2024年物業(yè)托管協(xié)議樣本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)托管協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2專用名詞解釋2.雙方基本信息2.1托管方信息2.2物業(yè)方信息3.托管范圍及服務內(nèi)容3.1托管范圍3.2服務內(nèi)容3.3服務標準4.托管費用及支付方式4.1費用構成4.2支付方式4.3付款時間5.甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務6.乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.其他約定11.1保密條款11.2合同解除后的處理11.3合同附件12.合同簽署與生效12.1簽署方式12.2合同生效時間13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)效力14.合同附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：服務明細表14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“托管方”指委托物業(yè)管理的甲方。1.1.2“物業(yè)方”指接受委托進行物業(yè)管理的乙方。1.1.3“物業(yè)”指甲方擁有的建筑物、構筑物及其附屬設施。1.1.4“服務內(nèi)容”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方物業(yè)進行的管理服務。1.1.5“托管費用”指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。2.雙方基本信息2.1托管方信息2.1.1甲方名稱：________________2.1.2甲方地址：________________2.1.3甲方聯(lián)系人：________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：________________2.2物業(yè)方信息2.2.1乙方名稱：________________2.2.2乙方地址：________________2.2.3乙方聯(lián)系人：________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：________________3.托管范圍及服務內(nèi)容3.1托管范圍3.1.1乙方負責甲方物業(yè)的日常管理、維護和修繕工作。3.1.2乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。3.1.3乙方負責物業(yè)的公共設施設備的管理與維護。3.2服務內(nèi)容3.2.1日常管理：物業(yè)的清潔、綠化、秩序維護等工作。3.2.2維護與修繕：物業(yè)設施的定期檢查、維修、更換等工作。3.2.3安全保衛(wèi)：物業(yè)的安全防范、門禁管理等工作。3.2.4環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)區(qū)域的清潔、垃圾清運等工作。3.2.5綠化：物業(yè)區(qū)域的綠化養(yǎng)護、植物種植等工作。4.托管費用及支付方式4.1費用構成4.1.1托管費用包括但不限于日常管理費、維修養(yǎng)護費、安全保衛(wèi)費等。4.1.2具體費用標準根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2支付方式4.2.1甲方應按月支付托管費用。4.2.2甲方應在每月第一個工作日前將當月托管費用支付至乙方指定賬戶。4.3付款時間4.3.1甲方應在每月第一個工作日前完成支付。5.甲方權利與義務5.1甲方權利5.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。5.1.2甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。5.2甲方義務5.2.1甲方應按照合同約定支付托管費用。5.2.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作的開展。6.乙方權利與義務6.1乙方權利6.1.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付托管費用。6.1.2乙方有權根據(jù)合同約定對物業(yè)進行必要的維護和修繕。6.2乙方義務6.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.2.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。7.違約責任7.1違約情形7.1.1甲方未按合同約定支付托管費用的。7.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的。7.2違約責任7.2.1甲方未按合同約定支付托管費用的，應向乙方支付違約金。7.2.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1若雙方同意，可共同選擇仲裁委員會進行仲裁解決。9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2雙方應在本合同生效前完成所有必要的審批和登記手續(xù)。9.2合同變更9.2.1合同的任何變更均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。9.3合同解除9.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.3.1.1乙方嚴重違反本合同約定的服務內(nèi)容。9.3.2.2甲方未按合同約定支付托管費用，經(jīng)催告后仍不支付的。9.3.3.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并協(xié)商處理合同履行中遇到的問題。10.2.2因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔責任。11.其他約定11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及物業(yè)的相關信息負有保密義務。11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或提供。11.2合同解除后的處理11.2.1合同解除后，乙方應將甲方物業(yè)恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。11.2.2雙方應按照合同約定，處理合同解除后的債權債務關系。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與生效12.1簽署方式12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.1.2雙方簽字（或蓋章）后，本合同生效。12.2合同生效時間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2份數(shù)效力13.2.1雙方簽署的合同份數(shù)具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)清單14.1.1附件一詳細列明了甲方物業(yè)的名稱、面積、位置等信息。14.2附件二：服務明細表14.2.1附件二列明了乙方提供的服務內(nèi)容、標準、費用等詳細信息。14.3附件三：其他相關文件14.3.1附件三包括合同簽訂前雙方交換的任何其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或同意介入合同相關事務的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在本合同項下的責任，限于其直接參與的工作內(nèi)容，且其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。15.3第三方責權利15.3.1第三方有權根據(jù)本合同約定，獨立開展其職責范圍內(nèi)的工作。15.3.2第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，并對其工作成果承擔責任。15.3.3第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和資料。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與其他相關方之間，應明確劃分各自的權利、義務和責任。15.4.2第三方不得代表甲乙任何一方進行決策或簽署任何具有法律效力的文件。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方有權邀請第三方介入本合同項下的事務，包括但不限于物業(yè)評估、法律咨詢等。16.1.2甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并在合同中明確第三方的責任范圍和限額。16.1.3甲方應通知乙方第三方介入的相關情況，并取得乙方的同意。16.2乙方額外條款16.2.1乙方有權邀請第三方介入本合同項下的事務，包括但不限于項目管理、技術支持等。16.2.2乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并在合同中明確第三方的責任范圍和限額。16.2.3乙方應通知甲方第三方介入的相關情況，并取得甲方的同意。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權限、費用等事項達成一致。17.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.3第三方完成工作后，應向甲乙雙方提交工作報告和成果。18.第三方介入的費用18.1第三方介入的費用由邀請方承擔，并在合同中明確費用支付方式。18.2若第三方介入的費用涉及甲乙雙方，則由甲乙雙方按照合同約定的比例分擔。19.第三方介入的爭議處理19.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應與第三方進行協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可按照第8條“爭議解決”中的規(guī)定處理爭議。20.第三方的獨立性20.1第三方在介入本合同項下的事務時，應保持獨立性，不得偏袒任何一方。20.2第三方的工作成果應客觀、公正，并符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細列明甲方物業(yè)的名稱、面積、位置、權屬、建筑年代、設施設備等基本信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)，應確保信息的準確性。2.附件二：服務明細表要求：列明乙方提供的服務內(nèi)容、服務標準、服務時間、服務費用等詳細信息。3.附件三：合同履行過程中的溝通記錄要求：記錄雙方在合同履行過程中就重要事項的溝通內(nèi)容，包括會議紀要、往來函件等。說明：溝通記錄是雙方履行合同的重要證明，有助于解決合同履行中的爭議。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方介入合同事務時，提供相應的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：資質(zhì)證明文件是第三方介入合同事務的前提條件，確保其具備相應的專業(yè)能力。5.附件五：第三方工作成果報告要求：第三方完成工作后，提交工作報告，包括工作內(nèi)容、過程、結果等。說明：工作報告是第三方工作成果的體現(xiàn)，有助于評估其工作質(zhì)量和效果。6.附件六：違約金計算標準要求：明確違約金的計算方法、標準、支付方式等。說明：違約金計算標準是合同履行中的重要條款，有助于維護雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付托管費用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。第三方未按合同約定履行職責。雙方未按合同約定履行保密義務。雙方未按合同約定處理合同解除后的債權債務關系。2.責任認定標準：違約金：根據(jù)違約行為的具體情況和合同約定，按日計算違約金。損害賠償：因違約行為造成對方損失的，應承擔相應的損害賠償責任。合同解除：違約行為嚴重，經(jīng)協(xié)商不成，可解除合同。3.示例說明：甲方未按合同約定支付托管費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的利息損失。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)設施損壞，乙方應承擔維修費用及相應的賠償責任。第三方未按合同約定履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年物業(yè)托管協(xié)議樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)托管1.2托管方1.3受托方1.4物業(yè)1.5托管期限1.6服務內(nèi)容1.7費用1.8保證金2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)設施2.5物業(yè)權屬3.托管方權利與義務3.1提供物業(yè)3.2支付費用3.3配合受托方3.4維護物業(yè)3.5解決爭議4.受托方權利與義務4.1提供托管服務4.2管理物業(yè)4.3維護秩序4.4實施維護計劃4.5提交報告5.費用及支付5.1托管費用5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4逾期支付5.5費用調(diào)整6.保證金6.1保證金金額6.2保證金退還6.3保證金使用6.4保證金違約7.維護與維修7.1維護責任7.2維修責任7.3維護計劃7.4維修費用8.管理與監(jiān)督8.1管理機構8.2監(jiān)督機制8.3管理報告8.4監(jiān)督報告9.爭議解決9.1爭議處理方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.終止條款10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果10.4終止通知11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除13.4合同解除條件14.附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：服務內(nèi)容明細14.3附件三：費用清單14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)托管：本合同中所述的物業(yè)托管，是指托管方將其擁有的物業(yè)交由受托方進行管理、維護和運營的行為。1.4物業(yè)：指甲方交由乙方托管的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設施。1.5托管期限：本合同的托管期限自雙方簽訂之日起計算，為期三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。a.物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等日常管理工作；b.物業(yè)的維修保養(yǎng)、設施設備的更新改造等工作；c.物業(yè)租賃、銷售、物業(yè)管理費收繳等工作；d.物業(yè)使用者的服務與溝通工作。1.7費用：乙方提供本合同約定的服務，甲方應向乙方支付托管費用，具體金額及支付方式詳見第五條。1.8保證金：甲方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣伍萬元整作為保證金，用于保證乙方履行合同義務。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置：甲方物業(yè)位于市區(qū)街道號。2.2物業(yè)面積：甲方物業(yè)總建筑面積為平方米。2.3物業(yè)類型：甲方物業(yè)為住宅小區(qū)。2.4物業(yè)設施：甲方物業(yè)設施包括但不限于電梯、停車場、綠化帶、健身設施等。2.5物業(yè)權屬：甲方物業(yè)權屬清晰，無任何權屬糾紛。3.托管方權利與義務3.1提供物業(yè)：甲方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.2支付費用：甲方應按照本合同約定，及時足額支付乙方托管費用。3.3配合受托方：甲方應積極配合乙方開展物業(yè)管理工作，協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過程中遇到的問題。3.4維護物業(yè)：甲方應定期對物業(yè)進行維護保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備的正常運行。3.5解決爭議：甲方應與乙方協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.受托方權利與義務4.1提供托管服務：乙方應按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責，提供優(yōu)質(zhì)服務。4.2管理物業(yè)：乙方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)設施設備的正常運行和居住環(huán)境的舒適。4.3維護秩序：乙方應加強對物業(yè)使用者的管理，維護物業(yè)秩序，確保物業(yè)安全。4.4實施維護計劃：乙方應根據(jù)物業(yè)實際情況，制定合理的維護計劃，并及時實施。4.5提交報告：乙方應定期向甲方提交物業(yè)管理報告，包括但不限于物業(yè)維護、費用收支、爭議處理等情況。5.費用及支付5.1托管費用：本合同的托管費用為人民幣壹拾萬元整，分季度支付，每季度支付人民幣貳拾萬元整。5.2費用支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付托管費用，具體賬戶信息詳見附件。5.3費用支付時間：甲方應于每個季度第一個月的第一個工作日支付當季度托管費用。5.4逾期支付：如甲方逾期支付托管費用，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，違約金為逾期費用每日萬分之五。5.5費用調(diào)整：如遇政策調(diào)整、物價上漲等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整托管費用。6.保證金6.1保證金金額：本合同約定的保證金為人民幣伍萬元整。6.2保證金退還：在本合同履行完畢且無違約行為的情況下，乙方應在合同終止后十個工作日內(nèi)退還保證金給甲方。6.3保證金使用：乙方在履行本合同過程中，如因甲方違約導致乙方損失，乙方有權從保證金中扣除相應金額。6.4保證金違約：如甲方違約，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為保證金的兩倍。7.維護與維修7.1維護責任：乙方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施設備的正常運行。7.2維修責任：乙方負責物業(yè)設施的維修工作，包括但不限于突發(fā)故障、損壞等。7.3維護計劃：乙方應根據(jù)物業(yè)實際情況，制定合理的維護計劃，并及時實施。7.4維修費用：本合同約定的維修費用為人民幣壹拾萬元整，用于支付乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的維修費用。7.5維修費用支付：甲方應按照乙方提交的維修費用清單，及時足額支付維修費用。8.管理與監(jiān)督8.1管理機構：本合同的管理機構為雙方共同設立的物業(yè)管理委員會，委員會成員由甲方、乙方各委派一名代表組成，委員會負責審議和決定物業(yè)管理重大事項。8.2監(jiān)督機制：甲方有權對乙方的物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，乙方應接受甲方的監(jiān)督，并提供必要的報告和資料。8.3管理報告：乙方應每月向甲方提交物業(yè)管理報告，內(nèi)容包括但不限于物業(yè)收支、設施設備維護、安全狀況等。8.4監(jiān)督報告：甲方應在收到乙方提交的物業(yè)管理報告后十個工作日內(nèi)，向乙方提交監(jiān)督報告，指出存在的問題和改進建議。9.爭議解決9.1爭議處理方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)管理委員會提出申請，由委員會進行調(diào)解。9.2爭議解決機構：如經(jīng)調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：爭議解決程序應遵循法定程序，包括但不限于立案、審理、判決等。9.4爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.終止條款a.托管期限屆滿；b.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力；c.不可抗力導致合同無法履行；d.雙方協(xié)商一致終止合同。10.2終止程序：合同終止時，雙方應立即終止所有相關活動，并盡快完成財產(chǎn)交接。10.3終止后果：合同終止后，乙方應將物業(yè)恢復至合同簽訂前的狀態(tài)，并退還甲方已支付的保證金。10.4終止通知：任何一方終止合同，應提前三十日書面通知對方。11.不可抗力11.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力通知：一方遭受不可抗力影響時，應在五個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。11.3不可抗力處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應協(xié)商解決合同履行中的問題，如無法解決，可部分或全部免除責任。12.法律適用與管轄12.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他條款13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更：本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解除：本合同的解除，必須以書面形式通知對方，并符合法律規(guī)定的解除條件。14.附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：服務內(nèi)容明細14.3附件三：費用清單14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入合同關系中的其他組織或個人，包括但不限于中介方、評估機構、仲裁機構等。a.甲方或乙方需要專業(yè)意見或服務；b.雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有助于合同履行或爭議解決；c.法律法規(guī)或政策要求第三方介入。15.3第三方職責：15.3.1中介方：中介方應協(xié)助甲乙雙方進行信息溝通，提供市場行情、法律法規(guī)等相關信息，但不參與合同的實質(zhì)性決策。15.3.2評估機構：評估機構應獨立、客觀地對物業(yè)價值、維修費用等進行評估，并向甲乙雙方提供評估報告。15.3.3仲裁機構：仲裁機構應按照仲裁規(guī)則，對甲乙雙方提交的爭議進行審理，并作出具有法律效力的仲裁裁決。15.4第三方權利：15.4.1中介方：有權獲取甲乙雙方授權的費用，并有權要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。15.4.2評估機構：有權要求甲乙雙方提供必要的物業(yè)資料，并有權對物業(yè)進行實地考察。15.4.3仲裁機構：有權要求甲乙雙方提供與爭議相關的證據(jù)和資料，并有權對爭議進行公開審理。15.5第三方義務：15.5.1中介方：應保持中立，不得偏袒任何一方；應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。15.5.2評估機構：應獨立、客觀地進行評估，確保評估結果的公正性；應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。15.5.3仲裁機構：應依法進行仲裁，確保仲裁程序的公正、公開；應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額：第三方對本合同項下產(chǎn)生的損失，其責任限額不得超過甲乙雙方在本合同中約定的總費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方之間不存在直接的合同關系，甲方與第三方之間的任何約定，均不影響本合同的履行。17.2第三方與乙方的關系：第三方與乙方之間不存在直接的合同關系，乙方與第三方之間的任何約定，均不影響本合同的履行。17.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為甲乙雙方共同的參與方，應遵守本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按約定比例承擔。18.2第三方介入的時間：第三方介入的時間，應在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下確定。18.3第三方介入的終止：如第三方介入未達到預期目的，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入，并重新考慮解決方案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細要求：包括物業(yè)的具體位置、面積、權屬、設施設備等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確甲乙雙方物業(yè)的具體情況。2.服務內(nèi)容明細詳細要求：列出乙方應提供的服務內(nèi)容，包括服務標準、時間、方式等。說明：本明細作為合同附件，用于明確乙方提供服務的具體內(nèi)容。3.費用清單詳細要求：包括托管費用、維修費用、其他相關費用的具體金額及支付方式。說明：本清單作為合同附件，用于明確費用構成及支付方式。4.保證金收據(jù)詳細要求：包括保證金金額、支付時間、收據(jù)編號等信息。說明：本收據(jù)作為合同附件，用于證明甲方已支付保證金。5.管理報告詳細要求：包括物業(yè)管理情況、費用收支、設施設備維護、安全狀況等。說明：本報告作為合同附件，用于反映乙方履行合同情況。6.監(jiān)督報告詳細要求：包括甲方對乙方管理的監(jiān)督情況、存在的問題及改進建議。說明：本報告作為合同附件，用于反映甲方對乙方管理的監(jiān)督結果。7.爭議解決文件詳細要求：包括爭議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：本文件作為合同附件，用于證明爭議解決過程和結果。8.不可抗力證明詳細要求：包括不可抗力事件的具體情況、發(fā)生時間、影響范圍等。說明：本證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。9.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更情況。10.其他相關文件說明：包括與本合同履行相關的其他文件，如租賃合同、維修合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付托管費用。責任認定：甲方應向乙方支付逾期違約金，違約金為逾期費用每日萬分之五。示例：如甲方應于2024年1月1日支付托管費用，但至2024年2月1日仍未支付，則甲方應向乙方支付自2024年1月2日起至實際支付日止的逾期違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供托管服務或服務質(zhì)量不符合要求。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例：如乙方未在約定時間內(nèi)完成物業(yè)維修，則乙方應向甲方支付合同總金額5%的違約金。3.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提交管理報告或監(jiān)督報告。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的2%。示例：如乙方未在約定時間內(nèi)提交管理報告，則乙方應向甲方支付合同總金額2%的違約金。4.不可抗力導致違約的責任認定責任認定：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。示例：如發(fā)生地震導致物業(yè)無法使用，甲乙雙方互不承擔責任。5.第三方違約行為及責任認定責任認定：第三方違約行為導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔相應法律責任。示例：如評估機構提供虛假評估報告，導致甲方受損，評估機構應承擔相應法律責任。全文完。2024年物業(yè)托管協(xié)議樣本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)定義1.2托管服務定義1.3相關術語解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息2.2托管方信息2.3物業(yè)信息3.協(xié)議期限3.1協(xié)議起始日期3.2協(xié)議終止日期3.3延期條款4.服務內(nèi)容4.1基礎物業(yè)管理服務4.2專項服務內(nèi)容4.3應急服務要求5.服務標準5.1物業(yè)環(huán)境維護標準5.2設施設備管理標準5.3安全管理標準6.費用與支付6.1物業(yè)服務費用6.2費用支付方式6.3付款時間7.權利與義務7.1物業(yè)管理方權利7.2物業(yè)管理方義務7.3托管方權利7.4托管方義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3解除通知11.終止條款11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達確認13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：費用明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3法律適用14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)定義本合同所指物業(yè)，包括但不限于房屋建筑、公共設施、設備、綠化、停車場、道路等，具體范圍以雙方簽訂的物業(yè)清單為準。1.2托管服務定義托管服務是指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進行管理、維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務的總稱。1.3相關術語解釋本合同中涉及的相關術語，除非另有約定，均按照通常含義解釋。第二條雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：________法定代表人/負責人姓名：________住所地址：________聯(lián)系電話：________2.2托管方信息托管方名稱：________法定代表人/負責人姓名：________住所地址：________聯(lián)系電話：________2.3物業(yè)信息物業(yè)名稱：________物業(yè)地址：________物業(yè)產(chǎn)權人：________第三條協(xié)議期限3.1協(xié)議起始日期：____年____月____日3.2協(xié)議終止日期：____年____月____日3.3延期條款：如雙方同意延長本協(xié)議期限，應提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第四條服務內(nèi)容4.1基礎物業(yè)管理服務（1）日常物業(yè)管理；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域清潔；（4）綠化養(yǎng)護；（5）安全保衛(wèi)；（6）環(huán)境衛(wèi)生；4.2專項服務內(nèi)容（1）電梯維護保養(yǎng)；（2）消防設施維護；（3）停車場管理；（4）公共設施維護；4.3應急服務要求物業(yè)管理方應設立24小時應急服務電話，并確保在接到緊急情況報告后，立即采取相應措施進行處理。第五條服務標準5.1物業(yè)環(huán)境維護標準物業(yè)管理方應確保物業(yè)環(huán)境整潔、美觀，具體標準如下：（1）公共區(qū)域清潔，無垃圾、雜物；（2）綠化區(qū)域保持整潔，無雜草、枯葉；（3）公共設施完好，無損壞；5.2設施設備管理標準物業(yè)管理方應確保設施設備正常運行，具體標準如下：（1）電梯運行平穩(wěn)，無故障；（2）消防設施完好，定期進行檢測；（3）公共設施定期維護，確保安全；5.3安全管理標準物業(yè)管理方應確保物業(yè)安全管理，具體標準如下：（1）設置門衛(wèi)，對進入物業(yè)的人員和車輛進行登記；（2）定期開展安全檢查，消除安全隱患；（3）制定應急預案，應對突發(fā)事件。第六條費用與支付6.1物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用按月計收，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。6.2費用支付方式物業(yè)服務費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，支付時間不得晚于每月____日前。6.3付款時間物業(yè)管理方應在每月____日前向托管方提交上月物業(yè)服務費用結算單，托管方應在收到結算單后____日內(nèi)支付相應費用。第七條權利與義務7.1物業(yè)管理方權利（1）根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進行管理；（2）要求托管方遵守本合同約定；（3）對違反本合同約定的行為進行處理；7.2物業(yè)管理方義務（1）按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務；（2）確保物業(yè)安全、整潔、美觀；（3）及時處理業(yè)主反映的問題；7.3托管方權利（1）監(jiān)督物業(yè)管理方履行本合同約定；（2）要求物業(yè)管理方改正違反本合同約定的行為；（3）在物業(yè)管理方未能履行本合同約定時，有權解除本合同；7.4托管方義務（1）按照本合同約定，支付物業(yè)服務費用；（2）配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動；（3）遵守物業(yè)管理方制定的管理規(guī)定。第八條違約責任8.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）托管方未按本合同約定支付物業(yè)服務費用的；（3）任何一方違反本合同約定的其他違約行為。8.2違約責任承擔（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供服務，應承擔違約責任，向托管方支付違約金；（2）托管方未按合同約定支付費用，應承擔違約責任，向物業(yè)管理方支付滯納金；（3）任何一方的違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。8.3違約賠償違約方應按照實際損失賠償，若無法確定實際損失，則按違約金的____倍計算賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）提出爭議的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知；（2）收到爭議通知的一方應在收到后____日內(nèi)回復；（3）若雙方在收到通知后____日內(nèi)仍未達成一致，則任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的要求。10.2合同解除條件（1）物業(yè)管理方嚴重違約；（2）托管方嚴重違約；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除通知解除合同的一方應提前____日書面通知對方，并說明解除原因。第十一條終止條款11.1終止條件（1）協(xié)議期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2終止程序（1）終止合同的一方應提前____日書面通知對方；（2）終止后的善后處理由雙方另行協(xié)商。11.3終止后的處理（1）物業(yè)管理方應將物業(yè)交還給托管方；（2）雙方應結清所有費用；（3）雙方應就合同終止后的其他事宜進行協(xié)商。第十二條通知與送達12.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方約定的方式。12.2送達地址（1）物業(yè)管理方地址：________；（2）托管方地址：________。12.3送達確認（1）送達后，接收方應在____日內(nèi)確認收到；（2）未在規(guī)定時間內(nèi)確認的，視為已送達。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：費用明細表13.3附件三：其他相關文件第十四條其他14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.4合同簽署日期物業(yè)管理方（蓋章）：________托管方（蓋章）：________簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念與定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)督或其他輔助作用的獨立法人或自然人。1.2第三方不包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估等。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，并在合同中明確列出。2.2第三方的責任限額包括但不限于因第三方過失、疏忽或違反合同約定造成的損失。2.3第三方的責任限額應在合同中單獨列出，并作為合同的一部分。第三條第三方職責與權限3.1第三方的職責包括但不限于：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)督或其他輔助作用；（2）按照本合同約定，對甲乙雙方提供的服務進行審查、評估和監(jiān)督；（3）在必要時，向甲乙雙方提出建議或報告。3.2第三方的權限包括但不限于：（1）查閱與本合同相關的文件和資料；（2）參加與本合同相關的會議；（3）在必要時，向甲乙雙方提出書面建議或報告。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方在履行職責過程中，應遵守本合同的相關約定，不得干預甲乙雙方的正常業(yè)務往來。4.2第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不得以任何形式代替甲乙任何一方承擔責任。4.3第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入程序5.1第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同邀請或指定。5.2第三方的介入應在本合同簽訂后，且在甲乙雙方認為有必要時進行。5.3第三方的介入應在甲乙雙方共同制定的介入計劃指導下進行。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。6.2第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)督費等。6.3第三方介入的費用應在合同中單獨列出，并作為合同的一部分。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入的期限由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。7.2第三方介入的期限屆滿，如甲乙雙方認為有必要，可協(xié)商延長介入期限。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止應經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同決定。8.2第三方介入的終止程序應符合本合同約定。8.3第三方介入的終止，甲乙雙方應結清相關費用。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等予以保密。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條本合同的修正11.1本合同中關于第三方介入的條款，如需修正，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方共同簽署書面文件。11.2修正后的條款作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、地址、產(chǎn)權人、面積等信息。要求附件一為物業(yè)清單的原件或復印件，并由產(chǎn)權人簽字確認。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細列出物業(yè)管理方提供的服務內(nèi)容，包括基礎服務和專項服務。要求附件二為服務內(nèi)容明細的原件或復印件，并由物業(yè)管理方蓋章確認。3.費用明細表列出物業(yè)服務費用的構成、支付方式、支付時間等信息。要求附件三為費用明細表的原件或復印件，并由甲乙雙方簽字確認。4.第三方資質(zhì)證明文件第三方提供的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。要求附件四為資質(zhì)證明文件的原件或復印件，并由第三方蓋章確認。5.第三方服務協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。要求附件五為服務協(xié)議的原件或復印件，并由甲乙雙方簽字確認。6.爭議解決相關文件爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文書等。要求附件六為相關文件的原件或復印件，并由雙方簽字確認。7.其他相關文件與本合同履行相關的其他文件，如驗收報告、維修記錄等。要求附件七為相關文件的原件或復印件，并由甲乙雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定：未按合同約定提供服務：物業(yè)管理方應承擔違約責任，向托管方支付違約金。未按合同約定維護物業(yè)：物業(yè)管理方應承擔賠償責任，修復損壞的設施設備。示例：物業(yè)管理方未按合同約定進行綠化養(yǎng)護，導致綠化區(qū)域出現(xiàn)大量雜草，應承擔修復責任。2.托管方違約行為及責任認定：未按合同約定支付費用：托管方應承擔違約責任，向物業(yè)管理方支付滯納金。干擾物業(yè)管理方正常工作：托管方應承擔違約責任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：托管方未按時支付物業(yè)服務費用，導致物業(yè)管理方無法正常開展工作，托管方應支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定：未按合同約定履行職責：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。泄露商業(yè)秘密：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應支付違約金并賠償損失。4.爭議解決違約行為及責任認定：未按約定參加爭議解決：違約方應承擔違約責任，支付違約金。拒絕執(zhí)行爭議解決結果：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：一方拒絕參加爭議解決，應支付違約金；一方拒絕執(zhí)行爭議解決結果，應賠償對方損失。全文完。2024年物業(yè)托管協(xié)議樣本3本合同目錄一覽一、協(xié)議簽訂雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)設施及設備三、物業(yè)托管服務內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務3.2設施設備維護保養(yǎng)3.3保潔服務3.4保安服務3.5停車管理四、物業(yè)托管費用4.1托管費用總額4.2費用組成及標準4.3付款方式及時間五、合同期限5.1合同生效時間5.2合同終止條件5.3合同續(xù)簽六、雙方權利義務6.1物業(yè)管理方權利義務6.2業(yè)主方權利義務七、違約責任7.1違約情形及處理方式7.2違約金計算標準八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構九、合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件十、合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3其他約定事項十一、合同附件11.1物業(yè)托管服務明細表11.2費用計算標準明細表12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期14.1合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：一、協(xié)議簽訂雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：_______1.1.2物業(yè)管理方地址：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：_______1.2.2業(yè)主方地址：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：_______2.2物業(yè)地址：_______2.3物業(yè)類型：_______2.4物業(yè)面積：_______2.5物業(yè)設施及設備：_______三、物業(yè)托管服務內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務3.1.124小時值班巡邏3.1.2緊急事件處理3.1.3業(yè)主投訴處理3.2設施設備維護保養(yǎng)3.2.1定期檢查及維護3.2.2設備故障搶修3.2.3設備更新及改造3.3保潔服務3.3.1公共區(qū)域清潔3.3.2公共設施清潔3.3.3業(yè)主住宅清潔3.4保安服務3.4.1保安人員配置3.4.224小時監(jiān)控3.4.3事件處理及報告3.5停車管理3.5.1停車收費3.5.2停車秩序維護3.5.3停車設施維護四、物業(yè)托管費用4.1托管費用總額：_______4.2費用組成及標準4.2.1日常物業(yè)管理費用4.2.2設施設備維護保養(yǎng)費用4.2.3保潔服務費用4.2.4保安服務費用4.2.5停車管理費用4.3付款方式及時間4.3.1付款方式：_______4.3.2付款時間：_______五、合同期限5.1合同生效時間：_______5.2合同終止條件5.2.1合同到期5.2.2雙方協(xié)商一致解除5.2.3違約解除5.3合同續(xù)簽5.3.1雙方協(xié)商一致可續(xù)簽六、雙方權利義務6.1物業(yè)管理方權利義務6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務6.1.2保障業(yè)主合法權益6.1.3定期向業(yè)主匯報工作6.2業(yè)主方權利義務6.2.1按時繳納物業(yè)托管費用6.2.2積極配合物業(yè)管理方工作6.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定七、違約責任7.1違約情形及處理方式7.1.1物業(yè)管理方未履行合同義務的處理7.1.2業(yè)主方未按時繳納費用的處理7.1.3雙方協(xié)商一致變更合同的處理7.2違約金計算標準7.2.1物業(yè)管理方違約金：_______7.2.2業(yè)主方違約金：_______八、爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。8.1.3爭議解決過程中，雙方應保持物業(yè)的正常運營和服務。8.2爭議解決機構8.2.1如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。8.2.2仲裁機構的選擇及仲裁規(guī)則按照《中華人民共和國仲裁法》執(zhí)行。九、合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。9.1.2變更內(nèi)容應以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件9.2.1合同到期自然終止。9.2.2因不可抗力導致合同無法履行。9.2.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。十、合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同簽訂前，雙方已履行完畢所有前置條件。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于：10.2.1.1物業(yè)托管服務明細表10.2.1.2費用計算標準明細表10.2.1.3其他相關文件10.3其他約定事項10.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.3.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。十一、合同附件11.1物業(yè)托管服務明細表11.1.1物業(yè)管理服務內(nèi)容11.1.2服務標準11.1.3服務時間11.2費用計算標準明細表11.2.1物業(yè)管理費用11.2.2設施設備維護保養(yǎng)費用11.2.3保潔服務費用11.2.4保安服務費用11.2.5停車管理費用十二、合同簽訂日期12.1合同簽訂日期：_______十三、合同簽訂地點13.1合同簽訂地點：_______十四、合同簽署人簽字蓋章14.1物業(yè)管理方代表簽字蓋章：14.2業(yè)主方代表簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念1.1第三方是指本合同簽訂的物業(yè)管理方和業(yè)主方之外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的主體。1.2.1中介機構：如房地產(chǎn)中介、法律中介等。1.2.2監(jiān)理機構：如工程監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理等。1.2.3專業(yè)服務機構：如審計機構、評估機構等。1.2.4顧問團隊：如法律顧問、財務顧問等。二、第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商一致同意。2.2第三方介入應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方介入應有利于本合同的履行和雙方權益的保護。三、第三方介入的流程3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事項。3.2雙方共同與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各方的權利義務。3.3第三方按照協(xié)議規(guī)定履行職責，并對本合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督。四、第三方責任限額4.1第三方在本合同項下的責任限額，由雙方在協(xié)議中約定。4.2第三方責任限額包括但不限于：4.2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中因過錯導致的損失。4.2.2第三方在本合同項下違反協(xié)議約定導致的損失。4.3超過責任限額的損失，由物業(yè)管理方和業(yè)主方按比例承擔。五、甲乙方的額外條款5.1.1第三方介入的書面通知：甲乙方應將第三方介入的相關信息以書面形式通知對方。5.1.2第三方介入的協(xié)議：甲乙方應將第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件。5.1.3第三方介入的監(jiān)督：甲乙方應共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保第三方履行協(xié)議。5.2甲乙方應確保第三方介入不影響本合同的履行，并對第三方介入的工作成果承擔責任。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在本合同中的地位是獨立的，不替代甲乙方任何一方的責任。6.2第三方在執(zhí)行職責時，應尊重甲乙方的意見和決定。6.3第三方與其他各方的關系如下：6.3.1第三方與物業(yè)管理方：第三方作為物業(yè)管理方的協(xié)助者，應按照物業(yè)管理方的指示和協(xié)議約定履行職責。6.3.2第三方與業(yè)主方：第三方作為業(yè)主方的監(jiān)督者，應保障業(yè)主方的合法權益。6.3.3第三方與甲乙方：第三方作為甲乙雙方的共同參與者，應維護雙方的合法權益。6.4第三方在履行職責過程中，如遇到甲乙方之間的爭議，應保持中立，協(xié)助雙方協(xié)商解決。六、第三方介入的終止6.1第三方介入期滿或達到合同約定的終止條件時，第三方應終止介入。6.2第三方介入提前終止的，雙方應協(xié)商確定終止原因及后續(xù)事宜。6.3第三方介入終止后，甲乙方應根據(jù)本合同繼續(xù)履行各自的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)托管服務明細表1.1服務內(nèi)容詳細說明1.2服務標準及質(zhì)量要求1.3服務時間安排2.費用計算標準明細表2.1費用組成及計算方式2.2付款方式及時間2.3優(yōu)惠及減免政策3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1第三方介入的條件及流程3.2第三方責任及權利義務3.3第三方介入的終止條件4.爭議解決協(xié)議4.1爭議解決方式及流程4.2爭議解決機構的選定4.3爭議解決費用的承擔5.合同變更及解除協(xié)議5.1合同變更的條件及流程5.2合同解除的條件及流程5.3合同續(xù)簽的條件及流程6.違約責任協(xié)議6.1違約情形及責任認定6.2違約金的計算及支付6.3違約行為的處理方式說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定1.1未按合同約定提供物業(yè)服務1.2違反合同約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)1.3未按合同約定履行設施設備維護保養(yǎng)義務1.4未按合同約定履行保安服務義務1.5違反合同約定，收取不合理費用2.業(yè)主方違約行為及責任認定2.1未按合同約定繳納物業(yè)托管費用2.2損壞公共設施設備2.3違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂公共秩序2.4未按合同約定履行其他義務3.第三方違約行為及責任認定3.1未按合同約定提供專業(yè)服務3.2違反合同約定，損害甲乙方權益3.3未按合同約定履行監(jiān)督職責3.4未按合同約定終止介入全文完。2024年物業(yè)托管協(xié)議樣本4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2托管1.3托管方1.4被托管方1.5物業(yè)服務1.6物業(yè)費1.7合同期限2.托管范圍與職責2.1物業(yè)設施維護2.2公共區(qū)域管理2.3業(yè)主權益保護2.4物業(yè)安全管理2.5物業(yè)設備維修2.6物業(yè)環(huán)境改善3.物業(yè)費收取與管理3.1物業(yè)費構成3.2物業(yè)費標準3.3物業(yè)費繳納方式3.4物業(yè)費使用范圍3.5物業(yè)費審計4.業(yè)主權益與義務4.1業(yè)主權益保障4.2業(yè)主參與決策4.3業(yè)主責任與義務4.4業(yè)主投訴處理5.物業(yè)管理事項5.1物業(yè)管理事項界定5.2物業(yè)管理事項決策程序5.3物業(yè)管理事項執(zhí)行與監(jiān)督6.物業(yè)設施與設備維護6.1物業(yè)設施與設備維護責任6.2維護計劃與實施6.3維護費用承擔7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責任7.2安全管理制度7.3安全事故處理8.物業(yè)投訴與糾紛解決8.1投訴渠道與處理程序8.2糾紛解決方式8.3糾紛調(diào)解與仲裁9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止或解除的程序10.違約責任10.1違約行為界定10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同生效日期13.其他約定事項13.1通知方式與送達13.2合同附件與補充協(xié)議13.3合同解除或終止后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)是指本合同約定的建筑物、構筑物及其附屬設施和場地。1.2托管是指被托管方委托托管方對物業(yè)進行管理和維護。1.3托管方是指接受被托管方委托，對物業(yè)進行管理和維護的一方。1.4被托管方是指委托托管方對物業(yè)進行管理和維護的一方。1.5物業(yè)服務是指托管方提供的包括但不限于物業(yè)管理、維護、安全、清潔等在內(nèi)的服務。1.6物業(yè)費是指被托管方支付給托管方的用于支付物業(yè)服務及相關費用的款項。1.7合同期限是指本合同生效之日起至約定的終止日期止。2.托管范圍與職責2.1物業(yè)設施維護：包括但不限于公共區(qū)域設施、綠化、照明、排水、供暖、供電等設施的維護。2.2公共區(qū)域管理：包括但不限于公共區(qū)域的衛(wèi)生、秩序、環(huán)境等方面的管理。2.3業(yè)主權益保護：保障業(yè)主的合法權益，維護業(yè)主的正常生活秩序。2.4物業(yè)安全管理：包括但不限于消防安全、防盜、門衛(wèi)等安全措施的實施。2.5物業(yè)設備維修：對物業(yè)內(nèi)的電梯、水泵、消防設備等設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.6物業(yè)環(huán)境改善：對物業(yè)環(huán)境進行改善和提升，提高業(yè)主的生活質(zhì)量。3.物業(yè)費收取與管理3.1物業(yè)費構成：包括物業(yè)服務費、維修基金、公共能耗費等。3.2物業(yè)費標準：按照國家規(guī)定和行業(yè)標準執(zhí)行，具體標準見附件。3.3物業(yè)費繳納方式：業(yè)主應按約定的繳費時間、方式向托管方繳納物業(yè)費。3.4物業(yè)費使用范圍：用于支付物業(yè)服務、維護、安全、清潔等費用。3.5物業(yè)費審計：每年對物業(yè)費的使用情況進行審計，審計結果向業(yè)主公示。4.業(yè)主權益與義務4.1業(yè)主權益保障：確保業(yè)主在物業(yè)使用、收益、處分等方面的合法權益。4.2業(yè)主參與決策：業(yè)主有權參與物業(yè)管理的重大決策。4.3業(yè)主責任與義務：業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相應的責任和義務。4.4業(yè)主投訴處理：業(yè)主對物業(yè)管理有投訴的，應及時向托管方提出，托管方應在接到投訴后及時處理。5.物業(yè)管理事項5.1物業(yè)管理事項界定：物業(yè)管理事項包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、業(yè)主公約、公共秩序維護等。5.2物業(yè)管理事項決策程序：物業(yè)管理事項的決策應遵循民主、公開、公正的原則。5.3物業(yè)管理事項執(zhí)行與監(jiān)督：托管方應按照決策結果執(zhí)行物業(yè)管理事項，并接受業(yè)主監(jiān)督。6.物業(yè)設施與設備維護6.1物業(yè)設施與設備維護責任：托管方負責物業(yè)設施與設備的維護和保養(yǎng)。6.2維護計劃與實施：托管方應制定年度維護計劃，并按計劃實施。6.3維護費用承擔：維護費用由被托管方承擔，具體標準見附件。7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責任：托管方負責物業(yè)的安全管理，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。7.2安全管理制度：托管方應制定完善的安全管理制度，并嚴格執(zhí)行。7.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時，托管方應及時采取應急措施，并報告相關主管部門。8.物業(yè)投訴與糾紛解決8.1投訴渠道與處理程序：業(yè)主投訴可通過書面、電話、網(wǎng)絡等方式向托管方提出，托管方應在接到投訴后3個工作日內(nèi)予以回復，并在15個工作日內(nèi)處理完畢。8.2糾紛解決方式：糾紛解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。8.3糾紛調(diào)解與仲裁：托管方應設立糾紛調(diào)解委員會，負責調(diào)解業(yè)主之間的糾紛，調(diào)解不成的，可提交仲裁機構仲裁。9.合同終止與解除9.1合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行等。9.2合同解除條件：一方違約、不可抗力導致合同無法履行、合同條款變更導致一方利益受到重大損害等。9.3合同終止或解除的程序：合同終止或解除前，雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。10.違約責任10.1違約行為界定：包括但不限于未按約定繳納物業(yè)費、未按合同規(guī)定提供服務、泄露業(yè)主隱私等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標準：賠償標準按照實際損失計算，或按照合同約定的賠償標準執(zhí)行。11.爭議解決11.1爭議解決方式：爭議解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。11.2爭議解決機構：仲裁機構或法院。11.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決，如協(xié)商不成，可提交爭議解決機構。12.合同生效與備案12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案要求：合同簽訂后，雙方應向相關管理部門備案。12.3合同生效日期：合同簽訂之日起生效。13.其他約定事項13.1通知方式與送達：通知可通過書面、電話、網(wǎng)絡等方式進行，送達地址為合同約定的地址。13.2合同附件與補充協(xié)議：合同附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于物業(yè)設施的移交、物業(yè)費的結算等。14.合同附件14.1物業(yè)服務合同附件：包括物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準、維修基金使用細則等。14.2業(yè)主公約附件：包括業(yè)主權利義務、公共秩序維護規(guī)定等。14.3其他附件：如合同變更、補充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務或參與合同履行的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入的必要性：第三方介入旨在提高合同履行的效率、專業(yè)性和公正性。16.第三方介入的類型16.1專業(yè)服務機構：如審計機構、律師事務所、評估機構等。16.2中介方：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、物業(yè)管理顧問等。16.3技術服務方：如維修保養(yǎng)公司、設備供應商等。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇：甲乙雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂服務協(xié)議。17.2第三方資質(zhì)審查：甲乙雙方應審查第三方的資質(zhì)、能力和信譽。18.第三方介入的責權利18.1責任：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，保證服務質(zhì)量。18.2權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并享有合同履行的相關權益。18.3利益：第三方在合同履行中，應維護甲乙雙方的合法權益。19.甲乙雙方的責任與義務19.1甲方的責任：甲方應按合同約定向第三方支付報酬，并提供必要的配合。19.2乙方的責任：乙方應按合同約定向第三方支付報酬，并協(xié)助第三方履行職責。19.3義務：甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中不受不正當干擾。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方服務內(nèi)容、服務協(xié)議和風險評估確定。20.2責任限額的調(diào)整：如第三方責任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面確認。20.3超出責任限額的處理：如第三方責任造成損失，超出責任限額部分，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲方：第三方僅對甲方承擔服務責任，甲方對第三方的工作成果負責。21.2第三方與乙方：第三方僅對乙方承擔服務責任，乙方對第三方的工作成果負責。21.3第三方與業(yè)主：第三方在履行職責時，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。22.2爭議解決機構：爭議解決機構由甲乙雙方在第三方服務協(xié)議中約定。23.第三方介入的合同終止與解除23.1第三方介入合同終止條件：包括但不限于服務完成、合同到期、雙方協(xié)商一致等。23.2第三方介入合同解除條件：包括但不限于違約、不可抗力等。23.3第三方介入合同終止或解除的程序：按照第三方服務協(xié)議約定執(zhí)行。24.第三方介入的費用承擔24.1第三方費用構成：包括但不限于服務費、交通費、住宿費等。24.2第三方費用承擔：第三方費用由甲乙雙方按合同約定承擔。25.第三方介入的保密條款25.1保密內(nèi)容：第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主信息進行保密。25.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定期限。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同附件詳細要求：包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、維修基金使用細則、服務流程等。說明：本附件詳細列明了托管方提供的服務內(nèi)容、標準和費用，為雙方履行合同提供依據(jù)。2.業(yè)主公約附件詳細要求：包括業(yè)主權利義務、公共秩序維護規(guī)定、物業(yè)使用規(guī)則、投訴處理流程等。說明：本附件規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理中的權利和義務，以及公共秩序維護的相關規(guī)定。3.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任限額、保密條款等。說明：本附件規(guī)定了第三方提供服務的具體內(nèi)容、期限、費用和責任，確保第三方服務符合合同要求。4.物業(yè)設施與設備清單詳細要求：包括物業(yè)設施與設備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。5.物業(yè)安全管理制度詳細要求：包括安全管理制度、應急預案、安全責任劃分等。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)安全有序。6.物業(yè)費使用情況報告詳細要求：包括物業(yè)費的收入、支出、使用情況、審計報告等。說明：本附件用于報告物業(yè)費的使用情況，確保物業(yè)費的合理使用。7.業(yè)主投訴處理記錄詳細要求：包括投訴內(nèi)容、處理結果、業(yè)主滿意度等。說明：本附件記錄了業(yè)主投訴的處理情況，為后續(xù)改進提供依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同變更的合法性和有效性。9.合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除日期、解除后的處理等。說明：本附件用于記錄合同解除情況，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定繳納物業(yè)費責任認定：違約方應支付違約金，違約金按應繳物業(yè)費的一定比例計算。示例：若甲方未按約定繳納物業(yè)費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應繳物業(yè)費的10%。2.未按合同規(guī)定提供服務責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：若托管方未按合同規(guī)定提供服務，業(yè)主有權要求托管方賠償損失，損失包括但不限于維修費用、額外支出等。3.泄露業(yè)主隱私責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若第三方在履行職責過程中泄露業(yè)主隱私，業(yè)主有權要求第三方賠償損失，包括精神損害賠償?shù)取?.違反安全管理規(guī)定責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：若第三方違反安全管理規(guī)定導致安全事故，第三方應承擔賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費用、賠償金等。5.違反保密條款責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應承擔賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、信譽損失等。全文完。2024年物業(yè)托管協(xié)議樣本5本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議期限2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)結構2.5物業(yè)配套設施3.托管服務內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)管理服務3.1.1清潔服務3.1.2維修保養(yǎng)3.1.3安全保衛(wèi)3.1.4綠化養(yǎng)護3.1.5環(huán)境衛(wèi)生3.2特殊物業(yè)管理服務3.2.1設施設備維護3.2.2節(jié)能減排3.2.3業(yè)主活動組織3.3服務時間及要求3.4服務費用及支付方式4.業(yè)主權益4.1業(yè)主權利4.1.1物業(yè)使用4.1.2物業(yè)維修4.1.3業(yè)主大會4.1.4信息公開4.2業(yè)主義務4.2.1維護公共秩序4.2.2交納稅費4.2.3愛護公共設施5.違約責任5.1違約情形5.1.1業(yè)主違約5.1.2托管方違約5.2違約責任承擔5.2.1業(yè)主違約責任5.2.2托管方違約責任5.3違約爭議解決6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2仲裁解決6.1.3法院訴訟6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用7.合同解除7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商解除7.1.2違約解除7.1.3法律規(guī)定解除7.2合同解除程序7.3合同解除后事宜8.合同變更8.1變更情形8.1.1雙方協(xié)商變更8.1.2法律規(guī)定變更8.2變更程序8.3變更內(nèi)容9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務9.3違約責任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他約定11.1聯(lián)系方式11.2通知方式11.3附件12.合同生效13.合同附件14.合同簽署第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年物業(yè)托管協(xié)議”。1.2協(xié)議