2024年版物業(yè)服務安全管理合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務安全管理合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3服務項目及標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條費用與支付4.1物業(yè)服務費用4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條安全管理責任5.1甲方安全責任5.2乙方安全責任5.3丙方安全責任第六條應急預案與演練6.1應急預案制定6.2應急預案實施6.3應急預案演練第七條安全事故處理7.1安全事故報告7.2安全事故調查7.3安全事故責任認定第八條保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠8.3保險費用承擔第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄密責任第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3丙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三條合同的繼承與轉讓13.1合同繼承條件13.2合同轉讓條件13.3合同繼承與轉讓的程序第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同效力14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方定義：甲方是指擁有物業(yè)所有權或使用權，并與乙方簽訂本合同的法人或其他組織。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方定義：乙方是指接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)服務安全管理服務的物業(yè)服務公司。1.3丙方名稱：×××保安服務有限公司1.3丙方定義：丙方是指接受乙方委托，負責物業(yè)現場安全保衛(wèi)工作的專業(yè)保安公司。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)建筑物、附屬設施、公共場所及物業(yè)內的綠化帶等。2.2物業(yè)管理內容：物業(yè)管理內容包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共秩序的維護、消防安全管理、裝飾裝修管理、停車管理等服務。2.3.1物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)：按照設施設備維護保養(yǎng)計劃，定期對物業(yè)設施設備進行維修、保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。2.3.2物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生：負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。2.3.3公共秩序維護：負責物業(yè)公共秩序的維護，確保物業(yè)內的安全、安靜、舒適的生活環(huán)境。2.3.4消防安全管理：負責物業(yè)消防安全管理工作，定期進行消防安全檢查，確保消防設施設備完好，提高消防安全意識。2.3.5裝飾裝修管理：負責物業(yè)內的裝飾裝修管理工作，確保裝修工程質量和安全。2.3.6停車管理：負責物業(yè)停車場的管理工作，確保停車場秩序井然，停車安全。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2029年12月31日第四條費用與支付4.1物業(yè)服務費用：甲方應按約定的物業(yè)服務費用標準，向乙方支付物業(yè)服務費用。4.2費用支付方式：甲方每月支付一次物業(yè)服務費用，支付方式為轉賬支付。4.3費用調整機制：如因政策調整、市場變化等原因，導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費用。第五條安全管理責任5.1甲方安全責任：甲方應遵守國家法律法規(guī)，配合乙方、丙方進行安全管理，不得從事危害物業(yè)安全的行為。5.2乙方安全責任：乙方應建立健全物業(yè)安全管理體系，負責物業(yè)安全管理工作的組織實施，確保物業(yè)安全。5.3丙方安全責任：丙方應按照合同約定，負責物業(yè)現場的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全。第六條應急預案與演練6.1應急預案制定：乙方應根據國家法律法規(guī)和甲方要求，制定物業(yè)突發(fā)事件應急預案，并定期更新。6.2應急預案實施：乙方應組織應急預案的實施，確保在突發(fā)事件發(fā)生時，能夠迅速、有效地進行處置。6.3應急預案演練：乙方應定期組織應急預案演練，提高應對突發(fā)事件的能力。第八條保險事宜8.1保險購買：乙方應購買物業(yè)服務責任保險，并將保險單副本交甲方備案。8.2保險理賠：如發(fā)生物業(yè)安全事故，造成第三方損害的，由乙方負責向保險公司申請理賠。8.3保險費用承擔：乙方應承擔物業(yè)服務責任保險的費用。第九條保密條款9.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、運營數據等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責任：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任。第十條違約責任10.1甲方違約責任：如甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。10.2乙方違約責任：如乙方未按約定提供物業(yè)服務，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。10.3丙方違約責任：如丙方未按約定提供安全保衛(wèi)服務，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：有管轄權的人民法院。11.3爭議解決費用：如發(fā)生訴訟，敗訴方承擔訴訟費用。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、甲方需求變化等原因，需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致變更。12.2合同解除條件：合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除。12.3合同變更與解除的程序：雙方應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報甲方備案。第十三條合同的繼承與轉讓13.1合同繼承條件：甲方出售、轉讓物業(yè)的，本合同對受讓人具有約束力。13.2合同轉讓條件：甲方將物業(yè)轉讓給第三方的，應通知乙方，并在合同中明確新的甲方。13.3合同繼承與轉讓的程序：甲方應向乙方提供相關轉讓文件，乙方在收到文件后繼續(xù)履行合同。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的附件：本合同附件包括《物業(yè)管理服務標準》、《物業(yè)安全管理規(guī)章制度》等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同履行有關的其他法人、其他組織和自然人。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于物業(yè)服務的用戶、訪客、供應商、承包商、中介機構等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：當甲方、乙方、丙方在履行本合同時，如有第三方介入的情況，應立即通知其他各方。16.2第三方介入條件：第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并報丙方備案。第十七條第三方責任及限額17.1第三方責任：第三方應遵守本合同的約定，如因第三方原因導致合同履行受阻或產生爭議，由第三方承擔相應責任。17.2第三方責任限額：甲乙雙方與第三方另有約定的除外，第三方對甲乙方的賠償責任限額為其介入合同所產生的直接損失。第十八條第三方權益的保護18.1第三方權益：第三方在履行本合同過程中所享有的權益，甲乙雙方應予以尊重和保護。18.2第三方權益保障措施：甲乙雙方不得干預第三方的正常經營活動，不得泄露第三方商業(yè)秘密、個人隱私等。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未按約定履行合同義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十條第三方解除合同的程序20.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因需解除合同，應提前通知甲乙雙方。20.2第三方解除合同程序：第三方應與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十一條第三方與甲乙方的關系21.1第三方與甲方關系：第三方與甲方之間如有糾紛，不影響本合同的履行。21.2第三方與乙方關系：第三方與乙方之間如有糾紛，不影響本合同的履行。21.3第三方與丙方關系：第三方與丙方之間如有糾紛，不影響本合同的履行。第二十二條第三方義務的履行22.1第三方義務：第三方應按照本合同的約定，履行相關義務。22.2第三方義務履行保障：甲乙雙方應協(xié)助第三方履行合同義務，提供必要的條件和支持。第二十三條第三方介入合同的變更與解除23.1第三方變更合同：如第三方需變更合同內容，應與甲乙雙方協(xié)商一致。23.2第三方解除合同：如第三方需解除合同，應與甲乙雙方協(xié)商一致，并報丙方備案。第二十四條第三方介入合同的違約金24.1第三方違約金：如第三方違反合同約定，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。24.2第三方違約金支付程序：第三方應按照甲乙雙方的要求，支付違約金。第二十五條第三方介入合同的爭議解決25.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。25.2第三方爭議解決費用：如發(fā)生訴訟，敗訴方承擔訴訟費用。第二十六條甲乙雙方對第三方的追償權26.1甲乙雙方的追償權：如第三方未按約定履行合同義務，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權向第三方追償。26.2追償權的行使：甲乙雙方應在知道或應當知道損失發(fā)生之日起一年內行使追償權。第二十七條合同的繼續(xù)履行27.1第三方退出：如第三方退出合同，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的約定。27.2合同的穩(wěn)定履行：甲乙雙方應確保本合同的穩(wěn)定履行，不影響物業(yè)服務安全管理工作的正常進行。第二十八條本合同的附件28.1附件內容：本合同附件包括《第三方介入管理規(guī)程》、《第三方責任保險條款》等。28.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務標準》附件二：《物業(yè)安全管理規(guī)章制度》附件三：《第三方介入管理規(guī)程》附件四：《第三方責任保險條款》附件一《物業(yè)管理服務標準》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務的各項標準，包括但不限于物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)的標準、物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生的標準、公共秩序維護的標準、消防安全管理的標準、裝飾裝修管理的標準、停車管理的標準等。附件二《物業(yè)安全管理規(guī)章制度》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)安全管理的相關規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)安全管理的組織架構、物業(yè)安全管理的職責分工、物業(yè)安全管理的操作流程等。附件三《第三方介入管理規(guī)程》詳細要求和說明：本附件詳細列出了第三方介入物業(yè)管理的規(guī)程，包括但不限于第三方介入的條件和程序、第三方介入后的責任和義務、第三方介入的權益保護等。附件四《第三方責任保險條款》詳細要求和說明：本附件詳細列出了第三方責任保險的相關條款，包括但不限于保險的購買和理賠、保險費用的承擔、保險的期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.丙方未按約定提供安全保衛(wèi)服務。4.第三方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。3.丙方未按約定提供安全保衛(wèi)服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。4.第三方未按約定履行合同義務的，應根據違約程度支付違約金，違約金為應付款項的1%至5%。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%。如乙方未按約定提供物業(yè)服務，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權或