2025版養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)生活照料合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)生活照料合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.當事人信息4.項目概況5.項目開發(fā)與管理6.物業(yè)服務內(nèi)容7.生活照料服務內(nèi)容8.服務費用與支付方式9.服務期限與續(xù)約10.違約責任11.爭議解決12.合同生效與終止13.不可抗力14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關法律法規(guī)訂立。2.定義與解釋2.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專為老年人設計、建設的居住區(qū)，包括住宅、配套設施等。2.2“物業(yè)生活照料服務”指為居住在養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)的老年人提供的日常照料、健康管理、文化娛樂等服務。2.3“服務期限”指本合同約定的服務開始至終止的時間段。2.4“違約責任”指因一方違反本合同約定，導致對方遭受損失時，應承擔的相應法律責任。3.當事人信息3.1開發(fā)商名稱：____________________3.2開發(fā)商法定代表人：____________________3.3服務方名稱：____________________3.4服務方法定代表人：____________________4.項目概況4.1項目名稱：____________________4.2項目地址：____________________4.3項目規(guī)模：____________________4.4項目類型：____________________5.項目開發(fā)與管理5.1開發(fā)商負責養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)、建設、驗收等工作。5.2服務方負責養(yǎng)老地產(chǎn)的物業(yè)管理、生活照料服務等工作。5.3雙方應按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保項目開發(fā)與管理的質(zhì)量。6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1物業(yè)服務范圍：____________________6.2物業(yè)服務標準：____________________6.3物業(yè)服務費用：____________________6.4物業(yè)服務期限：____________________7.生活照料服務內(nèi)容7.1生活照料服務范圍：____________________7.2生活照料服務標準：____________________7.3生活照料服務費用：____________________7.4生活照料服務期限：____________________7.5生活照料服務內(nèi)容具體包括：7.5.1日常照料：____________________7.5.2健康管理：____________________7.5.3文化娛樂：____________________7.5.4應急處理：____________________8.服務費用與支付方式8.1服務費用包括物業(yè)服務費用和生活照料服務費用。8.2物業(yè)服務費用按月收取，生活照料服務費用按季度收取。8.3支付方式：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。8.4服務費用支付時間：物業(yè)服務費用每月的1日至5日內(nèi)支付，生活照料服務費用每季度的第一個月內(nèi)支付。8.5若服務費用未按時支付，服務方有權(quán)暫?；蚪K止服務，并要求支付滯納金。9.服務期限與續(xù)約9.1本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2服務期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約，續(xù)約期限為____年。9.3續(xù)約前，雙方應就服務內(nèi)容、費用等進行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。10.違約責任10.1開發(fā)商未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)或服務方未按約定提供服務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。10.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。10.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。11.爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同因下列原因終止：12.2.1合同約定的服務期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因一方違約，另一方依法解除合同；12.2.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.不可抗力13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1“第三方”是指在合同履行過程中，因特定業(yè)務需求或特殊情況下，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術服務、項目管理等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方需就第三方介入達成一致意見，并簽署書面協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的責任、權(quán)利和義務。16.3第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入合同履行的管理體系。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并明確在合同中。17.2第三方責任限額包括但不限于因第三方過失導致的財產(chǎn)損失、人身傷害等。17.3若第三方責任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方按合同約定分擔。18.第三方權(quán)利與義務18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。18.2第三方有義務遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方應按照合同約定，及時、準確地履行職責。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在合同履行過程中的職責范圍明確劃分，與其他各方（甲乙雙方）的職責不重疊。19.2第三方應獨立承擔其職責范圍內(nèi)的責任，不因其他各方的原因而承擔責任。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，視為對原合同內(nèi)容的補充和變更。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽署書面協(xié)議。20.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應按照協(xié)議約定或甲乙雙方一致同意的方式進行。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)。21.3第三方介入爭議的解決，不影響甲乙雙方根據(jù)原合同約定的權(quán)利義務。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應按照協(xié)議約定或甲乙雙方一致同意的方式進行。22.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應按照原合同約定繼續(xù)履行合同。22.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應將所涉及的合同履行情況、財產(chǎn)狀況等資料移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資估算、風險評估等內(nèi)容。說明：用于證明項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和市場需求。2.土地使用權(quán)證要求：證明開發(fā)商擁有項目的土地使用權(quán)。說明：確保項目開發(fā)合法合規(guī)。3.建設工程規(guī)劃許可證要求：證明項目規(guī)劃符合相關法律法規(guī)。說明：確保項目開發(fā)符合城市規(guī)劃要求。4.建設工程施工許可證要求：證明項目施工合法合規(guī)。說明：確保項目施工質(zhì)量。5.物業(yè)服務收費標準要求：明確物業(yè)服務費用的構(gòu)成、收費標準等。說明：保障雙方權(quán)益，確保服務費用合理。6.生活照料服務標準要求：明確生活照料服務的質(zhì)量標準、服務流程等。說明：確保老年人生活照料服務質(zhì)量。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、責任、權(quán)利和義務。說明：確保第三方介入的合法性和有效性。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序和責任。說明：確保合同履行過程中爭議的及時解決。9.合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括服務內(nèi)容、費用、進度等。說明：便于雙方了解合同履行情況，及時發(fā)現(xiàn)問題。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)或服務。服務方未按約定提供服務。服務費用未按時支付。第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為。2.責任認定標準：開發(fā)商未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)或服務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。服務方未按約定提供服務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。服務費用未按時支付，應支付滯納金，并賠償對方因此遭受的損失。第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為，由第三方承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責任示例：開發(fā)商未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)，導致服務方無法按時提供服務，應賠償服務方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的費用、預期收益等。服務方未按約定提供服務，導致老年人生活受到影響，應賠償老年人因此遭受的損失，包括但不限于醫(yī)療費用、精神損失等。服務費用未按時支付，每逾期一日，應支付未支付服務費用千分之五的滯納金。全文完。2025版養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)生活照料合同協(xié)議書1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同解除條件二、開發(fā)商義務2.1土地使用權(quán)及建設手續(xù)2.2項目規(guī)劃及設計2.3施工建設2.4項目驗收2.5配套設施建設三、物業(yè)生活照料服務3.1服務內(nèi)容3.2服務標準3.3服務費用3.4服務時間3.5服務質(zhì)量保證四、物業(yè)生活照料人員4.1人員配置4.2人員培訓4.3人員管理4.4人員考核4.5人員變動五、合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行責任5.4履行變更六、違約責任6.1開發(fā)商違約責任6.2物業(yè)生活照料方違約責任6.3第三方違約責任6.4違約金計算七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.1不可抗力8.2合同變更8.3合同解除8.4合同終止八、合同附件8.1項目規(guī)劃圖8.2設計圖紙8.3施工合同8.4物業(yè)生活照料服務標準九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責任十、通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.1合同履行爭議13.2爭議解決途徑13.3爭議解決期限14.1合同終止14.2合同解除14.3合同終止后的處理合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同旨在明確開發(fā)商與物業(yè)生活照料方在養(yǎng)老地產(chǎn)項目中的權(quán)利、義務，確保項目順利實施和運營。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并經(jīng)相關政府部門批準。1.5合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力；（3）合同目的無法實現(xiàn)；（4）法律法規(guī)變化導致合同無法履行。二、開發(fā)商義務2.1土地使用權(quán)及建設手續(xù)開發(fā)商應依法取得項目土地使用權(quán)，并辦理相關建設手續(xù)。2.2項目規(guī)劃及設計開發(fā)商應按照國家相關標準，進行項目規(guī)劃及設計，確保項目符合養(yǎng)老地產(chǎn)功能需求。2.3施工建設開發(fā)商應按照規(guī)劃及設計要求，組織施工建設，確保工程質(zhì)量和進度。2.4項目驗收項目完工后，開發(fā)商應組織驗收，確保項目符合設計要求和國家標準。2.5配套設施建設開發(fā)商應按照規(guī)劃要求，建設完善的項目配套設施，包括但不限于醫(yī)療、餐飲、娛樂等設施。三、物業(yè)生活照料服務3.1服務內(nèi)容（1）日常生活照料；（2）醫(yī)療保健；（3）文化娛樂；（4）安全保障；（5）其他相關服務。3.2服務標準服務標準應符合國家相關標準及行業(yè)標準。3.3服務費用服務費用根據(jù)服務內(nèi)容、服務標準及市場行情確定，具體費用由雙方另行協(xié)商。3.4服務時間服務時間為每日____小時，具體服務時間由雙方協(xié)商確定。3.5服務質(zhì)量保證物業(yè)生活照料方應保證服務質(zhì)量，對服務質(zhì)量問題承擔相應責任。四、物業(yè)生活照料人員4.1人員配置物業(yè)生活照料方應根據(jù)服務需求，配置充足的服務人員。4.2人員培訓物業(yè)生活照料方應對服務人員進行專業(yè)培訓，提高服務技能。4.3人員管理物業(yè)生活照料方應建立健全人員管理制度，確保人員穩(wěn)定和服務質(zhì)量。4.4人員考核物業(yè)生活照料方應定期對服務人員進行考核，對考核不合格者進行培訓或調(diào)整。4.5人員變動人員變動應提前告知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。五、合同履行5.1履行方式雙方應按照合同約定，全面履行各自義務。5.2履行期限雙方應按照合同約定，按時完成各自義務。5.3履行責任雙方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。5.4履行變更合同履行過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。六、違約責任6.1開發(fā)商違約責任開發(fā)商如違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2物業(yè)生活照料方違約責任物業(yè)生活照料方如違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約責任因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，承擔相應責任。6.4違約金計算違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的____%。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決方式的規(guī)定執(zhí)行。八、合同附件8.1項目規(guī)劃圖8.2設計圖紙8.3施工合同8.4物業(yè)生活照料服務標準九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，雙方均有保密義務。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。十、通知與送達10.1通知方式通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。10.2送達地址送達地址為雙方在合同中指定的地址。10.3送達方式送達方式以實際收到通知為準。十一、合同附件11.1合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改合同修改應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除合同解除應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十二、合同解除條件12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力；（3）合同目的無法實現(xiàn)；（4）法律法規(guī)變化導致合同無法履行。12.2合同解除程序合同解除程序應按照雙方協(xié)商一致的方式進行。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的相關事宜。十三、合同終止13.1合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定；（4）雙方協(xié)商一致。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。十四、合同爭議解決14.1合同履行爭議合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。14.2爭議解決途徑協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁機構(gòu)解決。14.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。合同簽訂人：開發(fā)商（蓋章）：物業(yè)生活照料方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1項目主導權(quán)1.1.1甲方作為項目主導方，對項目的整體規(guī)劃、設計、施工及運營具有最終決策權(quán)。1.1.2乙方在項目實施過程中，應服從甲方的統(tǒng)一管理，不得擅自變更項目規(guī)劃。1.2投資回報1.2.1甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定向乙方支付投資回報。1.2.2投資回報的計算方式、支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。1.3質(zhì)量控制1.3.1甲方應確保項目施工質(zhì)量，按照國家相關標準進行質(zhì)量驗收。1.3.2乙方對項目施工質(zhì)量有疑問時，有權(quán)要求甲方進行復驗。1.4物業(yè)管理1.4.1甲方負責項目建成后的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等工作。1.4.2乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。1.5財務監(jiān)管1.5.1甲方應設立專門的財務監(jiān)管部門，對項目資金進行嚴格監(jiān)管。1.5.2乙方有權(quán)查閱項目財務報表，了解項目資金使用情況。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1服務品質(zhì)保證2.1.1乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)的生活照料服務，確保入住老人的生活質(zhì)量。2.1.2乙方應建立健全服務標準，對服務人員進行定期培訓和考核。2.2服務費用調(diào)整2.2.1乙方根據(jù)市場行情和服務成本，有權(quán)對服務費用進行調(diào)整。2.2.2調(diào)整幅度和調(diào)整時間由雙方協(xié)商確定。2.3服務范圍擴大2.3.1乙方在合同期內(nèi)，可根據(jù)市場需要和服務需求，適當擴大服務范圍。2.3.2擴大服務范圍應經(jīng)甲方同意，并簽訂補充協(xié)議。2.4物業(yè)管理參與2.4.1乙方有權(quán)參與項目建成后的物業(yè)管理，對物業(yè)管理提出建議和意見。2.4.2乙方參與物業(yè)管理時，應遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責3.1.1中介機構(gòu)負責協(xié)調(diào)雙方關系，監(jiān)督合同履行，確保項目順利進行。3.1.2中介機構(gòu)應具備相關資質(zhì)，確保其服務質(zhì)量和專業(yè)性。3.2中介費用3.2.1中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2.2中介費用支付方式、支付時間由雙方協(xié)商確定。3.3中介機構(gòu)責任3.3.1中介機構(gòu)應對其提供的服務承擔相應的責任，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.3.2中介機構(gòu)應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構(gòu)變更3.4.1合同履行過程中，如需更換中介機構(gòu)，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.4.2更換中介機構(gòu)后，原中介機構(gòu)應將已完成的合同履行情況移交給新中介機構(gòu)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.設計圖紙3.施工合同4.物業(yè)生活照料服務標準5.財務報表6.服務人員培訓記錄7.物業(yè)管理規(guī)章制度8.中介機構(gòu)資質(zhì)證明9.合同變更協(xié)議10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：開發(fā)商未按時完成項目建設或配套設施建設。2.違約行為：物業(yè)生活照料方未達到服務標準或服務質(zhì)量下降。認定：經(jīng)甲方或第三方檢測機構(gòu)檢測，服務不符合合同約定標準。3.違約行為：一方未按合同約定支付費用。認定：逾期未支付，經(jīng)書面催告后____個工作日內(nèi)仍未支付。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。認定：未經(jīng)對方同意，泄露或使用對方商業(yè)秘密。5.違約行為：一方未按約定履行通知與送達義務。認定：未按合同約定的方式和地址進行通知或送達。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務：指合同一方對另一方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息承擔的保密責任。5.通知與送達：指合同一方通過約定的方式將信息傳達給另一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務人員素質(zhì)不達標。解決辦法：加強服務人員培訓，提高服務標準。2.問題：項目管理混亂。解決辦法：建立健全項目管理制度，明確各方職責。3.問題：資金使用不規(guī)范。解決辦法：設立專門的財務監(jiān)管部門，加強資金監(jiān)管。4.問題：合同變更頻繁。解決辦法：協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，減少不必要的變更。五、所有應用場景：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設與運營。2.物業(yè)生活照料服務提供。3.第三方中介機構(gòu)參與合同履行監(jiān)督。4.合同糾紛解決。5.財務報表審查與監(jiān)督。6.服務質(zhì)量監(jiān)督與評估。全文完。2025版養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)生活照料合同協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)市場逐漸成為社會關注的熱點。為滿足老年人對高品質(zhì)、安全、舒適的居住環(huán)境的需求，甲方擬開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，乙方作為物業(yè)管理單位，負責項目的物業(yè)管理及生活照料服務。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務及責任，確保養(yǎng)老地產(chǎn)項目的順利實施。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“養(yǎng)老地產(chǎn)”指為老年人提供居住、醫(yī)療、休閑、娛樂等綜合服務的房地產(chǎn)項目；“物業(yè)管理”指對養(yǎng)老地產(chǎn)項目內(nèi)的房屋、設施、設備等進行管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務；“生活照料”指為老年人提供飲食、清潔、護理、娛樂等日常生活照料服務。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商，即本合同中提供養(yǎng)老地產(chǎn)項目的主體；（2）乙方：指物業(yè)管理單位，即本合同中負責養(yǎng)老地產(chǎn)項目物業(yè)管理及生活照料服務的主體；（3）相關方：指與養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)、運營、服務等相關聯(lián)的其他單位或個人。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及生活照料服務；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見；（3）甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費及生活照料費用；（4）甲方應配合乙方開展各項管理工作，共同維護養(yǎng)老地產(chǎn)項目的正常運營。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理及生活照料服務，確保服務質(zhì)量；（2）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費及生活照料費用；（3）乙方應定期向甲方報告養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營情況，接受甲方監(jiān)督；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)，維護養(yǎng)老地產(chǎn)項目的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點養(yǎng)老地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，負責養(yǎng)老地產(chǎn)項目的物業(yè)管理及生活照料服務，甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費及生活照料費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應提前____個月書面通知對方；（2）雙方應在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費及生活照料費用；（2）合同終止后，乙方應將養(yǎng)老地產(chǎn)項目的物業(yè)管理及生活照料服務移交甲方或指定的新物業(yè)管理單位。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：包括但不限于物業(yè)維護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等費用；（2）生活照料費用：包括但不限于飲食、清潔、護理、娛樂等日常生活照料服務費用；（3）其他費用：根據(jù)實際情況，可能產(chǎn)生的其他相關費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費和生活照料費用可采取分期支付或按月支付的方式；（2）雙方可協(xié)商確定具體的支付方式，并在合同中明確約定。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費和生活照料費用應在約定的支付時間內(nèi)支付；（2）具體支付時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.4支付條款（1）支付方應在約定的支付時間內(nèi)將費用支付至收款方指定的賬戶；（2）收款方應在收到支付款項后出具相應的收款憑證；（3）雙方應按照國家有關財務管理制度進行費用核算和結(jié)算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費和生活照料費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（2）甲方未按合同約定提供相關資料或協(xié)助乙方履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及生活照料服務的，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按照實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的____%；（2）賠償金額的支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等；（2）雙方約定應予保密的其他信息。9.2保密期限本合同終止后，保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密信息用于合同目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工、交通中斷等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，可以部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致養(yǎng)老地產(chǎn)項目無法正常運營；（2）政府頒布政策導致養(yǎng)老地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)；（3）罷工導致物業(yè)管理服務中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留；（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有違反法律法規(guī)的情況，有權(quán)要求甲方進行修改。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、設計、建設、管理等權(quán)利；（2）乙方保留對物業(yè)管理及生活照料服務的具體實施方式、服務內(nèi)容等權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)作，確保養(yǎng)老地產(chǎn)項目的順利實施；（2）雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，溝通項目進展情況；（2）雙方應按照約定，及時提供相關信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他協(xié)議、合同或承諾等文件無關。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃圖及設計圖紙2.物業(yè)管理及生活照料服務標準3.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方資質(zhì)證書復印件5.雙方協(xié)商確定的支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費和生活照料費用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及生活照料服務。甲方未按合同約定提供相關資料或協(xié)助乙方履行合同義務。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息。雙方未按合同約定進行協(xié)商解決爭議。2.違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，并結(jié)合實際情況進行判斷。甲方或乙方在違約行為發(fā)生后，應及時通知對方，并提供相關證明。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.物業(yè)管理：指對房屋、設施、設備等進行管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務。3.生