2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)部承包合同細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)部承包合同細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.承包范圍與內(nèi)容1.1承包項(xiàng)目的具體范圍1.2承包項(xiàng)目的具體內(nèi)容2.承包金額與支付方式2.1承包金額的確定2.2支付方式的確定3.承包期限與進(jìn)度3.1承包期限的確定3.2工程進(jìn)度的要求4.承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1承包方的基本義務(wù)4.2承包方的違約責(zé)任5.發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)包方的權(quán)利5.2發(fā)包方的義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.合同爭議的解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時(shí)間限制8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2賠償金額的計(jì)算方式9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限11.合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)的確定11.2合同的保管責(zé)任12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件12.2修改與補(bǔ)充的效力13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條承包范圍與內(nèi)容1.1承包項(xiàng)目的具體范圍本合同項(xiàng)下的承包項(xiàng)目具體包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、裝修工程、園林綠化工程、市政工程等。具體工程范圍和內(nèi)容詳見附件一。1.2承包項(xiàng)目的具體內(nèi)容（1）土建工程：包括建筑物主體結(jié)構(gòu)、砌體、混凝土工程、屋面工程等；（2）安裝工程：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；（3）裝修工程：包括室內(nèi)外裝修、裝飾、家具配置等；（4）園林綠化工程：包括景觀設(shè)計(jì)、綠化種植、園林小品等；（5）市政工程：包括道路、橋梁、停車場、給排水等。第二條承包金額與支付方式2.1承包金額的確定本合同的承包金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額構(gòu)成詳見附件二。2.2支付方式的確定發(fā)包方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和付款比例，向承包方支付合同款項(xiàng)。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行。具體支付方式及付款節(jié)點(diǎn)詳見附件三。第三條承包期限與進(jìn)度3.1承包期限的確定本合同項(xiàng)下的工程承包期限為【】日，自承包方收到發(fā)包方開工通知之日起計(jì)算。3.2工程進(jìn)度的要求承包方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)完成工程。如承包方因自身原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體工程進(jìn)度計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)詳見附件四。第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1承包方的基本義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定和技術(shù)規(guī)范要求，完成工程并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。4.2承包方的違約責(zé)任承包方如違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及賠償金額詳見附件五。第五條發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)包方的權(quán)利發(fā)包方有權(quán)對承包方的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議和要求。5.2發(fā)包方的義務(wù)發(fā)包方應(yīng)按照合同約定支付工程款項(xiàng)，提供施工場地、施工條件等，并協(xié)助承包方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件（1）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鹿こ虄?nèi)容、規(guī)模、周期等發(fā)生變化；（2）因不可抗力等原因?qū)е鹿こ虩o法按原計(jì)劃進(jìn)行；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。6.2合同解除的條件（1）因不可抗力等原因?qū)е鹿こ虩o法繼續(xù)進(jìn)行；（2）雙方協(xié)商一致的其他解除事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任的具體規(guī)定承包方如違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及賠償金額詳見附件五。8.2賠償金額的計(jì)算方式（1）對于工程質(zhì)量問題，按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或重新施工，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（2）對于工程進(jìn)度延誤，按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；（3）對于工程安全事故，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）工程全部完工，并經(jīng)發(fā)包方驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。9.3合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止（或解除）后【】年。第十一條合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)的確定本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同的保管責(zé)任雙方均有責(zé)任妥善保管合同副本，并不得泄露給第三方。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改與補(bǔ)充協(xié)議。12.2修改與補(bǔ)充的效力修改與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需約定其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式對于雙方未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則進(jìn)行處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：承包項(xiàng)目的具體范圍詳細(xì)列出承包項(xiàng)目的具體范圍，包括但不限于工程名稱、工程地點(diǎn)、工程內(nèi)容等。附件二：承包金額與支付方式詳細(xì)列出承包金額的構(gòu)成，包括但不限于工程款、材料款、人工款等。同時(shí)，詳細(xì)說明支付方式，包括付款節(jié)點(diǎn)、付款比例、付款方式等。附件三：承包期限與進(jìn)度詳細(xì)列出工程進(jìn)度計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)，包括但不限于各階段工程的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、完成標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：承包方的義務(wù)與責(zé)任詳細(xì)列出承包方的基本義務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程安全等方面的要求。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出各種違約行為，包括但不限于工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工程進(jìn)度延誤、安全事故等，并明確違約責(zé)任及賠償金額的計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，如混凝土強(qiáng)度不符合規(guī)范要求，需重新施工并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.工程進(jìn)度延誤，如未按約定時(shí)間完成工程，需支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五。3.安全事故，如發(fā)生施工安全事故，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如承包方由于管理不善，導(dǎo)致工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣10萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、