2024年綜合物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的明細(xì)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年綜合物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的明細(xì)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3合同標(biāo)的及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)2.3服務(wù)人員配置第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全保障措施第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限9.3違約泄露的后果第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司定義：本合同甲方為物業(yè)的所有者或合法授權(quán)代表人，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理服務(wù)有限公司定義：本合同乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，根據(jù)甲方的要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。1.3合同標(biāo)的及定義定義：本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于×××的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保障；（4）物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)客戶服務(wù)等。2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)乙方應(yīng)按照甲方要求，在甲方物業(yè)所在地提供上述服務(wù)，服務(wù)時(shí)間為合同簽訂之日起至合同到期日止。2.3服務(wù)人員配置乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模和需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，確保各項(xiàng)服務(wù)的順利進(jìn)行。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)確保物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，按照甲方要求進(jìn)行清潔、消毒等工作，提供干凈、整潔的居住和工作環(huán)境。3.3安全保障措施乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，加強(qiáng)物業(yè)內(nèi)的安全防范工作，確保甲方及物業(yè)的安全。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、類型及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的支付方式，按期支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如遇市場(chǎng)行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。5.3合同續(xù)約條款合同到期前，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。如甲方選擇續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照雙方協(xié)商確定的條款簽訂新的合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用、提供服務(wù)條件等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式賠償對(duì)方損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件合同履行期間，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除事項(xiàng)應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面協(xié)議；（3）經(jīng)雙方簽字蓋章；（4）協(xié)議生效。第九條保密條款9.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。9.3違約泄露的后果如有違約泄露行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的____倍。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。12.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方，如物業(yè)使用人、供應(yīng)商等，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如違反合同約定，乙方有權(quán)向其追究責(zé)任。第十三條附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：物業(yè)清單、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。13.2附件效力附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____（甲方/乙方所在地）。14.3簽署人簽字甲方（乙方）：________________乙方（甲方）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于物業(yè)使用人、供應(yīng)商、維修商、中介方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，第三方方可介入。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（2）第三方同意遵守本合同的約定；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方責(zé)任限額不得超過其收取甲方和乙方的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲方簽訂的合同為準(zhǔn)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與乙方簽訂的合同為準(zhǔn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1溝通與協(xié)調(diào)6.2變更與調(diào)整第三方在履行合同過程中，如需要變更或調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出程序（1）提前通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事項(xiàng)；（3）第三方按照甲乙雙方的約定辦理退出手續(xù)。第八條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入不影響本合同的效力。本合同對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1第三方介入的合同補(bǔ)充當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行義務(wù)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決適用法律第三方介入爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的合同修改及解除11.1合同修改本合同履行過程中，如需要修改與第三方有關(guān)的條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同解除本合同履行過程中，如需要解除與第三方有關(guān)的條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十二條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓條件第三方如確需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第十三條第三方介入的合同終止13.1合同終止本合同履行完成后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)終止。13.2終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并清理合同項(xiàng)下的未了事項(xiàng)。第十四條第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的名稱、位置、面積、類型等信息。附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及其具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)等。附件四：乙方服務(wù)人員配置清單列出乙方提供服務(wù)的人員名單、職務(wù)、資質(zhì)等信息。附件五：安全保障措施實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明乙方應(yīng)采取的安全保障措施及其實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范和要求。附件七：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃列出乙方應(yīng)執(zhí)行的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃和周期。附件八：綠化管理計(jì)劃詳細(xì)說明乙方應(yīng)執(zhí)行的綠化管理計(jì)劃，包括植物種類、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：客戶服務(wù)流程及標(biāo)準(zhǔn)列出乙方應(yīng)提供的客戶服務(wù)流程及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件十：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說明甲乙雙方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)制和流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用、提供服務(wù)條件等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的____%。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用總額的____%。示例說明：若乙方未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。違約行為：第三方未按約定提供產(chǎn)品或服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為造成損失的____倍。示例說明：若第三方提供的產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致物業(yè)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律