2024年版房屋買賣合同范本（含稅費(fèi)分擔(dān)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買賣合同范本（含稅費(fèi)分擔(dān)）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息1.4稅費(fèi)定義及分擔(dān)2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及期限2.3支付憑證3.房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房屋交接單4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍5.違約責(zé)任及賠償5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償金額及方式6.爭(zhēng)議解決及法律適用6.1爭(zhēng)議解決方式6.2法律適用及管轄7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1房屋交付后發(fā)生的費(fèi)用8.2房屋的保險(xiǎn)8.3房屋的維修與保養(yǎng)9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋共有權(quán)人同意出售證明9.3房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式10.簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同編號(hào)13.附件說明14.合同備份第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3房屋信息房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋地址：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________1.4稅費(fèi)定義及分擔(dān)雙方確認(rèn)，本次房屋買賣交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)的計(jì)算方式、分擔(dān)方式及支付責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，本次房屋買賣的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房屋成交價(jià)格：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋成交價(jià)格。2.3支付憑證每次支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收條等。甲方應(yīng)在收到支付款項(xiàng)后向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方正常使用的狀況；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照本合同約定進(jìn)行交付。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交接單雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同簽署《房屋交接單》，明確雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。房屋交接單作為本合同的附件，具有同等法律效力。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾，所售房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起____日內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取維修、更換等措施，確保房屋質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3保修期限及范圍甲方對(duì)房屋的保修期限為自房屋交付之日起____年。保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。第五條違約責(zé)任及賠償5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。5.3違約賠償金額及方式違約賠償金額為本合同約定的違約金。賠償方式為違約方在收到守約方要求支付違約金的書面通知后____日內(nèi)，一次性向守約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決及法律適用6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用及管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，本合同簽訂地為合同簽訂地。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更第八條其他約定8.1房屋交付后發(fā)生的費(fèi)用雙方約定，自房屋交付之日起，房屋的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。8.2房屋的保險(xiǎn)雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，確保房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。8.3房屋的維修與保養(yǎng)雙方約定，自房屋交付之日起，房屋的日常維修、保養(yǎng)及大修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)提交該復(fù)印件。9.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，本合同附件中包含其他共有人同意出售的證明文件。9.3房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式第十條簽字蓋章10.1出賣人簽字甲方（出賣人）在本合同簽字后，合同即刻生效。10.2買受人簽字乙方（買受人）在本合同簽字后，合同即刻生效。10.3見證人簽字如本合同有見證人，見證人應(yīng)在合同上簽字，以證明合同的簽訂過程真實(shí)有效。第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十二條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：____。第十三條附件說明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說明，附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力。第十四條合同備份本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份報(bào)房產(chǎn)交易所備案。各方持有合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、房產(chǎn)交易所等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為本合同的履行提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息、房屋狀況等敏感信息。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。費(fèi)用金額、支付方式及支付時(shí)間在本合同附件中列明。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用金額。4.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。如服務(wù)費(fèi)用不足以彌補(bǔ)甲乙方損失的，第三方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系及責(zé)任劃分，按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，第三方應(yīng)尊重甲乙方的意愿，按照甲乙方的指示行事。5.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，不得影響甲乙雙方的交易決策。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，本合同的履行按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行。6.2甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)要求，履行合同義務(wù)，支付服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量、效率及安全性。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.3變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議的，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第九條第三方介入的附件說明9.1本合同附件中包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)、支付憑證等文件。9.2附件中的文件與本合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1出賣人簽字甲方（出賣人）在本合同及附件簽字后，合同即刻生效。10.2買受人簽字乙方（買受人）在本合同及附件簽字后，合同即刻生效。10.3第三方簽字第三方在本合同及附件簽字后，服務(wù)協(xié)議即刻生效。10.4見證人簽字如本合同有見證人，見證人應(yīng)在合同及附件上簽字，以證明合同及服務(wù)協(xié)議的簽訂過程真實(shí)有效。第十一條合同簽訂日期本合同及附件簽訂日期為：____年____月____日。第十二條合同編號(hào)本合同及附件編號(hào)為：____。第十三條附件說明本合同及附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說明，附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力。第十四條合同備份本合同及附件一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，副本壹份報(bào)房產(chǎn)交易所備案。各方持有合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件內(nèi)容：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，提供其他共有人同意出售的證明文件，用于證明共有權(quán)人同意本次房屋買賣。附件三：房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件五：費(fèi)用明細(xì)及支付憑證附件內(nèi)容：甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付憑證，用于證明費(fèi)用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定的條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格的1%。違約行為：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的1%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為購房款項(xiàng)的1%