二零二五年度共享辦公開發(fā)商委托共享型物業(yè)管理地下車庫合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度共享辦公開發(fā)商委托共享型物業(yè)管理地下車庫合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點2.物業(yè)管理范圍2.1地下車庫區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標準3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2開發(fā)商責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1設(shè)施設(shè)備維護5.2環(huán)境維護5.3安全保障6.緊急情況處理6.1應(yīng)急預(yù)案6.2報告流程6.3處理時限7.客戶服務(wù)7.1服務(wù)項目7.2服務(wù)標準7.3服務(wù)投訴處理8.人員配置與培訓(xùn)8.1人員配備要求8.2培訓(xùn)內(nèi)容與方式8.3人員考核與激勵9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度共享辦公開發(fā)商委托共享型物業(yè)管理地下車庫合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同期限本合同期限自二零二五年一月一日起至二零三零年十二月三十一日止。1.4合同雙方基本信息1.4.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.4.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.4.4物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室。2.物業(yè)管理范圍2.1地下車庫區(qū)域本合同所指地下車庫區(qū)域包括但不限于地下1層至地下3層，共計3000平方米。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1設(shè)施設(shè)備維護與管理2.2.2地下車庫環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.3安全巡查與保衛(wèi)2.2.4業(yè)主車輛停放管理2.2.5應(yīng)急事件處理2.3管理服務(wù)標準2.3.1設(shè)施設(shè)備維護周期為每月一次，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.3.2地下車庫環(huán)境衛(wèi)生清潔標準為每日兩次，保持車庫干凈整潔。2.3.3安全巡查頻率為每日三次，確保車庫安全。3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.1.1設(shè)施設(shè)備維護費用3.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔費用3.1.3安全保衛(wèi)費用3.1.4其他相關(guān)費用3.2收費標準3.2.1設(shè)施設(shè)備維護費用按每平方米每月0.5元計收。3.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔費用按每平方米每月0.3元計收。3.2.3安全保衛(wèi)費用按每平方米每月0.2元計收。3.3費用支付方式3.3.1物業(yè)管理費用按季度支付。3.3.2開發(fā)商應(yīng)在每個季度首月支付上季度物業(yè)管理費用。3.3.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4費用調(diào)整機制3.4.1物業(yè)管理費用可根據(jù)市場情況及物價變動進行調(diào)整。3.4.2調(diào)整幅度不超過上一年度的物價上漲幅度。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2對地下車庫設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。4.1.3確保地下車庫環(huán)境衛(wèi)生整潔。4.1.4加強地下車庫安全保衛(wèi)工作。4.2開發(fā)商責(zé)任4.2.1按時支付物業(yè)管理費用。4.2.2對地下車庫設(shè)施設(shè)備進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時通知物業(yè)公司處理。4.2.3對地下車庫進行必要的維修和改造。4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方責(zé)任包括但不限于因第三方原因?qū)е碌牡叵萝噹煸O(shè)施設(shè)備損壞、安全事故等。5.物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1設(shè)施設(shè)備維護5.1.1物業(yè)公司應(yīng)定期對地下車庫設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)。5.1.2維護保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細記錄，并及時更新。5.2環(huán)境維護5.2.1物業(yè)公司應(yīng)確保地下車庫環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔工作。5.2.2環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄應(yīng)詳細記錄，并及時更新。5.3安全保障5.3.1物業(yè)公司應(yīng)加強地下車庫安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主車輛安全。5.3.2安全保衛(wèi)記錄應(yīng)詳細記錄，并及時更新。8.緊急情況處理8.1應(yīng)急預(yù)案8.1.1物業(yè)公司應(yīng)制定地下車庫緊急情況應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、水患、停電等突發(fā)事件的處理流程。8.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急物資儲備等內(nèi)容。8.2報告流程8.2.1發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理公司應(yīng)在第一時間向開發(fā)商報告。8.2.2報告內(nèi)容包括緊急情況發(fā)生的時間、地點、原因及初步處理措施。8.3處理時限8.3.1物業(yè)公司應(yīng)在接到緊急情況報告后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行處置。8.3.2對于需要開發(fā)商配合的情況，應(yīng)在1小時內(nèi)通知開發(fā)商并取得配合。9.客戶服務(wù)9.1服務(wù)項目9.1.1提供地下車庫使用指南，包括停車規(guī)則、收費標準等。9.1.2及時處理業(yè)主的停車投訴和建議。9.2服務(wù)標準9.2.124小時客服，確保業(yè)主隨時可以聯(lián)系到物業(yè)管理公司。9.2.2對于業(yè)主的投訴和建議，應(yīng)在24小時內(nèi)給予回應(yīng)。9.3服務(wù)投訴處理9.3.1物業(yè)公司設(shè)立專門的投訴處理機制，確保投訴得到及時處理。9.3.2對于業(yè)主的投訴，應(yīng)在3個工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。10.人員配置與培訓(xùn)10.1人員配備要求10.1.1物業(yè)公司應(yīng)配備足夠數(shù)量的保安、清潔工等管理人員。10.1.2管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。10.2培訓(xùn)內(nèi)容與方式10.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期對管理人員進行專業(yè)技能和職業(yè)道德培訓(xùn)。10.2.2培訓(xùn)內(nèi)容包括地下車庫管理規(guī)范、安全知識、服務(wù)禮儀等。10.3人員考核與激勵10.3.1物業(yè)公司應(yīng)定期對管理人員進行考核，考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、工作效率、服務(wù)質(zhì)量等。10.3.2根據(jù)考核結(jié)果，對表現(xiàn)優(yōu)秀的管理人員進行獎勵。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同任何一方提出變更，需提前30日書面通知對方。11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及合同約定。11.2解除條件11.2.1合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.3變更或解除程序11.3.1變更或解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。11.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議處理相關(guān)事宜。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時支付物業(yè)管理費用。12.1.2未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。12.1.3違反合同約定造成他人損害。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。12.3違約賠償計算方法12.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定進行計算。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1爭議雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至合同雙方指定的地址。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系中的其他法人、自然人或其他組織。1.2范圍1.2.1合同履行的中介服務(wù)；1.2.2合同履行的技術(shù)支持；1.2.3合同履行的資金支付；1.2.4合同履行的監(jiān)督與評估；1.2.5合同履行的其他相關(guān)服務(wù)。2.甲乙雙方介入第三方時的額外條款2.1甲方額外條款2.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。2.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行服務(wù)，并對第三方服務(wù)質(zhì)量進行評估。2.2乙方額外條款2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保第三方能夠順利履行服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行服務(wù)，并對第三方服務(wù)質(zhì)量進行評估。2.2.3乙方應(yīng)確保第三方在介入合同關(guān)系過程中，不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，甲方和乙方均同意對第三方責(zé)任進行限制。3.2責(zé)任限額確定3.2.1第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%。3.2.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方責(zé)任劃分4.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，若造成甲方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.2甲方在第三方責(zé)任范圍內(nèi)，有權(quán)直接向第三方追償。4.2第三方與乙方責(zé)任劃分4.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，若造成乙方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.2乙方在第三方責(zé)任范圍內(nèi)，有權(quán)直接向第三方追償。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任4.3.1若第三方在履行服務(wù)過程中，甲乙雙方均存在過錯，則應(yīng)根據(jù)各自過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定責(zé)任劃分，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。5.第三方介入的程序與要求5.1第三方介入程序5.1.1甲方或乙方需與第三方協(xié)商確定介入事宜，并簽訂書面服務(wù)協(xié)議。5.1.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)報告，報告內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)過程、服務(wù)效果等。5.2第三方介入要求5.2.1第三方應(yīng)具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。5.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2.3第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。6.第三方介入的終止與后續(xù)處理6.1第三方介入終止6.1.1第三方服務(wù)期限屆滿或合同約定終止條件成就時，第三方介入終止。6.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。6.2第三方介入后續(xù)處理6.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對第三方履行服務(wù)情況進行評估。6.2.2若第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同2.附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范7.附件七：地下車庫平面圖8.附件八：設(shè)施設(shè)備清單及維護保養(yǎng)記錄9.附件九：環(huán)境衛(wèi)生清潔標準及記錄10.附件十：安全巡查記錄及保衛(wèi)工作日志11.附件十一：客戶服務(wù)記錄及投訴處理記錄12.附件十二：人員配置及培訓(xùn)計劃13.附件十三：合同變更協(xié)議14.附件十四：違約金支付憑證15.附件十五：爭議解決裁決書或判決書詳細要求和說明：1.附件一：本合同為合同的主體部分，應(yīng)包括合同的全部內(nèi)容。2.附件二、三：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，用于證明雙方的法人資格。3.附件四：第三方資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。4.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議，詳細約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。5.附件六：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的標準和要求。6.附件七：地下車庫平面圖，用于展示地下車庫的布局和設(shè)施分布。7.附件八：設(shè)施設(shè)備清單及維護保養(yǎng)記錄，記錄地下車庫設(shè)施設(shè)備的清單和維護保養(yǎng)情況。8.附件九：環(huán)境衛(wèi)生清潔標準及記錄，規(guī)定地下車庫的環(huán)境衛(wèi)生清潔標準和相關(guān)記錄。9.附件十：安全巡查記錄及保衛(wèi)工作日志，記錄地下車庫的安全巡查和保衛(wèi)工作情況。10.附件十一：客戶服務(wù)記錄及投訴處理記錄，記錄地下車庫的客戶服務(wù)情況和投訴處理結(jié)果。11.附件十二：人員配置及培訓(xùn)計劃，規(guī)定地下車庫管理人員的配置和培訓(xùn)計劃。12.附件十三：合同變更協(xié)議，詳細約定合同變更的內(nèi)容和程序。13.附件十四：違約金支付憑證，證明違約方已支付違約金。14.附件十五：爭議解決裁決書或判決書，證明爭議已通過仲裁或訴訟解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1未按時支付物業(yè)管理費用。1.2未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3違反合同約定造成他人損害。1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)。1.5甲乙雙方未按照合同約定提供協(xié)助或配合。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。2.3賠償損失根據(jù)實際損失及合同約定進行計算。示例說明：1.若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項的千分之五。2.若第三方未按服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額根據(jù)實際損失確定。3.若甲乙雙方未按照合同約定提供協(xié)助或配合，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度共享辦公開發(fā)商委托共享型物業(yè)管理地下車庫合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（共享辦公開發(fā)商）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（共享型物業(yè)管理）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，共享辦公行業(yè)逐漸興起。為了滿足共享辦公場所的配套需求，甲方?jīng)Q定在共享辦公場所內(nèi)建設(shè)地下車庫，并委托乙方進行共享型物業(yè)管理。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在共享型物業(yè)管理地下車庫方面的權(quán)利義務(wù)，確保地下車庫的有序運行，為共享辦公場所提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.共享辦公：指將辦公空間、設(shè)施、服務(wù)等資源進行共享，以滿足不同企業(yè)、團隊和個人在辦公方面的需求。2.地下車庫：指位于建筑物地下部分，用于停放車輛的空間。3.共享型物業(yè)管理：指乙方對地下車庫進行管理，包括但不限于停車服務(wù)、設(shè)施維護、安全監(jiān)控等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：共享辦公開發(fā)商，負責(zé)提供地下車庫的使用權(quán)。2.乙方：共享型物業(yè)管理，負責(zé)地下車庫的運營管理。3.合同履行：指本合同所約定的各項權(quán)利義務(wù)的履行。4.終止條件：指導(dǎo)致本合同終止的各種情況。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方享有地下車庫的使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方管理費用。3.甲方應(yīng)配合乙方進行地下車庫的日常管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方負責(zé)地下車庫的運營管理，確保地下車庫的有序運行。2.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，確保地下車庫的安全、衛(wèi)生和整潔。3.乙方有權(quán)要求甲方按時支付管理費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點：地下車庫位于甲方提供的共享辦公場所內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對地下車庫進行日常管理，包括但不限于停車服務(wù)、設(shè)施維護、安全監(jiān)控等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.甲方或乙方單方面終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.一方提出終止合同，另一方同意，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將地下車庫交還甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費用；3.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.管理費用：包括地下車庫的日常運營、維護、清潔、安保等費用。2.人工費用：包括乙方派遣的物業(yè)管理人員的工資、福利、培訓(xùn)等費用。3.設(shè)備維護費用：包括地下車庫內(nèi)設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、維修等費用。4.營業(yè)稅及附加：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加費用。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，將管理費用支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，作為甲方支付費用的憑證。7.3支付時間：1.管理費用應(yīng)在每月一個工作日支付，如遇節(jié)假日順延至下一個工作日。2.人工費用應(yīng)在每月15日前支付，如遇節(jié)假日順延至下一個工作日。3.設(shè)備維護費用應(yīng)在設(shè)備維護當(dāng)月支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在支付費用前，核對乙方提供的發(fā)票或收據(jù)，確保無誤。2.甲方在支付費用后，乙方應(yīng)及時提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。2.如甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項的百分之二十。8.2乙方違約：1.如乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改無效的，甲方有權(quán)解除合同。2.如乙方擅自終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的百分之二十。8.3賠償金額和方式：1.甲方或乙方違約，應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.賠償金額以實際損失為準，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.地下車庫的運營數(shù)據(jù)；3.雙方在合同履行過程中了解到的對方業(yè)務(wù)信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.甲方和乙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等；3.社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件解除后，應(yīng)及時恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.國家政策調(diào)整導(dǎo)致的合同無法履行；3.戰(zhàn)爭、封鎖等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方或乙方的主體資格發(fā)生變化；2.合同約定的保密內(nèi)容涉及國家安全、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對地下車庫的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得將地下車庫的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或出借給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對地下車庫的重大決策權(quán)，如地下車庫的擴建、改建等。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變地下車庫的設(shè)施和布局。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成地下車庫的運營管理工作。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護地下車庫的形象和品牌。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論地下車庫的運營管理事宜。2.雙方應(yīng)相互提供必要的支持和幫助，共同提高地下車庫的運營效率。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（共享辦公開發(fā)商）：（簽字）：（蓋章）：日期：________________乙方（共享型物業(yè)管理）：（簽字）：（蓋章）：日期：________________其他相關(guān)方：（簽字）：（蓋章）：日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.地下車庫設(shè)計圖紙4.地下車庫管理制度5.地下車庫收費標準6.地下車庫運營管理協(xié)議7.保密協(xié)議8.補充協(xié)議（如有）9.協(xié)商會議記錄（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付管理費用：認定標準為超過支付期限3個工作日未支付。擅自終止合同：認定標準為未提前一個月書面通知乙方。2.乙方違約行為及認定：未提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)：認定標準為甲方提出整改要求后，乙方未在合理期限內(nèi)整改到位。擅自終止合同：認定標準為未提前一個月書面通知甲方。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.獨立性：指合同作為獨立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)，具有獨立的法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：地下車庫管理費用爭議。解決辦法：雙方定期召開協(xié)調(diào)會議，協(xié)商解決費用問題，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。2.問題：地下車庫設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時進行維修，如屬于甲方責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.問題：地下車庫安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)加強安全管理，及時處理安全事故，如造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：地下車庫形象受損。解決辦法：雙方應(yīng)共同維護地下車庫的形象，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對地下車庫進行專業(yè)化的管理服務(wù)。第三方應(yīng)保證地下車庫的安全運營，防止安全事故的發(fā)生。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取地下車庫的管理費用。第三方有權(quán)對地下車庫的運營情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保地下車庫的合法運營。第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供地下車庫的運營報告。4.第三方違約責(zé)任：第三方如未履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。第三方如因自身原因?qū)е碌叵萝噹彀l(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于設(shè)備維護、人員培訓(xùn)等。乙方有權(quán)對地下車庫的運營情況進行調(diào)整，以提高運營效率。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對地下車庫的收益進行分配。乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先獲得地下車庫的續(xù)約權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時支付管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在合同期內(nèi)，將地下車庫的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對地下車庫的運營情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。甲方可要求乙方提供地下車庫的運營報告，以便進行決策。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)地下車庫的運營情況，調(diào)整管理費用。甲方可優(yōu)先獲得地下車庫的續(xù)約權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如因自身原因?qū)е碌叵萝噹彀l(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同期內(nèi)，擅自調(diào)整地下車庫的運營策略。全文完。二零二五年度共享辦公開發(fā)商委托共享型物業(yè)管理地下車庫合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點二、共享辦公開發(fā)商委托事項2.1委托內(nèi)容概述2.2委托范圍2.3委托期限三、物業(yè)管理地下車庫服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)設(shè)施管理3.1.1地下車庫設(shè)施維護3.1.2設(shè)施更新改造3.2安全管理3.2.124小時安保巡邏3.2.2安全設(shè)施配備3.3清潔衛(wèi)生3.3.1地下車庫清潔3.3.2公共區(qū)域清潔3.4照明與通風(fēng)3.4.1照明設(shè)施維護3.4.2通風(fēng)系統(tǒng)維護四、物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用標準4.3支付方式及時間五、合同履行與變更5.1合同履行期限5.2合同變更程序5.3合同解除條件六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)八、合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件九、其他約定9.1合同附件9.2合同解釋9.3合同未盡事宜十、合同附件10.1地下車庫平面圖10.2物業(yè)管理服務(wù)標準10.3物業(yè)管理費用預(yù)算十一、合同簽署11.1簽署日期11.2簽署雙方代表11.3簽署地點十二、合同備案12.1備案機關(guān)12.2備案手續(xù)十三、合同附件13.1地下車庫使用規(guī)則13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3物業(yè)管理合同補充協(xié)議十四、合同附件14.1物業(yè)管理費用結(jié)算清單14.2物業(yè)管理服務(wù)報告14.3物業(yè)管理投訴處理記錄合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度共享辦公開發(fā)商委托共享型物業(yè)管理地下車庫合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同雙方基本信息：1.4.1共享辦公開發(fā)商：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.4.2物業(yè)管理公司：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.5合同簽訂地點：_______二、共享辦公開發(fā)商委托事項2.1委托內(nèi)容概述：共享辦公開發(fā)商委托物業(yè)管理公司對地下車庫進行共享型物業(yè)管理服務(wù)。2.2委托范圍：包括但不限于地下車庫的基礎(chǔ)設(shè)施管理、安全管理、清潔衛(wèi)生、照明與通風(fēng)等。2.3委托期限：自2025年1月1日至2025年12月31日。三、物業(yè)管理地下車庫服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)設(shè)施管理3.1.1地下車庫設(shè)施維護：確保地下車庫內(nèi)所有設(shè)施正常運行，及時修復(fù)損壞設(shè)施。3.1.2設(shè)施更新改造：根據(jù)實際需要，對地下車庫內(nèi)設(shè)施進行更新改造。3.2安全管理3.2.124小時安保巡邏：配備專業(yè)安保人員，對地下車庫進行24小時巡邏。3.2.2安全設(shè)施配備：確保地下車庫內(nèi)安全設(shè)施齊全，定期檢查并維護。3.3清潔衛(wèi)生3.3.1地下車庫清潔：定期對地下車庫進行清潔，保持環(huán)境整潔。3.3.2公共區(qū)域清潔：負責(zé)地下車庫公共區(qū)域的清潔工作。3.4照明與通風(fēng)3.4.1照明設(shè)施維護：確保地下車庫內(nèi)照明設(shè)施正常工作，及時更換損壞燈具。3.4.2通風(fēng)系統(tǒng)維護：定期檢查并維護地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)，保證空氣質(zhì)量。四、物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：包括但不限于人員工資、設(shè)施維護、安全管理、清潔衛(wèi)生、照明與通風(fēng)等費用。4.2物業(yè)管理費用標準：根據(jù)地下車庫實際情況及行業(yè)標準制定費用標準。4.3支付方式及時間：每月支付一次，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。五、合同履行與變更5.1合同履行期限：自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同變更程序：任何一方提出變更請求，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。5.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件時，可解除合同。六、違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于未按時支付物業(yè)管理費用、未履行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違反合同約定等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)或法院作為爭議解決機構(gòu)。八、合同生效與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。九、其他約定9.1合同附件：本合同附件包括但不限于地下車庫平面圖、物業(yè)管理服務(wù)標準、物業(yè)管理費用預(yù)算等。9.2合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。9.3合同未盡事宜：雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、合同附件10.1地下車庫平面圖10.2物業(yè)管理服務(wù)標準10.3物業(yè)管理費用預(yù)算十一、合同簽署11.1簽署日期：_______11.2簽署雙方代表：11.2.1共享辦公開發(fā)商代表：姓名：職務(wù)：簽字：11.2.2物業(yè)管理公司代表：姓名：職務(wù)：簽字：十二、合同備案12.1備案機關(guān)：_______12.2備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照備案機關(guān)的要求辦理備案手續(xù)。十三、合同附件13.1地下車庫使用規(guī)則13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3物業(yè)管理合同補充協(xié)議十四、合同附件14.1物業(yè)管理費用結(jié)算清單14.2物業(yè)管理服務(wù)報告14.3物業(yè)管理投訴處理記錄合同方簽字：共享辦公開發(fā)商代表（簽字）：物業(yè)管理公司代表（簽字）：日期：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的服務(wù)監(jiān)督權(quán)1.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查服務(wù)質(zhì)量和效率。1.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)報告，以評估乙方的工作表現(xiàn)。1.2甲方主導(dǎo)下的費用調(diào)整權(quán)1.2.1在合同有效期內(nèi)，如地下車庫的運營成本發(fā)生變動，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和成本變化調(diào)整物業(yè)管理費用。1.2.2費用調(diào)整需提前一個月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。1.3甲方主導(dǎo)下的服務(wù)變更權(quán)1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)實際需要，對地下車庫的服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，包括但不限于新增或取消某些服務(wù)項目。1.3.2任何服務(wù)變更需提前一個月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。1.4甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)1.4.1如乙方嚴重違反合同條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4.2甲方解除合同時，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并給予乙方合理期限整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的服務(wù)優(yōu)先權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)地下車庫的實際情況，優(yōu)先安排服務(wù)事項，確保服務(wù)