2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同租賃保證金退還協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同租賃保證金退還協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方當(dāng)事人信息3.租賃商鋪的基本情況4.租賃期限及起止日期5.租金支付方式及金額6.租賃保證金退還條件7.租賃保證金退還程序8.租賃保證金退還期限9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.不可抗力條款11.合同生效及終止12.其他約定事項(xiàng)13.合同附件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同旨在明確雙方在租賃物業(yè)商鋪過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。2.雙方當(dāng)事人信息2.1.1名稱：2.1.2地址：2.1.3法定代表人：2.2.1名稱：2.2.2地址：2.2.3法定代表人：3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪位置：3.2商鋪面積：3.3商鋪用途：3.4商鋪配套設(shè)施：4.租賃期限及起止日期4.1租賃期限自年月日起至年月日止。4.2租賃期限為年。5.租金支付方式及金額5.1租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金。5.2租金金額：每月租金為人民幣元。6.租賃保證金退還條件6.1.1乙方按照合同約定支付了全部租金。6.1.2乙方按照合同約定履行了裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)義務(wù)。6.1.3乙方在租賃期滿或合同解除前，提前通知甲方。7.租賃保證金退還程序7.1乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，向甲方提出退還租賃保證金的書面申請(qǐng)。7.2甲方在收到乙方書面申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方提交的材料進(jìn)行審核。7.3甲方審核無(wú)誤后，在五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方租賃保證金。8.租賃保證金退還期限8.1甲方應(yīng)在收到乙方符合退還條件的書面申請(qǐng)后，于十個(gè)工作日內(nèi)退還租賃保證金。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1若甲方未按約定時(shí)間退還租賃保證金，應(yīng)向乙方支付逾期退還部分的違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。9.2若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。9.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.不可抗力條款10.1因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)，將不可抗力的情形通知對(duì)方，并取得有關(guān)不可抗力的證明。11.合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.1租賃期滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3一方違約，另一方依法解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1乙方不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。12.2乙方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.合同附件13.1.1商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；13.1.2商鋪基本情況說(shuō)明；13.1.3租金收據(jù)；13.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.合同簽署日期14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、監(jiān)督等角色介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供租賃信息對(duì)接、合同起草等服務(wù)；15.2.2咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)意見或建議；15.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；15.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；15.2.5監(jiān)督機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方的權(quán)利包括：16.2.1獲取報(bào)酬的權(quán)利；16.2.2收集、提供信息的權(quán)利；16.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十；17.1.2咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；17.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保金額的百分之二十；17.1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的百分之三十；17.1.5監(jiān)督機(jī)構(gòu)：監(jiān)督服務(wù)費(fèi)用的百分之十五。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方在合同中約定，當(dāng)需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。18.2雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。18.3第三方介入后，應(yīng)按照其服務(wù)合同中的約定履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方介入合同關(guān)系后，其責(zé)任和權(quán)利僅限于其服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)。19.2第三方不得超越其服務(wù)合同約定的權(quán)限，干預(yù)甲乙雙方的正常合同履行。19.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，若需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議的簽訂，不影響第三方根據(jù)其服務(wù)合同約定的責(zé)任和權(quán)利。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可根據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入后，若合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件，第三方應(yīng)終止其介入服務(wù)。22.2第三方終止介入服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)要求：包括商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。說(shuō)明：本附件是合同的主要組成部分，明確了甲乙雙方的租賃權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪基本情況說(shuō)明詳細(xì)要求：商鋪的地理位置、面積、用途、配套設(shè)施等。說(shuō)明：本附件用于說(shuō)明商鋪的具體情況，確保雙方對(duì)租賃物業(yè)有清晰的認(rèn)識(shí)。3.租金收據(jù)詳細(xì)要求：租金的支付日期、金額、支付方式等。說(shuō)明：本附件作為租金支付的憑證，用于證明租金的支付情況。4.租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：租賃保證金的支付日期、金額、支付方式等。說(shuō)明：本附件作為租賃保證金的支付憑證，用于證明租賃保證金的繳納。5.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件明確了第三方介入合同關(guān)系后的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除合同責(zé)任。7.變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的生效日期等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例：若乙方逾期支付一個(gè)月租金，則應(yīng)支付一個(gè)月租金的千分之五百作為違約金。2.未經(jīng)允許擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方允許，擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方未經(jīng)允許將商鋪改為居住用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.逾期退還租賃保證金責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間退還租賃保證金，應(yīng)向乙方支付逾期退還部分的違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例：若甲方逾期退還一個(gè)月租賃保證金，則應(yīng)支付一個(gè)月保證金總額的千分之五百作為違約金。4.未經(jīng)允許進(jìn)行裝修、裝飾責(zé)任認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方允許，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、裝飾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。5.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方未按約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同租賃保證金退還協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方1.2.承租方2.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)類型2.4.物業(yè)面積3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付日期5.租賃保證金5.1.保證金金額5.2.保證金支付方式5.3.保證金退還條件5.4.保證金退還時(shí)間6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1.物業(yè)用途6.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3.物業(yè)裝修要求7.違約責(zé)任7.1.違約情形7.2.違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1.不可抗力10.2.通知方式10.3.合同附件11.合同簽署11.1.簽署日期11.2.簽署地點(diǎn)12.合同份數(shù)12.1.合同正本份數(shù)12.2.合同副本份數(shù)13.合同附件13.1.物業(yè)租賃合同13.2.其他相關(guān)文件14.合同未盡事宜14.1.雙方協(xié)商解決14.2.不可預(yù)見事項(xiàng)處理第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方1.1.1.名稱：物業(yè)管理公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4.聯(lián)系電話：1381.2.承租方1.2.1.名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4.聯(lián)系電話：13956782.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱：小區(qū)物業(yè)商鋪2.2.物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.3.物業(yè)類型：餐飲商鋪2.4.物業(yè)面積：50平方米3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10,000元4.2.租金支付方式：每月支付，提前五天繳納至出租方指定賬戶4.3.租金支付日期：每月5日前5.租賃保證金5.1.保證金金額：人民幣20,000元5.2.保證金支付方式：簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付5.3.保證金退還條件：5.3.1.租賃期滿，承租方無(wú)違約行為；5.3.2.承租方按約定時(shí)間支付完畢所有租金；5.3.3.承租方按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，未造成物業(yè)損壞；5.4.保證金退還時(shí)間：租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)退還6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1.物業(yè)用途：僅限餐飲經(jīng)營(yíng)，不得用于其他用途6.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：6.2.1.承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；6.2.2.承租方對(duì)因自身原因造成的物業(yè)損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；6.3.物業(yè)裝修要求：6.3.1.承租方如需進(jìn)行裝修，須提前向出租方提出申請(qǐng)；6.3.2.裝修方案需符合小區(qū)整體規(guī)劃及安全標(biāo)準(zhǔn)；6.3.3.裝修完成后，承租方需向出租方提供驗(yàn)收合格證明；7.違約責(zé)任7.1.違約情形：7.1.1.承租方未按約定支付租金；7.1.2.承租方違反物業(yè)用途規(guī)定；7.1.3.承租方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)；7.1.4.承租方未按約定時(shí)間申請(qǐng)裝修；7.2.違約責(zé)任：7.2.1.對(duì)于未按約定支付租金的，出租方有權(quán)要求承租方立即支付，并按日收取滯納金；7.2.2.對(duì)于違反物業(yè)用途規(guī)定的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2.3.對(duì)于未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)的，出租方有權(quán)要求承租方進(jìn)行修復(fù)或賠償；7.2.4.對(duì)于未按約定時(shí)間申請(qǐng)裝修的，出租方有權(quán)拒絕承租方的裝修申請(qǐng)，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；8.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.除非雙方另有約定，所有爭(zhēng)議解決活動(dòng)均應(yīng)在市區(qū)人民法院進(jìn)行。9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.1.1.雙方簽署本協(xié)議；9.1.2.承租方支付租賃保證金；9.1.3.出租方確認(rèn)收到保證金。9.2.合同終止條件9.2.1.租賃期滿；9.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.其他約定事項(xiàng)10.1.不可抗力10.1.1.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；10.1.2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并采取必要措施減少損失；10.1.3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問題。10.2.通知方式10.2.1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；10.2.2.通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址或聯(lián)系方式。10.3.合同附件10.3.1.本協(xié)議附件包括但不限于租賃物業(yè)照片、租賃物業(yè)平面圖、租金支付憑證等；10.3.2.附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.合同簽署11.1.簽署日期11.1.1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.簽署地點(diǎn)11.2.1.簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。12.合同份數(shù)12.1.合同正本份數(shù)12.1.1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2.合同副本份數(shù)13.合同附件13.1.物業(yè)租賃合同13.1.1.附件一：物業(yè)租賃合同；13.2.其他相關(guān)文件13.2.1.附件二：租賃保證金收據(jù)；13.2.2.附件三：租金支付憑證。14.合同未盡事宜14.1.雙方協(xié)商解決14.1.1.對(duì)于本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；14.2.不可預(yù)見事項(xiàng)處理14.2.1.對(duì)于不可預(yù)見事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定義15.1.1.本協(xié)議中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.1.甲乙雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)需要第三方提供專業(yè)意見；15.2.1.2.物業(yè)租賃合同的履行需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或監(jiān)理；15.2.1.3.法律法規(guī)要求必須由第三方參與或見證的合同履行活動(dòng)。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方的責(zé)任限額16.1.1.1.第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的5%；16.1.1.2.若第三方責(zé)任超過(guò)上述限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)。17.第三方責(zé)任免除17.1.第三方責(zé)任免除的情形17.1.1.1.因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)或行為瑕疵；17.1.1.2.因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致的損失；17.1.1.3.因甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致的損失。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1.第三方的權(quán)利18.1.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)；18.1.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2.第三方的義務(wù)18.2.1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；18.2.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與甲方的劃分19.1.1.第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定；19.1.2.甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。19.2.第三方與乙方的劃分19.2.1.第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定；19.2.2.乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。19.3.第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1.當(dāng)?shù)谌皆诼男新氊?zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌匠袚?dān)責(zé)任時(shí)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1.第三方變更20.1.1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。20.2.第三方退出20.2.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。20.3.第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)20.3.1.第三方退出后，如因之前的行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同1.1.詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括租賃雙方的基本信息、租賃物業(yè)的詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用及維護(hù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。確保合同內(nèi)容完整、條款清晰，并由雙方簽字蓋章。2.租賃保證金收據(jù)2.1.詳細(xì)要求和說(shuō)明：收據(jù)上應(yīng)明確租賃保證金的金額、支付日期、收款方信息等。收據(jù)需由出租方蓋章確認(rèn)，并由雙方各執(zhí)一份。3.租金支付憑證3.1.詳細(xì)要求和說(shuō)明：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、收款方信息等。支付憑證需保留完整，作為日后核對(duì)和查詢的依據(jù)。4.物業(yè)租賃合同變更協(xié)議4.1.詳細(xì)要求和說(shuō)明：當(dāng)租賃雙方對(duì)原租賃合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，需簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等。5.物業(yè)裝修方案及驗(yàn)收合格證明5.1.詳細(xì)要求和說(shuō)明：裝修方案應(yīng)包括裝修內(nèi)容、施工時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。驗(yàn)收合格證明需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明裝修符合規(guī)定。6.物業(yè)維護(hù)記錄6.1.詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄應(yīng)包括物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)、維修情況等。記錄應(yīng)保存完整，作為日后查詢和維護(hù)的依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.1.詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄、仲裁或訴訟裁決書等。文件應(yīng)保存完整，作為日后查詢和執(zhí)行的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金1.1.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定支付租金的，出租方有權(quán)要求承租方立即支付，并按日收取滯納金。滯納金計(jì)算方式：每日租金的1%。示例：若每月租金為10,000元，未支付租金10天，則滯納金為1,000元。2.違反物業(yè)用途規(guī)定2.1.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反物業(yè)用途規(guī)定的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額：根據(jù)租賃物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值及實(shí)際損失計(jì)算。示例：若租賃物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元，實(shí)際損失為5萬(wàn)元，則賠償金額為5萬(wàn)元。3.未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)3.1.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)的，出租方有權(quán)要求承租方進(jìn)行修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際修復(fù)費(fèi)用計(jì)算。示例：若物業(yè)維修費(fèi)用為3,000元，則承租方需支付3,000元。4.未按約定時(shí)間申請(qǐng)裝修4.1.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定時(shí)間申請(qǐng)裝修的，出租方有權(quán)拒絕承租方的裝修申請(qǐng)，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體情況，如造成出租方損失，則承租方需承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若因未按約定時(shí)間申請(qǐng)裝修導(dǎo)致出租方遭受損失，則承租方需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同租賃保證金退還協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同概述2.1租賃物的基本情況2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃保證金退還的條件3.1退還保證金的前提條件3.2退還保證金的程序3.3退還保證金的期限4.退還保證金的金額及計(jì)算方式4.1退還保證金金額4.2退還保證金計(jì)算方式5.退還保證金的相關(guān)費(fèi)用5.1退還保證金的稅費(fèi)5.2其他相關(guān)費(fèi)用6.退還保證金的支付方式6.1銀行轉(zhuǎn)賬6.2現(xiàn)金支付6.3其他支付方式7.退還保證金后的物業(yè)商鋪管理責(zé)任7.1承租方對(duì)物業(yè)商鋪的管理責(zé)任7.2出租方對(duì)物業(yè)商鋪的管理責(zé)任8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同11.2附件二：租賃保證金退還協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同通知13.1通知方式13.2通知送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系地址：_______1.2承租方信息承租方名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系地址：_______2.物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同概述2.1租賃物的基本情況租賃物名稱：_______租賃物位置：_______租賃物面積：_______租賃物用途：_______2.2租賃期限租賃起始日期：_______租賃終止日期：_______租賃期限：_______（年/月）2.3租金及支付方式租金金額：_______（元/月）租金支付方式：_______租金支付周期：_______（月）3.租賃保證金退還的條件3.1退還保證金的前提條件承租方在租賃期限內(nèi)未違反租賃合同約定，且租賃期滿或合同解除后，租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況。3.2退還保證金的程序承租方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后_______日內(nèi)向出租方提出退還保證金申請(qǐng)。3.3退還保證金的期限出租方應(yīng)在收到承租方退還保證金申請(qǐng)后_______日內(nèi)退還保證金。4.退還保證金的金額及計(jì)算方式4.1退還保證金金額退還保證金金額為_______（元），即原租賃保證金金額。4.2退還保證金計(jì)算方式退還保證金按照原租賃保證金金額進(jìn)行退還，不計(jì)利息。5.退還保證金的相關(guān)費(fèi)用5.1退還保證金的稅費(fèi)退還保證金過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。5.2其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.退還保證金的支付方式6.1銀行轉(zhuǎn)賬退還保證金將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租方指定賬戶。6.2現(xiàn)金支付退還保證金可以通過(guò)現(xiàn)金支付，但需在雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。6.3其他支付方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.退還保證金后的物業(yè)商鋪管理責(zé)任7.1承租方對(duì)物業(yè)商鋪的管理責(zé)任承租方在租賃期間應(yīng)妥善使用租賃物，保持租賃物的完好，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途。7.2出租方對(duì)物業(yè)商鋪的管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)商鋪的公共設(shè)施維護(hù)和管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和使用功能。8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任若承租方未按約定支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付_______（元）的違約金。若承租方擅自改變租賃物用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。若承租方未按時(shí)退還租賃物，或租賃物損壞未修復(fù)，出租方有權(quán)要求承租方賠償相應(yīng)損失。8.2出租方違約責(zé)任若出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償損失。若出租方擅自解除合同，除退還已收租金外，還應(yīng)向承租方支付_______（元）的違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同11.2附件二：租賃保證金退還協(xié)議11.3附件三：租賃物清單及設(shè)施設(shè)備狀況說(shuō)明12.合同變更及解除12.1合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約、不可抗力等。13.合同通知13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2通知送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址，以作為合同通知的送達(dá)地址。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)_______（天數(shù)），任何一方均有權(quán)解除合同。14.3其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未明確約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方、乙方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.中介服務(wù)：提供租賃信息、協(xié)助雙方簽訂合同、監(jiān)督合同履行等。2.評(píng)估服務(wù)：對(duì)租賃物的價(jià)值、狀態(tài)等進(jìn)行評(píng)估。3.法律顧問服務(wù)：提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤谋尽?.審計(jì)服務(wù)：對(duì)租賃費(fèi)用、租賃物狀況等進(jìn)行審計(jì)。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件甲方或乙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)事先通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。16.2介入程序1.甲方或乙方選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。2.甲方或乙方將第三方服務(wù)合同副本提交給對(duì)方確認(rèn)。3.雙方確認(rèn)第三方介入后，第三方按照服務(wù)合同約定開展相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其服務(wù)行為或疏忽導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時(shí)，第三方需承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)合同中約定。2.若第三方服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則以法律規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同，并監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)。18.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)配合第三方開展工作，提供必要的信息和協(xié)助。18.3第三方責(zé)任第三方按照服務(wù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方因其服務(wù)行為或疏忽導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1變更條件若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更程序1.甲方或乙方提出變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更原因。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。3.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。22.