2025年度購物中心特色餐飲區(qū)租賃管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度購物中心特色餐飲區(qū)租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.2.出租方信息2.租賃標的物2.1.租賃物概述2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間4.3.租金支付方式5.租金調整5.1.租金調整依據5.2.租金調整頻率5.3.租金調整通知6.租金違約責任6.1.逾期支付租金6.2.未按時支付租金6.3.租金違約賠償7.租賃保證金7.1.保證金金額7.2.保證金支付時間7.3.保證金退還條件8.使用范圍及限制8.1.使用范圍8.2.使用限制8.3.違規(guī)使用責任9.維修與保養(yǎng)9.1.租賃物維修責任9.2.日常保養(yǎng)責任9.3.維修保養(yǎng)費用承擔10.違約責任10.1.租賃方違約責任10.2.出租方違約責任10.3.違約責任承擔方式11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構11.3.爭議解決期限12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止程序13.其他約定13.1.不可抗力13.2.合同變更13.3.合同附件14.合同簽署14.1.合同簽署日期14.2.合同簽署地點14.3.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱：餐飲管理有限公司1.1.2.注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3.法定代表人：1.1.4.聯(lián)系電話：1381.2.出租方信息1.2.1.名稱：購物中心管理有限公司1.2.2.注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3.法定代表人：1.2.4.聯(lián)系電話：13956782.租賃標的物2.1.租賃物概述2.1.1.名稱：特色餐飲區(qū)2.1.2.位置：購物中心一樓2.1.3.面積：500平方米2.2.租賃物位置2.2.1.詳細地址：購物中心一樓，靠近入口2.3.租賃物面積2.3.1.實際使用面積：500平方米2.3.2.配套設施：詳見附件一3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.1.1.起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期3.2.1.終止日期：2029年12月31日3.3.租賃期限續(xù)約3.3.1.續(xù)約條件：租賃期限到期前一個月提出續(xù)約申請3.3.2.續(xù)約期限：最長續(xù)約三年4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.每月租金：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）4.2.租金支付時間4.2.1.每月租金支付日：每月15日4.3.租金支付方式4.3.1.銀行轉賬4.3.2.轉賬賬戶：詳見附件二5.租金調整5.1.租金調整依據5.1.1.市場行情5.1.2.政府相關規(guī)定5.2.租金調整頻率5.2.1.每年調整一次5.3.租金調整通知5.3.1.調整前一個月通知對方6.租金違約責任6.1.逾期支付租金6.1.1.每逾期一天，按日租金的千分之五支付違約金6.2.未按時支付租金6.2.1.每次未按時支付，按日租金的千分之十支付違約金6.3.租金違約賠償6.3.1.若因租賃方違約導致出租方遭受損失，租賃方應承擔全部賠償責任8.使用范圍及限制8.1.使用范圍8.1.1.租賃方可在租賃物內經營各類餐飲業(yè)務，包括但不限于中餐、西餐、快餐、甜品等。8.1.2.租賃方需遵守購物中心的相關經營規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。8.2.使用限制8.2.1.租賃方不得在租賃物內從事與餐飲業(yè)務無關的經營活動。8.2.2.租賃方不得改變租賃物的結構，未經出租方同意不得進行裝修或改造。8.3.違規(guī)使用責任8.3.1.若租賃方違規(guī)使用租賃物，出租方有權要求租賃方立即改正，并承擔由此產生的所有責任和費用。9.維修與保養(yǎng)9.1.租賃物維修責任9.1.1.租賃物日常維修由租賃方負責，包括但不限于水電、照明、空調等設施的維護。9.2.日常保養(yǎng)責任9.2.1.租賃方應保持租賃物的清潔和良好狀態(tài)，定期進行清潔和保養(yǎng)。9.3.維修保養(yǎng)費用承擔9.3.1.日常維修保養(yǎng)費用由租賃方承擔。9.3.2.大修或因租賃方原因造成的損壞，維修費用由租賃方承擔。10.違約責任10.1.租賃方違約責任10.1.1.若租賃方未按時支付租金，除支付違約金外，還應承擔出租方因此產生的利息損失。10.1.2.若租賃方違反合同約定，擅自改變租賃物用途或結構，出租方有權解除合同并要求賠償。10.2.出租方違約責任10.2.1.若出租方未按時交付租賃物或提供必要的設施，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償租賃方因此遭受的損失。10.3.違約責任承擔方式10.3.1.違約責任以貨幣形式承擔。10.3.2.雙方協(xié)商解決不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。11.2.爭議解決機構11.2.1.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3.爭議解決期限11.3.1.爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章后生效。12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期限屆滿。12.2.2.合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.合同終止程序12.3.1.合同終止前，雙方應辦理必要的交接手續(xù)。12.3.2.合同終止后，租賃方應將租賃物恢復原狀。13.其他約定13.1.不可抗力13.1.1.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決。13.2.合同變更13.2.1.合同變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3.合同附件13.3.1.本合同附件包括但不限于租賃物位置圖、轉賬賬戶信息、維修保養(yǎng)清單等。14.合同簽署14.1.合同簽署日期14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.合同簽署地點14.2.1.合同簽署地點為省市區(qū)。14.3.合同簽署人14.3.1.出租方代表：14.3.2.租賃方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.本合同中所述的第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同而介入合同關系的任何個人或實體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2.第三方責任15.2.1.第三方在介入本合同關系時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同的相關約定。15.2.2.第三方對本合同履行的監(jiān)督、協(xié)調、評估、咨詢等活動，應確保不影響合同雙方的合法權益。15.3.第三方權利15.3.1.第三方有權根據本合同的約定，對合同雙方的履行情況進行監(jiān)督和檢查。15.3.2.第三方有權根據合同要求，向合同雙方提出意見和建議。15.4.第三方義務15.4.1.第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。15.4.2.第三方應妥善保管合同雙方提供的資料和信息，不得泄露給任何第三方。16.甲乙方與第三方的關系16.1.甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.2.第三方介入的費用由合同雙方按照合作協(xié)議約定承擔。16.3.第三方介入過程中產生的任何爭議，應由合同雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合作協(xié)議約定或另行約定解決方式。17.第三方責任限額17.1.第三方在本合同關系中的責任，不得超過其與合同雙方簽訂的協(xié)議中約定的責任限額。17.2.若第三方因故意或重大過失導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。17.3.第三方的責任限額應在合作協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認。18.第三方介入的額外條款18.1.1.第三方應在本合同約定的范圍內行使職責，不得超出其職責范圍。18.1.2.第三方應在本合同約定的期限內完成其工作，并提交相關報告。18.1.3.第三方應保持與甲乙雙方的溝通，及時反饋工作進展和遇到的問題。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內部事務。19.2.第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.3.第三方在介入本合同關系后，其行為僅代表其自身，不代表甲乙任何一方。20.特別說明20.1.本合同中關于第三方介入的條款，是合同雙方在協(xié)商一致的基礎上約定的，對甲乙雙方具有同等法律效力。20.2.若第三方在介入本合同關系過程中，因自身原因導致合同一方或雙方遭受損失的，應由第三方自行承擔責任。20.3.本合同中關于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物位置圖詳細要求：精確標注租賃物在購物中心內的具體位置，包括樓層、區(qū)域、入口等信息。附件說明：本圖作為租賃物位置的依據，應清晰、準確。2.附件二：轉賬賬戶信息詳細要求：提供出租方和租賃方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。附件說明：本附件用于租金支付和款項往來，雙方應確保信息的準確性。3.附件三：維修保養(yǎng)清單詳細要求：列出租賃物內所有設施的名稱、型號、使用年限、維修保養(yǎng)記錄等。附件說明：本清單用于租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的良好狀態(tài)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方與合同雙方的權利和義務，包括服務內容、費用、責任等。附件說明：本協(xié)議作為第三方介入本合同的依據，應詳細約定各方的責任。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同雙方就合同內容進行的任何變更，包括變更內容、變更日期等。附件說明：本協(xié)議作為合同變更的正式文件，應雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：租賃方未按合同約定的時間支付租金，視為違約。示例說明：租賃方應在每月15日前支付租金，若逾期未支付，則每日按租金的千分之五支付違約金。2.違約行為：擅自改變租賃物用途或結構責任認定標準：租賃方未經出租方同意，擅自改變租賃物用途或結構，視為違約。示例說明：租賃方若需對租賃物進行裝修或改造，應提前向出租方申請并獲得書面同意。3.違約行為：違反使用限制責任認定標準：租賃方在租賃物內從事與餐飲業(yè)務無關的經營活動，視為違約。示例說明：租賃方若在租賃物內開設非餐飲類商店，則視為違約。4.違約行為：未按時交付租賃物責任認定標準：出租方未按合同約定的時間交付租賃物，視為違約。示例說明：出租方應在合同約定的日期前交付租賃物，若逾期未交付，則每日按租金的千分之五支付違約金。5.違約行為：未按時提供必要設施責任認定標準：出租方未按合同約定提供必要的設施，視為違約。示例說明：出租方應在合同約定的日期前提供所有必要的設施，若逾期未提供，則每日按租金的千分之五支付違約金。全文完。2025年度購物中心特色餐飲區(qū)租賃管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同有效期5.合同簽訂地點二、購物中心概述1.購物中心基本情況2.購物中心設施3.購物中心運營管理三、租賃區(qū)域1.租賃區(qū)域位置2.租賃區(qū)域面積3.租賃區(qū)域用途四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃結束日期3.租賃期限變更五、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調整六、押金及退還1.押金金額2.押金支付方式3.押金退還條件4.押金退還時間七、合同履行與違約責任1.合同履行2.違約責任3.違約金4.爭議解決八、購物中心管理1.購物中心規(guī)章制度2.購物中心安全管理3.購物中心環(huán)境衛(wèi)生4.購物中心公共秩序九、餐飲區(qū)經營1.餐飲區(qū)經營范圍2.餐飲區(qū)經營時間3.餐飲區(qū)衛(wèi)生標準4.餐飲區(qū)食品安全5.餐飲區(qū)消防安全十、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止或解除后的處理十一、合同附件1.餐飲區(qū)平面圖2.合同附件一：租賃區(qū)域使用說明3.合同附件二：租金支付憑證4.合同附件三：押金收據十二、其他約定1.不可抗力2.合同生效3.合同變更4.合同解除十三、合同附件清單1.合同附件一：租賃區(qū)域使用說明2.合同附件二：租金支付憑證3.合同附件三：押金收據4.合同附件四：購物中心規(guī)章制度5.合同附件五：餐飲區(qū)衛(wèi)生標準6.合同附件六：餐飲區(qū)消防安全十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度購物中心特色餐飲區(qū)租賃管理合同2.合同雙方：出租方：[購物中心名稱]承租方：[餐飲企業(yè)名稱]3.合同簽訂時間：[簽訂日期]4.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同簽訂地點：[簽訂地點]二、購物中心概述1.購物中心基本情況：購物中心名稱：[購物中心名稱]購物中心地址：[購物中心地址]購物中心面積：[購物中心面積]2.購物中心設施：購物中心內設有各類店鋪、餐飲區(qū)、娛樂設施等。購物中心提供公共衛(wèi)生間、休息區(qū)、停車場等設施。3.購物中心運營管理：購物中心實行統(tǒng)一管理，確保運營秩序和安全。出租方負責購物中心的整體運營和維護。三、租賃區(qū)域1.租賃區(qū)域位置：[具體位置描述]2.租賃區(qū)域面積：[租賃面積]3.租賃區(qū)域用途：餐飲服務，包括但不限于中餐、西餐、快餐、甜品等。四、租賃期限1.租賃起始日期：2025年1月1日2.租賃結束日期：2025年12月31日3.租賃期限變更：任何一方需提前三個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后可進行租賃期限的變更。五、租金及支付方式1.租金金額：每月[租金金額]2.租金支付方式：每月租金于每月[支付日]前支付。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：[購物中心名稱]賬號：[銀行賬號]開戶行：[開戶行名稱]3.租金支付時間：每月租金支付時間為每月[支付日]4.租金調整：租金在合同有效期內保持不變，除非雙方另有書面協(xié)議。六、押金及退還1.押金金額：[押金金額]2.押金支付方式：承租方應在簽訂合同當日支付押金。3.押金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為。租賃區(qū)域設施無損壞。4.押金退還時間：合同期滿且承租方無違約行為后，押金將在[退還時間]內退還給承租方。七、合同履行與違約責任1.合同履行：承租方應按照合同約定使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途。承租方應遵守購物中心的相關規(guī)章制度。2.違約責任：如承租方未按時支付租金，每逾期一日應支付[逾期金額]的違約金。如承租方違反合同約定，造成購物中心損失，應承擔相應的賠償責任。如出租方未按時提供租賃區(qū)域或提供不符合約定的租賃區(qū)域，應承擔相應的違約責任。任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。八、購物中心管理1.購物中心規(guī)章制度：承租方須遵守購物中心制定的一切規(guī)章制度，包括但不限于營業(yè)時間、衛(wèi)生標準、消防安全等。2.購物中心安全管理：承租方應確保其經營活動符合國家及地方的安全規(guī)定。出租方負責購物中心內的公共安全設施維護。3.購物中心環(huán)境衛(wèi)生：承租方負責保持租賃區(qū)域的衛(wèi)生清潔，并及時清理經營過程中產生的垃圾。購物中心定期進行公共區(qū)域清潔工作。4.購物中心公共秩序：九、餐飲區(qū)經營1.餐飲區(qū)經營范圍：承租方應在租賃區(qū)域內經營餐飲業(yè)務，具體經營內容需符合相關法律法規(guī)及購物中心的規(guī)定。2.餐飲區(qū)經營時間：承租方經營時間需與購物中心營業(yè)時間相一致，并需提前向購物中心報備。3.餐飲區(qū)衛(wèi)生標準：承租方需定期進行衛(wèi)生檢查，確保符合國家食品安全標準。4.餐飲區(qū)消防安全：承租方需配備必要的消防設施，并定期進行消防演練。出租方負責購物中心內的消防設施維護。十、合同終止與解除1.合同終止條件：合同期滿，雙方協(xié)商一致。出現(xiàn)合同約定的違約情況。2.合同解除條件：一方嚴重違約，另一方有權解除合同。發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。3.合同終止或解除后的處理：租賃區(qū)域由出租方收回，承租方應將租賃區(qū)域恢復原狀。租金和押金的退還按合同約定執(zhí)行。十一、合同附件1.餐飲區(qū)平面圖2.合同附件一：租賃區(qū)域使用說明3.合同附件二：租金支付憑證4.合同附件三：押金收據5.合同附件四：購物中心規(guī)章制度6.合同附件五：餐飲區(qū)衛(wèi)生標準7.合同附件六：餐飲區(qū)消防安全十二、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。2.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同變更：合同的任何變更需以書面形式雙方簽字確認。4.合同解除：合同解除需以書面形式通知對方，并明確解除原因。十三、合同附件清單1.合同附件一：租賃區(qū)域使用說明2.合同附件二：租金支付憑證3.合同附件三：押金收據4.合同附件四：購物中心規(guī)章制度5.合同附件五：餐飲區(qū)衛(wèi)生標準6.合同附件六：餐飲區(qū)消防安全十四、合同簽署1.合同簽署人：出租方代表：[姓名]承租方代表：[姓名]2.合同簽署日期：[簽署日期]3.合同簽署地點：[簽署地點]承租方（簽字）：________________日期：_______________________出租方（簽字）：________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款：甲方有權對乙方經營的商品和服務進行審查，確保符合購物中心的整體定位和消費者需求。甲方有權對乙方進行必要的培訓和指導，以提高其服務質量和經營效率。2.廣告宣傳條款：甲方負責購物中心整體的廣告宣傳和品牌推廣，乙方需配合甲方進行宣傳，并支付相應的宣傳費用。甲方有權在購物中心內展示乙方的品牌形象，乙方不得反對。3.設施維護條款：甲方負責購物中心內公共設施的日常維護和保養(yǎng)，乙方在使用過程中造成的設施損壞，需承擔相應的維修費用。4.貨品管理條款：乙方需確保其貨品質量，不得銷售假冒偽劣商品。甲方有權對乙方的貨品進行檢查，如發(fā)現(xiàn)不合格商品，有權要求乙方立即下架并承擔相應責任。5.人員管理條款：乙方員工需遵守購物中心的管理規(guī)定，不得在店內吸煙、大聲喧嘩等。甲方有權對乙方員工進行背景調查，確保其符合購物中心的要求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款：乙方有權自主決定經營的商品和服務種類，但需提前向甲方報備。乙方有權根據市場需求調整經營策略，但需確保不違反購物中心的相關規(guī)定。2.租金調整條款：乙方在合同期內，如因市場行情變化等原因，可向甲方提出租金調整申請，經雙方協(xié)商一致后可進行調整。3.營業(yè)時間調整條款：乙方有權根據自身經營需求，向甲方提出營業(yè)時間調整申請，經雙方協(xié)商一致后可進行調整。4.人員招聘條款：乙方有權自主招聘和管理員工，但需確保員工符合購物中心的要求。5.貨品采購條款：乙方有權自主采購貨品，但需確保貨品質量符合國家標準和消費者需求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款：合同中涉及的中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并支付給中介方。中介方應保證其提供的服務符合合同約定，如因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應責任。2.中介保密條款：中介方對合同內容負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責任條款：中介方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.中介費用支付條款：中介費用支付方式為一次性支付，支付時間為合同簽訂后[支付日]。5.中介變更條款：如需更換中介方，雙方應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后更換。附件及其他補充說明一、附件列表：1.餐飲區(qū)平面圖2.合同附件一：租賃區(qū)域使用說明3.合同附件二：租金支付憑證4.合同附件三：押金收據5.合同附件四：購物中心規(guī)章制度6.合同附件五：餐飲區(qū)衛(wèi)生標準7.合同附件六：餐飲區(qū)消防安全8.合同附件七：甲方主導條款9.合同附件八：乙方主導條款10.合同附件九：中介服務條款二、違約行為及認定：1.違約行為：未能按時支付租金。違反購物中心規(guī)章制度。經營假冒偽劣商品。未保持租賃區(qū)域衛(wèi)生清潔。未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：出現(xiàn)違約行為時，另一方有權要求違約方承擔違約責任。違約行為的認定以合同約定及法律規(guī)定為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的民事責任。3.民事責任：指因違反民事法律規(guī)定，應當承擔的民事義務。4.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設立租金支付提醒機制，提前通知承租方支付租金。2.問題：租賃區(qū)域衛(wèi)生問題。解決辦法：加強衛(wèi)生檢查，對違反衛(wèi)生規(guī)定的承租方進行處罰。3.問題：餐飲區(qū)經營不符合規(guī)定。解決辦法：定期對承租方進行培訓和指導，確保其符合規(guī)定。4.問題：中介服務不符合要求。解決辦法：與中介方協(xié)商解決，如無法解決，可更換中介方。五、所有應用場景：1.購物中心與餐飲企業(yè)之間的租賃關系。2.餐飲企業(yè)進入購物中心進行經營。3.購物中心對餐飲企業(yè)進行管理和監(jiān)督。4.中介機構提供租賃中介服務。全文完。2025年度購物中心特色餐飲區(qū)租賃管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方經友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方在甲方購物中心特色餐飲區(qū)進行租賃事宜達成如下協(xié)議，以規(guī)范雙方的權利和義務，共同維護購物中心特色餐飲區(qū)的經營秩序。2.2合同依據（1）平等原則；（2）自愿原則；（3）公平原則；（4）誠實信用原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）購物中心：指甲方投資建設、管理的集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性商業(yè)設施；（2）特色餐飲區(qū)：指購物中心內專門設置，以提供特色餐飲服務為主的區(qū)域；（3）租賃期限：指乙方在購物中心特色餐飲區(qū)租賃的期限；（4）租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指購物中心的所有者或管理者；（2）乙方：指承租購物中心特色餐飲區(qū)的經營者；（3）合同：指本合同及雙方簽訂的補充協(xié)議；（4）違約：指合同一方違反合同約定的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權對乙方在購物中心特色餐飲區(qū)的經營活動進行監(jiān)督和管理；（3）甲方有權對乙方違反合同約定或損害購物中心形象的行為進行制止或追究責任；（4）甲方有義務向乙方提供合同約定的租賃場地和設施。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定使用購物中心特色餐飲區(qū)的場地和設施；（2）乙方有權在合同約定的范圍內開展餐飲經營活動；（3）乙方有義務按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務遵守購物中心的相關規(guī)章制度，維護購物中心形象。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點乙方在購物中心特色餐飲區(qū)租賃的場地為：_____________________5.3合同履行方式乙方應在合同約定的租賃期限內，按照約定的經營方式開展餐飲經營活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應在合同期滿前____天向甲方提出續(xù)租申請；（2）合同約定的其他終止條件出現(xiàn)時，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照約定退還租賃場地和設施；（2）合同終止后，雙方應按照約定結算租金和費用；（3）合同終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應按照購物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費；（3）水電費：乙方應按照實際使用情況，支付水電費；（4）其他費用：包括但不限于裝修費、維修費、清潔費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用直接轉賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，乙方可向甲方指定的工作人員支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：乙方應于每月____日前支付當月租金；（2）物業(yè)管理費、水電費等其他費用：乙方應于每月____日前支付當月費用。7.4支付章件（1）租金支付：乙方應在支付租金時，向甲方提供支付憑證；（2）其他費用支付：乙方應在支付其他費用時，向甲方提供支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）賠償乙方因此遭受的直接經濟損失；（2）承擔相應的違約金。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）賠償甲方因此遭受的直接經濟損失；（2）承擔相應的違約金。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內容本合同項下的保密內容包括但不限于：（1）購物中心特色餐飲區(qū)的商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方的商業(yè)計劃；（3）合同履行過程中的相關信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致的損失，由雙方各自承擔。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情；（2）政府政策調整；（3）自然災害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構仲裁；（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方存在違約行為；（2）乙方經營狀況嚴重惡化；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同項下購物中心特色餐飲區(qū)的整體規(guī)劃、布局調整、設施更新等權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方經營活動的監(jiān)督權，包括但不限于對菜品、服務質量、衛(wèi)生條件的檢查；（2）甲方保留在緊急情況下，對乙方經營場所進行臨時性調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同維護購物中心特色餐飲區(qū)的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的支持和服務，協(xié)助乙方開展經營活動；（2）乙方應積極配合甲方的工作，共同維護購物中心特色餐飲區(qū)的整體形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.購物中心特色餐飲區(qū)平面圖4.租賃場地使用說明5.物業(yè)管理規(guī)定6.不可抗力事件清單7.爭議解決機構的選擇協(xié)議8.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按時支付租金；b.乙方違反購物中心管理規(guī)定，造成不良影響；c.甲方未按約定提供租賃場地和設施；d.任何一方未履行保密義務；e.任何一方未履行協(xié)商解決爭議的義務。2.違約行為的認定：a.甲方或乙方在合同約定的支付時間內未支付費用，視為違約；b.任何一方違反合同約定的條款，經對方書面通知后仍未改正，視為違約；c.任何一方未履行保密義務，造