2024年特別版：房產開發(fā)與銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特別版：房產開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同爭議解決方式2.房產項目信息2.1房產項目名稱2.2房產項目地址2.3房產項目規(guī)模2.4房產項目類型2.5房產項目配套設施2.6房產項目規(guī)劃許可證2.7房產項目預售許可證3.房產銷售方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3首付比例3.4按揭貸款3.5優(yōu)惠政策3.6銷售期限4.房產交付4.1交付標準4.2交付時間4.3交付條件4.4交付手續(xù)4.5交付責任5.房產質量保證5.1質量標準5.2質量檢驗5.3質量保修5.4質量爭議處理6.房產過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2登記責任6.3登記費用6.4過戶時間7.合同變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序7.5解除后果8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力通知9.3不可抗力后果10.合同附件10.1房產項目規(guī)劃圖10.2房產項目施工圖10.3房產項目配套設施清單10.4房產銷售價格表10.5其他相關文件11.合同解釋與適用法11.1合同解釋11.2適用法12.合同簽署12.1簽署方式12.2簽署日期12.3簽署地點12.4簽署代表13.合同備案13.1備案機關13.2備案程序13.3備案費用14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年特別版：房產開發(fā)與銷售合同”。1.2合同雙方：甲方（房產開發(fā)公司）為______，乙方（購房人）為______。1.3合同簽訂日期：______年______月______日。1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。1.6合同目的：甲方將位于______的房產項目______（項目名稱）銷售給乙方，乙方購買并支付相應房款。1.7合同爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。2.房產項目信息2.1房產項目名稱：______（項目名稱）。2.2房產項目地址：______省______市______區(qū)______路______號。2.3房產項目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。2.4房產項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。2.5房產項目配套設施：綠化、停車位、健身房、游泳池等。2.6房產項目規(guī)劃許可證：______。2.7房產項目預售許可證：______。3.房產銷售方式3.1銷售價格：每平方米______元，總價______萬元。3.2付款方式：分期付款，首付比例______%，余款在房屋交付前付清。3.3首付比例：首付款為總價款的______%。3.4按揭貸款：乙方有權申請按揭貸款，貸款額度不超過總價款的______%。3.5優(yōu)惠政策：______（具體優(yōu)惠政策）。3.6銷售期限：自合同簽訂之日起______個月內完成銷售。4.房產交付4.1交付標準：按照國家相關法律法規(guī)及房產項目規(guī)劃要求，交付的房產應符合設計要求和質量標準。4.2交付時間：______年______月______日前。4.3交付條件：房屋建設完畢，并通過相關部門驗收合格。4.4交付手續(xù)：乙方憑合同、付款憑證等相關材料辦理房屋交付手續(xù)。4.5交付責任：甲方負責辦理房屋交付手續(xù)，乙方負責接收房屋。5.房產質量保證5.1質量標準：按照國家相關法律法規(guī)及房產項目規(guī)劃要求執(zhí)行。5.2質量檢驗：房屋交付前，甲方應組織相關部門進行質量檢驗，確保房屋質量符合要求。5.3質量保修：房屋交付后，甲方提供______年的質量保修服務。5.4質量爭議處理：如出現質量爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。6.房產過戶與登記6.1過戶手續(xù)：乙方應在房屋交付后______日內辦理房屋過戶手續(xù)。6.2登記責任：甲方負責辦理房屋過戶登記手續(xù)，乙方負責支付過戶稅費。6.3登記費用：過戶登記費用按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。6.4過戶時間：______年______月______日前。7.合同變更與解除7.1變更條件：經雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。7.2變更程序：變更內容應以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章。7.4解除程序：解除合同應以書面形式通知對方，并經雙方簽字蓋章。7.5解除后果：解除合同后，雙方應按照約定履行相應責任。8.違約責任8.3違約賠償：違約方應按照實際損失支付賠償金，最高不超過合同總價的______%。9.不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。9.3不可抗力后果：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應協(xié)商解決合同繼續(xù)履行事宜。10.合同附件10.1房產項目規(guī)劃圖：詳見附件一。10.2房產項目施工圖：詳見附件二。10.3房產項目配套設施清單：詳見附件三。10.4房產銷售價格表：詳見附件四。10.5其他相關文件：詳見附件五。11.合同解釋與適用法11.1合同解釋：本合同條款如有歧義，應按有利于保護消費者權益的原則進行解釋。11.2適用法：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.合同簽署12.1簽署方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2簽署日期：______年______月______日。12.3簽署地點：______。12.4簽署代表：甲方代表（簽字）：______；乙方代表（簽字）：______。13.合同備案13.1備案機關：______。13.2備案程序：合同簽訂后，甲方應將合同報送備案機關備案。13.3備案費用：備案費用按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。14.合同附件清單14.1房產項目規(guī)劃圖14.2房產項目施工圖14.3房產項目配套設施清單14.4房產銷售價格表14.5其他相關文件：包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為協(xié)助合同履行而參與合同關系的個人或機構，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權益，以及確保項目質量和進度。16.第三方介入條件16.1甲方或乙方提出第三方介入的書面申請，并說明介入目的和理由。16.2介入第三方應具備相應的資質和條件，經甲方和乙方同意。16.3介入第三方應與甲方或乙方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。17.第三方責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額：第三方對甲方或乙方的賠償責任不超過其與甲方或乙方簽訂合作協(xié)議中約定的賠償限額。17.3超過賠償限額的部分，由甲方或乙方自行承擔。18.第三方權利與義務19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方聘請的協(xié)助方，應服從甲方的管理，并接受甲方的監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方聘請的協(xié)助方，應服從乙方的管理，并接受乙方的監(jiān)督。19.3第三方與合同履行的關系：第三方介入合同履行，應遵循合同約定，確保合同雙方的合法權益。20.第三方介入的具體條款20.1中介機構介入：甲方或乙方可聘請中介機構協(xié)助銷售或購買房產，中介機構應按照合同約定收取傭金。20.2律師介入：在合同履行過程中，如出現爭議，雙方可聘請律師提供法律服務，律師的收費由雙方協(xié)商確定。20.3評估機構介入：在房產交易過程中，如需對房產價值進行評估，雙方可聘請評估機構進行評估，評估費用由雙方承擔。20.4監(jiān)理機構介入：在房屋建設過程中，甲方可聘請監(jiān)理機構對工程進行監(jiān)督，監(jiān)理機構應按照合同約定收取監(jiān)理費用。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中，如出現爭議，應通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。22.第三方介入的終止22.1當第三方完成合同約定的工作后，甲方或乙方應及時終止第三方介入。22.2第三方介入終止后，雙方應按照合作協(xié)議約定進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產項目規(guī)劃圖要求：詳細展示房產項目的整體布局、建筑結構、配套設施等。說明：規(guī)劃圖應包含項目用地范圍、建筑物位置、綠化分布、道路設施等信息。2.房產項目施工圖要求：詳細展示房產項目的建筑結構、裝修設計、設備配置等。說明：施工圖應包含建筑物平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等。3.房產項目配套設施清單要求：列出房產項目內的所有配套設施，包括但不限于綠化、停車位、健身房、游泳池等。說明：清單應包含配套設施的名稱、規(guī)格、數量、位置等信息。4.房產銷售價格表要求：列出不同戶型、面積的房產銷售價格。說明：價格表應包含價格、付款方式、優(yōu)惠政策等信息。5.其他相關文件要求：包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等。說明：相關文件應證明房產項目的合法性、合規(guī)性。6.第三方合作協(xié)議要求：詳細約定第三方介入的具體事項、權利義務、責任限額等。說明：合作協(xié)議應包含雙方簽字蓋章、生效日期等信息。7.房產交付清單要求：列出房屋交付時需提供的文件和物品清單。說明：清單應包含文件名稱、數量、要求等信息。8.房產過戶手續(xù)清單要求：列出辦理房產過戶所需的全部手續(xù)和文件。說明：清單應包含手續(xù)名稱、所需文件、辦理流程等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責任認定：甲方應支付違約金，違約金為______元/天，累計至實際交付之日止。示例：若甲方逾期交付房屋30天，則應支付違約金______元。2.違約行為：甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準。責任認定：甲方應承擔修復費用，并支付違約金，違約金為______元。示例：若房屋質量問題導致乙方損失______元，則甲方應支付修復費用及違約金______元。3.違約行為：乙方未按約定支付房款。責任認定：乙方應支付逾期付款的利息，利息按______計算。示例：若乙方逾期付款30天，則應支付逾期付款利息______元。4.違約行為：乙方逾期交付房屋。責任認定：乙方應支付違約金，違約金為______元/天，累計至實際交付之日止。示例：若乙方逾期交付房屋30天，則應支付違約金______元。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務。責任認定：違約方應根據實際損失承擔賠償責任。示例：若一方未履行合同約定，造成對方損失______元，則違約方應賠償______元。全文完。2024年特別版：房產開發(fā)與銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產開發(fā)企業(yè)信息1.2房地產銷售企業(yè)信息2.合同標的2.1房地產項目基本情況2.2房地產項目地理位置2.3房地產項目規(guī)劃用途3.房地產開發(fā)與銷售范圍3.1開發(fā)范圍3.2銷售范圍4.房地產開發(fā)進度4.1開發(fā)階段劃分4.2各階段時間節(jié)點4.3開發(fā)進度調整機制5.房地產銷售價格5.1銷售價格確定方式5.2價格調整機制5.3價格優(yōu)惠政策6.房地產銷售政策6.1銷售方式6.2銷售渠道6.3銷售對象7.合同款項支付7.1預付款7.2首付款7.3尾款7.4額外費用支付8.房地產交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付手續(xù)9.房地產產權轉移9.1產權轉移時間9.2產權轉移手續(xù)9.3產權轉移費用10.房地產售后服務10.1售后服務范圍10.2售后服務標準10.3售后服務期限11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產開發(fā)企業(yè)信息1.1.1企業(yè)名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4營業(yè)執(zhí)照注冊號：051.2房地產銷售企業(yè)信息1.2.1企業(yè)名稱：房地產銷售有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4營業(yè)執(zhí)照注冊號：062.合同標的2.1房地產項目基本情況2.1.1項目名稱：花苑2.1.2項目地址：省市區(qū)路號2.1.3項目性質：住宅、商業(yè)2.2房地產項目地理位置2.2.1項目位于市中心繁華地段，周邊配套設施完善2.2.2交通便利，距離地鐵號線站僅500米2.3房地產項目規(guī)劃用途2.3.1住宅部分：規(guī)劃為多層住宅，共12棟2.3.2商業(yè)部分：規(guī)劃為沿街商鋪，共20間3.房地產開發(fā)與銷售范圍3.1開發(fā)范圍3.1.1開發(fā)總用地面積：30000平方米3.1.2住宅用地面積：20000平方米3.1.3商業(yè)用地面積：10000平方米3.2銷售范圍3.2.1住宅部分：面向全國銷售3.2.2商業(yè)部分：面向本地及周邊地區(qū)銷售4.房地產開發(fā)進度4.1開發(fā)階段劃分4.1.1土地平整階段4.1.2基礎設施建設階段4.1.3主體建設階段4.1.4裝修階段4.1.5驗收階段4.2各階段時間節(jié)點4.2.1土地平整階段：2024年1月1日至2024年3月31日4.2.2基礎設施建設階段：2024年4月1日至2024年6月30日4.2.3主體建設階段：2024年7月1日至2025年6月30日4.2.4裝修階段：2025年7月1日至2025年9月30日4.2.5驗收階段：2025年10月1日至2025年11月30日4.3開發(fā)進度調整機制4.3.1因不可抗力等原因導致開發(fā)進度延誤，雙方應協(xié)商一致調整時間節(jié)點4.3.2調整后的時間節(jié)點應書面通知對方，并經雙方簽字確認5.房地產銷售價格5.1銷售價格確定方式5.1.1住宅部分：根據市場調研及成本分析，制定銷售價格5.1.2商業(yè)部分：根據租賃需求及市場行情，制定銷售價格5.2價格調整機制5.2.1住宅部分：在合同有效期內，如遇政府政策調整或市場波動，可進行價格調整5.2.2商業(yè)部分：在租賃期限內，如遇市場波動，可進行租金調整5.3價格優(yōu)惠政策5.3.1首付比例不低于總價的30%，享受優(yōu)惠利率貸款5.3.2老客戶推薦新客戶，可享受購房款減免6.房地產銷售政策6.1銷售方式6.1.1住宅部分：線上線下同步銷售6.1.2商業(yè)部分：線下銷售為主，線上推廣6.2銷售渠道6.2.1住宅部分：合作房地產中介機構、電商平臺6.2.2商業(yè)部分：自建銷售團隊、線上平臺6.3銷售對象6.3.1住宅部分：面向全國個人及企事業(yè)單位6.3.2商業(yè)部分：面向本地及周邊地區(qū)個人及企業(yè)8.房地產交付8.1交付時間8.1.1住宅部分：2025年12月31日前8.1.2商業(yè)部分：2026年3月31日前8.2交付條件8.2.1房屋主體結構工程和附屬工程全部完成，并經驗收合格8.2.2室內公共區(qū)域及配套設施齊全，符合設計要求8.2.3水電氣等配套設施接入正常，能夠滿足使用需求8.3交付手續(xù)8.3.1開發(fā)方應提供房屋產權證、土地使用權證等相關證明文件8.3.2開發(fā)方應協(xié)助購房方辦理房屋產權過戶手續(xù)8.3.3購房方應在收到交付通知后10個工作日內辦理交付手續(xù)9.房地產產權轉移9.1產權轉移時間9.1.1住宅部分：交付之日起30個工作日內完成產權轉移9.1.2商業(yè)部分：交付之日起60個工作日內完成產權轉移9.2產權轉移手續(xù)9.2.1開發(fā)方應協(xié)助購房方辦理產權過戶手續(xù)9.2.2購房方應按照國家相關法律法規(guī)要求，繳納相關稅費9.3產權轉移費用9.3.1產權過戶稅費由購房方承擔9.3.2開發(fā)方應在產權轉移前將相關稅費清單告知購房方10.房地產售后服務10.1售后服務范圍10.1.1房屋主體結構、防水、保溫等質量問題10.1.2供水、供電、供氣等基礎設施問題10.2售后服務標準10.2.1在質保期內，對房屋質量問題進行免費維修10.2.2對基礎設施問題，提供及時響應和維修服務10.3售后服務期限10.3.1房屋主體結構、防水、保溫等質量問題質保期不少于5年10.3.2供水、供電、供氣等基礎設施問題質保期不少于2年11.違約責任11.1違約情形11.1.1開發(fā)方未按時完成開發(fā)進度11.1.2開發(fā)方交付的房屋不符合合同約定11.1.3購房方未按時支付合同款項11.2違約責任承擔11.2.1開發(fā)方應按照合同約定支付違約金11.2.2購房方未按時支付款項，應支付滯納金11.3違約賠償11.3.1開發(fā)方違約導致購房方遭受損失的，應承擔賠償責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過友好協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構12.2.1仲裁機構：省市仲裁委員會12.3爭議解決程序12.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內向仲裁機構提出仲裁申請12.3.2仲裁機構應在受理仲裁申請后60日內作出仲裁裁決13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1因不可抗力導致合同無法履行13.1.2一方嚴重違約，另一方要求解除合同13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方13.2.2雙方應就解除合同的后果進行協(xié)商13.3合同解除后的處理13.3.1解除合同后，雙方應按合同約定處理已發(fā)生的事項13.3.2合同解除后，未履行完畢的義務不再履行14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效14.2合同終止條件14.2.1合同約定的期限屆滿14.2.2合同因解除而終止14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應按合同約定處理已發(fā)生的事項14.3.2合同終止后，未履行完畢的義務不再履行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，在合同執(zhí)行過程中可能介入的任何單位或個人，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位、評估機構、律師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同執(zhí)行過程中應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準以及合同約定，對其提供的服務或產品承擔相應的責任。15.2.2第三方責任限額15.2.1.1除非另有約定，第三方因自身原因導致的服務或產品存在問題，其責任限額應以其收取的費用的一定比例確定，最高不超過該費用的50%。15.2.1.2第三方責任限額的具體比例由甲、乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.3第三方選擇與更換15.3.1甲、乙雙方有權選擇第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。15.3.2如需更換第三方，甲、乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。15.4第三方權利15.4.1第三方在合同執(zhí)行過程中有權獲取必要的信息和資料，以便履行其職責。15.4.2第三方有權根據合同約定，對甲、乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。15.5第三方義務15.5.1第三方應按照合同約定，及時、準確地提供專業(yè)服務。15.5.2第三方應保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.6第三方與其他各方的關系15.6.1第三方與甲、乙雙方之間是委托與被委托的關系，雙方應明確各自的權利和義務。15.6.2第三方不得干預甲、乙雙方之間的合同關系，其職責僅限于合同約定的范圍內。15.7第三方介入的費用15.7.1第三方介入的費用由甲、乙雙方按照合同約定分擔。15.7.2如合同未約定費用分擔比例，則由甲、乙雙方按照公平、合理原則分擔。15.8第三方介入的爭議解決15.8.1第三方介入過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。15.9第三方介入的合同終止15.9.1如第三方因自身原因無法履行合同，甲、乙雙方有權解除與第三方的合作協(xié)議或服務合同。15.9.2第三方介入的合同終止后，甲、乙雙方應按照合同約定處理剩余事宜。16.合同變更與補充16.1合同變更16.1.1合同簽訂后，如需變更，甲、乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內容。16.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗，不得損害第三方的合法權益。16.2合同補充16.2.1合同簽訂后，如需補充，甲、乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式補充合同內容。16.2.2合同補充應與本合同主題相關，不得與本合同內容相矛盾。16.3合同變更與補充的效力16.3.1合同變更或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。16.3.2合同變更或補充與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲、乙雙方企業(yè)基本信息表要求：提供雙方企業(yè)的名稱、注冊地址、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照注冊號等基本信息。說明：此附件用于明確合同雙方的主體資格。2.房地產項目基本情況表要求：提供項目名稱、地址、性質、規(guī)劃用途、占地面積、建筑面積等詳細信息。說明：此附件用于明確合同標的的基本情況。3.房地產開發(fā)進度表要求：列出各個開發(fā)階段的開始和結束時間，以及各階段的任務和目標。說明：此附件用于明確房地產開發(fā)的時間節(jié)點和進度安排。4.房地產銷售價格表要求：列出不同房型、不同面積段的銷售價格，以及價格調整機制。說明：此附件用于明確房地產銷售的價格體系和調整規(guī)則。5.房地產交付清單要求：詳細列出交付房屋的名稱、面積、配套設施等信息。說明：此附件用于明確交付房屋的具體內容和標準。6.房地產產權轉移清單要求：詳細列出產權轉移的房屋信息、產權證號、產權人等信息。說明：此附件用于明確產權轉移的具體事項。7.房地產售后服務明細表要求：列出售后服務的內容、標準、期限和責任。說明：此附件用于明確售后服務的內容和責任。8.違約責任清單要求：詳細列出各種違約行為、違約責任認定標準和違約金計算方法。說明：此附件用于明確違約責任的具體規(guī)定。9.第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方服務內容、費用、責任和權利。說明：此附件用于明確第三方介入的具體條款。10.合同變更與補充協(xié)議要求：詳細列出合同變更或補充的內容、生效日期和雙方簽字。說明：此附件用于明確合同變更或補充的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)方未按時完成開發(fā)進度責任認定標準：開發(fā)方每延誤一天，應向購房方支付相當于每日銷售額0.5%的違約金。示例說明：如合同約定開發(fā)周期為12個月，實際延誤3個月，則開發(fā)方應支付相當于3個月銷售額1.5%的違約金。2.違約行為：開發(fā)方交付的房屋不符合合同約定責任認定標準：開發(fā)方應修復房屋質量問題，并承擔由此產生的合理費用。示例說明：購房方發(fā)現房屋存在漏水問題，開發(fā)方應在5個工作日內修復，并承擔修復費用。3.違約行為：購房方未按時支付合同款項責任認定標準：購房方每逾期一天，應向開發(fā)方支付相當于逾期款項0.1%的滯納金。示例說明：購房方逾期支付首付款一個月，則應支付相當于首付款0.1%的滯納金。4.違約行為：第三方未按時提供專業(yè)服務責任認定標準：第三方每延誤一天，應向甲、乙雙方支付相當于每日服務費用0.5%的違約金。示例說明：第三方延誤了房屋驗收時間一天，則應支付相當于驗收費用0.5%的違約金。5.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：第三方應賠償甲、乙雙方因此遭受的直接經濟損失。示例說明：第三方泄露了甲、乙雙方的合作機密，導致甲、乙雙方遭受了100萬元的經濟損失，則第三方應賠償100萬元。全文完。2024年特別版：房產開發(fā)與銷售合同2本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1房地產開發(fā)公司信息1.2房地產銷售公司信息1.3買受人信息1.4買受人代理人信息2.房地產項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目規(guī)劃許可證2.6項目預售許可證3.房地產銷售方式3.1銷售方式3.2銷售價格3.3付款方式3.4優(yōu)惠條件3.5優(yōu)惠政策4.房地產交付條件4.1房地產交付時間4.2房地產交付標準4.3房地產交付手續(xù)4.4房地產交付責任5.房地產產權過戶5.1房地產產權過戶時間5.2房地產產權過戶手續(xù)5.3房地產產權過戶費用5.4房地產產權過戶責任6.房地產質量保證6.1房地產質量保證期限6.2房地產質量保證責任6.3房地產質量保證方式7.房地產售后服務7.1房地產售后服務范圍7.2房地產售后服務期限7.3房地產售后服務責任8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金計算8.4違約金支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1附件一：房地產項目規(guī)劃圖12.2附件二：房地產銷售價格表12.3附件三：房地產交付標準13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署當事人14.合同備案14.1合同備案機關14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案期限第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1房地產開發(fā)公司信息公司名稱：房地產開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：注冊資本：人民幣壹億元整1.2房地產銷售公司信息公司名稱：房地產銷售有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：注冊資本：人民幣伍仟萬元整1.3買受人信息姓名：身份證號碼：05聯系電話址：省市區(qū)路號1.4買受人代理人信息姓名：趙六身份證號碼：06聯系電話址：省市區(qū)路號2.房地產項目概況2.1項目名稱：花園2.2項目位置：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.4項目性質：住宅小區(qū)2.5項目規(guī)劃許可證：規(guī)許字[2023]第號2.6項目預售許可證：預許字[2023]第號3.房地產銷售方式3.1銷售方式：一次性付款3.2銷售價格：人民幣每平方米12000元3.3付款方式：簽訂合同時支付總房款的30%，剩余房款在交付前一次性付清3.4優(yōu)惠條件：無3.5優(yōu)惠政策：無4.房地產交付條件4.1房地產交付時間：2025年12月31日前4.2房地產交付標準：符合國家規(guī)定的住宅交付標準4.3房地產交付手續(xù)：買受人須在交付前支付全部房款，并辦理產權過戶手續(xù)4.4房地產交付責任：出賣人負責確保房地產符合交付條件，若因出賣人原因導致無法按期交付，每延遲一日，應向買受人支付總房款千分之二的違約金5.房地產產權過戶5.1房地產產權過戶時間：房地產交付后30日內5.2房地產產權過戶手續(xù)：由出賣人負責辦理產權過戶手續(xù)5.3房地產產權過戶費用：買受人承擔5.4房地產產權過戶責任：若因出賣人原因導致產權過戶手續(xù)無法辦理，出賣人應承擔全部責任6.房地產質量保證6.1房地產質量保證期限：自交付之日起五年6.2房地產質量保證責任：出賣人負責在質量保證期限內對房地產質量問題進行維修和更換6.3房地產質量保證方式：提供質量保證書，明確質量保證范圍和期限7.房地產售后服務7.1房地產售后服務范圍：提供房地產的日常維修服務7.2房地產售后服務期限：自交付之日起三年7.3房地產售后服務責任：出賣人負責在售后服務期限內對房地產維修問題進行處理8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件買受人未按約定支付房款出賣人未按約定交付房地產出賣人提供的房地產不符合約定質量標準雙方協(xié)商一致解除合同8.2違約責任買受人未按約定支付房款的，每延遲一日，應向出賣人支付總房款千分之二的違約金出賣人未按約定交付房地產的，每延遲一日，應向買受人支付總房款千分之二的違約金出賣人提供的房地產不符合約定質量標準的，買受人有權要求修復或減少房款，并支付相應的違約金8.3違約金支付方式違約金應于違約行為發(fā)生之日起10日內支付違約金支付方式為銀行轉賬或現金支付8.4違約金上限違約金總額不超過總房款的5%9.爭議解決9.1爭議解決方式通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭議解決機構省市區(qū)消費者協(xié)會9.3爭議解決程序爭議雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交爭議解決機構或法院10.合同生效與終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章房地產銷售公司收到買受人支付的定金10.2合同終止條件房地產交付后，買受人未按約定辦理產權過戶手續(xù)雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同終止手續(xù)雙方簽訂合同終止協(xié)議出具合同終止證明11.其他約定事項11.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2其他約定事項二本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力11.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1附件一：房地產項目規(guī)劃圖12.2附件二：房地產銷售價格表12.3附件三：房地產交付標準13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年3月1日13.2合同簽署地點：省市區(qū)路號房地產開發(fā)有限公司辦公室13.3合同簽署當事人出賣人（房地產開發(fā)公司）：（蓋章）買受人（）：（簽字）買受人代理人（趙六）：（簽字）14.合同備案14.1合同備案機關：省市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局14.2合同備案手續(xù)：雙方應在合同簽署之日起30日內向備案機關備案14.3合同備案期限：合同有效期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、擔保、咨詢、評估等目的而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、擔保公司、律師事務所、評估機構等。15.2第三方介入條件雙方同意，在特定情況下，可以引入第三方介入合同履行過程。第三方的介入需經雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方介入方式第三方作為中介方，協(xié)助雙方完成合同約定的相關事宜。第三方作為擔保方，為合同的履行提供擔保服務。第三方作為咨詢方，提供專業(yè)意見或建議。第三方作為評估方，對房地產項目的價值進行評估。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，并承擔相應的責任。甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任、權利和義務。甲方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和便利。16.2乙方額外條款乙方應接受第三方的專業(yè)服務，并支付相應的費用。乙方應按照第三方的要求提供必要的信息和資料。乙方應配合第三方的評估工作，并對評估結果負責。17.第三方責任限額17.1第三方責任范圍第三方的責任限于其專業(yè)服務范圍內，不包括因甲乙雙方違約導致的損失。第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額第三方的責任限額為人民幣壹拾萬元整。若第三方責任超過限額，甲乙雙方應按比例分擔超出部分。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間是委托代理關系，甲方