5.4公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任：5.4.1公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)。6.房屋交接6.1房屋交接時(shí)間：6.1.1房屋交接時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)過戶后的____個(gè)工作日內(nèi)。6.2房屋交接程序：6.2.1交接雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接。6.2.2交接雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施，并簽署房屋交接確認(rèn)書。6.3房屋交接責(zé)任：6.3.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3.2乙方應(yīng)在房屋交接時(shí)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件8.1產(chǎn)權(quán)證辦理8.1.1甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后的____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。8.1.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦理過戶手續(xù)的相關(guān)文件。8.2相關(guān)文件交付8.2.1甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。8.2.2乙方應(yīng)在收到相關(guān)文件后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對，如有疑問應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.房屋質(zhì)量問題及保修9.1房屋質(zhì)量問題界定9.1.1房屋質(zhì)量問題是指房屋交付時(shí)存在影響正常使用的缺陷或損壞。9.1.2房屋質(zhì)量問題應(yīng)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。9.2房屋保修期限9.2.1房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，一般為____年。9.3房屋保修責(zé)任9.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋保修責(zé)任，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。9.3.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金按未履行義務(wù)的金額的____%計(jì)算。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方約定仲裁，爭議應(yīng)提交至____仲裁委員會仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同因房屋買賣交易完成而終止。12.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定事由而終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1房屋交接確認(rèn)書14.1.2付款憑證14.1.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.4其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成房屋買賣交易而提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供信息、促成交易、協(xié)助辦理手續(xù)、提供專業(yè)意見等。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議和本合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用提供服務(wù)的便利從事違法活動。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議和本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的____%。17.1.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.2責(zé)任限額計(jì)算17.2.1責(zé)任限額的計(jì)算依據(jù)為第三方提供服務(wù)過程中直接或間接導(dǎo)致的甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失。17.2.2責(zé)任限額的計(jì)算不包括甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。19.第三方介入后的額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證所提供信息的合法性。19.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成房屋交接手續(xù)。19.2乙方額外條款19.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，并保證所提供信息的合法性。19.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成房屋交接手續(xù)。19.3第三方額外條款19.3.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。19.3.2第三方應(yīng)確保在提供服務(wù)過程中，甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)20.2.1如雙方約定仲裁，爭議應(yīng)提交至____仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)甲乙雙方對房屋及附屬設(shè)施交接情況無異議，并記錄交接時(shí)的房屋狀況。說明：此確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方在房屋交接時(shí)共同簽署。2.付款憑證詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已按照合同約定支付或收受款項(xiàng)的憑證。說明：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)、支票等。3.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)。說明：復(fù)印件需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.房屋買賣合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同正本，作為房屋買賣的正式文件。說明：合同需按照本合同格式和內(nèi)容填寫。5.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格。說明：評估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。6.房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：第三方測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，用于確定房屋的建筑面積。說明：測繪報(bào)告需由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告詳細(xì)要求：第三方質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢查報(bào)告，用于確定房屋是否存在質(zhì)量問題。說明：檢查報(bào)告需由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)出具。8.房屋裝修改造方案詳細(xì)要求：買受方提出的房屋裝修改造方案，需符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。說明：方案需包括裝修改造內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：協(xié)議需由甲乙雙方和第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付款項(xiàng)：甲乙任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)。未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)：甲方未按合同約定時(shí)間修復(fù)房屋質(zhì)量問題。裝修改造權(quán)濫用：買受方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修改造。提供虛假信息：甲乙任何一方在交易過程中提供虛假信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。損失的賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.違約示例說明示例一：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。示例二：買受方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修改造，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方人民幣____元。全文完。2025版天津二手房買賣合同（含裝修改造權(quán)及公共設(shè)施使用）1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、標(biāo)的物概述1.房屋基本情況2.裝修改造情況3.公共設(shè)施使用情況三、合同價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間六、裝修改造權(quán)及公共設(shè)施使用1.裝修改造權(quán)約定2.公共設(shè)施使用約定3.裝修改造費(fèi)用承擔(dān)七、稅費(fèi)承擔(dān)1.契稅2.房產(chǎn)稅3.其他稅費(fèi)八、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.交付違約責(zé)任3.其他違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.合同附件十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.裝修改造方案3.公共設(shè)施使用協(xié)議十四、合同簽署1.合同簽署時(shí)間2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景a.雙方自愿簽訂本合同b.房屋現(xiàn)狀及交易意愿2.合同目的a.明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)b.規(guī)范交易行為，保障雙方合法權(quán)益3.合同雙方基本信息a.買方姓名（名稱）、住址、聯(lián)系方式b.賣方姓名（名稱）、住址、聯(lián)系方式二、標(biāo)的物概述1.房屋基本情況a.房屋坐落地址b.房屋面積c.房屋結(jié)構(gòu)d.房屋用途2.裝修改造情況a.房屋裝修情況描述b.裝修改造權(quán)歸屬3.公共設(shè)施使用情況a.公共設(shè)施清單b.使用規(guī)則三、合同價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)a.房屋成交價(jià)格b.價(jià)格構(gòu)成2.付款方式a.首付款比例及金額b.尾款支付方式3.付款時(shí)間a.首付款支付時(shí)間b.尾款支付時(shí)間四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間a.房屋交付日期2.交付條件a.房屋具備交付條件b.房屋權(quán)屬清晰3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)b.驗(yàn)收程序五、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬a.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)a.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)b.權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間a.權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成時(shí)間六、裝修改造權(quán)及公共設(shè)施使用1.裝修改造權(quán)約定a.裝修改造權(quán)歸屬b.裝修改造范圍2.公共設(shè)施使用約定a.公共設(shè)施使用權(quán)限b.使用費(fèi)用承擔(dān)3.裝修改造費(fèi)用承擔(dān)a.裝修改造費(fèi)用估算b.費(fèi)用支付方式七、稅費(fèi)承擔(dān)1.契稅a.契稅繳納主體b.契稅繳納時(shí)間2.房產(chǎn)稅a.房產(chǎn)稅繳納主體b.房產(chǎn)稅繳納時(shí)間3.其他稅費(fèi)a.其他稅費(fèi)清單b.稅費(fèi)繳納主體八、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任a.買方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。b.賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。2.交付違約責(zé)任a.賣方交付的房屋不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或解除合同。b.買方未按時(shí)接收房屋，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。3.其他違約責(zé)任a.雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.天津市仲裁委員會。3.爭議解決程序a.雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請。b.仲裁委員會應(yīng)依法組織仲裁。十、合同解除1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序a.提前通知對方解除合同。b.協(xié)商確定解除合同后的處理方式。3.合同解除后的處理a.雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。b.雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及公共設(shè)施。十一、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件a.合同約定的義務(wù)履行完畢。b.合同解除。3.合同終止后的處理a.雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。b.合同終止后，雙方應(yīng)相互出具解除合同證明。十二、其他約定1.不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方。2.通知方式a.以書面形式通知對方。b.通知送達(dá)對方即視為送達(dá)。3.合同附件a.合同附件作為合同不可分割的一部分。十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.裝修改造方案3.公共設(shè)施使用協(xié)議十四、合同簽署1.合同簽署時(shí)間a.______年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)a.______市____區(qū)____街道____號3.合同簽署人簽字蓋章買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)a.甲方在本合同簽訂之日起，享有該房屋的獨(dú)家代理權(quán)。b.任何第三方未經(jīng)甲方同意，不得與本合同房屋進(jìn)行交易。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)a.乙方在合同履行期間，如需將房屋轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。b.甲方在得知乙方轉(zhuǎn)讓意向后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出是否購買的決定。3.甲方傭金支付a.甲方在本合同履行過程中，因促成交易而產(chǎn)生的傭金由乙方支付。b.傭金金額為房屋成交價(jià)的_____%。4.甲方權(quán)利保障a.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋真實(shí)信息，確保交易安全。b.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求賠償損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方獨(dú)家代理權(quán)a.乙方在本合同簽訂之日起，享有該房屋的獨(dú)家代理權(quán)。b.任何第三方未經(jīng)乙方同意，不得與本合同房屋進(jìn)行交易。2.乙方優(yōu)先購買權(quán)a.甲方在合同履行期間，如需將房屋轉(zhuǎn)讓，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。b.甲方在得知乙方轉(zhuǎn)讓意向后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出是否購買的決定。3.乙方傭金支付a.乙方在本合同履行過程中，因促成交易而產(chǎn)生的傭金由甲方支付。b.傭金金額為房屋成交價(jià)的_____%。4.乙方權(quán)利保障a.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋真實(shí)信息，確保交易安全。b.甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求賠償損失。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用a.中介方在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。b.中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_____%。2.中介方責(zé)任a.中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.中介方權(quán)利a.中介方有權(quán)要求甲方和乙方在合同履行過程中提供必要協(xié)助。b.中介方有權(quán)在合同履行過程中對交易雙方進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。4.中介方違約責(zé)任a.中介方違反合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.中介方違反保密義務(wù)，泄露交易信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介方爭議解決a.雙方對中介方產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可向中介方所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.裝修改造方案3.公共設(shè)施使用協(xié)議4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋買賣合同7.中介服務(wù)合同（如有）8.付款憑證9.房屋交付驗(yàn)收記錄10.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付約定的款項(xiàng)。認(rèn)定：甲方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：乙方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。3.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同具體條款，甲方或乙方未履行義務(wù)，經(jīng)提醒后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方。解釋：在合同履行過程中，賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決。解釋：當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，可選擇仲裁解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實(shí)際狀況與描述不符。解決辦法：在合同中明確房屋狀況描述，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。2.問題：房屋權(quán)屬存在瑕疵。解決辦法：在合同簽訂前，買方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，確保無糾紛。3.問題：交易過程中發(fā)生意外。解決辦法：在合同中約定意外情況的處理方式，如協(xié)商、仲裁等。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的交易。3.房屋租賃后的買賣。4.房屋繼承后的買賣。5.房屋贈與后的買賣。全文完。2025版天津二手房買賣合同（含裝修改造權(quán)及公共設(shè)施使用）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方所擁有的位于天津市的二手房買賣事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未被拆除或已拆除后重建的房屋。2.裝修改造權(quán)：指買方在取得房屋所有權(quán)后，對房屋進(jìn)行裝修改造的權(quán)利。3.公共設(shè)施：指房屋所在小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、物業(yè)管理等基礎(chǔ)設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣：指甲方將其擁有的二手房出售給乙方。2.交易：指甲乙雙方就二手房買賣事宜所進(jìn)行的全部活動。3.合同：指本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證所出售的二手房具備合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)定。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時(shí)間及付款時(shí)間按合同約定執(zhí)行。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地，具體地址詳見合同附件。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)證明文件交付乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。3.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及款項(xiàng)的交接手續(xù)。2.合同解除后，因合同解除產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋購買價(jià)格：人民幣_________元整，大寫：____________________。2.裝修改造費(fèi)用：人民幣_________元整，大寫：____________________。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：人民幣_________元整，大寫：____________________。4.印花稅：人民幣_________元整，大寫：____________________。5.其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_________元整，大寫：____________________。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間：1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為房屋購買價(jià)格的_________%。2.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為房屋購買價(jià)格的_________%。3.裝修改造費(fèi)用：乙方應(yīng)在裝修改造工程開工前_________個(gè)工作日內(nèi)支付裝修改造費(fèi)用。4.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在入住后_________個(gè)工作日內(nèi)支付公共設(shè)施使用費(fèi)。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。2.乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)專用于房屋購買、裝修改造及公共設(shè)施使用。3.如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金比例為每日_________%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日_________%的違約金。2.如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.如乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付每日_________%的違約金。2.如乙方未按時(shí)進(jìn)行裝修改造或使用公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限：1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如合同無法履行，則可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的裝修改造權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利的最終決定權(quán)。2.乙方保留在房屋交付后，對房屋進(jìn)行裝修改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，合理使用公共設(shè)施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)積極配合，共同完成房屋買賣交易。2.雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式相互配合。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款：本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.裝修改造方案5.公共設(shè)施使用說明6.付款憑證7.不可抗力事件證明8.協(xié)議書（如有）