2024年物業(yè)共管協(xié)議：合作經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)共管協(xié)議：合作經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)共管1.2合作經(jīng)營(yíng)1.3本合同2.合作雙方2.1甲方2.2乙方3.合作范圍3.1物業(yè)管理3.2共同經(jīng)營(yíng)3.3合作項(xiàng)目4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期4.3延期條款5.權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3雙方權(quán)利與義務(wù)6.合作資金6.1投資金額6.2投資方式6.3投資回報(bào)7.經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)策略7.2管理制度7.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.收入分配8.1收入來(lái)源8.2收入分配比例8.3收入分配時(shí)間9.費(fèi)用承擔(dān)9.1共同費(fèi)用9.2甲方費(fèi)用9.3乙方費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1適用法律14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)共管本合同所指物業(yè)共管是指甲方和乙方共同對(duì)某一特定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)管理、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。1.2合作經(jīng)營(yíng)本合同所指合作經(jīng)營(yíng)是指甲方和乙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益和共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)特定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行管理。1.3本合同第二條合作雙方2.1甲方甲方為物業(yè)所有人，負(fù)責(zé)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)等。2.2乙方乙方為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、經(jīng)營(yíng)等工作。第三條合作范圍3.1物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于房屋修繕、公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)等。3.2共同經(jīng)營(yíng)甲方和乙方共同經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于租賃、銷(xiāo)售、廣告等。3.3合作項(xiàng)目合作項(xiàng)目包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店等。第四條合作期限4.1合作起始日期本合同自雙方簽字之日起生效，合作期限為五年。4.2合作終止日期本合同期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽本合同。4.3延期條款如需延期，雙方應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方享有物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。甲方有義務(wù)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方享有物業(yè)管理權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、經(jīng)營(yíng)等工作。乙方有義務(wù)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.3雙方權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。第六條合作資金6.1投資金額甲方投入物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)，乙方投入物業(yè)管理資金，具體金額雙方另行協(xié)商確定。6.2投資方式甲方以物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)作為投資，乙方以現(xiàn)金或其他形式作為投資。6.3投資回報(bào)乙方根據(jù)合同約定，從物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益中提取一定比例作為投資回報(bào)。第七條經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)策略甲方和乙方共同制定物業(yè)經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于市場(chǎng)定位、價(jià)格策略、營(yíng)銷(xiāo)推廣等。7.2管理制度乙方制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，包括但不限于財(cái)務(wù)制度、人事制度、安全制度等。7.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)甲方和乙方共同承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。第八條收入分配8.1收入來(lái)源物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、廣告收入等。8.2收入分配比例甲方和乙方的收入分配比例為：甲方占60%，乙方占40%。8.3收入分配時(shí)間每月末，乙方根據(jù)當(dāng)月收入計(jì)算甲方和乙方的收入，并于次月五日前將甲方應(yīng)得收入支付給甲方。第九條費(fèi)用承擔(dān)9.1共同費(fèi)用物業(yè)的維修基金、公共設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用、稅費(fèi)等共同費(fèi)用，由甲方和乙方按照各自的投入比例承擔(dān)。9.2甲方費(fèi)用甲方承擔(dān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的費(fèi)用。9.3乙方費(fèi)用乙方承擔(dān)物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利待遇等與物業(yè)管理直接相關(guān)的費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保雙方合法權(quán)益。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事項(xiàng)。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事項(xiàng)。第十四條其他14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2通知與送達(dá)本合同中的通知和送達(dá)均以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.3合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他幫助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。第十六條第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)共管協(xié)議的簽訂和履行；（2）物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理；（3）物業(yè)的維修和改造；（4）物業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估和交易；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意需要第三方介入的事項(xiàng)。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。（1）因第三方過(guò)失導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失；（2）因第三方過(guò)失導(dǎo)致的合同履行延誤；（3）因第三方過(guò)失導(dǎo)致的合同履行成本增加；（4）因第三方過(guò)失導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險(xiǎn)增加。第十八條第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方和乙方的行為提出合理建議。18.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（4）因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對(duì)物業(yè)的業(yè)主或使用人承擔(dān)任何責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方和乙方的管理規(guī)定，不得損害甲方和乙方的利益；（3）第三方應(yīng)主動(dòng)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題，并及時(shí)采取措施解決。19.2第三方與物業(yè)的業(yè)主或使用人的劃分：（1）第三方不直接與物業(yè)的業(yè)主或使用人簽訂合同，其服務(wù)對(duì)象為甲方和乙方；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重物業(yè)的業(yè)主或使用人的合法權(quán)益，不得侵犯其合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的指示，處理與物業(yè)的業(yè)主或使用人之間的糾紛。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入的申請(qǐng)：（1）甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果；（2）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，同意或不同意第三方介入。20.2第三方介入的確定：（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選擇合適的第三方；（2）第三方確定后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方介入的監(jiān)督：（1）甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展，接受監(jiān)督。20.4第三方介入的終止：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)目的實(shí)現(xiàn)，第三方介入終止；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入；（3）因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌浇槿霟o(wú)法繼續(xù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)共管協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲方和乙方基本信息、合作范圍、合作期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為本合同的核心內(nèi)容，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)和合作細(xì)節(jié)。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)行為，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。3.附件三：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包含物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略、管理目標(biāo)、管理措施等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。4.附件四：財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包含物業(yè)的收入、支出、利潤(rùn)等內(nèi)容，按月或季度提交。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，確保財(cái)務(wù)透明。5.附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：包含物業(yè)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，確保物業(yè)的安全和使用。6.附件六：爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議發(fā)生的日期、原因、處理結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程，便于日后查閱。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同的時(shí)效性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）第三方未按約定履行服務(wù)協(xié)議；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付逾期支付的物業(yè)管理費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金；（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的經(jīng)濟(jì)損失，支付違約金；（4）其他違約行為：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)發(fā)放物業(yè)管理人員的工資。甲方應(yīng)向乙方支付逾期支付的物業(yè)管理費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方和乙方的利益受損。第三方應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任，包括賠償甲方和乙方的經(jīng)濟(jì)損失，支付違約金。全文完。2024年物業(yè)共管協(xié)議：合作經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)定義1.3共管定義1.4合作經(jīng)營(yíng)定義1.5其他相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.物業(yè)共管事項(xiàng)2.1共管范圍2.2共管權(quán)利與義務(wù)2.3共管決策程序2.4共管財(cái)務(wù)管理2.5共管資產(chǎn)管理2.6共管維修養(yǎng)護(hù)2.7共管安全責(zé)任3.合作經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則3.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.2經(jīng)營(yíng)策略3.3經(jīng)營(yíng)計(jì)劃3.4經(jīng)營(yíng)收益分配3.5經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制3.6經(jīng)營(yíng)決策機(jī)制3.7經(jīng)營(yíng)信息共享3.8經(jīng)營(yíng)監(jiān)督與審計(jì)4.資金管理4.1資金來(lái)源4.2資金使用4.3資金結(jié)算4.4資金監(jiān)督4.5資金風(fēng)險(xiǎn)管理5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃5.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.3維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)5.4維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行5.5維修養(yǎng)護(hù)記錄5.6維修養(yǎng)護(hù)監(jiān)督6.安全管理6.1安全制度6.2安全責(zé)任6.3安全措施6.4安全檢查6.5安全事故處理7.溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通方式7.2協(xié)調(diào)機(jī)制7.3爭(zhēng)議解決7.4信息披露7.5聯(lián)絡(luò)人信息8.法律責(zé)任8.1違約責(zé)任8.2侵權(quán)責(zé)任8.3約定責(zé)任8.4不可抗力8.5法律適用8.6爭(zhēng)議解決方式9.合同生效與期限9.1生效條件9.2生效日期9.3合同期限9.4續(xù)約與終止10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序10.4解除程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)12.附件12.1附件一：物業(yè)共管細(xì)則12.2附件二：合作經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)12.3附件三：財(cái)務(wù)管理細(xì)則12.4附件四：維修養(yǎng)護(hù)細(xì)則12.5附件五：安全管理細(xì)則13.其他13.1保密條款13.2不可轉(zhuǎn)讓性13.3合同份數(shù)13.4效力范圍14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方本合同簽訂方為甲方（物業(yè)所有人或其代理人）和乙方（物業(yè)管理者或其代理人）。1.2物業(yè)定義“物業(yè)”指甲方擁有的位于__________的建筑物及其附屬設(shè)施。1.3共管定義“共管”指甲方、乙方及其他共有人共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和利用的行為。1.4合作經(jīng)營(yíng)定義“合作經(jīng)營(yíng)”指甲方、乙方及其他共有人共同參與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。1.5其他相關(guān)術(shù)語(yǔ)本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，其含義應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。第二條物業(yè)共管事項(xiàng)2.1共管范圍共管范圍包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕、安全及公共設(shè)施的運(yùn)營(yíng)等。2.2共管權(quán)利與義務(wù)甲方享有物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)，承擔(dān)物業(yè)維護(hù)、修繕及繳納相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。2.3共管決策程序共管事項(xiàng)的決策，由甲方、乙方及其他共有人共同協(xié)商確定，形成書(shū)面決議。2.4共管財(cái)務(wù)管理共管資金的使用和管理，應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公開(kāi)、透明的原則，設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶，定期公布收支情況。2.5共管資產(chǎn)管理共管資產(chǎn)包括但不限于物業(yè)的建筑物、土地、附屬設(shè)施等，其管理和使用應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。2.6共管維修養(yǎng)護(hù)共管維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)定期進(jìn)行，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，提高居住環(huán)境質(zhì)量。2.7共管安全責(zé)任甲方、乙方及其他共有人應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)的安全責(zé)任，確保居住安全。第三條合作經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則3.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)合作經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值，提高居住環(huán)境和生活品質(zhì)。3.2經(jīng)營(yíng)策略經(jīng)營(yíng)策略包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、資源整合、品牌建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等。3.3經(jīng)營(yíng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)包括年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、具體措施、預(yù)算安排等，并經(jīng)甲方、乙方及其他共有人同意。3.4經(jīng)營(yíng)收益分配經(jīng)營(yíng)收益的分配，應(yīng)按照合同約定及共有人實(shí)際出資比例進(jìn)行。3.5經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等，應(yīng)由甲方、乙方及其他共有人共同承擔(dān)。3.6經(jīng)營(yíng)決策機(jī)制經(jīng)營(yíng)決策應(yīng)由甲方、乙方及其他共有人共同參與，形成書(shū)面決議。3.7經(jīng)營(yíng)信息共享經(jīng)營(yíng)信息應(yīng)定期向甲方、乙方及其他共有人通報(bào)，確保各方知情權(quán)。3.8經(jīng)營(yíng)監(jiān)督與審計(jì)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督與審計(jì)由甲方、乙方及其他共有人共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第四條資金管理4.1資金來(lái)源資金來(lái)源包括但不限于物業(yè)租金、物業(yè)維修基金、經(jīng)營(yíng)收益等。4.2資金使用資金使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公開(kāi)、透明的原則，主要用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、經(jīng)營(yíng)等方面。4.3資金結(jié)算資金結(jié)算應(yīng)定期進(jìn)行，確保各方利益。4.4資金監(jiān)督資金監(jiān)督由甲方、乙方及其他共有人共同負(fù)責(zé)，定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行審查。4.5資金風(fēng)險(xiǎn)管理資金風(fēng)險(xiǎn)管理包括但不限于資金籌集、使用、存儲(chǔ)等方面的風(fēng)險(xiǎn)控制。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，制定年度、季度、月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。5.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)工作。5.3維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)應(yīng)納入物業(yè)共管資金，專(zhuān)款專(zhuān)用。5.4維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按照計(jì)劃執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.5維修養(yǎng)護(hù)記錄維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。5.6維修養(yǎng)護(hù)監(jiān)督維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)接受甲方、乙方及其他共有人的監(jiān)督。第六條安全管理6.1安全制度應(yīng)建立健全物業(yè)安全制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等。6.2安全責(zé)任甲方、乙方及其他共有人應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)的安全責(zé)任，確保居住安全。6.3安全措施應(yīng)采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。6.4安全檢查應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。6.5安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，妥善處理事故，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。第七條溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通方式溝通方式包括但不限于會(huì)議、書(shū)面通知、電話聯(lián)系等。7.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決共管過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.3爭(zhēng)議解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.4信息披露應(yīng)定期向甲方、乙方及其他共有人披露物業(yè)共管的相關(guān)信息。7.5聯(lián)絡(luò)人信息甲方、乙方及其他共有人應(yīng)相互提供聯(lián)絡(luò)人信息，確保溝通暢通。第八條法律責(zé)任8.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2侵權(quán)責(zé)任任何一方侵犯對(duì)方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失。8.3約定責(zé)任本合同中的任何約定，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.4不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，如導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.5法律適用本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.6爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效與期限9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。9.3合同期限本合同期限為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。9.4續(xù)約與終止本合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商；如一方未提出續(xù)約或續(xù)約未達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。第十條合同變更與解除10.1變更條件本合同任何條款的變更，需經(jīng)甲方、乙方及其他共有人書(shū)面同意。10.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致；（2）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。10.3變更程序變更本合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4解除程序提出解除本合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，解除通知送達(dá)對(duì)方之日起____日內(nèi)，本合同解除。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式通知方式包括但不限于書(shū)面通知、電子郵件、傳真等。11.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：______；乙方送達(dá)地址：______。11.3送達(dá)確認(rèn)送達(dá)通知后，應(yīng)取得對(duì)方的送達(dá)確認(rèn)。第十二條附件12.1附件一：物業(yè)共管細(xì)則12.2附件二：合作經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)12.3附件三：財(cái)務(wù)管理細(xì)則12.4附件四：維修養(yǎng)護(hù)細(xì)則12.5附件五：安全管理細(xì)則第十三條其他13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2不可轉(zhuǎn)讓性本合同未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其權(quán)利和義務(wù)。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為_(kāi)_____。14.3生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，由甲方、乙方或其他共有人邀請(qǐng)或委托的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或參與決策的自然人、法人或其他組織。（1）本合同的甲方、乙方或其他共有人；（2）與甲方、乙方或其他共有人有直接利益關(guān)系的人員或?qū)嶓w；（3）法律法規(guī)禁止參與本合同履行的主體。2.第三方職責(zé)與權(quán)利（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理、技術(shù)支持、法律咨詢(xún)等；（2）參與共管決策，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議；（3）協(xié)助甲方、乙方或其他共有人處理相關(guān)事宜。（1）根據(jù)委托事項(xiàng)，獲取必要的資料和權(quán)限；（2）按照約定，獲得報(bào)酬；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)判斷權(quán)。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方或其他共有人的書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面委托協(xié)議。3.2第三方介入后，應(yīng)按照委托協(xié)議履行其職責(zé)，并接受甲方、乙方或其他共有人的監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由委托協(xié)議約定。4.2如第三方責(zé)任限額未在委托協(xié)議中約定，則其責(zé)任限額為第三方在接受委托時(shí)實(shí)際擁有的資產(chǎn)總額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方或其他共有人之間，應(yīng)明確劃分各自的職責(zé)和權(quán)利，避免責(zé)任不清或利益沖突。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方或其他共有人的合法權(quán)益。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得違反本合同約定。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)本合同存在違反法律法規(guī)或損害他人合法權(quán)益的情況，應(yīng)立即向甲方、乙方或其他共有人報(bào)告。6.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方、乙方或其他共有人有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4第三方介入期間，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方或其他共有人應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可向人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入期間的爭(zhēng)議，適用本合同的爭(zhēng)議解決條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)共管細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)共管的具體事宜，包括共管范圍、權(quán)利與義務(wù)、決策程序、財(cái)務(wù)管理、資產(chǎn)管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全管理等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)共管協(xié)議的補(bǔ)充文件，旨在明確共管的具體操作規(guī)范。2.附件二：合作經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)要求：詳細(xì)規(guī)劃合作經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)、策略、計(jì)劃、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制、決策機(jī)制、信息共享等。說(shuō)明：本附件為合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議的補(bǔ)充文件，旨在明確合作經(jīng)營(yíng)的具體實(shí)施路徑。3.附件三：財(cái)務(wù)管理細(xì)則要求：明確共管資金的來(lái)源、使用、結(jié)算、監(jiān)督、風(fēng)險(xiǎn)管理等。說(shuō)明：本附件為財(cái)務(wù)管理協(xié)議的補(bǔ)充文件，旨在確保共管資金的安全和合理使用。4.附件四：維修養(yǎng)護(hù)細(xì)則要求：規(guī)定物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃、責(zé)任、經(jīng)費(fèi)、執(zhí)行、記錄、監(jiān)督等。說(shuō)明：本附件為維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議的補(bǔ)充文件，旨在確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.附件五：安全管理細(xì)則要求：明確安全制度、安全責(zé)任、安全措施、安全檢查、安全事故處理等。說(shuō)明：本附件為安全管理協(xié)議的補(bǔ)充文件，旨在保障物業(yè)及居民的安全。6.附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑、程序、時(shí)限等。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議的補(bǔ)充文件，旨在為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供依據(jù)。7.附件七：合同履行監(jiān)督機(jī)制要求：規(guī)定合同履行情況的監(jiān)督方式、監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督期限等。說(shuō)明：本附件為合同履行監(jiān)督協(xié)議的補(bǔ)充文件，旨在確保合同條款的全面履行。8.附件八：物業(yè)共管協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議要求：根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)共管協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明：本附件為物業(yè)共管協(xié)議的補(bǔ)充文件，旨在滿足合同履行過(guò)程中的特殊需求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定繳納物業(yè)費(fèi)；b.未按約定履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任；c.未按約定參與共管決策；d.違反合同約定的其他行為。乙方違約：a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任；c.未按約定參與共管決策；d.違反合同約定的其他行為。第三方違約：a.未按約定履行委托協(xié)議；b.未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；c.違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范；d.違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金；b.未履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)賠償由此造成的損失；c.未參與共管決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；d.違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約責(zé)任：a.未提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)賠償因此造成的損失；b.未履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的，應(yīng)賠償因此造成的損失；c.未參與共管決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；d.違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方違約責(zé)任：a.逾期履行委托協(xié)議的，應(yīng)支付違約金；b.未提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的，應(yīng)賠償因此造成的損失；c.違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；d.違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)共管協(xié)議：合作經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)規(guī)模3.3物業(yè)類(lèi)型4.合作經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)概述4.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)細(xì)化5.合作經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)5.2共享設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3物業(yè)環(huán)境整治5.4業(yè)主活動(dòng)組織6.合作經(jīng)營(yíng)期限6.1合作經(jīng)營(yíng)起始日期6.2合作經(jīng)營(yíng)終止日期7.費(fèi)用與支付7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.2共享設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用7.3物業(yè)環(huán)境整治費(fèi)用7.4業(yè)主活動(dòng)組織費(fèi)用8.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)9.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.2義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他14.1通知方式14.2附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指在本協(xié)議中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.1.2“業(yè)主方”指在本協(xié)議中擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的一方。1.1.3“物業(yè)”指物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的具體建筑物或建筑物群。1.1.4“共管協(xié)議”指本協(xié)議的全文。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中使用的詞語(yǔ)和術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有要求，其含義應(yīng)與一般法律和商業(yè)慣例相符。1.2.2如果對(duì)任何詞語(yǔ)或術(shù)語(yǔ)的解釋產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱(chēng)：____________________2.1.2注冊(cè)地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4聯(lián)系方式：____________________2.2業(yè)主方2.2.1名稱(chēng)：____________________2.2.2注冊(cè)地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系方式：____________________3.物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置：____________________3.2物業(yè)規(guī)模：____________________3.3物業(yè)類(lèi)型：____________________4.合作經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)概述：確保物業(yè)的保值增值，提升物業(yè)居住環(huán)境和生活品質(zhì)。4.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)細(xì)化：4.2.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；4.2.2定期進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；4.2.3組織業(yè)主活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系；4.2.4保障物業(yè)的安全與秩序。5.合作經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)：5.1.1維護(hù)物業(yè)共用部位的清潔、整潔、安全；5.1.2維護(hù)公共設(shè)施的完好、正常運(yùn)行；5.1.3處理業(yè)主的投訴和建議；5.1.4執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.2共享設(shè)施設(shè)備維護(hù)：5.2.1定期對(duì)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修；5.2.2保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。5.3物業(yè)環(huán)境整治：5.3.1保持物業(yè)內(nèi)外的綠化、環(huán)境衛(wèi)生；5.3.2定期清理垃圾、維護(hù)公共區(qū)域；5.3.3確保物業(yè)環(huán)境的整潔、美觀。5.4業(yè)主活動(dòng)組織：5.4.1組織業(yè)主參加各類(lèi)文娛活動(dòng)；5.4.2建立業(yè)主溝通平臺(tái)，促進(jìn)鄰里互動(dòng)；5.4.3舉辦業(yè)主大會(huì)，討論物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。6.合作經(jīng)營(yíng)期限6.1合作經(jīng)營(yíng)起始日期：____年____月____日6.2合作經(jīng)營(yíng)終止日期：____年____月____日7.費(fèi)用與支付7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：7.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定；7.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月____日前支付。7.2共享設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：7.2.1共享設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用按年度預(yù)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定；7.2.2共享設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用應(yīng)在每年的____日前支付。7.3物業(yè)環(huán)境整治費(fèi)用：7.3.1物業(yè)環(huán)境整治費(fèi)用按年度預(yù)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定；7.3.2物業(yè)環(huán)境整治費(fèi)用應(yīng)在每年的____日前支付。7.4業(yè)主活動(dòng)組織費(fèi)用：7.4.1業(yè)主活動(dòng)組織費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額支付；7.4.2業(yè)主活動(dòng)組織費(fèi)用應(yīng)在活動(dòng)結(jié)束后____日內(nèi)支付。8.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.1.1根據(jù)本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；8.1.2制定和實(shí)施物業(yè)管理規(guī)章制度；8.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；8.1.4擁有物業(yè)的共有部分的管理權(quán)和使用權(quán)。8.2義務(wù)8.2.1提供符合國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)；8.2.2按時(shí)進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；8.2.3保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；8.2.4及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。9.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；9.1.2參與物業(yè)管理的決策；9.1.3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；9.1.4享有物業(yè)共有部分的使用權(quán)。9.2義務(wù)9.2.1支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；9.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；9.2.3維護(hù)物業(yè)的共有部分；9.2.4不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.2業(yè)主方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；10.1.3任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；10.2.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)或修復(fù)受損的權(quán)益。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；11.1.3任何一方也可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)；11.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本協(xié)議；12.1.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合作經(jīng)營(yíng)期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；12.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更；13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議；13.2.2發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，任何一方可單方面解除本協(xié)議；13.2.3解除協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)；14.1.2通知送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址；14.1.3通知自送達(dá)之日起生效。14.2附件14.2.1本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)雙方同意介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方等。15.1.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、保障合同執(zhí)行或提供專(zhuān)業(yè)支持。15.2第三方的選任15.2.1第三方由物業(yè)管理方或業(yè)主方選任，并經(jīng)另一方同意。15.2.2選任第三方時(shí)，雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；15.3.1.2監(jiān)督和檢查物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；15.3.1.3協(xié)助解決物業(yè)管理過(guò)程中的爭(zhēng)議；15.3.1.4完成雙方約定的其他任務(wù)。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和業(yè)主方提供必要的信息和文件；15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；15.4.3第三方有權(quán)向物業(yè)管理方和業(yè)主方提出改進(jìn)建議。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；15.5.2第三方應(yīng)保守本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密；15.5.3第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的任何疏忽或過(guò)失承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1物業(yè)管理方16.1.1物業(yè)管理方應(yīng)向第三方提供必要的支持，包括但不限于人員、設(shè)施和資料；16.1.2物業(yè)管理方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督和檢查工作。16.2業(yè)主方16.2.1業(yè)主方應(yīng)向第三方提供必要的支持，包括但不限于人員、設(shè)施和資料；16.2.2業(yè)主方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督和檢查工作。16.3第三方介入的協(xié)調(diào)16.3.1物業(yè)管理方和業(yè)主方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方的工作不會(huì)影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由雙方在選任第三方時(shí)協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。17.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身疏忽或過(guò)失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不得超過(guò)雙方約定的金額。17.3.1第三方的資質(zhì)和能力；17.3.2第三方工作的性質(zhì)和范圍；17.3.3相關(guān)法律法規(guī)的