蘇州房屋買賣合同

蘇州房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為蘇州地區(qū)的房屋所有權人，擁有房屋的完全產權及處置權。1.1.2乙方為合法的法人實體，具備購房資格及支付能力。1.2合同標的1.2.1甲方同意將位于蘇州市的房產（以下簡稱“房產”）出售給乙方。1.2.2房產的具體地址、面積、樓層、戶型等信息詳見附件一。1.3合同宗旨1.3.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實守信的原則，就房產買賣事宜達成如下協(xié)議。第二章房產買賣2.1房產價格2.1.1甲方同意將房產出售給乙方，房產總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.1.2乙方應在合同簽訂后____個工作日內，按照約定的付款方式支付房產總價。2.2房產交付2.2.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房產交付給乙方。2.2.2交付日期為合同簽訂后____個工作日。2.3房產過戶2.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、辦理產權轉移登記等。2.3.2乙方應在辦理過戶手續(xù)時，按照國家的相關規(guī)定支付相應的稅費。第三章付款方式及期限3.1付款方式3.1.1乙方可以選擇以下付款方式支付房產總價：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2付款期限3.2.1乙方應在合同簽訂后____個工作日內，按照約定的付款方式支付房產總價。第四章房產交付及驗收4.1房產交付4.1.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房產交付給乙方。4.2房產驗收4.2.1乙方應對甲方交付的房產進行驗收，確認房產的質量及附屬設施符合約定。4.2.2若乙方對房產驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改，直至驗收合格。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1若甲方未能按照約定時間、質量及附屬設施交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房產總價的____%。5.1.2若甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房產總價的____%。5.2乙方違約責任5.2.1若乙方未能按照約定時間支付房產總價，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為房產總價的____%。5.2.2若乙方在驗收過程中發(fā)覺房產存在質量問題，甲方應在規(guī)定時間內進行整改，否則乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房產總價的____%。第六章房產附屬設施及維修責任6.1房產附屬設施6.1.1甲方保證房產附屬設施包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣、通訊、有線電視等均正常運行。6.1.2甲方應提供房產附屬設施的維護保養(yǎng)記錄，并保證其符合國家相關標準。6.2維修責任6.2.1甲方在交付房產后____個月內，對房產本身及附屬設施出現(xiàn)的非人為損壞承擔維修責任。6.2.2乙方在接收房產后，應合理使用房產及附屬設施，若因乙方使用不當造成的損壞，維修責任由乙方承擔。第七章權利與義務7.1甲方權利與義務7.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定支付房產總價及辦理相關手續(xù)。7.1.2甲方有義務保證房產的權屬清晰，不存在任何法律糾紛。7.2乙方權利與義務7.2.1乙方有權在合同約定的期限內要求甲方交付房產并辦理過戶手續(xù)。7.2.2乙方有義務按照合同約定的付款方式及期限支付房產總價。第八章不可抗力8.1不可抗力8.1.1本合同中，“不可抗力”指的是不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。8.1.2如因不可抗力導致合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明。8.1.3因不可抗力導致的合同履行障礙，雙方互不承擔違約責任，但應協(xié)商解決合同履行事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1若合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1合同一旦簽訂，任何一方不得單方面變更合同內容。10.1.2若雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更。10.2合同解除10.2.1除法律法規(guī)規(guī)定的解除情形外，雙方可在對方嚴重違約時，書面通知對方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付款項及已交付房產的返還事宜。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2合同副本應與正本內容一致，任何一方不得擅自修改副本內容。第十一章房產交付后的管理與維護11.1物業(yè)管理11.1.1乙方在接收房產后，應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔相應的物業(yè)管理責任。11.1.2乙方應按時支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。11.2維護保養(yǎng)11.2.1乙方應負責房產的日常維護保養(yǎng)工作，保證房產及附屬設施的正常使用。11.2.2乙方應定期對房產進行安全檢查，保證居住安全。第十二章贈與及限制12.1贈與12.1.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，甲方不得在未告知乙方的情況下將房產贈與第三方。12.1.2若甲方決定將房產贈與第三方，應提前____個工作日通知乙方，并保證乙方的合法權益不受侵害。12.2限制12.2.1甲方在出售房產期間，不得設置任何形式的權利限制，包括但不限于抵押、查封等。12.2.2乙方在購買房產后，應遵守國家關于房屋用途的法律法規(guī)，不得擅自改變房產用途。第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢，甲乙雙方按照約定完成房產交付及過戶手續(xù)，合同自行終止。13.1.2合同履行過程中，經雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止合同。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理已支付款項及已交付房產的返還事宜。13.2.2合同終止后，雙方對合同內容負有保密義務，不得泄露對方商業(yè)秘密。第十四章違約賠償14.1賠償原則14.1.1違約方應按照合同約定及法律規(guī)定，向守約方支付違約金及賠償損失。14.1.2違約賠償應包括守約方因違約所遭受的直接經濟損失及可得利益損失。14.2賠償范圍14.2.1甲方違約，應賠償乙方因未能按時交付房產而產生的損失。14.2.2乙方違約，應賠償甲方因未能按時收到房產總價而產生的損失。第十五章其他事項15.1通知與送達15.1.1雙方的通知及送達，應以書面形式進行，并通過掛號郵件、特快專遞或直接交付的方式進行。15.1.2通知送達至對方指定的地址，視為已送達。15.2合同