銀行房屋抵押貸款合同范本1

第第頁合同編號:________銀行房屋抵押貸款合同范本1甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：貸款方：（以下簡稱“銀行”）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：借款方：（以下簡稱“借款人”）身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于借款人因購房需要，向銀行申請房屋抵押貸款，并愿意以其所購房屋作為抵押物，確保按期歸還貸款。銀行經(jīng)審查，同意向借款人貸款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。合同目的：借款人通過抵押所購房屋，向銀行申請貸款，用于支付購房款。銀行在確保貸款安全的前提下，向借款人貸款，實(shí)現(xiàn)資金回報(bào)。背景：借款人已與開發(fā)商簽訂購房合同，并已支付部分房款。為保證房屋交易順利完成，借款人需向銀行申請貸款以支付剩余購房款。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：借款人申請的貸款額度為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。該貸款用于支付借款人所購房屋的剩余購房款，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。2.支付方式：銀行在合同生效后，按照本合同約定的貸款額度，一次性將貸款金額劃轉(zhuǎn)至以下指定賬戶：賬戶名稱：賬號：開戶行：3.貸款發(fā)放條件：借款人須滿足以下條件，銀行方予以發(fā)放貸款：（1）借款人已按照購房合同約定支付一定比例的首付款；（2）借款人合法、有效的房屋買賣合同及購房發(fā)票；（3）借款人已向銀行所購房屋的抵押權(quán)證，并辦理完畢抵押登記手續(xù)；（4）借款人需按照銀行要求購買房屋保險(xiǎn)，并將銀行列為第一受益人。4.還款方式：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額歸還貸款本息。還款方式為等額本息還款法。5.還款賬戶：借款人須在銀行開設(shè)專門的還款賬戶，用于接收和劃轉(zhuǎn)還款資金。6.提前還款：借款人有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)提前部分或全部還款。提前還款應(yīng)提前向銀行提交書面申請，經(jīng)銀行同意后，按照實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息。7.逾期還款：借款人如未按照合同約定按時(shí)足額還款，應(yīng)按照逾期部分的貸款金額，支付逾期罰息。逾期罰息的計(jì)算方法為：逾期罰息=逾期本金×逾期天數(shù)×逾期罰息利率。逾期罰息利率為本合同約定的貸款利率上浮一定比例。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：（1）本合同項(xiàng)下的貸款自合同生效之日起發(fā)放，具體放款時(shí)間以銀行實(shí)際操作為準(zhǔn)。（2）借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，自貸款發(fā)放之日起開始還款，直至還清全部貸款本息。2.履行地點(diǎn)：（1）貸款發(fā)放地點(diǎn)：銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。（2）還款地點(diǎn)：借款人應(yīng)在銀行指定的還款賬戶所在地進(jìn)行還款。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：（1）借款人權(quán)利與義務(wù)：-借款人應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得挪作他用。-借款人應(yīng)保證所的抵押房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。-借款人應(yīng)按時(shí)足額還款，并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的所有責(zé)任。-借款人有權(quán)在提前還款時(shí)申請減免部分利息。（2）銀行權(quán)利與義務(wù)：-銀行有權(quán)在合同約定的條件下發(fā)放貸款，并對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。-銀行應(yīng)確保貸款資金的及時(shí)發(fā)放。-銀行在借款人違約時(shí)，有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于催收、訴訟、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等。4.違約責(zé)任：（1）借款人如未按約定用途使用貸款、未按時(shí)足額還款或虛假資料等，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）借款人違約時(shí)，銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人一次性償還全部貸款本息，并有權(quán)依法采取抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（3）銀行如未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償借款人因此造成的損失。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：（1）雙方在履行本合同過程中，獲知的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）保密信息包括但不限于貸款金額、還款計(jì)劃、抵押物信息、借款人個(gè)人信息等。（3）雙方因履行本合同而必須向第三方披露保密信息時(shí)，應(yīng)確保第三方遵守本保密條款。（4）本保密條款在合同終止或解除后仍然有效。2.爭議解決：（1）雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。（3）在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他未爭議義務(wù)。3.合同變更與解除：（1）雙方同意，本合同的變更或解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（2）在以下情況下，銀行有權(quán)單方面變更或解除本合同：-借款人虛假材料或隱瞞重要事實(shí)；-借款人未按約定用途使用貸款；-借款人未按時(shí)足額還款，且經(jīng)銀行催告后仍不履行還款義務(wù)。（3）在以下情況下，借款人有權(quán)單方面解除本合同：-銀行未按約定發(fā)放貸款，且經(jīng)借款人催告后仍不履行貸款發(fā)放義務(wù)；-銀行違反合同約定，損害借款人合法權(quán)益。（4）合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除前的履行情況和合同性質(zhì)，相互返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。如有損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件或其它通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。（2）通知或文件經(jīng)專人送達(dá)或掛號郵寄，寄出后三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。（3）雙方變更通訊地址時(shí)，應(yīng)立即書面通知對方，否則按原通訊地址送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。2.其他條款：（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（3）本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.簽字蓋章：（1）本合同由借