二零二五年度住宅小區(qū)門窗更換及物業(yè)管理綜合服務承包合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區(qū)門窗更換及物業(yè)管理綜合服務承包合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方1.6合同標的2.門窗更換工程2.1工程概況2.2工程范圍2.3工程質量要求2.4工程進度2.5工程驗收2.6工程費用3.物業(yè)管理綜合服務3.1服務范圍3.2服務內容3.3服務標準3.4服務期限3.5服務費用4.合同履行4.1雙方權利與義務4.2合同履行方式4.3合同履行地點4.4合同履行期限5.付款方式5.1付款方式5.2付款時間5.3付款比例5.4付款憑證6.質保與售后服務6.1質保期限6.2質保內容6.3售后服務6.4售后服務費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同附件12.1附件一：門窗更換工程清單12.2附件二：物業(yè)管理綜合服務清單12.3附件三：合同簽訂雙方身份證明12.4附件四：其他相關文件13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度住宅小區(qū)門窗更換及物業(yè)管理綜合服務承包合同”。1.2合同編號本合同編號為2024001。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期至2024年12月31日。1.5合同雙方甲方（業(yè)主方）：住宅小區(qū)業(yè)主委員會乙方（承包方）：門窗更換及物業(yè)管理公司1.6合同標的本合同標的為甲方所屬住宅小區(qū)的門窗更換工程及物業(yè)管理綜合服務。2.門窗更換工程2.1工程概況門窗更換工程包括但不限于門窗的拆除、更換、安裝及調試。2.2工程范圍工程范圍為住宅小區(qū)所有住宅樓及公共區(qū)域的門窗更換。2.3工程質量要求門窗更換工程應符合國家相關質量標準和甲方要求。2.4工程進度2024年1月至2024年2月：完成工程圖紙設計及審批；2024年3月至2024年4月：完成材料采購及施工隊伍選定；2024年5月至2024年8月：完成門窗更換施工；2024年9月至2024年10月：完成工程驗收及保修。2.5工程驗收乙方完成施工后，通知甲方進行驗收；甲方應在收到通知后7日內進行驗收；驗收合格后，雙方簽署驗收報告。2.6工程費用門窗更換工程費用總計人民幣萬元，由甲方支付給乙方。3.物業(yè)管理綜合服務3.1服務范圍物業(yè)管理綜合服務包括但不限于：住宅小區(qū)的日常管理；公共區(qū)域的清潔、綠化、維修；業(yè)主投訴處理；安全巡邏；設施設備維護。3.2服務內容具體服務內容包括但不限于：24小時值班；定期巡查；設施設備保養(yǎng)；業(yè)主活動組織；安全防范。3.3服務標準服務標準應符合國家物業(yè)管理相關標準和甲方要求。3.4服務期限物業(yè)管理綜合服務期限為自合同生效之日起至2024年12月31日。3.5服務費用物業(yè)管理綜合服務費用總計人民幣萬元，由甲方支付給乙方。4.合同履行4.1雙方權利與義務甲方應按時支付工程及服務費用，并配合乙方完成工程及服務工作。乙方應按照合同約定，保質保量完成工程及服務工作。4.2合同履行方式工程及服務費用按月支付，甲方應在每月月底前支付當月費用。4.3合同履行地點工程及服務地點為住宅小區(qū)。4.4合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至2024年12月31日。5.付款方式5.1付款方式工程及服務費用采用銀行轉賬方式支付。5.2付款時間每月月底前支付當月費用。5.3付款比例根據(jù)工程進度及服務質量，甲方可按月支付一定比例的費用。5.4付款憑證乙方應在收到付款后出具相應的收款憑證。6.質保與售后服務6.1質保期限門窗更換工程質保期限為自驗收合格之日起一年。6.2質保內容在質保期內，因乙方施工原因造成的門窗質量問題，乙方應負責免費維修或更換。6.3售后服務乙方應提供24小時售后服務，及時解決業(yè)主提出的問題。6.4售后服務費用售后服務費用包含在合同約定的服務費用中。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循中華人民共和國相關法律、法規(guī)及司法解釋。9.合同變更9.1變更條件合同任何一方要求變更本合同時，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。9.2變更程序合同變更應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.3變更生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同解除10.1解除條件甲方未按時支付工程及服務費用，經(jīng)催告后仍不支付的；乙方未按合同約定履行工程及服務義務，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；合同約定的其他解除條件。10.2解除程序一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方，并說明解除理由。10.3解除后果合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務，并按照合同約定處理已履行部分的權利和義務。11.合同終止11.1終止條件合同約定的服務期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止程序合同終止應簽訂書面終止協(xié)議，作為本合同附件。11.3終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余的權利和義務。12.合同附件12.1附件一：門窗更換工程清單附件一詳細列明了門窗更換工程的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價及總價。12.2附件二：物業(yè)管理綜合服務清單附件二詳細列明了物業(yè)管理綜合服務的具體內容、服務標準及收費標準。12.3附件三：合同簽訂雙方身份證明附件三包括甲乙雙方的身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。12.4附件四：其他相關文件附件四包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件，如驗收報告、付款憑證等。13.合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。14.其他約定事項14.1通知本合同中通知以書面形式進行，可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至對方指定地址。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。如合同附件有英文或其他語言版本，以中文版本為準。14.4不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程的中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、保險公司或其他任何第三方。15.2第三方介入條件15.2.1中介機構介入甲乙雙方同意；中介機構具備相關資質；中介機構與甲乙雙方簽訂中介服務協(xié)議。15.2.2監(jiān)理單位介入甲乙雙方同意；監(jiān)理單位具備相關資質；監(jiān)理單位與甲乙雙方簽訂監(jiān)理合同。15.2.3評估機構介入甲乙雙方同意；評估機構具備相關資質；評估機構與甲乙雙方簽訂評估協(xié)議。15.2.4保險公司介入甲乙雙方同意；保險公司具備相關資質；保險公司與甲乙雙方簽訂保險合同。15.3第三方責任限額15.3.1責任限額定義本合同中的責任限額指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其賠償責任不得超過本合同約定的最高賠償限額。15.3.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則默認為人民幣萬元。15.4第三方責權利15.4.1責任第三方應按照合同約定，履行相應的職責，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。15.4.2權利第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。15.4.3義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的利益。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款甲方應確保第三方介入符合法律法規(guī)及本合同約定；甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導；甲方應承擔第三方因介入而產(chǎn)生的相關費用。16.2乙方額外條款乙方應積極配合第三方的工作，確保第三方介入的順利進行；乙方應提供必要的資料和協(xié)助，以方便第三方開展工作；乙方應承擔第三方因介入而產(chǎn)生的相關費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關系基于中介服務協(xié)議、監(jiān)理合同、評估協(xié)議或保險合同，甲方應按照合同約定與第三方進行合作。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關系基于中介服務協(xié)議、監(jiān)理合同、評估協(xié)議或保險合同，乙方應按照合同約定與第三方進行合作。17.3第三方與合同第三方作為合同履行過程中的參與者，其行為應符合合同約定，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。17.4第三方與其他第三方若合同履行過程中涉及多個第三方，各方應明確各自的職責和權利，確保合作順利進行。18.第三方介入的變更和解除18.1變更若第三方介入需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2解除若第三方介入需要解除，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，同時終止與第三方的相關合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：門窗更換工程清單詳細列明了門窗更換工程的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價及總價。包含門窗的類型、材質、顏色、尺寸等詳細信息。列明工程進度安排及驗收標準。2.附件二：物業(yè)管理綜合服務清單列明物業(yè)管理綜合服務的具體內容、服務標準及收費標準。包括24小時值班、定期巡查、設施設備保養(yǎng)、業(yè)主活動組織、安全巡邏等。3.附件三：合同簽訂雙方身份證明包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。4.附件四：其他相關文件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件，如驗收報告、付款憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時支付工程及服務費用；1.2未配合乙方完成工程及服務；1.3未經(jīng)乙方同意擅自更改工程范圍或服務內容。乙方違約：2.1未按合同約定履行工程及服務義務；2.2工程質量不達標；2.3未經(jīng)甲方同意擅自更改工程范圍或服務內容。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：甲方未按時支付工程及服務費用，應按合同約定支付違約金；甲方未配合乙方完成工程及服務，乙方有權要求甲方支付違約金；甲方擅自更改工程范圍或服務內容，應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。2.2乙方違約責任：乙方未按合同約定履行工程及服務義務，應承擔由此產(chǎn)生的損失及違約金；乙方工程質量不達標，應承擔修復費用及違約金；乙方擅自更改工程范圍或服務內容，應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按時支付工程款，乙方有權要求甲方支付合同約定違約金，如每日萬分之五。3.2乙方違約示例：乙方未按合同約定完成工程，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方損失及違約金。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)門窗更換及物業(yè)管理綜合服務承包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或負責人姓名1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊地址2.合同標的2.1門窗更換項目概況2.2物業(yè)管理綜合服務內容3.合同期限3.1合同起止時間3.2合同續(xù)簽條件4.門窗更換項目4.1項目范圍4.2項目質量標準4.3項目進度要求4.4項目驗收標準5.物業(yè)管理綜合服務5.1服務內容5.2服務質量標準5.3服務期限5.4服務費用6.付款方式6.1付款比例6.2付款時間6.3付款方式6.4付款憑證7.保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件7.4保證金退還方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決地點10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效時間13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同份數(shù)效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或負責人姓名甲方法定代表人或負責人：[甲方負責人姓名]乙方法定代表人或負責人：[乙方負責人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]1.4合同雙方注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]2.合同標的2.1門窗更換項目概況項目名稱：[門窗更換項目名稱]項目地點：[門窗更換項目地點]項目規(guī)模：[門窗更換項目規(guī)模]2.2物業(yè)管理綜合服務內容服務內容：包括但不限于小區(qū)內公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設施設備維護等。3.合同期限3.1合同起止時間合同起始日期：[合同起始日期]合同終止日期：[合同終止日期]3.2合同續(xù)簽條件如雙方同意，可在合同到期前三個月內協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽條件由雙方另行約定。4.門窗更換項目4.1項目范圍包括但不限于門窗的拆除、更換、安裝及驗收等。4.2項目質量標準應符合國家相關質量標準和行業(yè)標準，確保更換后的門窗符合使用要求。4.3項目進度要求項目進度按照甲方要求的時間節(jié)點進行，確保按時完成。4.4項目驗收標準驗收標準應符合國家相關標準和行業(yè)標準，由雙方共同驗收。5.物業(yè)管理綜合服務5.1服務內容包括但不限于小區(qū)內公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設施設備維護等。5.2服務質量標準服務質量應達到國家標準和行業(yè)標準，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。5.3服務期限服務期限與合同期限一致。5.4服務費用服務費用按年度計算，具體費用由雙方協(xié)商確定。6.付款方式6.1付款比例門窗更換項目付款比例為：[付款比例]，物業(yè)管理綜合服務付款比例為：[付款比例]。6.2付款時間門窗更換項目付款時間為：[付款時間]，物業(yè)管理綜合服務付款時間為：[付款時間]。6.3付款方式付款方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由雙方另行約定。6.4付款憑證付款憑證為銀行轉賬回單，乙方應在收到付款憑證后及時出具收據(jù)。7.保證金7.1保證金金額保證金金額為：[保證金金額]。7.2保證金繳納時間保證金應在合同簽訂之日起：[繳納時間]內繳納。7.3保證金退還條件在合同履行期間，如乙方無違約行為，合同終止后，甲方應在：[退還時間]內退還保證金。7.4保證金退還方式退還方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由雙方另行約定。8.違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定時間完成門窗更換項目或物業(yè)管理綜合服務；（2）乙方提供的門窗或服務不符合合同約定的質量標準；（3）乙方未按規(guī)定繳納保證金；（4）甲方未按合同約定支付款項；（5）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔方式（1）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金比例為：[違約金比例]；（2）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金比例為：[違約金比例]；（3）違約金不足以彌補損失的，雙方應按照實際損失予以賠償。8.3違約金計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交：[仲裁機構名稱]仲裁。9.2爭議解決期限爭議應在發(fā)生之日起：[爭議解決期限]內提交仲裁。9.3爭議解決地點仲裁地點為：[仲裁地點]。10.合同生效10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間合同生效時間為：[合同生效時間]。11.合同解除11.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方提出解除合同。11.2合同解除程序（1）發(fā)出解除通知；（2）確認解除通知已送達對方；（3）雙方協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。11.3合同解除后果（1）乙方應按照合同約定完成剩余的門窗更換項目或物業(yè)管理綜合服務；（2）甲方應按照合同約定支付已完成的款項；（3）雙方應按照合同約定處理違約責任。12.合同變更12.1合同變更條件合同簽訂后，如雙方需要變更合同內容，應書面提出變更申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序（1）提出變更申請；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同變更生效時間合同變更協(xié)議生效時間為：[變更協(xié)議生效時間]。13.合同終止13.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序（1）發(fā)出終止通知；（2）確認終止通知已送達對方；（3）雙方協(xié)商處理合同終止后的善后事宜。13.3合同終止后果（1）乙方應按照合同約定完成剩余的門窗更換項目或物業(yè)管理綜合服務；（2）甲方應按照合同約定支付已完成的款項；（3）雙方應按照合同約定處理違約責任。14.其他約定事項14.1合同附件（1）門窗更換項目詳細清單；（2）物業(yè)管理綜合服務詳細清單；（3）付款計劃表；（4）其他雙方認為需要附件的內容。14.2合同份數(shù)本合同一式：[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)：[甲乙雙方各執(zhí)份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，各份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的（1）提供專業(yè)咨詢或技術支持；（2）進行項目監(jiān)督或監(jiān)理；（3）提供融資或其他金融服務；（4）解決合同爭議。16.第三方介入方式16.1第三方選擇甲乙雙方有權自行選擇第三方，或由雙方協(xié)商確定第三方。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂相關協(xié)議或合同；（2）第三方在協(xié)議或合同中明確其權利義務；（3）甲乙雙方與第三方共同簽署本合同附加條款。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定（1）第三方介入的類型及服務內容；（2）第三方專業(yè)能力及信譽；（3）合同金額及潛在風險；（4）甲乙雙方協(xié)商確定。17.3責任限額條款（1）第三方在協(xié)議或合同中明確責任限額；（2）甲乙雙方在本合同中確認第三方責任限額；（3）責任限額不得超過本合同約定的賠償限額。18.第三方權利義務18.1第三方權利（1）根據(jù)協(xié)議或合同約定，獲得相應的服務費用；（2）根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方的必要信息；（3）在合同履行過程中，有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。18.2第三方義務（1）按照協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，確保自身行為符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）第三方責任：第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失時，應承擔相應責任；（2）甲方責任：甲方未按合同約定履行義務時，應承擔相應責任；（3）乙方責任：乙方未按合同約定履行義務時，應承擔相應責任。19.2溝通與協(xié)調（1）甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行；（2）甲乙雙方與第三方應定期召開協(xié)調會議，解決合同履行中的問題。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序（1）與第三方協(xié)商變更事宜；（2）簽訂變更協(xié)議；（3）將變更協(xié)議納入本合同附件。20.2變更生效時間變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按本合同第九條約定執(zhí)行。21.2第三方介入爭議如第三方介入導致爭議，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交：[仲裁機構名稱]仲裁。22.第三方介入后的合同終止22.1終止條件第三方介入后的合同終止條件，仍按本合同第十一條約定執(zhí)行。22.2終止程序第三方介入后的合同終止程序，仍按本合同第十一條約定執(zhí)行。23.第三方介入后的合同解除23.1解除條件第三方介入后的合同解除條件，仍按本合同第十一條約定執(zhí)行。23.2解除程序第三方介入后的合同解除程序，仍按本合同第十一條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.門窗更換項目詳細清單內容要求：詳細列出更換門窗