房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)湖南工程建筑工程系徐小慧83課件講解

房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)查與預(yù)測(cè)湖南工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程系徐小慧房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)查與預(yù)測(cè)單元8

定性預(yù)測(cè)方法單元8定性預(yù)測(cè)方法

主要內(nèi)容8.1定性預(yù)測(cè)方法概述8.2集合意見法8.3專家預(yù)測(cè)法8.4類推法單元8定性預(yù)測(cè)方法

教學(xué)目標(biāo)了解定性預(yù)測(cè)方法及其適用性掌握集合意見預(yù)測(cè)法的具體操作了解頭腦風(fēng)暴預(yù)測(cè)的紀(jì)律要求熟悉德爾菲預(yù)測(cè)法的操作步驟單元8定性預(yù)測(cè)方法8.1定性預(yù)測(cè)方法概述1、定性預(yù)測(cè)方法的概念

定性預(yù)測(cè)是依靠熟悉業(yè)務(wù)知識(shí)、具有豐富經(jīng)驗(yàn)和綜合分析能力的人員或?qū)＜?，根?jù)已經(jīng)掌握的歷史資料和直觀材料，運(yùn)用人的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)做出性質(zhì)和程度上的判斷，然后再通過(guò)一定的形式合各方面的判斷，得出統(tǒng)一的預(yù)測(cè)結(jié)論。2、定性預(yù)測(cè)方法分類

按預(yù)測(cè)結(jié)果的表現(xiàn)形式分類（1）狀態(tài)列舉型預(yù)測(cè)方法（2）狀態(tài)判定型預(yù)測(cè)方法（3）狀態(tài)發(fā)生概率型預(yù)測(cè)方法（4）數(shù)值型預(yù)測(cè)方法3、定性預(yù)測(cè)方法的適用性（1）缺少詳細(xì)、陸續(xù)的歷史數(shù)據(jù)時(shí)（2）預(yù)測(cè)任務(wù)僅需知道粗略的定性描述即可（3）對(duì)系統(tǒng)了解很少，不可能用定量的模型來(lái)分析（4）預(yù)測(cè)系統(tǒng)模型過(guò)于復(fù)雜或不能獲得精確的參數(shù)值（5）長(zhǎng)期預(yù)測(cè)時(shí)，受許多不可測(cè)因素的影響，做出準(zhǔn)確預(yù)測(cè)是非常困難的1.根據(jù)自己掌握的實(shí)際情況、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和推理能力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)做出推測(cè)和判斷的預(yù)測(cè)方法是（C）。A.宏觀預(yù)測(cè)B.微觀預(yù)測(cè)C.定性預(yù)測(cè)D.定量預(yù)測(cè)練習(xí)題：2.定性預(yù)測(cè)法的特點(diǎn)是(D)。A.量與質(zhì)的分析相結(jié)合B.預(yù)測(cè)先決條件是數(shù)據(jù)資料齊全C.采用的工具是統(tǒng)計(jì)方法和數(shù)學(xué)模型D.運(yùn)用主觀判斷練習(xí)題：3.定性預(yù)測(cè)方法適用下列哪些情況(BCD)。A.掌握連續(xù)詳細(xì)的歷史資料的情況下B