2024年簡(jiǎn)易住宅轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年簡(jiǎn)易住宅轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1簡(jiǎn)易住宅1.2轉(zhuǎn)讓1.3合同雙方第二條：住宅轉(zhuǎn)讓概述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：住宅過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶時(shí)間第五條：住宅交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條：質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三條：附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2修改權(quán)14.3解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1簡(jiǎn)易住宅：指位于_______（地址）的具有_______平方米建筑面積的住宅物業(yè)。1.2轉(zhuǎn)讓：指甲方將其對(duì)簡(jiǎn)易住宅的所有權(quán)及與之相關(guān)的所有權(quán)利和利益，依法轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）為_(kāi)______（姓名），乙方（受讓方）為_(kāi)______（姓名）。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓概述2.1住宅位置：簡(jiǎn)易住宅位于_______（具體地址），物業(yè)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2住宅面積：簡(jiǎn)易住宅的建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3住宅現(xiàn)狀：簡(jiǎn)易住宅目前處于_______（使用狀態(tài)，如：空置、出租等）。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商確定簡(jiǎn)易住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式：乙方采取_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）支付轉(zhuǎn)讓款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第四條：住宅過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照_______（比例）承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條：住宅交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將簡(jiǎn)易住宅交付給乙方。5.2交付條件：簡(jiǎn)易住宅交付時(shí)應(yīng)符合_______（交付條件，如：清空、完好等）。5.3驗(yàn)收方式：乙方應(yīng)在接受簡(jiǎn)易住宅時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。第六條：質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證：甲方保證簡(jiǎn)易住宅在轉(zhuǎn)讓前的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行。6.2維修責(zé)任：自簡(jiǎn)易住宅交付之日起，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件：甲乙雙方同意，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面簽署《合同變更協(xié)議》。7.2解除條件：本合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.3變更與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照法律規(guī)定和本合同約定辦理變更或解除手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：甲乙雙方違反本合同的約定，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。8.3違約糾紛解決方式：違約糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（名稱）。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同終止的條件為_(kāi)______（具體條件，如：簡(jiǎn)易住宅過(guò)戶完成等）。10.3解除條件：本合同解除的條件為_(kāi)______（具體條件，如：雙方協(xié)商一致等）。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至本合同終止或解除之日止。11.3泄密責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：甲乙雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓。12.2轉(zhuǎn)讓程序：如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面簽署《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并經(jīng)對(duì)方同意。12.3轉(zhuǎn)讓后果：轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第十三條：附件13.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)驗(yàn)收單等。13.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款：甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：_______（具體內(nèi)容）。14.2修改權(quán)：本合同的修改權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.3解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙雙方完成住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：如甲乙雙方選擇通過(guò)中介方進(jìn)行交易，中介方應(yīng)在本合同簽訂前提供完整的資質(zhì)證明，并明確中介費(fèi)用。2.2評(píng)估方介入：如甲乙雙方同意進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估方應(yīng)提供正式評(píng)估報(bào)告，并明確評(píng)估費(fèi)用。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)提供正式過(guò)戶服務(wù)，并明確過(guò)戶費(fèi)用。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：如甲乙雙方選擇金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供融資或支付服務(wù)，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)明確相關(guān)服務(wù)費(fèi)用及利率。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為_(kāi)______（具體金額）。3.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。4.2第三方信息披露：第三方應(yīng)在提供服務(wù)前向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約糾紛解決：第三方違約糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并協(xié)助甲方完成住宅轉(zhuǎn)讓。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并協(xié)助乙方完成住宅轉(zhuǎn)讓。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方建立服務(wù)關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。第七條：第三方介入的額外條款7.1額外條款：根據(jù)本合同的履行需要，甲乙雙方與第三方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。7.2補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方責(zé)任劃分8.1責(zé)任劃分：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2責(zé)任劃分原則：第三方應(yīng)按照其在交易過(guò)程中的職責(zé)和作用，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方權(quán)益保護(hù)9.1權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益不受損害。9.2保護(hù)措施：甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第十條：第三方退出10.1第三方退出：如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。10.2退出后果：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按約定處理后續(xù)事宜。第十一條：第三方替代11.1替代條件：如第三方不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方可以協(xié)商確定替代第三方。11.2替代程序：甲乙雙方與替代第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確替代第三方的職責(zé)和義務(wù)。第十二條：第三方信息更新12.1信息更新：如第三方發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。12.2更新內(nèi)容：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供變更后的資質(zhì)證明、聯(lián)系方式等信息。第十三條：第三方協(xié)助13.1協(xié)助內(nèi)容：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理與住宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。13.2協(xié)助方式：第三方應(yīng)提供必要的文件、資料和服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第十四條：第三方監(jiān)督14.1監(jiān)督內(nèi)容：第三方應(yīng)對(duì)甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：物業(yè)驗(yàn)收單附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議附件6：金融服務(wù)協(xié)議附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：補(bǔ)充協(xié)議附件9：第三方資質(zhì)證明附件10：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。說(shuō)明：該附件作為合同附件的有效組成部分，用于證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的住宅擁有合法所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證要求：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)住宅所在土地的使用權(quán)。說(shuō)明：該附件作為合同附件的有效組成部分，用于證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的住宅所在土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件3：物業(yè)驗(yàn)收單要求：由甲方和乙方共同簽署，證明住宅在交付時(shí)的狀態(tài)。說(shuō)明：該附件作為合同附件的有效組成部分，用于證明住宅在交付時(shí)的具體狀態(tài)。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明住宅的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議要求：明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：該附件作為合同附件的有效組成部分，用于明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)及責(zé)任，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件6：金融服務(wù)協(xié)議要求：明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：該附件作為合同附件的有效組成部分，用于明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)及責(zé)任，確保資金的安全和支付的順利進(jìn)行。附件7：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：該附件作為合同附件的有效組成部分，用于明確中介方的服務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。附件8：補(bǔ)充協(xié)議要求：明確甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定。說(shuō)明：該附件作為合同附件的有效組成部分，用于明確甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的具體約定。附件9：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的資格。說(shuō)明：該附件作為合同附件的有效組成部分，用于證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。附件10：第三方服務(wù)費(fèi)用清單要求：明確第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額等。說(shuō)明：該附件作為合同附件的有效組成部分，用于明確第三方的服務(wù)費(fèi)用，確保甲乙雙方了解并同意支付相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付住宅。2.乙方未按約定時(shí)間、條件支付轉(zhuǎn)讓款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于對(duì)方損失的賠償、手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于對(duì)方利潤(rùn)損失、機(jī)會(huì)損失等。4.違約方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法解決的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。2.