2024年規(guī)范版回遷房屋交易協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范版回遷房屋交易協(xié)議一本合同目錄一覽第一條回遷房屋及交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方1.3交易方式與金額第二條房屋交付與驗收2.1交付時間2.2交付條件2.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)第三條交易款項支付3.1付款方式3.2付款時間及分期3.3款項扣除與退還第四條產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時間及流程4.3登記費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條違約責(zé)任6.1交易雙方的違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件及后果第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及變更第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條附件11.1附件清單第十二條其他約定12.1補充條款12.2附件協(xié)議第十三條雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四條合同生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條回遷房屋及交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，室廳衛(wèi)1.1.3建筑面積：平方米1.1.4房屋所有權(quán)證號：1.1.5房屋性質(zhì)：回遷房1.2交易雙方1.2.1買方：姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X1.2.2賣方：姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X1.3交易方式與金額1.3.1交易方式：現(xiàn)金購買1.3.2交易金額：人民幣萬元整（￥0,000.00）1.3.3定金：人民幣萬元整（￥0,000.00），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶第二條房屋交付與驗收2.1交付時間2.1.1房屋交付日期：本合同簽訂后日內(nèi)2.2交付條件2.2.1房屋交付時應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，無明顯質(zhì)量問題；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等附屬物品按照合同約定進行交付。2.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)2.3.1買方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起七個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供書面材料；2.3.2賣方對買方提出的質(zhì)量問題進行核實，確屬質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)修復(fù)費用；2.3.3如買方未在規(guī)定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題，視為房屋交付符合約定。第三條交易款項支付3.1付款方式3.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向賣方支付交易款項；3.1.2買方支付定金后，應(yīng)按照約定的時間支付剩余款項；3.1.3賣方應(yīng)按照約定接受買方的付款。3.2付款時間及分期3.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付定金；3.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付剩余款項。3.3款項扣除與退還3.3.1買方逾期支付款項的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）；3.3.2賣方未按照約定交付房屋的，應(yīng)退還已收取的定金，并按照已收取定金的雙倍向買方支付違約金；3.3.3其他款項的扣除與退還按照本合同約定或者雙方協(xié)商處理。第四條產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1過戶責(zé)任方4.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)責(zé)任，買方應(yīng)予以配合；4.2過戶時間及流程4.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.2.2過戶流程按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行。4.3登記費用承擔(dān)4.3.1產(chǎn)權(quán)過戶所需費用包括稅費、手續(xù)費等，由雙方按照本合同約定承擔(dān)；4.3.2具體費用及承擔(dān)比例在本合同附件中列明。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2保修范圍與期限5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的保修范圍與期限按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；5.2.2房屋內(nèi)部裝修及家具家電等附屬物品的保修范圍與期限在本合同附件中約定。5.3質(zhì)量問題的處理5.3第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2解除條件及后果8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項支付等相關(guān)手續(xù)；8.2.3合同解除不影響雙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條通知與送達9.1通知方式9.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方；9.1.2雙方同意本合同約定的通知地址和聯(lián)系方式為雙方互相送達文件的地址和聯(lián)系方式。9.2送達地址及變更9.2.1雙方應(yīng)確保送達地址和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方；9.2.2通知自發(fā)送至對方指定的送達地址和聯(lián)系方式之日起視為送達。第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1附件清單11.1.1附件清單為本合同的組成部分，與具有同等法律效力；11.1.2附件清單包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單等。第十二條其他約定12.1補充條款12.1.1如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.1.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。12.2附件協(xié)議12.2.1雙方可以簽訂附件協(xié)議，對合同的某些條款進行具體解釋或者補充；12.2.2附件協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四條合同生效14.1生效條件14.1.1本合同在雙方簽字或者蓋章后生效；14.1.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定辦理。14.2生效時間14.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證證號：發(fā)行機關(guān)：發(fā)行日期：年月日證書副本：一份附件二：土地使用權(quán)證證號：發(fā)行機關(guān)：發(fā)行日期：年月日證書副本：一份附件三：房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單裝修材料合格證明家具家電品牌、型號、數(shù)量及購買憑證裝修及家具家電價值評估報告附件四：房屋質(zhì)量保修書保修范圍與期限詳細(xì)說明保修服務(wù)聯(lián)系方式附件五：稅費、手續(xù)費等費用明細(xì)表各項費用的計算方式及標(biāo)準(zhǔn)費用承擔(dān)比例說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方逾期支付款項賣方未按照約定交付房屋雙方未按照約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）作為違約金賣方未按照約定交付房屋的，應(yīng)退還已收取的定金，并按照已收取定金的雙倍向買方支付違約金其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中約定示例說明：如果買方逾期支付款項，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，計算方式為逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。如果賣方未按照約定交付房屋，則賣方應(yīng)退還已收取的定金，并按照已收取定金的雙倍向買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：回遷房：指在城市改造拆遷過程中，拆遷戶按照拆遷補償政策，用以替代原住房的新建或改建住房。定金：指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。保修：指賣方在一定期限內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題提供修復(fù)服務(wù)。解釋：回遷房是指在拆遷過程中，拆遷戶按照拆遷補償政策獲得的新建或改建住