2025版限購(gòu)城市開發(fā)商購(gòu)房保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版限購(gòu)城市開發(fā)商購(gòu)房保障合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1開發(fā)商信息3.2購(gòu)房者信息4.項(xiàng)目基本情況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地址4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目類型5.購(gòu)房條件與限制5.1購(gòu)房資格5.2購(gòu)房限制5.3購(gòu)房流程6.房屋價(jià)格與付款方式6.1房屋價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收流程8.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2過(guò)戶手續(xù)8.3過(guò)戶費(fèi)用9.保修與維修9.1保修范圍9.2保修期限9.3維修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于限購(gòu)城市內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房者與開發(fā)商之間因購(gòu)房而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.定義與解釋2.1定義（1）“限購(gòu)城市”指根據(jù)國(guó)家或地方政府規(guī)定實(shí)施購(gòu)房限購(gòu)措施的城市。（2）“開發(fā)商”指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法取得土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人或其他組織。（3）“購(gòu)房者”指與開發(fā)商簽訂本合同，購(gòu)買限購(gòu)城市內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人。2.2解釋對(duì)本合同中的詞語(yǔ)，若合同中有特殊解釋的，應(yīng)從其解釋；若無(wú)特殊解釋的，應(yīng)按照通常含義理解。3.雙方基本信息3.1開發(fā)商信息（1）名稱：________________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：_________________________（4）聯(lián)系電話：_____________________3.2購(gòu)房者信息（1）姓名：________________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）住所：_________________________（4）聯(lián)系電話：_____________________4.項(xiàng)目基本情況4.1項(xiàng)目名稱：________________________4.2項(xiàng)目地址：_________________________4.3項(xiàng)目規(guī)模：_________________________4.4項(xiàng)目類型：_________________________5.購(gòu)房條件與限制5.1購(gòu)房資格購(gòu)房者須符合限購(gòu)城市購(gòu)房資格要求，并提供相關(guān)證明文件。5.2購(gòu)房限制（1）購(gòu)房者不得采取虛假身份、虛假婚姻等手段購(gòu)買本合同約定的房屋。（2）購(gòu)房者不得將本合同約定的房屋用于出租、經(jīng)營(yíng)等非居住用途。5.3購(gòu)房流程（1）購(gòu)房者向開發(fā)商提交購(gòu)房申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。（2）開發(fā)商審核購(gòu)房者資格，審核通過(guò)后，雙方簽訂本合同。（3）購(gòu)房者按照合同約定支付購(gòu)房款。6.房屋價(jià)格與付款方式6.1房屋價(jià)格房屋價(jià)格以合同約定的價(jià)格為準(zhǔn)，具體價(jià)格見(jiàn)附件《房屋價(jià)格明細(xì)表》。6.2付款方式（1）購(gòu)房者應(yīng)在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為合同價(jià)的30%。（2）購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付前支付剩余購(gòu)房款，付款方式可協(xié)商確定。6.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)。（2）剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：房屋交付前。7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程經(jīng)相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格。（2）房屋配套設(shè)施、公共設(shè)施等按照合同約定建設(shè)完成。（3）房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋配套設(shè)施、公共設(shè)施等符合合同約定。（3）房屋無(wú)安全隱患，室內(nèi)裝修符合設(shè)計(jì)要求。7.3驗(yàn)收流程（1）購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付前，按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收合格證明》。（3）驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。8.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記（1）開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)，將購(gòu)房者的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用支付給房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）購(gòu)房者應(yīng)在開發(fā)商完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，憑相關(guān)證明材料領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。8.2過(guò)戶手續(xù)（1）購(gòu)房者應(yīng)在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后15日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。8.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，由購(gòu)房者承擔(dān)。9.保修與維修9.1保修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程自交付之日起，保修期為5年。（2）房屋配套設(shè)施、公共設(shè)施自交付之日起，保修期為2年。9.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。9.3維修責(zé)任（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。（2）因購(gòu)房者不當(dāng)使用、保養(yǎng)不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌膿p壞，由購(gòu)房者自行承擔(dān)維修責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）購(gòu)房者未按合同約定支付購(gòu)房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）其他違反合同約定的情形。10.2違約責(zé)任（1）因開發(fā)商違約，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、支付違約金等。（2）因購(gòu)房者違約，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，依法進(jìn)行爭(zhēng)議解決。12.合同變更與解除12.1合同變更合同簽訂后，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更后的合同條款具有同等法律效力。12.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）其他法定或約定的解除合同情形。12.3合同終止合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定或約定的終止合同情形。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定條款本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入的具有獨(dú)立法人資格或合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同而導(dǎo)致的違約責(zé)任或損害賠償?shù)淖罡呓痤~，該限額由甲乙雙方在合同中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額約定（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容、項(xiàng)目的性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)等因素，合理約定第三方的責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列明，并在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。15.3第三方介入方式15.3.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）中介機(jī)構(gòu)介入前，甲乙雙方應(yīng)就中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)達(dá)成一致。（2）中介機(jī)構(gòu)介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行中介職責(zé)，協(xié)助雙方完成合同履行。15.3.2其他第三方介入（1）其他第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)達(dá)成一致。（2）第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)，協(xié)助雙方完成合同履行。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1責(zé)任主體劃分（1）甲乙雙方是本合同的主要責(zé)任主體，承擔(dān)各自在合同中的義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方作為輔助或補(bǔ)充主體，在合同履行過(guò)程中承擔(dān)相應(yīng)的輔助責(zé)任。15.4.2責(zé)任承擔(dān)劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻`約或損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е逻`約或損害的，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致違約或損害的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方權(quán)利行使（1）要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方義務(wù)履行（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1增加的額外條款（1）明確第三方介入的原因及必要性；（2）規(guī)定第三方介入的程序及要求；（3）約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式。16.2增加的額外說(shuō)明（1）第三方介入應(yīng)有利于合同履行，提高合同履行的效率；（2）第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；（3）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方共同承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）甲方作為合同一方，對(duì)合同履行的全過(guò)程承擔(dān)主要責(zé)任。（2）第三方在甲方的要求下介入合同履行，協(xié)助甲方完成合同目的。17.2第三方與乙方的劃分（1）乙方作為合同一方，對(duì)合同履行的全過(guò)程承擔(dān)主要責(zé)任。（2）第三方在乙方的要求下介入合同履行，協(xié)助乙方完成合同目的。17.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方在合同履行過(guò)程中，與其他各方（甲、乙雙方）的關(guān)系為輔助或補(bǔ)充關(guān)系。（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)其他各方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房屋價(jià)格明細(xì)表》詳細(xì)要求：列明房屋的建筑面積、單價(jià)、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.《房屋驗(yàn)收合格證明》詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，由開發(fā)商出具的房屋驗(yàn)收合格證明，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、公共設(shè)施等驗(yàn)收情況。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，證明房屋已按合同約定交付，與合同具有同等法律效力。3.《購(gòu)房資格證明》詳細(xì)要求：購(gòu)房者提供的證明其符合限購(gòu)城市購(gòu)房資格的文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，證明購(gòu)房者具備購(gòu)房資格，與合同具有同等法律效力。4.《產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》詳細(xì)要求：購(gòu)房者提交給房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)表。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，證明購(gòu)房者已申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，與合同具有同等法律效力。5.《過(guò)戶手續(xù)清單》詳細(xì)要求：過(guò)戶過(guò)程中需要提交的各類文件清單，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅證明等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，證明過(guò)戶手續(xù)已辦理，與合同具有同等法律效力。6.《維修記錄》詳細(xì)要求：房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行的維修記錄。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，證明房屋維修情況，與合同具有同等法律效力。7.《違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：違約金計(jì)算的公式、標(biāo)準(zhǔn)及適用范圍。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，明確違約金的計(jì)算方式，與合同具有同等法律效力。8.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，明確爭(zhēng)議解決方式，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋；購(gòu)房者未按合同約定支付購(gòu)房款；開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；購(gòu)房者擅自改變房屋用途；第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向購(gòu)房者支付相當(dāng)于日房款千分之二的違約金；購(gòu)房者未按合同約定支付購(gòu)房款的，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于日房款千分之二的違約金；開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退還購(gòu)房款的責(zé)任；購(gòu)房者擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋，逾期30天，購(gòu)房者可要求開發(fā)商支付相當(dāng)于日房款千分之六十的違約金；購(gòu)房者未按合同約定支付購(gòu)房款，逾期15天，開發(fā)商可要求購(gòu)房者支付相當(dāng)于日房款千分之十五的違約金；開發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要求開發(fā)商修復(fù)，開發(fā)商拒絕，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還購(gòu)房款。全文完。2025版限購(gòu)城市開發(fā)商購(gòu)房保障合同1合同目錄一、合同訂立與效力1.合同訂立依據(jù)2.合同生效條件3.合同變更與解除4.合同爭(zhēng)議解決5.合同附件二、限購(gòu)政策概述1.限購(gòu)政策背景2.限購(gòu)城市范圍3.限購(gòu)對(duì)象4.限購(gòu)條件5.限購(gòu)期限三、開發(fā)商資質(zhì)與責(zé)任1.開發(fā)商資質(zhì)要求2.開發(fā)商履約責(zé)任3.開發(fā)商違約責(zé)任4.開發(fā)商資質(zhì)變更5.開發(fā)商信息披露四、購(gòu)房保障措施1.購(gòu)房資金監(jiān)管2.質(zhì)量保修3.物業(yè)管理4.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)5.隱私保護(hù)五、購(gòu)房合同條款1.房屋基本情況2.房屋價(jià)格與支付方式3.交付使用條件4.交付時(shí)間與方式5.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶六、限購(gòu)政策影響1.限購(gòu)政策對(duì)購(gòu)房的影響2.限購(gòu)政策對(duì)開發(fā)商的影響3.限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體影響4.限購(gòu)政策調(diào)整應(yīng)對(duì)措施5.限購(gòu)政策退出機(jī)制七、違約責(zé)任與賠償1.購(gòu)房者違約責(zé)任2.開發(fā)商違約責(zé)任3.合同違約賠償4.違約責(zé)任承擔(dān)方式5.違約責(zé)任追究程序八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止的法律后果九、爭(zhēng)議解決與法律適用1.爭(zhēng)議解決方式2.法律適用3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決程序5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效與終止日期1.合同生效日期2.合同終止日期3.合同履行期限4.合同履行方式5.合同履行地點(diǎn)十一、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同補(bǔ)充條款3.合同未盡事宜4.合同修改與補(bǔ)充5.合同附件效力十二、合同簽署與生效1.合同簽署2.合同生效3.合同備案4.合同登記5.合同公示十三、合同解除與終止后的處理1.房屋交付與退房2.購(gòu)房者權(quán)益保障3.開發(fā)商責(zé)任承擔(dān)4.爭(zhēng)議解決5.合同解除與終止后的法律后果十四、合同附件與補(bǔ)充條款1.附件一：房屋基本情況2.附件二：購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議4.附件四：環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)承諾書5.附件五：合同補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________一、合同訂立與效力1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同變更與解除任何一方提出變更或解除合同，需提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.合同爭(zhēng)議解決發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。二、限購(gòu)政策概述1.限購(gòu)政策背景根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)行限購(gòu)政策。2.限購(gòu)城市范圍限購(gòu)城市范圍按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.限購(gòu)對(duì)象限購(gòu)對(duì)象為非本地戶籍居民家庭，具體限購(gòu)條件按照地方政策執(zhí)行。4.限購(gòu)條件限購(gòu)條件包括：購(gòu)房人須具備購(gòu)房資格、購(gòu)房人須繳納首付款等。5.限購(gòu)期限限購(gòu)期限按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。三、開發(fā)商資質(zhì)與責(zé)任1.開發(fā)商資質(zhì)要求開發(fā)商須具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，且無(wú)不良信用記錄。2.開發(fā)商履約責(zé)任開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，按期交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.開發(fā)商資質(zhì)變更開發(fā)商資質(zhì)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房者。5.開發(fā)商信息披露開發(fā)商應(yīng)如實(shí)披露項(xiàng)目信息，不得隱瞞或虛假宣傳。四、購(gòu)房保障措施1.購(gòu)房資金監(jiān)管購(gòu)房資金應(yīng)實(shí)行專戶管理，確保資金安全。2.質(zhì)量保修開發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，提供房屋質(zhì)量保修。3.物業(yè)管理開發(fā)商應(yīng)委托具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。4.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并確保室內(nèi)空氣質(zhì)量。5.隱私保護(hù)開發(fā)商應(yīng)采取措施保護(hù)購(gòu)房者的個(gè)人隱私。五、購(gòu)房合同條款1.房屋基本情況包括房屋坐落位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。2.房屋價(jià)格與支付方式房屋價(jià)格按照合同約定執(zhí)行，支付方式可分批支付或一次性支付。3.交付使用條件房屋交付應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.交付時(shí)間與方式交付時(shí)間按照合同約定執(zhí)行，交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。5.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶手續(xù)。六、限購(gòu)政策影響1.限購(gòu)政策對(duì)購(gòu)房的影響限購(gòu)政策可能影響購(gòu)房者的購(gòu)房決策和購(gòu)房成本。2.限購(gòu)政策對(duì)開發(fā)商的影響限購(gòu)政策可能影響開發(fā)商的銷售策略和收益。3.限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體影響限購(gòu)政策可能影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格水平。4.限購(gòu)政策調(diào)整應(yīng)對(duì)措施根據(jù)限購(gòu)政策調(diào)整，開發(fā)商應(yīng)調(diào)整銷售策略和營(yíng)銷方案。5.限購(gòu)政策退出機(jī)制限購(gòu)政策退出機(jī)制按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。七、違約責(zé)任與賠償1.購(gòu)房者違約責(zé)任購(gòu)房者如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.合同違約賠償合同違約賠償按照合同約定執(zhí)行，若合同未約定，則按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。5.違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任追究程序按照合同約定執(zhí)行，若合同未約定，則按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。八、合同解除與終止1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約而解除。3.合同解除程序解除合同，需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.合同終止程序合同終止，需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還購(gòu)房款、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。5.合同解除與終止的法律后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決與法律適用1.爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。4.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。十、合同生效與終止日期1.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止日期合同終止日期根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定。3.合同履行期限合同履行期限根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定。4.合同履行方式合同履行方式根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定。5.合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。十一、其他約定事項(xiàng)1.合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。2.合同補(bǔ)充條款本合同如有補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。3.合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。4.合同修改與補(bǔ)充合同修改與補(bǔ)充需書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。5.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、合同簽署與生效1.合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效本合同自簽署之日起生效。3.合同備案本合同需按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。4.合同登記本合同需按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行登記。5.合同公示本合同需按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公示。十三、合同解除與終止后的處理1.房屋交付與退房合同解除或終止后，房屋交付或退房事宜按照合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。2.購(gòu)房者權(quán)益保障合同解除或終止后，購(gòu)房者權(quán)益保障按照合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。3.開發(fā)商責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，開發(fā)商責(zé)任承擔(dān)按照合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決按照第八章規(guī)定執(zhí)行。5.合同解除與終止后的法律后果合同解除或終止后的法律后果按照合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。十四、合同附件與補(bǔ)充條款1.附件一：房屋基本情況2.附件二：購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議4.附件四：環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)承諾書5.附件五：合同補(bǔ)充條款甲方（購(gòu)房者）：________________________乙方（開發(fā)商）：________________________簽訂日期：________________________甲方簽字：________________________乙方簽字：________________________見(jiàn)證人：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：在合同約定的期限內(nèi)，若乙方出售同一項(xiàng)目的其他房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后5個(gè)工作日內(nèi)作出是否購(gòu)買的決定，逾期視為放棄。2.甲方定制化裝修條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)房屋進(jìn)行定制化裝修。乙方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供裝修圖紙、材料選擇等。定制化裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：甲方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。4.甲方房屋租賃條款說(shuō)明：甲方在未辦理產(chǎn)權(quán)登記前，不得將房屋出租。若甲方需出租房屋，應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書面租賃合同。5.甲方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：甲方在使用房屋過(guò)程中，如因自身原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：乙方承諾所售房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.乙方房屋交付條件條款說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備入住條件，包括但不限于水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。3.乙方房屋價(jià)格調(diào)整條款說(shuō)明：在合同約定的期限內(nèi)，若市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋價(jià)格，并提前通知甲方。4.乙方房屋銷售政策條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售政策，包括但不限于優(yōu)惠活動(dòng)、團(tuán)購(gòu)政策等。甲方在享受乙方銷售政策時(shí)，應(yīng)遵守乙方相關(guān)規(guī)定。5.乙方房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于傭金、稅費(fèi)等。2.中介保密條款說(shuō)明：中介在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何一方信息。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介在服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介責(zé)任包括但不限于退還中介服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。4.中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金支付方式根據(jù)中介合同約定執(zhí)行，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。5.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋基本情況2.購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議3.物業(yè)管理協(xié)議4.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)承諾書5.合同補(bǔ)充條款6.甲方定制化裝修圖紙及材料清單7.甲方房屋使用限制說(shuō)明8.甲方房屋租賃合同9.乙方房屋質(zhì)量保證承諾書10.乙方房屋交付條件確認(rèn)書11.中介服務(wù)合同12.中介保密協(xié)議13.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件14.合同解除或終止通知二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：a.未按時(shí)支付購(gòu)房款；b.未遵守房屋使用限制；c.未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；d.違反房屋租賃條款。乙方：a.未按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；b.未履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任；c.未履行房屋交付條件；d.未按時(shí)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶手續(xù)。中介：a.未履行保密義務(wù)；b.未按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；c.未妥善處理爭(zhēng)議。2.違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同而產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押、登記等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.質(zhì)量保證：賣方對(duì)所售商品或提供的服務(wù)在一定期限內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)賠償。5.產(chǎn)權(quán)登記：將房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)利登記于國(guó)家法定登記機(jī)關(guān)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：購(gòu)房者因個(gè)人原因無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)付款期限或提供分期付款方案。2.問(wèn)題：開發(fā)商未按時(shí)交付房屋。解決辦法：要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求開發(fā)商進(jìn)行維修或更換，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于限購(gòu)城市購(gòu)房保障合同。2.適用于開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣合同。3.適用于第三方中介參與房屋交易的情況。4.適用于限購(gòu)政策調(diào)整時(shí)的購(gòu)房保障合同。5.適用于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)的保障合同。全文完。2025版限購(gòu)城市開發(fā)商購(gòu)房保障合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：1.2乙方（買受方）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和限購(gòu)政策的實(shí)施，為保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）限購(gòu)城市：指我國(guó)政府實(shí)施限購(gòu)政策的城市。（2）購(gòu)房保障：指甲方為保障購(gòu)房者權(quán)益而采取的一系列措施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）限購(gòu)：指政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的控制措施，限制部分人群在限購(gòu)城市購(gòu)買房屋。（2）開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。（3）購(gòu)房保障基金：指甲方為購(gòu)房者設(shè)立的資金，用于支付因限購(gòu)政策導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損的賠償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供符合限購(gòu)政策的購(gòu)房保障。（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供購(gòu)房保障。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行購(gòu)房資格審核。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方將房屋交付給乙方，乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，房屋交付完畢。（2）雙方協(xié)商一致，終止合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，需提前書面通知對(duì)方。（2）雙方就終止合同達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購(gòu)房款。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付事宜。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理購(gòu)房保障事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。（2）購(gòu)房保障基金：甲方應(yīng)按照合同約定設(shè)立購(gòu)房保障基金，用于保障購(gòu)房者權(quán)益。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。（2）購(gòu)房保障基金支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房保障基金。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）購(gòu)房保障基金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房保障基金。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后及時(shí)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證給甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照合同約定提供購(gòu)房保障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）若乙方提供虛假購(gòu)房資格信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：甲方或乙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況采取相應(yīng)的賠償方式，包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、行政命令等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)房資格發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的購(gòu)房資格。（2）合同項(xiàng)下的購(gòu)房保障基金。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)其自身權(quán)利的最終解釋權(quán)。（2）除本合同明確規(guī)定的權(quán)利外，甲乙雙方均保留其他未明確列舉的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋質(zhì)量、安全及環(huán)保等方面的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、使用及收益等方面的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)以書面形式簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交付后的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，相互提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款（1）本合同中未列明的條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：見(jiàn)證人：（如有見(jiàn)證人，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀└郊捌渌f(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.購(gòu)房保障基金設(shè)立協(xié)議3.購(gòu)房資格審核證明4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.修改或補(bǔ)充協(xié)議6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.不可抗力證明文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方