二零二五年商鋪產(chǎn)權(quán)式返租收益保障與增值服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商鋪產(chǎn)權(quán)式返租收益保障與增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同期限1.4合同標(biāo)的2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1租賃物基本情況3.2租賃物權(quán)屬證明3.3租賃物裝修情況4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式及時(shí)間4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租賃物使用與維護(hù)5.1租賃物使用范圍5.2租賃物維護(hù)責(zé)任5.3租賃物裝修限制6.返租收益保障6.1返租收益計(jì)算方式6.2返租收益支付方式及時(shí)間6.3返租收益調(diào)整機(jī)制7.增值服務(wù)內(nèi)容7.1增值服務(wù)項(xiàng)目7.2增值服務(wù)費(fèi)用7.3增值服務(wù)提供方式8.產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓8.1產(chǎn)權(quán)變更條件8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：租賃物權(quán)屬證明13.2附件二：增值服務(wù)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在商鋪產(chǎn)權(quán)式返租收益保障及增值服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。1.3合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，租賃期限為____年。1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于____市____區(qū)____號的商鋪，面積____平方米。2.雙方基本信息2.1出租方信息出租方：____（全稱）地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____2.2承租方信息承租方：____（全稱）地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____3.租賃物描述3.1租賃物基本情況租賃物為位于____市____區(qū)____號的商鋪，面積____平方米，層高_(dá)___米，建筑結(jié)構(gòu)為____，裝修狀況為____。3.2租賃物權(quán)屬證明出租方已向承租方提供商鋪權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3租賃物裝修情況租賃物現(xiàn)狀為____裝修，承租方在租賃期間可對租賃物進(jìn)行____裝修。4.租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金支付方式及時(shí)間租金按月支付，每月租金為____元，于每月____日前支付。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整按國家相關(guān)政策執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，租金按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.租賃物使用與維護(hù)5.1租賃物使用范圍承租方僅限于在商鋪內(nèi)從事____業(yè)務(wù)。5.2租賃物維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)。5.3租賃物裝修限制承租方對租賃物進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并征得出租方同意。6.返租收益保障6.1返租收益計(jì)算方式返租收益按商鋪?zhàn)饨鸬腳___%計(jì)算，每月支付。6.2返租收益支付方式及時(shí)間返租收益按月支付，每月____日前支付。6.3返租收益調(diào)整機(jī)制返租收益調(diào)整按國家相關(guān)政策執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，返租收益按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓8.1產(chǎn)權(quán)變更條件任何一方在合同期限內(nèi)需變更產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，依法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序a.出租方或承租方提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓意向；b.雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格及條件；c.簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；d.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任a.若出租方未按合同約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；b.若出租方未按合同約定支付返租收益，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；c.若出租方擅自改變租賃物用途，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金。9.2承租方違約責(zé)任a.若承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；b.若承租方未按合同約定使用租賃物，造成租賃物損壞或影響其他業(yè)主利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；c.若承租方擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金。9.3第三方違約責(zé)任若第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.出現(xiàn)合同約定的解除情形；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同終止條件a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致終止合同；c.出現(xiàn)合同約定的終止情形；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物及相關(guān)事宜，包括但不限于租賃物的退還、剩余租金的結(jié)算等。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于租賃期限、租金、返租收益等。13.合同附件13.1附件一：租賃物權(quán)屬證明13.2附件二：增值服務(wù)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同由雙方共同解釋，如有爭議，以書面解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入本合同的目的是為了確保合同履行過程中的公平、公正，提高工作效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的條件a.雙方同意引入第三方；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c.第三方接受本合同的約束。2.2第三方介入的程序a.雙方共同確定第三方；b.第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；c.第三方參與合同履行，履行完畢后向甲乙雙方提交報(bào)告。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任概述第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。3.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額為____元。3.3第三方責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，免除其責(zé)任；b.因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。4.甲乙雙方額外條款及說明4.1甲乙雙方的權(quán)利a.甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)；b.甲乙雙方有權(quán)要求第三方對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。4.2甲乙雙方的責(zé)任a.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；b.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，不得無故阻礙或干擾。4.3甲乙雙方的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方之間的法律關(guān)系，由雙方自行協(xié)商確定；b.甲方應(yīng)向第三方支付其服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方之間的法律關(guān)系，由雙方自行協(xié)商確定；b.乙方應(yīng)向第三方支付其服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任a.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告或終止服務(wù)；b.第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.2合同變更程序a.雙方提出變更需求；b.第三方提出修改意見；c.雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；d.簽訂變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明出租方對該商鋪享有合法的出租權(quán)利。附件說明：本附件用于證明租賃物的權(quán)屬，確保租賃行為的合法性。2.附件二：增值服務(wù)清單詳細(xì)要求：列出所有增值服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、提供方式等。附件說明：本附件用于明確增值服務(wù)的具體內(nèi)容，便于雙方了解和執(zhí)行。3.附件三：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包含租賃期限、租金、支付方式、使用范圍、維護(hù)責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件是租賃雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)益和義務(wù)。4.附件四：產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議詳細(xì)要求：在產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用、辦理程序等。附件說明：本附件用于規(guī)范產(chǎn)權(quán)變更流程，確保變更的合法性。5.附件五：違約金計(jì)算方法詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件說明：本附件用于在違約情況下計(jì)算違約金，保障雙方的權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件說明：本附件用于在發(fā)生爭議時(shí)，為雙方提供解決爭議的途徑。7.附件七：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：在引入第三方時(shí)，雙方應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的行為，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.出租方未按合同約定提供租賃物；b.承租方未按合同約定支付租金；c.任何一方未按合同約定履行增值服務(wù)；d.任何一方擅自改變租賃物用途；e.任何一方未按合同約定履行維護(hù)責(zé)任；f.任何一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；g.任何一方未按合同約定履行爭議解決程序。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.出租方未按合同約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；b.承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；c.任何一方未按合同約定履行增值服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；d.任何一方擅自改變租賃物用途，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；e.任何一方未按合同約定履行維護(hù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；f.任何一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；g.任何一方未按合同約定履行爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金。3.違約責(zé)任示例說明：a.出租方未在合同約定的交付日期前提供租賃物，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)開業(yè)，出租方應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；b.承租方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付，承租方應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；c.第三方未按合同約定提供增值服務(wù)，導(dǎo)致承租方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；d.承租方擅自將商鋪用于非法用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)____倍的違約金；e.任何一方未按合同約定履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；f.任何一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)____倍的違約金；g.任何一方未按合同約定履行爭議解決程序，導(dǎo)致爭議擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年商鋪產(chǎn)權(quán)式返租收益保障與增值服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1甲方2.2乙方3.商鋪信息3.1商鋪名稱3.2商鋪地址3.3商鋪面積3.4商鋪類型4.產(chǎn)權(quán)式返租期限4.1返租期限4.2返租起始日4.3返租終止日5.返租收益5.1返租收益計(jì)算方式5.2返租收益支付方式5.3返租收益支付時(shí)間6.增值服務(wù)內(nèi)容6.1增值服務(wù)項(xiàng)目6.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3增值服務(wù)費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)變更及登記7.1產(chǎn)權(quán)變更條件7.2產(chǎn)權(quán)變更流程7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證書11.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“商鋪產(chǎn)權(quán)式返租”是指乙方將其擁有的商鋪產(chǎn)權(quán)出租給甲方，甲方按照約定支付租金并享有商鋪產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)。1.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語如下：（1）“商鋪”是指乙方擁有的位于____地址的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商用空間；（2）“甲方”是指支付租金并享有商鋪使用權(quán)的當(dāng)事人；（3）“乙方”是指出租商鋪并享有商鋪產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人；（4）“返租收益”是指甲方按照約定支付給乙方的租金；（5）“增值服務(wù)”是指乙方為甲方提供的除商鋪?zhàn)饨鹨酝獾母郊臃?wù)。2.合同主體2.1甲方甲方名稱：____甲方法定代表人：____甲方住所地：____2.2乙方乙方名稱：____乙方法定代表人：____乙方住所地：____3.商鋪信息3.1商鋪名稱：____3.2商鋪地址：____3.3商鋪面積：____平方米3.4商鋪類型：____4.產(chǎn)權(quán)式返租期限4.1返租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。4.2返租起始日：____年____月____日4.3返租終止日：____年____月____日5.返租收益5.1返租收益計(jì)算方式：甲方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付返租收益，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元。5.2返租收益支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前將返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。5.3返租收益支付時(shí)間：每月____日6.增值服務(wù)內(nèi)容（1）商鋪物業(yè)管理服務(wù)；（2）商鋪裝修維護(hù)服務(wù)；（3）商鋪運(yùn)營支持服務(wù)；（4）商鋪廣告宣傳服務(wù)。6.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)商鋪實(shí)際情況，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供增值服務(wù)。6.3增值服務(wù)費(fèi)用：增值服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，不計(jì)入返租收益中。7.產(chǎn)權(quán)變更及登記7.1產(chǎn)權(quán)變更條件：在合同約定的返租期限內(nèi)，如乙方需將商鋪產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方。7.2產(chǎn)權(quán)變更流程：乙方應(yīng)在獲得商鋪產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后____日內(nèi)，向甲方提供變更后的產(chǎn)權(quán)證明文件。7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方應(yīng)在商鋪產(chǎn)權(quán)變更后____日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將登記證明文件送達(dá)甲方。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間支付返租收益；（2）乙方未按約定提供增值服務(wù)；（3）乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)變更及登記手續(xù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）對于甲方未按約定時(shí)間支付返租收益的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算；（2）對于乙方未按約定提供增值服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；（3）對于乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)變更及登記手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的損失；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）返租期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法解除合同。11.合同附件11.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件11.3附件三：增值服務(wù)明細(xì)表12.合同變更12.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。12.2變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同解除13.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。13.2解除程序（1）解除合同應(yīng)以書面形式提出；（2）解除合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.其他約定14.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的住所地。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、服務(wù)或其他相關(guān)支持的自然人、法人或其他組織。1.2介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同執(zhí)行效率，降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)，以及為甲乙雙方提供專業(yè)支持和便利。2.第三方介入的類型2.1中介方中介方是指為本合同提供信息對接、協(xié)調(diào)、溝通服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2咨詢方咨詢方是指為本合同提供專業(yè)咨詢意見的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.3服務(wù)方服務(wù)方是指為本合同提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如物業(yè)管理、裝修維護(hù)、廣告宣傳等。3.第三方介入的程序3.1中介方介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請中介方介入；（2）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲乙雙方提供相關(guān)證明；（3）中介方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2咨詢方介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請咨詢方介入；（2）咨詢方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，并向甲乙雙方提供相關(guān)證明；（3）咨詢方應(yīng)獨(dú)立、客觀地提供專業(yè)咨詢意見，并承擔(dān)相應(yīng)的咨詢責(zé)任。3.3服務(wù)方介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請服務(wù)方介入；（2）服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲乙雙方提供相關(guān)證明；（3）服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中所述的“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定（1）中介方的責(zé)任限額：____元；（2）咨詢方的責(zé)任限額：____元；（3）服務(wù)方的責(zé)任限額：____元。4.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約時(shí)，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任；（2）第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量、進(jìn)度和效果由甲乙雙方共同監(jiān)督；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，如造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方變更與退出6.1變更如第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。6.2退出第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方保密義務(wù)7.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方責(zé)任免除8.1因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或違約的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方在合同履行過程中，因履行職責(zé)而遭受損失的，甲乙雙方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供商鋪產(chǎn)權(quán)證書的正本復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或產(chǎn)權(quán)人簽名。說明：作為商鋪產(chǎn)權(quán)的證明文件，用于確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件要求：提供商鋪?zhàn)赓U合同的正式文本復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋租賃雙方公章或簽字。說明：作為商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的證明文件，用于確認(rèn)租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。3.附件三：增值服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出增值服務(wù)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和提供方信息。說明：作為增值服務(wù)內(nèi)容的清單，用于明確雙方對增值服務(wù)的期望和責(zé)任。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明第三方具備提供中介、咨詢或服務(wù)的能力和資格。5.附件五：第三方保密協(xié)議要求：簽訂保密協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的保密義務(wù)。說明：保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。6.附件六：不可抗力證明文件要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政策變化等。說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生，并據(jù)此免除部分責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付返租收益；乙方未按約定提供增值服務(wù)；乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)變更及登記手續(xù)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計(jì)算方式為每日違約金額的萬分之五；賠償損失包括但不限于直接損失、間接損失和預(yù)期收益損失。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定時(shí)間支付返租收益，逾期10天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____元；乙方未按約定提供增值服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方____元；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。全文完。二零二四年商鋪產(chǎn)權(quán)式返租收益保障與增值服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪信息3.1商鋪基本情況3.2商鋪位置與面積3.3商鋪使用性質(zhì)4.返租收益保障條款4.1返租收益計(jì)算方法4.2返租收益支付方式4.3返租收益支付時(shí)間4.4返租收益調(diào)整機(jī)制5.增值服務(wù)條款5.1增值服務(wù)內(nèi)容5.2增值服務(wù)費(fèi)用5.3增值服務(wù)期限5.4增值服務(wù)提供方式6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他條款約定13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿訂立。1.2合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪產(chǎn)權(quán)式返租收益保障與增值服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保承租方獲得穩(wěn)定的收益，同時(shí)為出租方提供增值服務(wù)。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方信息出租方名稱：____________________出租方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息承租方名稱：____________________承租方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.商鋪信息3.1商鋪基本情況商鋪名稱：____________________商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________（平方米）商鋪樓層：____________________商鋪使用性質(zhì)：____________________3.2商鋪位置與面積商鋪位于____________________，占地面積____________________（平方米）。3.3商鋪使用性質(zhì)商鋪用途為____________________，符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.返租收益保障條款4.1返租收益計(jì)算方法返租收益按商鋪建筑面積計(jì)算，每月每平方米____________________元。4.2返租收益支付方式返租收益采取____________________方式支付。4.3返租收益支付時(shí)間返租收益于每月____________________日前支付。4.4返租收益調(diào)整機(jī)制在合同履行期間，如遇到政策調(diào)整、市場波動(dòng)等因素導(dǎo)致返租收益發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整返租收益標(biāo)準(zhǔn)。5.增值服務(wù)條款5.1增值服務(wù)內(nèi)容1.定期進(jìn)行商鋪裝修和維護(hù)；2.提供物業(yè)管理和安全保障；3.協(xié)助承租方解決經(jīng)營中的問題。5.2增值服務(wù)費(fèi)用增值服務(wù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，不計(jì)入返租收益。5.3增值服務(wù)期限增值服務(wù)期限與返租期限一致。5.4增值服務(wù)提供方式出租方通過____________________方式為承租方提供增值服務(wù)。6.合同履行與變更6.1合同履行期限本合同履行期限為____________________年。6.2合同變更程序任何一方要求變更本合同，應(yīng)提前____________________日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件1.出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____________________日內(nèi)仍未改正的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的。7.違約責(zé)任7.1違約情形1.出租方未按時(shí)支付返租收益的；2.承租方未按約定使用商鋪的；3.一方違反合同約定，給對方造成損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金按____________________元/日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止；3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。9.合同終止與解除9.1合同終止條件1.本合同約定的租賃期限屆滿；2.出租方或承租方提前終止合同，并經(jīng)對方書面同意；3.出租方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要收回商鋪；4.出租方或承租方依法宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。9.2合同解除條件1.出租方或承租方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后____________________日內(nèi)仍未改正的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的。9.3合同解除程序1.任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____________________日書面通知對方；2.雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于商鋪返還、租金結(jié)算等；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。10.不可抗力條款10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有關(guān)證明；2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除事宜。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案要求本合同自生效之日起____________________日內(nèi)，由出租方向____________________相關(guān)部門進(jìn)行備案。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2其他條款約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至____________________年____________________月____________________日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、安全保障等。16.第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方如需引入第三方，應(yīng)提前____________________日向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)和預(yù)期目標(biāo)。16.2介入審查對方收到介入申請后，應(yīng)在____________________日內(nèi)審查并回復(fù)是否同意第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方同意，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲乙雙方可事先約定的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定甲乙雙方可在合作協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，具體如下：1.第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)不超過____________________元的賠償責(zé)任；2.第三方因不可抗力導(dǎo)致違約，免除責(zé)任；3.第三方故意或重大過失導(dǎo)致違約，責(zé)任限額不適用，第三方