2025版房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含物業(yè)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含物業(yè)）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3貸款銀行基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.按揭還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3首付比例及支付方式5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)維修基金5.3物業(yè)其他費(fèi)用6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1契稅6.2土地增值稅6.3其他相關(guān)稅費(fèi)7.合同簽訂與生效7.1合同簽訂時間7.2合同生效條件7.3合同生效日期8.交付與過戶8.1房產(chǎn)交付時間8.2房產(chǎn)過戶手續(xù)8.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)9.貸款發(fā)放與支付9.1貸款發(fā)放時間9.2貸款支付方式9.3貸款支付條件10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任10.3貸款銀行違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2貸款合同13.3物業(yè)管理合同14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：___________1.1.2買方法定代表人：___________1.1.3買方身份證號碼：___________1.1.4買方住所地：___________1.1.5買方聯(lián)系電話：___________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：___________1.2.2賣方法定代表人：___________1.2.3賣方身份證號碼：___________1.2.4賣方住所地：___________1.2.5賣方聯(lián)系電話：___________1.3貸款銀行基本信息1.3.1銀行名稱：___________1.3.2銀行法定代表人：___________1.3.3銀行許可證號碼：___________1.3.4銀行住所地：___________1.3.5銀行聯(lián)系電話：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：___________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：___________2.1.3房產(chǎn)具體地址：___________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：___________2.3.2住房層數(shù)：___________層2.3.3房產(chǎn)戶型：___________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)證號：___________2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：___________2.4.3房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)：___________2.5房產(chǎn)用途2.5.1房產(chǎn)用途：___________2.5.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：___________3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.1.1貸款總額：___________元3.1.2首付金額：___________元3.2貸款期限3.2.1貸款期限：___________年3.2.2貸款開始日期：___________年___________月___________日3.3貸款利率3.3.1貸款利率：___________%3.3.2利率調(diào)整方式：___________4.按揭還款方式4.1等額本息還款方式4.1.1每月還款金額：___________元4.1.2首月還款日期：___________年___________月___________日4.2等額本金還款方式4.2.1每月還款金額：___________元4.2.2首月還款日期：___________年___________月___________日4.3首付比例及支付方式4.3.1首付比例：___________%4.3.2首付支付方式：___________5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___________元/平方米·月5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：___________5.2物業(yè)維修基金5.2.1物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：___________元/平方米5.2.2物業(yè)維修基金繳納方式：___________5.3物業(yè)其他費(fèi)用5.3.1物業(yè)其他費(fèi)用內(nèi)容：___________5.3.2物業(yè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：___________元6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1契稅6.1.1契稅稅率：___________%6.1.2契稅計(jì)算方式：___________6.2土地增值稅6.2.1土地增值稅稅率：___________%6.2.2土地增值稅計(jì)算方式：___________6.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.3.1稅費(fèi)內(nèi)容：___________6.3.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___________元8.合同簽訂與生效8.1合同簽訂時間8.1.1合同簽訂日期：___________年___________月___________日8.1.2合同簽訂地點(diǎn)：___________8.2合同生效條件8.2.1合同雙方簽字蓋章8.2.2貸款銀行審核同意8.3合同生效日期8.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.交付與過戶9.1房產(chǎn)交付時間9.1.1房產(chǎn)交付日期：___________年___________月___________日9.1.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：___________9.2房產(chǎn)過戶手續(xù)9.2.1過戶申請：合同簽訂后____個工作日內(nèi)9.2.2過戶稅費(fèi)繳納：合同簽訂后____個工作日內(nèi)9.2.3過戶登記：合同簽訂后____個工作日內(nèi)9.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)9.3.1買方承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi)9.3.2賣方承擔(dān)土地增值稅等稅費(fèi)10.貸款發(fā)放與支付10.1貸款發(fā)放時間10.1.1貸款發(fā)放日期：房產(chǎn)過戶登記后的____個工作日內(nèi)10.1.2貸款發(fā)放方式：___________10.2貸款支付方式10.2.1直接支付給賣方10.2.2轉(zhuǎn)入買方賬戶后支付給賣方10.3貸款支付條件10.3.1房產(chǎn)過戶登記完成10.3.2買方完成首付款支付11.違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任11.1.1未按時支付首付或按揭款11.1.2未按時交付房產(chǎn)11.1.3違約金：___________元11.2賣方違約責(zé)任11.2.1未按時交付房產(chǎn)11.2.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定11.2.3違約金：___________元11.3貸款銀行違約責(zé)任11.3.1未按時發(fā)放貸款11.3.2貸款利率調(diào)整未及時通知11.3.3違約金：___________元12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決前應(yīng)友好協(xié)商12.1.2協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會名稱：___________12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1買方未按時支付首付或按揭款13.1.2賣方未按時交付房產(chǎn)13.1.3貸款銀行未按時發(fā)放貸款13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.2.2雙方協(xié)商解除合同13.3合同解除后果13.3.1雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.3.2解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明14.1.2貸款合同14.1.3物業(yè)管理合同14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，合同雙方各執(zhí)____份，貸款銀行執(zhí)____份14.3合同未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方及貸款銀行之外，為合同履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款咨詢、房產(chǎn)中介、法律咨詢、物業(yè)管理等。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)基于合同履行需要，并經(jīng)買賣雙方及貸款銀行同意。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并簽署書面服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，其?zé)任限額為合同總金額的_____%。3.2第三方責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)，不影響買賣雙方及貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獲取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有義務(wù)按照合同約定和法律規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。4.3第三方有義務(wù)保守合同雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。5.2第三方與貸款銀行之間的關(guān)系由貸款協(xié)議約定。5.3第三方與買賣雙方及貸款銀行之間的責(zé)任劃分如下：5.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，由第三方承?dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.2買賣雙方及貸款銀行因第三方原因?qū)е潞贤男惺〉?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.3第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的，各方互不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1甲方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前____個工作日通知乙方及貸款銀行。6.2乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前____個工作日通知甲方及貸款銀行。6.3第三方介入后，甲方、乙方及貸款銀行應(yīng)共同協(xié)商確定第三方服務(wù)協(xié)議的條款。6.4第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂，不影響本合同的有效性。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同履行仍按照本合同約定進(jìn)行。7.2第三方介入后，合同雙方及貸款銀行應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，配合第三方履行服務(wù)。7.3第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時通知合同雙方及貸款銀行。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方及貸款銀行同意。9.2本合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)各方簽字蓋章。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如需終止合同，應(yīng)經(jīng)合同雙方及貸款銀行同意。10.2合同終止后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)。說明：附件需清晰、完整，并由房產(chǎn)所有權(quán)人簽字或蓋章。2.貸款合同要求：提供貸款銀行與買方簽訂的正式貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。說明：附件需包含合同全文，并由貸款銀行蓋章。3.物業(yè)管理合同要求：提供物業(yè)管理公司與買方簽訂的正式物業(yè)管理合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：附件需包含合同全文，并由物業(yè)管理公司蓋章。4.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，證明房產(chǎn)價值。說明：附件需包含評估報(bào)告全文，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買方繳納契稅、印花稅等交易稅費(fèi)的憑證。說明：附件需包含所有稅費(fèi)繳納憑證，并由買方簽字或蓋章。6.房產(chǎn)過戶登記證明要求：提供房產(chǎn)過戶登記證明，證明房產(chǎn)已過戶至買方名下。說明：附件需包含過戶登記證明全文，并由登記機(jī)關(guān)蓋章。7.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證明，如身份證、護(hù)照等。說明：附件需包含身份證明原件的復(fù)印件，并由本人簽字或蓋章。8.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。說明：附件需包含所有相關(guān)文件，并由相關(guān)當(dāng)事人簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付首付或按揭款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_____%的首付款或按揭款。示例：若首付款為10萬元，買方未按時支付，則應(yīng)向賣方支付1萬元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_____%的房產(chǎn)總價。示例：若房產(chǎn)總價為100萬元，賣方未按時交付，則應(yīng)向買方支付1萬元的違約金。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_____%的貸款金額。示例：若貸款金額為50萬元，貸款銀行未按時發(fā)放，則應(yīng)向買方支付0.5萬元的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方自身原因?qū)е潞贤男惺?。?zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為_____%的合同總金額。示例：若合同總金額為100萬元，第三方違約，則應(yīng)向合同雙方支付1萬元的違約金。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若合同約定買方需在交付房產(chǎn)后進(jìn)行裝修，買方未按時裝修，則應(yīng)承擔(dān)裝修延遲的違約責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含物業(yè)）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放時間4.2貸款發(fā)放條件4.3貸款發(fā)放程序5.貸款還款方式5.1按月還款5.2按季還款5.3按年還款5.4其他還款方式6.逾期還款處理6.1逾期還款定義6.2逾期還款利息6.3逾期還款催收6.4逾期還款法律責(zé)任7.房產(chǎn)抵押7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)優(yōu)先級7.4抵押權(quán)解除8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)期限8.4物業(yè)服務(wù)爭議解決9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限9.4保險(xiǎn)費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.其他約定13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件14.合同簽訂與生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.2房產(chǎn)位置與面積該房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_________平方米，土地面積為_________平方米。2.3房產(chǎn)用途該房產(chǎn)用途為_________，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，符合甲方購買要求。第三條貸款基本信息3.1貸款金額乙方同意向甲方提供按揭貸款，貸款金額為人民幣_________元整。3.2貸款期限貸款期限為_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率貸款利率為_________，按中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時為準(zhǔn)。3.4還款方式甲方同意采用等額本息還款方式，每月還款日為_________日。第四條貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放時間乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至甲方指定的賬戶。4.2貸款發(fā)放條件（1）有效身份證件；（2）房產(chǎn)買賣合同；（3）首付款支付憑證；（4）乙方要求的其他文件。4.3貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序如下：（1）甲方提交貸款申請及所需文件；（2）乙方審核貸款申請；（3）雙方簽訂貸款合同；（4）貸款發(fā)放。第五條貸款還款方式5.1按月還款甲方應(yīng)按約定的還款日每月償還貸款本金及利息。5.2按季還款甲方可選擇按季還款方式，每季償還貸款本金及利息。5.3按年還款甲方可選擇按年還款方式，每年償還貸款本金及利息。5.4其他還款方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取其他還款方式。第六條逾期還款處理6.1逾期還款定義自約定的還款日次日起至實(shí)際還款日止，甲方未按時償還貸款本金及利息的行為。6.2逾期還款利息逾期還款利息按貸款利率的_________倍計(jì)算。6.3逾期還款催收乙方有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、信函催收等。6.4逾期還款法律責(zé)任甲方逾期還款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、承擔(dān)違約責(zé)任等。第八條房產(chǎn)抵押8.1抵押權(quán)設(shè)立甲方同意將該房產(chǎn)作為貸款的抵押物，乙方取得對該房產(chǎn)的抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將該房產(chǎn)抵押權(quán)登記于房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。8.3抵押權(quán)優(yōu)先級本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)，但不得優(yōu)先于法律規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)。8.4抵押權(quán)解除在貸款全部清償后，甲方應(yīng)向乙方申請解除抵押權(quán)，乙方應(yīng)在收到申請后_________個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受乙方指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)。9.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)之日起至貸款全部清償之日止。9.4物業(yè)服務(wù)爭議解決物業(yè)服務(wù)爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司或相關(guān)行政部門投訴。第十條保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等，具體種類由雙方協(xié)商確定。10.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋貸款本金及預(yù)期利息。10.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致。10.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由保險(xiǎn)公司根據(jù)實(shí)際情況確定。第十一條合同變更與解除11.1合同變更合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，且違約方在違約后_________個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為定義違約行為包括但不限于：逾期還款、未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未按時繳納保險(xiǎn)費(fèi)用等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。13.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為_________。第十四條其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為_________年_________月_________日。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)買賣合同、貸款申請表、抵押權(quán)登記證明等。14.4合同簽訂與生效本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入范圍（1）房產(chǎn)評估；（2）貸款審批；（3）合同簽訂；（4）房產(chǎn)過戶；（5）物業(yè)服務(wù)；（6）保險(xiǎn)事宜；（7）爭議解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用的一定比例（如_________%）為限。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立履行職責(zé)；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；（3）確保自身行為不損害甲乙雙方權(quán)益；（4）在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的信息保密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方在合同履行過程中的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理，并接受甲方的監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方在合同履行過程中的服務(wù)提供者，應(yīng)服從乙方的管理，并接受乙方的監(jiān)督。5.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，與第三方保持密切溝通，確保合同履行。第七條第三方變更與退出7.1第三方變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方退出：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）歸還貸款；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）處理爭議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具備法律效力。說明：詳細(xì)記錄房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、價格、交付時間等。2.貸款申請表要求：填寫完整，內(nèi)容真實(shí)，具備法律效力。說明：記錄借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。3.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具備法律效力。說明：詳細(xì)記錄貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、違約責(zé)任等。4.抵押權(quán)登記證明要求：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押權(quán)已登記。說明：證明乙方對該房產(chǎn)擁有抵押權(quán)，保障貸款安全。5.保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具備法律效力。說明：記錄保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。6.物業(yè)服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具備法律效力。說明：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具備法律效力。說明：約定爭議解決方式、地點(diǎn)、程序等。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具備法律效力。說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自約定的還款日次日起至實(shí)際還款日止，甲方未按時償還貸款本金及利息的行為。示例：甲方應(yīng)于每月5日償還貸款，若逾期至6日仍未還款，則構(gòu)成違約。2.未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例：甲方應(yīng)于每月10日支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，若逾期至11日仍未支付，則構(gòu)成違約。3.未按時繳納保險(xiǎn)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照保險(xiǎn)合同約定，按時繳納保險(xiǎn)費(fèi)用。示例：甲方應(yīng)于每年1月繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，若逾期至2月仍未繳納，則構(gòu)成違約。4.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行。示例：甲方購買的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)評估錯誤，導(dǎo)致貸款金額不符，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含物業(yè)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2貸款1.3按揭1.4房產(chǎn)1.5物業(yè)1.6貸款利率1.7還款方式1.8還款期限1.9利息計(jì)算1.10逾期還款1.11擔(dān)保1.12保險(xiǎn)1.13違約責(zé)任1.14合同解除與終止2.貸款金額2.1貸款總額2.2首付金額2.3貸款期限2.4還款金額2.5還款計(jì)劃2.6貸款利率調(diào)整3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.5房產(chǎn)狀況3.6房產(chǎn)估值3.7房產(chǎn)過戶3.8房產(chǎn)稅費(fèi)4.物業(yè)信息4.1物業(yè)費(fèi)4.2物業(yè)管理4.3物業(yè)維修4.4物業(yè)保險(xiǎn)4.5物業(yè)權(quán)屬4.6物業(yè)配套設(shè)施5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時間5.3貸款發(fā)放方式5.4貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)5.5貸款發(fā)放證明6.還款義務(wù)6.1還款責(zé)任6.2還款時間6.3還款金額6.4還款方式6.5逾期還款責(zé)任6.6還款證明7.利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付時間7.3利息支付方式7.4利息調(diào)整8.擔(dān)保條款8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保范圍8.3擔(dān)保期限8.4擔(dān)保責(zé)任8.5擔(dān)保解除9.保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限9.4保險(xiǎn)費(fèi)用9.5保險(xiǎn)理賠10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約解除11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費(fèi)用13.其他約定13.1通知方式13.2通知送達(dá)13.3合同附件13.4合同修改13.5合同生效14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效條件14.3合同生效時間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2貸款貸款是指甲方按照合同約定，向乙方提供的用于購買房產(chǎn)的貨幣資金。1.3按揭按揭是指乙方以購買的房產(chǎn)作為抵押，向甲方申請貸款的一種融資方式。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指乙方擬購買的住宅或商業(yè)用房產(chǎn)。1.5物業(yè)物業(yè)是指乙方購買的房產(chǎn)所屬的物業(yè)管理區(qū)域。1.6貸款利率貸款利率是指甲方按照國家規(guī)定和合同約定向乙方收取的貸款利息比率。1.7還款方式還款方式是指乙方按照合同約定，定期向甲方支付貸款本金和利息的方式。1.8還款期限還款期限是指乙方按照合同約定，完成全部貸款本金和利息償還的期限。1.9利息計(jì)算利息計(jì)算按照中國人民銀行規(guī)定的利率和計(jì)息方式執(zhí)行。1.10逾期還款逾期還款是指乙方未按照合同約定時間償還貸款本金和利息的行為。1.11擔(dān)保擔(dān)保是指乙方為履行合同義務(wù)，向甲方提供的擔(dān)保措施。1.12保險(xiǎn)保險(xiǎn)是指乙方按照合同約定，為貸款本息償還購買的保險(xiǎn)。1.13違約責(zé)任違約責(zé)任是指乙方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.14合同解除與終止合同解除與終止是指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。2.貸款金額2.1貸款總額貸款總額是指乙方申請貸款的金額，包括貸款本金和利息。2.2首付金額首付金額是指乙方在購買房產(chǎn)時，需自行支付的部分資金。2.3貸款期限貸款期限為年，具體期限以合同約定為準(zhǔn)。2.4還款金額還款金額是指乙方按照還款計(jì)劃，每月應(yīng)向甲方支付的貸款本金和利息總額。2.5還款計(jì)劃還款計(jì)劃由甲方根據(jù)貸款總額、貸款期限和利率計(jì)算得出，乙方應(yīng)按照該計(jì)劃執(zhí)行還款。2.6貸款利率調(diào)整貸款利率調(diào)整按照中國人民銀行規(guī)定的利率調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米。3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為甲方。3.5房產(chǎn)狀況房產(chǎn)狀況良好，符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.6房產(chǎn)估值房產(chǎn)估值為萬元。3.7房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。3.8房產(chǎn)稅費(fèi)房產(chǎn)稅費(fèi)按照國家規(guī)定執(zhí)行。4.物業(yè)信息4.1物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)為每月元，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司規(guī)定為準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理物業(yè)管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。4.3物業(yè)維修物業(yè)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)保險(xiǎn)由乙方自行購買。4.5物業(yè)權(quán)屬物業(yè)權(quán)屬歸乙方所有。4.6物業(yè)配套設(shè)施物業(yè)配套設(shè)施齊全，包括電梯、健身房、游泳池等。5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括：乙方已支付首付，房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全，合同雙方簽署完畢。5.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間為合同簽署后個工作日內(nèi)。5.3貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶。5.4貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)為貸款總額的%。5.5貸款發(fā)放證明貸款發(fā)放證明由甲方出具，證明貸款已發(fā)放至乙方賬戶。6.還款義務(wù)6.1還款責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，按時、足額償還貸款本金和利息。6.2還款時間乙方應(yīng)每月日償還當(dāng)月貸款本金和利息。6.3還款金額還款金額為當(dāng)月應(yīng)還貸款本金和利息總額。6.4還款方式還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。6.5逾期還款責(zé)任逾期還款責(zé)任按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期利息和罰息。6.6還款證明乙方應(yīng)每月向甲方提供還款證明，證明已按時償還貸款本金和利息。8.擔(dān)保條款8.1擔(dān)保方式乙方同意以其購買的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供抵押擔(dān)保。8.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、逾期利息、罰息以及因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部償還之日止。8.4擔(dān)保責(zé)任乙方應(yīng)保證抵押物的完整性和合法性，不得擅自處分抵押物。8.5擔(dān)保解除在貸款全部償還且甲方書面同意的情況下，乙方可以解除擔(dān)保。9.保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)種類乙方應(yīng)購買房屋貸款保險(xiǎn)，包括但不限于借款人意外傷害保險(xiǎn)、房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款本金及利息之和。9.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。9.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以保險(xiǎn)公司規(guī)定為準(zhǔn)。9.5保險(xiǎn)理賠在保險(xiǎn)事故發(fā)生時，乙方應(yīng)及時通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。10.違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：逾期還款、未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、未按約定購買保險(xiǎn)等。10.2違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定，最高不超過貸款本金及利息之和。10.4違約解除甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：乙方嚴(yán)重違約、甲方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)等。11.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，包括書面通知、協(xié)商解決等。11.3合同終止條件合同終止條件包括貸款全部償還、合同期限屆滿等。11.4合同終止程序合同終止程序應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，包括辦理相關(guān)手續(xù)、清理債權(quán)債務(wù)等。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于消費(fèi)者協(xié)會、仲裁委員會、人民法院等。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定。12.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)爭議解決方式確定。13.其他約定13.1通知方式通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件、電話等。13.2通知送達(dá)通知送達(dá)以甲方指定的地址、郵箱或電話為準(zhǔn)。13.3合同附件合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、貸款合同、抵押合同等。13.4合同修改合同修改需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽署書面修改協(xié)議。13.5合同生效合同自雙方簽署之日起生效。14.合同簽署與生效14.1合同簽署合同簽署時，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。14.2合同生效條件合同生效條件包括但不限于：合同雙方簽署、合同內(nèi)容合法有效、合同已履行必要的手續(xù)等。14.3合同生效時間合同生效時間為合同簽署之日起。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或進(jìn)行相關(guān)交易而介入的獨(dú)立法人、其他組織或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）房產(chǎn)買賣交易中的中介服務(wù)；（2）房產(chǎn)評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)；（3）合同履行過程中的法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等輔助服務(wù)；（4）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方介入。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。（2）第三方因違反合同約定或法律規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由法律規(guī)定或合同約定。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其專業(yè)服務(wù)或輔助服務(wù)的義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方